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Prix de l'immobilier à Saint-Sauveur (Haute-Garonne)
2 659€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Sauveur
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sauveur est la 108e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sauveur
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 La Croix de Saint Guillaum | 96 m² | 4 | 308 700 € | août 2025 | 3 216 €/m² |
| 3 rue du Clos Saint-Sauveur | 96 m² | 4 | 315 000 € | août 2025 | 3 281 €/m² |
| 1 Le Village | 94 m² | 4 | 194 800 € | avril 2025 | 2 072 €/m² |
| 26 impasse du Roitelet | 93 m² | 4 | 315 000 € | octobre 2025 | 3 387 €/m² |
| 913 chemin de la Palanquette | 94 m² | 4 | 280 000 € | mai 2024 | 2 892 €/m² |
| 275 chemin la Castellane | 90 m² | 4 | 214 000 € | septembre 2024 | 2 308 €/m² |
| 258 Le Bois de Pech | 87 m² | 4 | 111 000 € | septembre 2025 | 1 276 €/m² |
| 9001 rue du Clos Saint-Sauveur | 95 m² | 5 | 243 300 € | janvier 2025 | 2 561 €/m² |
| 164 chemin de la Palenquette | 93 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2021 | 2 633 €/m² |
| 4 rue Saint- Guillaume | 91 m² | 4 | 302 000 € | mai 2022 | 2 950 €/m² |
| 3 rue Traversière | 98 m² | 4 | 188 850 € | décembre 2021 | 1 926 €/m² |
| 61 impasse de la Bordette | 90 m² | 4 | 360 500 € | octobre 2022 | 3 561 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,4 % entre 2021 et 2022, passant de 2 660 €/m² à 2 991 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 983 €/m² et 3 216 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sauveur, une maison de moins de 70 m² se vend 2 863 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 593 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sauveur, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Saint-Sauveur depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 chemin de Gleyzes | maison | 102 m² | 5 | 1 081 m² | 250 000 € | 2 451 | décembre 2025 |
| 227 La Rivière | maison | 115 m² | 5 | 2 123 m² | 228 000 € | 1 983 | novembre 2025 |
| 8 chemin de Gleyzes | maison | 89 m² | 3 | 854 m² | 170 000 € | 1 910 | novembre 2025 |
| 26 impasse du Roitelet | maison | 93 m² | 4 | 908 m² | 315 000 € | 3 387 | octobre 2025 |
| 258 Le Bois de Pech | maison | 87 m² | 4 | 1 545 m² | 111 000 € | 1 276 | septembre 2025 |
| 272 chemin du Moulin | maison | 111 m² | 4 | 790 m² | 315 100 € | 2 839 | août 2025 |
| 11 La Croix de Saint Guillaum | maison | 96 m² | 4 | 958 m² | 308 700 € | 3 216 | août 2025 |
| 3 rue du Clos Saint-Sauveur | maison | 96 m² | 4 | 1 053 m² | 315 000 € | 3 281 | août 2025 |
| 1 Le Village | maison | 94 m² | 4 | 100 m² | 194 800 € | 2 072 | avril 2025 |
| 64 impasse de la Cantaire | maison | 164 m² | 6 | 918 m² | 455 700 € | 2 779 | avril 2025 |
| 70 chemin de Bordevieille | maison | 70 m² | 2 | 1 767 m² | 193 000 € | 2 757 | avril 2025 |
| 32 La Fiou | maison | 70 m² | 2 | 130 000 € | 1 857 | mars 2025 | |
| 3 chemin de la Rivière | maison | 50 m² | 1 | 357 908 € | 7 158 | janvier 2025 | |
| 9001 rue du Clos Saint-Sauveur | maison | 95 m² | 5 | 606 m² | 243 300 € | 2 561 | janvier 2025 |
| 147 rue Jacqueline de Romilly | appartement | 66 m² | 3 | 210 000 € | 3 182 | décembre 2024 | |
