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Prix de l'immobilier à Bruguières
2 460€/m² pour un appartement, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bruguières
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bruguières est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bruguières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Baudelaire | 94 m² | 4 | 278 700 € | septembre 2025 | 2 965 €/m² |
| 2 rue des Fleurs | 93 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2025 | 1 989 €/m² |
| 42 impasse des Églantines | 95 m² | 4 | 315 000 € | octobre 2023 | 3 367 €/m² |
| 5 impasse des Tulipes | 95 m² | 4 | 288 000 € | septembre 2023 | 3 078 €/m² |
| 7 impasse des Tamaris | 99 m² | 4 | 225 500 € | décembre 2025 | 2 278 €/m² |
| 20 rue de la Vallée | 91 m² | 4 | 251 320 € | décembre 2025 | 2 762 €/m² |
| 22 rue de la Vallée | 91 m² | 4 | 290 000 € | avril 2025 | 3 187 €/m² |
| 37 rue des Fleurs | 94 m² | 4 | 215 000 € | février 2023 | 2 323 €/m² |
| 37 rue des Fleurs | 94 m² | 4 | 782 544 € | janvier 2023 | 8 453 €/m² |
| 21 parc de Xéraco | 100 m² | 4 | 317 000 € | novembre 2025 | 3 170 €/m² |
| 4 rue du Verger | 96 m² | 4 | 318 700 € | juillet 2022 | 3 363 €/m² |
| 3 impasse du Bruguet | 100 m² | 4 | 332 000 € | novembre 2024 | 3 752 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 407 €/m² à 2 460 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 174 €/m² et 2 967 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bruguières, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 692 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 088 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bruguières, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bruguières
- Combien coûte le mètre carré à Bruguières ?
- Le prix médian à Bruguières est de 2 460 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 174 €/m² et 2 967 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bruguières ?
- les Carrols, à 3 428 €/m². Le moins cher est la Rivière, à 2 410 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bruguières ?
- En mars, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bruguières
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : les Carrols à 3 428 €/m², la Rivière à 2 410 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Rivière 2 410 €/m² 80 ventes, 58 % de maisons
- Labarthe 2 847 €/m² 57 ventes, 88 % de maisons
- la Gamouna 2 931 €/m² 40 ventes, 72 % de maisons
- le Clauzet 2 729 €/m² 40 ventes, 38 % de maisons
- les Carrols 3 428 €/m² 38 ventes, 66 % de maisons
- Notre Dame 2 747 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Bruguières portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bigoulès (11), le Coustou (10), Rochefort (9).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 3 110 €/m² 27 ventes
- section AC 2 987 €/m² 9 ventes
- section AD 2 987 €/m² 20 ventes
- section AE 2 927 €/m² 11 ventes
- section AW 2 840 €/m² 11 ventes
- section AN 2 834 €/m² 67 ventes
- section AH 2 793 €/m² 26 ventes
- section AP 2 701 €/m² 12 ventes
- section AR 2 619 €/m² 56 ventes
- section AO 2 472 €/m² 47 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 48 y sont recensées à Bruguières, 10 ont pu être situées, et 303 ventes sur 341 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 341 retenues à Bruguières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de la Vallée | maison | 91 m² | 4 | 381 m² | 251 320 € | 2 762 | décembre 2025 |
| 7 impasse des Tamaris | maison | 99 m² | 4 | 478 m² | 225 500 € | 2 278 | décembre 2025 |
| 2 rue des Fleurs | maison | 93 m² | 4 | 94 m² | 185 000 € | 1 989 | décembre 2025 |
| 17 bis rue Victor Hugo | appartement | 39 m² | 2 | 192 000 € | 4 923 | décembre 2025 | |
| 4 impasse des Violettes | maison | 67 m² | 4 | 286 m² | 236 220 € | 3 526 | décembre 2025 |
| 3 impasse de la Mouline | appartement | 36 m² | 2 | 107 000 € | 2 972 | décembre 2025 | |
| 3 impasse des Noisetiers | appartement | 91 m² | 4 | 295 000 € | 3 242 | novembre 2025 | |
