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Prix de l'immobilier à Cépet
2 506€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cépet
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cépet est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cépet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Mûriers | 87 m² | 4 | 261 000 € | décembre 2025 | 3 000 €/m² |
| 35 rue des Prés | 90 m² | 4 | 285 800 € | décembre 2023 | 2 816 €/m² |
| 60 impasse du 11 Novembre 1918 | 90 m² | 4 | 611 980 € | février 2023 | 6 031 €/m² |
| 266 avenue de Toulouse | 88 m² | 4 | 249 150 € | mars 2024 | 2 784 €/m² |
| 5108 Moulinerie | 89 m² | 4 | 261 000 € | octobre 2023 | 2 601 €/m² |
| 23 lotissement les Jardins de Cepet | 95 m² | 4 | 348 900 € | juillet 2025 | 3 673 €/m² |
| 565 route de Toulouse | 85 m² | 4 | 260 670 € | octobre 2025 | 3 067 €/m² |
| 62 rue des Prés | 90 m² | 4 | 286 000 € | septembre 2022 | 2 826 €/m² |
| 9000 1 lotissement le Champ des Vignes | 90 m² | 4 | 290 000 € | février 2022 | 2 866 €/m² |
| 1 rue des Prés | 90 m² | 4 | 316 800 € | janvier 2022 | 3 131 €/m² |
| 10 route de Saint Sauveur | 92 m² | 4 | 286 150 € | octobre 2023 | 2 758 €/m² |
| 26 rue des Prés | 88 m² | 4 | 309 838 € | août 2023 | 3 123 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 6 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 326 €/m² et 2 594 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cépet, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 520 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 167 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cépet, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cépet
- Combien coûte le mètre carré à Cépet ?
- Le prix médian à Cépet est de 2 506 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 326 €/m² et 2 594 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cépet ?
- la Dressiere, à 3 138 €/m². Le moins cher est Paule, à 2 534 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cépet
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : la Dressiere à 3 138 €/m², Paule à 2 534 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Paule 2 534 €/m² 50 ventes, 48 % de maisons
- Mourau 2 639 €/m² 26 ventes, 50 % de maisons
- Mesturel 2 938 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- la Dressiere 3 138 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Cépet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Moulinerie (3), Tucol (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 21 y sont recensées à Cépet, 7 ont pu être situées, et 119 ventes sur 119 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Cépet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1004 route de Labastide | maison | 79 m² | 4 | 992 m² | 225 000 € | 2 848 | décembre 2025 |
| 97 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 43 m² | 2 | 115 530 € | 2 687 | décembre 2025 | |
| 9 rue des Mûriers | maison | 87 m² | 4 | 437 m² | 261 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 65 chemin de Mourau | appartement | 48 m² | 2 | 124 500 € | 2 594 | novembre 2025 | |
| 15 rue le Clos Belle Paule | maison | 80 m² | 4 | 300 m² | 227 500 € | 2 844 | octobre 2025 |
| 565 route de Toulouse | maison | 85 m² | 4 | 371 m² | 260 670 € | 3 067 | octobre 2025 |
| 60 rue des Prés | maison | 132 m² | 5 | 592 m² | 356 000 € | 2 697 | octobre 2025 |
| 15 bis rue des Prés | maison | 74 m² | 3 | 370 m² | 221 700 € | 2 996 | octobre 2025 |
| 65 chemin de Mourau | appartement | 57 m² | 3 | 145 033 € | 2 544 | octobre 2025 | |
| 97 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 42 m² | 2 | 107 000 € | 2 548 | septembre 2025 | |
| 227 route de Toulouse | appartement | 62 m² | 3 | 153 000 € | 2 468 | septembre 2025 | |
| 405 route de Saint Sauveur | maison | 99 m² | 5 | 1 484 m² | 350 000 € | 3 535 | août 2025 |