| 35 impasse de la Clairfont | maison | 125 m² | 4 | 990 m² | 357 900 € | 2 863 | décembre 2024 |
| 147 rue Jacqueline de Romilly | appartement | 42 m² | 2 | 209 900 € | 4 998 | décembre 2024 | |
| 6 rue du Clos Saint-Sauveur | maison | 95 m² | 5 | 602 m² | 237 300 € | 2 498 | décembre 2024 |
| 13 rue Saint- Guillaume | maison | 60 m² | 3 | 424 m² | 205 200 € | 3 420 | octobre 2024 |
| 147 rue Jacqueline de Romilly | appartement | 66 m² | 3 | 269 900 € | 4 089 | octobre 2024 | |
| 130 Le Village | maison | 71 m² | 4 | 855 m² | 200 000 € | 2 817 | octobre 2024 |
| 147 rue Jacqueline de Romilly | appartement | 66 m² | 3 | 269 900 € | 4 089 | septembre 2024 | |
| 275 chemin la Castellane | maison | 90 m² | 4 | 568 m² | 214 000 € | 2 378 | septembre 2024 |
| 83 chemin de Gleyzes | maison | 122 m² | 6 | 1 470 m² | 246 000 € | 2 016 | septembre 2024 |
| 6 rue de la Paix | maison | 86 m² | 4 | 40 m² | 180 000 € | 2 093 | septembre 2024 |
| 71 rue des Touroundes | maison | 86 m² | 4 | 701 m² | 295 000 € | 3 430 | août 2024 |
| 913 chemin de la Palanquette | maison | 94 m² | 4 | 904 m² | 280 000 € | 2 979 | mai 2024 |
| 550 chemin des Bois | maison | 112 m² | 4 | 825 m² | 298 100 € | 2 662 | mars 2024 |
| 179 impasse Jean Gazagne | maison | 110 m² | 4 | 1 251 m² | 401 000 € | 3 645 | février 2024 |
| 21 rue des Peluts | maison | 39 m² | 2 | 41 m² | 82 000 € | 2 103 | janvier 2024 |
| 136 Charroules | maison | 130 m² | 4 | 1 709 m² | 299 000 € | 2 300 | octobre 2023 |
| 139 chemin du Moulin | maison | 135 m² | 4 | 1 160 m² | 445 000 € | 3 296 | août 2023 |
| 9 bis route de Cépet | maison | 85 m² | 4 | 1 729 m² | 375 100 € | 4 413 | août 2023 |
| 44 chemin des Bois | maison | 137 m² | 5 | 2 719 m² | 430 000 € | 3 139 | juin 2023 |
| 5 Le Village | maison | 30 m² | 2 | 65 m² | 64 050 € | 2 135 | février 2023 |
| 4 ter chemin de la Rivière | maison | 94 m² | 5 | 998 m² | 241 200 € | 2 566 | février 2023 |
| 19 rue des Peluts | maison | 65 m² | 3 | 207 m² | 155 500 € | 2 392 | décembre 2022 |
| 64 chemin de la Fiou | maison | 68 m² | 3 | 104 m² | 190 000 € | 2 794 | novembre 2022 |
| 61 impasse de la Bordette | maison | 90 m² | 4 | 978 m² | 360 500 € | 4 006 | octobre 2022 |
| 5 rue de la Paix | maison | 72 m² | 3 | 110 m² | 219 030 € | 3 042 | octobre 2022 |
| 438 rue des Touroundes | maison | 99 m² | 5 | 1 057 m² | 155 000 € | 1 566 | septembre 2022 |
| 6 rue de la Paix | maison | 86 m² | 4 | 40 m² | 145 000 € | 1 686 | septembre 2022 |
| 847 chemin de Gleyses | maison | 117 m² | 6 | 1 941 m² | 398 280 € | 3 404 | août 2022 |
| 24 impasse de la Sauveté | maison | 51 m² | 3 | 381 m² | 100 000 € | 1 961 | août 2022 |
| 21 rue Saint- Guillaume | maison | 90 m² | 4 | 996 m² | 359 350 € | 3 993 | juillet 2022 |
| 28 impasse du Rouge Gorge | maison | 77 m² | 3 | 1 259 m² | 266 400 € | 3 460 | juillet 2022 |
| 23 rue Saint- Guillaume | maison | 102 m² | 4 | 967 m² | 358 400 € | 3 514 | juin 2022 |
| 4 rue Saint- Guillaume | maison | 91 m² | 4 | 759 m² | 302 000 € | 3 319 | mai 2022 |
| 185 chemin de Casselèbre | maison | 136 m² | 5 | 1 538 m² | 399 720 € | 2 939 | mai 2022 |
| 65 impasse de la Bordette | maison | 114 m² | 5 | 1 000 m² | 353 300 € | 3 099 | mai 2022 |