| 66 avenue de Toulouse | appartement | 53 m² | 3 | 129 000 € | 2 434 | novembre 2025 | |
| 2 C place du Castelet | appartement | 69 m² | 3 | 150 000 € | 2 174 | novembre 2025 | |
| 28 place de la République | maison | 208 m² | 5 | 772 m² | 445 050 € | 2 140 | novembre 2025 |
| 26 impasse Labarthe | maison | 79 m² | 4 | 375 m² | 262 000 € | 3 316 | novembre 2025 |
| 1 rue du Onze Novembre | maison | 94 m² | 5 | 731 m² | 354 400 € | 3 770 | novembre 2025 |
| 59 avenue de Toulouse | appartement | 28 m² | 1 | 68 350 € | 2 441 | novembre 2025 | |
| 21 parc de Xéraco | maison | 100 m² | 4 | 713 m² | 317 000 € | 3 170 | novembre 2025 |
| 8 avenue du Gamouna | appartement | 45 m² | 2 | 129 000 € | 2 867 | novembre 2025 | |
| 4 rue des Sports | maison | 136 m² | 5 | 522 m² | 212 000 € | 1 559 | novembre 2025 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 133 m² | 5 | 651 m² | 312 700 € | 2 351 | octobre 2025 |
| 9 parc de Xéraco | appartement | 117 m² | 5 | 365 m² | 244 275 € | 2 088 | octobre 2025 |
| 5 impasse de la Tour | maison | 88 m² | 4 | 765 m² | 120 380 € | 1 368 | octobre 2025 |
| 26 rue de la Salamandre | maison | 82 m² | 4 | 663 m² | 232 385 € | 2 834 | octobre 2025 |
| 17 bis rue Victor Hugo | appartement | 54 m² | 3 | 220 000 € | 4 074 | septembre 2025 | |
| 17 bis rue Victor Hugo | appartement | 54 m² | 3 | 220 000 € | 4 074 | septembre 2025 | |
| 17 bis rue Victor Hugo | appartement | 54 m² | 3 | 220 000 € | 4 074 | septembre 2025 | |
| 20 impasse Labarthe | maison | 79 m² | 4 | 172 m² | 224 900 € | 2 847 | septembre 2025 |
| 4 impasse des Hortensias | maison | 107 m² | 5 | 633 m² | 227 450 € | 2 126 | septembre 2025 |
| 23 rue de la Plaine | maison | 65 m² | 3 | 208 m² | 216 100 € | 3 325 | septembre 2025 |
| 2 parc de Xéraco | appartement | 71 m² | 3 | 176 000 € | 2 479 | septembre 2025 | |
| 23 avenue de Toulouse | appartement | 41 m² | 2 | 191 583 € | 4 673 | septembre 2025 | |
| 4 rue Baudelaire | maison | 94 m² | 4 | 671 m² | 278 700 € | 2 965 | septembre 2025 |
| impasse de la Mouline | maison | 140 m² | 6 | 414 000 € | 2 957 | septembre 2025 | |
| 10 rue du 8 Mai 1945 | maison | 99 m² | 5 | 660 m² | 235 000 € | 2 374 | août 2025 |
| 9 rue des Cerisiers | maison | 100 m² | 5 | 473 m² | 188 000 € | 1 880 | août 2025 |
| 8 rue des Carrols | maison | 131 m² | 4 | 850 m² | 435 376 € | 3 323 | août 2025 |
| 5 impasse des Cygnes | maison | 117 m² | 5 | 739 m² | 385 000 € | 3 291 | août 2025 |
| 1 rue Lamartine | maison | 108 m² | 5 | 633 m² | 311 433 € | 2 884 | août 2025 |
| 17 avenue du Gamouna | appartement | 64 m² | 3 | 189 900 € | 2 967 | août 2025 | |
| 15 passage la Lauzeta | appartement | 63 m² | 3 | 171 300 € | 2 719 | juillet 2025 | |
| 18 rue de la Briqueterie | appartement | 59 m² | 3 | 171 209 € | 2 902 | juillet 2025 | |
| 21 rue des Edelweiss | maison | 80 m² | 4 | 434 m² | 245 000 € | 3 063 | juillet 2025 |
| 4 avenue des Pyrénées | maison | 139 m² | 5 | 370 m² | 317 335 € | 2 283 | juillet 2025 |
| 78 A avenue du Gamouna | maison | 115 m² | 5 | 456 m² | 357 675 € | 3 110 | juillet 2025 |
| 32 rue de la Briqueterie | maison | 122 m² | 5 | 557 m² | 380 750 € | 3 121 | juillet 2025 |
| 42 bis avenue du Gamouna | maison | 140 m² | 6 | 1 352 m² | 400 850 € | 2 863 | juillet 2025 |
| 5 ter rue de la Briqueterie | appartement | 43 m² | 2 | 123 965 € | 2 883 | juin 2025 | |
| 17 bis rue Victor Hugo | maison | 112 m² | 5 | 538 m² | 380 000 € | 3 393 | juin 2025 |
| 1 chemin de Bigoulès | maison | 67 m² | 3 | 900 m² | 246 420 € | 3 678 | juin 2025 |
| 2 ter impasse Maurice | maison | 112 m² | 3 | 1 625 m² | 332 000 € | 2 964 | juin 2025 |
| 4 rue de la Briqueterie | appartement | 56 m² | 2 | 75 000 € | 1 339 | juin 2025 | |
| 66 avenue de Toulouse | appartement | 53 m² | 3 | 116 000 € | 2 189 | mai 2025 | |
| 9 rue Bellevue | maison | 110 m² | 6 | 1 009 m² | 420 000 € | 3 818 | mai 2025 |
| 22 rue de la Vallée | maison | 91 m² | 4 | 426 m² | 290 000 € | 3 187 | avril 2025 |