| 227 route de Toulouse | appartement | 62 m² | 3 | 127 830 € | 2 062 | juillet 2025 | |
| 23 lotissement les Jardins de Cepet | maison | 95 m² | 4 | 1 156 m² | 348 900 € | 3 673 | juillet 2025 |
| 5 rue des Mûriers | maison | 102 m² | 5 | 464 m² | 196 500 € | 1 926 | juin 2025 |
| 97 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 82 m² | 4 | 176 900 € | 2 157 | juin 2025 | |
| 65 chemin de Mourau | appartement | 43 m² | 2 | 100 000 € | 2 326 | juin 2025 | |
| 2 A rue des Prés | maison | 73 m² | 3 | 197 000 € | 2 699 | mai 2025 | |
| 9 rue le Clos Belle Paule | maison | 80 m² | 4 | 475 m² | 225 650 € | 2 821 | mai 2025 |
| 52 rue du 19 Mars 1962 | maison | 179 m² | 5 | 1 439 m² | 225 000 € | 1 257 | mai 2025 |
| 5080 Le Mas | maison | 118 m² | 6 | 1 213 m² | 120 930 € | 1 025 | mai 2025 |
| 2 résidence du Verger | maison | 81 m² | 4 | 210 m² | 239 350 € | 2 955 | mai 2025 |
| 17 rue le Clos Belle Paule | maison | 80 m² | 4 | 438 m² | 193 410 € | 2 418 | avril 2025 |
| 2 bis rue des Prés | maison | 73 m² | 3 | 197 000 € | 2 699 | avril 2025 | |
| 154 chemin de Borde - Haute | maison | 155 m² | 5 | 2 000 m² | 513 730 € | 3 314 | février 2025 |
| 5088 La Dressiere | maison | 36 m² | 3 | 412 m² | 130 000 € | 3 611 | février 2025 |
| 5064 Paule | maison | 106 m² | 4 | 1 428 m² | 249 400 € | 2 353 | février 2025 |
| 4 impasse des Poètes | maison | 67 m² | 3 | 354 m² | 218 000 € | 3 254 | janvier 2025 |
| 10 lotissement Esclassans | maison | 134 m² | 4 | 1 142 m² | 365 000 € | 2 724 | décembre 2024 |
| 20 résidence du Verger | maison | 81 m² | 4 | 268 m² | 240 000 € | 2 963 | novembre 2024 |
| 13 rue Colette Besson | maison | 82 m² | 4 | 466 m² | 357 850 € | 4 364 | août 2024 |
| 227 route de Toulouse | appartement | 62 m² | 3 | 118 700 € | 1 915 | août 2024 | |
| 227 route de Toulouse | appartement | 41 m² | 2 | 103 306 € | 2 520 | juillet 2024 | |
| 379 chemin du Grès | appartement | 69 m² | 3 | 120 000 € | 1 739 | juillet 2024 | |
| 227 route de Toulouse | appartement | 62 m² | 3 | 125 000 € | 2 016 | mai 2024 | |
| 22 résidence du Verger | maison | 71 m² | 3 | 368 m² | 210 000 € | 2 958 | avril 2024 |
| 97 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 57 m² | 3 | 150 000 € | 2 632 | avril 2024 | |
| 266 avenue de Toulouse | maison | 88 m² | 4 | 716 m² | 249 150 € | 2 831 | mars 2024 |
| 47 rue des Prés | maison | 102 m² | 5 | 350 m² | 284 200 € | 2 786 | janvier 2024 |
| 35 rue des Prés | maison | 90 m² | 4 | 441 m² | 285 800 € | 3 176 | décembre 2023 |
| 32 rue de l'Église | maison | 145 m² | 4 | 356 m² | 436 800 € | 3 012 | octobre 2023 |
| 275 avenue de Toulouse | appartement | 73 m² | 3 | 214 050 € | 2 932 | octobre 2023 | |
| 10 route de Saint Sauveur | maison | 92 m² | 4 | 754 m² | 286 150 € | 3 110 | octobre 2023 |
| 5108 Moulinerie | maison | 89 m² | 4 | 976 m² | 261 000 € | 2 933 | octobre 2023 |
| 5040 Mourau | maison | 82 m² | 5 | 1 171 m² | 270 000 € | 3 293 | octobre 2023 |
| 26 rue des Prés | maison | 88 m² | 4 | 511 m² | 309 838 € | 3 521 | août 2023 |
| 2 impasse des Poètes | maison | 68 m² | 3 | 337 m² | 225 500 € | 3 316 | juillet 2023 |
| 6 lotissement Esclassans | maison | 124 m² | 4 | 3 490 m² | 497 500 € | 4 012 | juillet 2023 |
| 25 résidence du Verger | maison | 83 m² | 4 | 217 m² | 244 822 € | 2 950 | juin 2023 |
| 13 rue le Clos Belle Paule | maison | 80 m² | 4 | 438 m² | 257 260 € | 3 216 | juin 2023 |
| 9 rue le Clos Belle Paule | maison | 80 m² | 4 | 475 m² | 191 500 € | 2 394 | mai 2023 |
| 17 rue des Écoles | maison | 111 m² | 5 | 543 m² | 356 250 € | 3 209 | mai 2023 |
| 7 rue des Écoles | maison | 80 m² | 4 | 375 m² | 278 613 € | 3 483 | mars 2023 |
| 65 chemin de Mourau | appartement | 43 m² | 2 | 129 600 € | 3 014 | mars 2023 | |