| 24 rue Saint- Guillaume | maison | 160 m² | 4 | 1 161 m² | 409 670 € | 2 560 | mars 2022 |
| 67 chemin le Carretal | maison | 125 m² | 5 | 536 m² | 315 000 € | 2 520 | janvier 2022 |
| 3 rue Traversière | maison | 98 m² | 4 | 75 m² | 188 850 € | 1 927 | décembre 2021 |
| 164 chemin de la Palenquette | maison | 93 m² | 4 | 245 000 € | 2 634 | novembre 2021 | |
| 4 Le Village | maison | 96 m² | 3 | 65 m² | 110 000 € | 1 146 | octobre 2021 |
| 24 La Bordette | maison | 155 m² | 5 | 3 200 m² | 180 000 € | 1 161 | octobre 2021 |
| 74 impasse de la Bordette | maison | 89 m² | 5 | 813 m² | 200 000 € | 2 247 | septembre 2021 |
| 6 rue Saint- Guillaume | maison | 91 m² | 4 | 734 m² | 286 920 € | 3 153 | septembre 2021 |
| 463 rue des Touroundes | maison | 100 m² | 4 | 924 m² | 266 000 € | 2 660 | août 2021 |
| 74 impasse de la Bordette | maison | 89 m² | 5 | 259 000 € | 2 910 | août 2021 | |
| 98 impasse du Rouge Gorge | maison | 74 m² | 3 | 1 002 m² | 211 500 € | 2 858 | août 2021 |
| 3 rue de la Paix | appartement | 130 m² | 5 | 262 m² | 262 680 € | 2 021 | juillet 2021 |
| 258 Le Bois de Pech | maison | 87 m² | 4 | 1 127 m² | 190 000 € | 2 184 | juillet 2021 |
| 272 chemin du Moulin | maison | 93 m² | 5 | 225 000 € | 2 419 | juillet 2021 | |
| 9 rue des Jardins du Martelet | maison | 72 m² | 3 | 415 m² | 207 200 € | 2 878 | juin 2021 |
| 2 chemin de Casselèbre | maison | 94 m² | 3 | 1 012 m² | 295 000 € | 3 138 | mai 2021 |
| 1057 chemin de Bordevieille | maison | 88 m² | 4 | 1 730 m² | 160 025 € | 1 818 | mai 2021 |
| 108 bis Le Village | maison | 55 m² | 3 | 420 m² | 196 700 € | 3 576 | mai 2021 |
| 12 chemin du Moulin | maison | 79 m² | 3 | 1 455 m² | 285 240 € | 3 611 | avril 2021 |
| 2 rue des Jardins du Martelet | maison | 89 m² | 4 | 866 m² | 268 900 € | 3 021 | avril 2021 |
Autour de Saint-Sauveur
Saint-Sauveur est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sauveur appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sauveur touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bruguières 2 460 €/m² 2,9 km
- Cépet 2 506 €/m² 3,4 km
- Saint-Jory 2 338 €/m² 3,4 km
- Villeneuve-lès-Bouloc 2 708 €/m² 4,2 km
- Castelnau-d'Estrétefonds 2 471 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sauveur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lespinasse 2 552 €/m² 3,7 km, 3 251 hab.
- Gratentour 2 558 €/m² 4,4 km, 4 906 hab.
- Gagnac-sur-Garonne 2 350 €/m² 5,2 km, 3 198 hab.
- Bouloc 2 459 €/m² 5,6 km, 4 618 hab.
- Saint-Alban 2 586 €/m² 6,1 km, 6 534 hab.
- Castelginest 2 521 €/m² 6,5 km, 11 271 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Girou à 3,1 km, Aussonnelle à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Sauveur ?
- jan 5,7 %
- fév 4,3 %
- mars 4,3 %
- avr 7,1 %
- mai 10,0 %
- juin 4,3 %
- juil 7,1 %
- août 15,7 %
- sept 12,9 %
- oct 12,9 %
- nov 5,7 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 660 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 991 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 852 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 739 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 659 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.