| 19 avenue de Toulouse | maison | 120 m² | 6 | 475 m² | 338 000 € | 2 817 | avril 2025 |
| 21 avenue des Pyrénées | maison | 169 m² | 5 | 1 150 m² | 340 000 € | 2 012 | avril 2025 |
| 1 allée de Xéraco | appartement | 47 m² | 2 | 110 000 € | 2 340 | avril 2025 | |
| 78 bis avenue du Gamouna | maison | 106 m² | 4 | 405 m² | 355 375 € | 3 353 | mars 2025 |
| 4 bis rue des Fleurs | appartement | 70 m² | 3 | 150 000 € | 2 143 | mars 2025 | |
| 17 ter rue des Bois | maison | 109 m² | 4 | 794 m² | 383 700 € | 3 520 | mars 2025 |
| 4 rue de la Briqueterie | appartement | 46 m² | 2 | 86 500 € | 1 880 | mars 2025 | |
| 4 rue du Fort | maison | 44 m² | 2 | 30 m² | 96 000 € | 2 182 | mars 2025 |
| 4 rue de la Briqueterie | appartement | 47 m² | 2 | 135 000 € | 2 872 | mars 2025 | |
| 15 impasse Notre-Dame | maison | 110 m² | 4 | 766 m² | 262 000 € | 2 382 | mars 2025 |
| 5 ter rue de la Briqueterie | appartement | 42 m² | 2 | 121 000 € | 2 881 | mars 2025 | |
| 32 place de la République | maison | 50 m² | 2 | 51 m² | 155 000 € | 3 100 | février 2025 |
| 8 avenue du Gamouna | appartement | 60 m² | 3 | 129 514 € | 2 159 | février 2025 | |
| 27 avenue du Gamouna | appartement | 97 m² | 3 | 228 300 € | 2 354 | février 2025 | |
| 51 rue du Coustou | maison | 105 m² | 4 | 730 m² | 337 000 € | 3 210 | février 2025 |
| 1 allée de Xéraco | appartement | 47 m² | 2 | 112 000 € | 2 383 | février 2025 | |
| 42 impasse de la Mouline | maison | 70 m² | 3 | 220 000 € | 3 143 | février 2025 | |
| 12 chemin du Parc | appartement | 49 m² | 3 | 78 000 € | 1 592 | janvier 2025 | |
| 66 avenue de Toulouse | appartement | 62 m² | 3 | 143 000 € | 2 306 | janvier 2025 | |
| 4 rue de la Briqueterie | appartement | 66 m² | 3 | 143 000 € | 2 167 | janvier 2025 | |
| 5 ter rue de la Briqueterie | maison | 65 m² | 3 | 184 000 € | 2 831 | janvier 2025 | |
| 17 bis rue Victor Hugo | appartement | 39 m² | 2 | 198 400 € | 5 087 | décembre 2024 | |
| 17 bis rue Victor Hugo | appartement | 39 m² | 2 | 197 800 € | 5 072 | décembre 2024 | |
| 17 bis rue Victor Hugo | appartement | 39 m² | 2 | 197 800 € | 5 072 | décembre 2024 | |
| 5 ter rue de la Briqueterie | maison | 90 m² | 4 | 201 000 € | 2 233 | décembre 2024 | |
| 13 ter avenue de Montauban | appartement | 90 m² | 4 | 285 m² | 227 025 € | 2 523 | décembre 2024 |
| 17 bis rue Victor Hugo | appartement | 39 m² | 2 | 198 400 € | 5 087 | décembre 2024 | |
| 9 passage la Lauzeta | maison | 80 m² | 4 | 239 050 € | 2 988 | décembre 2024 | |
| 30 rue de la Plaine | maison | 105 m² | 5 | 364 m² | 324 600 € | 3 091 | décembre 2024 |
Autour de Bruguières
Bruguières est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Bruguières appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Bruguières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gratentour 2 558 €/m² 1,9 km
- Lespinasse 2 552 €/m² 2,5 km
- Saint-Sauveur 2 659 €/m² 2,9 km
- Cépet 2 506 €/m² 3,3 km
- Saint-Alban 2 586 €/m² 3,4 km
- Castelginest 2 521 €/m² 3,7 km
- Saint-Jory 2 338 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bruguières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pechbonnieu 2 900 €/m² 4,0 km, 4 922 hab.
- Gagnac-sur-Garonne 2 350 €/m² 4,3 km, 3 198 hab.
- Fenouillet 2 368 €/m² 4,7 km, 5 784 hab.
- Fonbeauzard 2 386 €/m² 5,6 km, 3 204 hab.
- Seilh 3 125 €/m² 5,7 km, 3 356 hab.
- Aucamville 2 626 €/m² 6,1 km, 9 623 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Aussonnelle à 5,2 km, Girou à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bruguières ?
- jan 5,0 %
- fév 5,9 %
- mars 12,3 %
- avr 7,6 %
- mai 7,0 %
- juin 9,1 %
- juil 12,0 %
- août 6,5 %
- sept 8,8 %
- oct 8,5 %
- nov 8,8 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 407 €/m² | 29 | 2 840 €/m² | 59 |
| 2022 | 2 623 €/m² | 28 | 2 923 €/m² | 53 |
| 2023 | 2 472 €/m² | 11 | 2 916 €/m² | 40 |
| 2024 | 2 651 €/m² | 27 | 2 620 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 460 €/m² | 30 | 2 961 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.