| 25 rue le Clos Belle Paule | maison | 118 m² | 5 | 1 046 m² | 347 000 € | 2 941 | février 2023 |
| 11 rue le Clos Belle Paule | maison | 80 m² | 4 | 300 m² | 207 000 € | 2 588 | février 2023 |
| 227 route de Toulouse | appartement | 44 m² | 2 | 126 000 € | 2 864 | février 2023 | |
| 60 impasse du 11 Novembre 1918 | maison | 90 m² | 4 | 611 980 € | 6 800 | février 2023 | |
| 46 rue des Prés | maison | 85 m² | 4 | 446 m² | 311 435 € | 3 664 | janvier 2023 |
| 65 chemin de Mourau | appartement | 47 m² | 2 | 118 750 € | 2 527 | décembre 2022 | |
| 379 chemin du Grès | appartement | 82 m² | 3 | 140 000 € | 1 707 | novembre 2022 | |
| 65 chemin de Mourau | appartement | 47 m² | 2 | 108 500 € | 2 309 | septembre 2022 | |
| 62 rue des Prés | maison | 90 m² | 4 | 576 m² | 286 000 € | 3 178 | septembre 2022 |
| 65 chemin de Mourau | appartement | 61 m² | 3 | 140 030 € | 2 296 | septembre 2022 | |
| 227 route de Toulouse | appartement | 44 m² | 2 | 112 710 € | 2 562 | août 2022 | |
| 27 rue le Clos Belle Paule | maison | 118 m² | 5 | 1 147 m² | 347 300 € | 2 943 | juillet 2022 |
| 16 avenue de Toulouse | maison | 90 m² | 6 | 503 m² | 135 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 97 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 42 m² | 2 | 127 900 € | 3 045 | juillet 2022 | |
| 65 chemin de Mourau | appartement | 48 m² | 2 | 120 000 € | 2 500 | mai 2022 | |
| 227 route de Toulouse | appartement | 41 m² | 2 | 90 000 € | 2 195 | mai 2022 | |
| 4 impasse des Magnolias | maison | 112 m² | 5 | 863 m² | 240 000 € | 2 143 | mai 2022 |
| 3 rue Jacques Prévert | maison | 103 m² | 5 | 518 m² | 370 150 € | 3 594 | avril 2022 |
| 46 rue des Prés | maison | 85 m² | 4 | 446 m² | 300 435 € | 3 535 | avril 2022 |
| 97 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 44 m² | 2 | 117 000 € | 2 659 | mars 2022 | |
| 97 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 64 m² | 3 | 171 700 € | 2 683 | février 2022 | |
| 9000 1 lotissement le Champ des Vignes | maison | 90 m² | 4 | 806 m² | 290 000 € | 3 222 | février 2022 |
| 1 rue des Prés | maison | 90 m² | 4 | 371 m² | 316 800 € | 3 520 | janvier 2022 |
| 3 rue des Pêchers | maison | 86 m² | 4 | 379 m² | 245 000 € | 2 849 | décembre 2021 |
| 97 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 43 m² | 2 | 107 000 € | 2 488 | décembre 2021 | |
| 26 résidence du Verger | maison | 81 m² | 4 | 181 m² | 181 718 € | 2 243 | novembre 2021 |
Autour de Cépet
Cépet est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Cépet appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Cépet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gargas 2 306 €/m² 2,1 km
- Labastide-Saint-Sernin 2 590 €/m² 2,7 km
- Gratentour 2 558 €/m² 3,1 km
- Bruguières 2 460 €/m² 3,3 km
- Saint-Sauveur 2 659 €/m² 3,4 km
- Villeneuve-lès-Bouloc 2 708 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cépet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pechbonnieu 2 900 €/m² 4,5 km, 4 922 hab.
- Bouloc 2 459 €/m² 5,4 km, 4 618 hab.
- Montberon 2 748 €/m² 5,4 km, 3 158 hab.
- Castelginest 2 521 €/m² 5,6 km, 11 271 hab.
- Lespinasse 2 552 €/m² 5,6 km, 3 251 hab.
- Saint-Alban 2 586 €/m² 6,2 km, 6 534 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Buzet à 12 km
- rivières Girou à 6,2 km, Aussonnelle à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cépet ?
- jan 5,9 %
- fév 9,2 %
- mars 6,7 %
- avr 9,2 %
- mai 10,9 %
- juin 8,4 %
- juil 13,4 %
- août 10,1 %
- sept 4,2 %
- oct 10,1 %
- nov 5,0 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 262 €/m² | 15 | 2 654 €/m² | 27 |
| 2022 | 2 513 €/m² | 10 | 3 200 €/m² | 8 |
| 2023 | non mesuré | 3 209 €/m² | 17 | |
| 2024 | 2 016 €/m² | 5 | 2 894 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 506 €/m² | 8 | 2 846 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.