accueil / Haute-Garonne / Saint-Alban
Prix de l'immobilier à Saint-Alban (Haute-Garonne)
2 586€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Alban
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Alban est la 100e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Alban
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue de l'Albarède | 90 m² | 4 | 229 000 € | août 2025 | 2 544 €/m² |
| 162 avenue du Sers | 90 m² | 4 | 280 150 € | août 2025 | 3 113 €/m² |
| 1 impasse des Chèvrefeuilles | 90 m² | 4 | 270 000 € | mai 2025 | 3 000 €/m² |
| 11 impasse Maurice Ravel | 90 m² | 4 | 265 000 € | avril 2025 | 2 944 €/m² |
| 28 rue de l'Albarède | 90 m² | 4 | 221 000 € | mars 2025 | 2 456 €/m² |
| 13 rue Matisse | 89 m² | 4 | 294 900 € | février 2025 | 3 313 €/m² |
| 28 rue de l'Albarède | 90 m² | 4 | 218 300 € | septembre 2024 | 2 218 €/m² |
| 28 rue de l'Albarède | 90 m² | 4 | 228 000 € | septembre 2024 | 2 317 €/m² |
| 23 rue des Écoles | 92 m² | 4 | 216 300 € | avril 2025 | 2 351 €/m² |
| 11 rue des Mésanges | 88 m² | 4 | 204 600 € | novembre 2025 | 2 325 €/m² |
| 5 rue Gustave Courbet | 91 m² | 4 | 311 000 € | novembre 2024 | 3 125 €/m² |
| 42 ter avenue de Fronton | 93 m² | 4 | 294 800 € | janvier 2025 | 3 170 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 294 €/m² à 2 586 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 256 €/m² et 2 720 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Alban, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 611 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 929 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Alban, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Alban
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Alban (Haute-Garonne) ?
- Le prix médian à Saint-Alban est de 2 586 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 256 €/m² et 2 720 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Alban ?
- Sinsou, à 2 898 €/m². Le moins cher est Bergeron, à 2 601 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Alban ?
- En septembre, qui concentre 13,5 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Alban
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : Sinsou à 2 898 €/m², Bergeron à 2 601 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Albarède 2 672 €/m² 75 ventes, 49 % de maisons
- le Sers Est 2 896 €/m² 57 ventes, 96 % de maisons
- Mathé 2 857 €/m² 51 ventes, 86 % de maisons
- les Sables 2 767 €/m² 20 ventes, 75 % de maisons
- Sinsou 2 898 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- Bergeron 2 601 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZA 3 065 €/m² 23 ventes
- section AO 3 012 €/m² 15 ventes
- section AR 2 914 €/m² 14 ventes
- section AE 2 853 €/m² 18 ventes
- section AP 2 820 €/m² 32 ventes
- section AM 2 771 €/m² 24 ventes
- section AH 2 759 €/m² 47 ventes
- section AN 2 753 €/m² 13 ventes
- section AL 2 590 €/m² 23 ventes
- section AI 2 569 €/m² 49 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 24 y sont recensées à Saint-Alban, 6 ont pu être situées, et 228 ventes sur 289 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 289 retenues à Saint-Alban depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Lespinasse | maison | 83 m² | 4 | 149 m² | 205 000 € | 2 470 | décembre 2025 |
| 18 rue des Violettes | maison | 65 m² | 3 | 258 m² | 201 500 € | 3 100 | décembre 2025 |
| 35 avenue de Villemur | maison | 103 m² | 3 | 1 038 m² | 320 000 € | 3 107 | décembre 2025 |
| 42 allée Jean Moulin | maison | 77 m² | 4 | 355 m² | 190 000 € | 2 468 | décembre 2025 |
| 28 rue de l'Albarède | appartement | 39 m² | 2 | 115 000 € | 2 949 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Lilas | maison | 70 m² | 4 | 481 m² | 200 000 € | 2 857 | décembre 2025 |
| 12 rue Gustave Courbet | maison | 77 m² | 3 | 600 m² | 150 000 € | 1 948 | décembre 2025 |
| 7 avenue de Villemur | appartement | 55 m² | 3 | 232 500 € | 4 227 | décembre 2025 | |
| 22 rue Louis Viguié | appartement | 37 m² | 2 | 90 000 € | 2 432 | décembre 2025 | |
| 6 impasse des Glycines | maison | 94 m² | 4 | 647 m² | 348 400 € | 3 706 | novembre 2025 |
| 2 impasse Joliot Curie | maison | 114 m² | 3 | 835 m² | 360 500 € | 3 162 | novembre 2025 |
| 28 A avenue de Villemur | maison | 55 m² | 3 | 1 201 m² | 155 000 € | 2 818 | novembre 2025 |
| 24 rue Louis Viguié | maison | 100 m² | 5 | 623 m² | 295 000 € | 2 950 | novembre 2025 |
| 10 bis impasse des Sables | appartement | 40 m² | 2 | 115 930 € | 2 898 | novembre 2025 | |
| 11 rue des Mésanges | maison | 88 m² | 4 | 599 m² | 204 600 € | 2 325 | novembre 2025 |
| 4 impasse Joliot Curie | maison | 111 m² | 5 | 835 m² | 338 030 € | 3 045 | novembre 2025 |
| 11 rue Joliot-Curie | maison | 83 m² | 4 | 200 m² | 323 450 € | 3 897 | novembre 2025 |
| 3 rue des Lilas | maison | 116 m² | 5 | 470 m² | 240 000 € | 2 069 | novembre 2025 |
| 125 ter avenue de Fronton | appartement | 36 m² | 2 | 92 000 € | 2 556 | novembre 2025 | |
| 1 rue Jules Verne | maison | 126 m² | 6 | 600 m² | 337 000 € | 2 675 | octobre 2025 |
| 24 avenue Salvador Allende | maison | 102 m² | 5 | 252 m² | 260 290 € | 2 552 | octobre 2025 |
| 3 impasse Prat | maison | 77 m² | 4 | 313 m² | 181 500 € | 2 357 | octobre 2025 |
| 5 allée Jean Moulin | maison | 62 m² | 3 | 252 m² | 163 000 € | 2 629 | octobre 2025 |
| 9 rue de Fenouillet | maison | 94 m² | 4 | 305 m² | 263 200 € | 2 800 | octobre 2025 |
| 1 impasse Ingres | maison | 80 m² | 3 | 653 m² | 186 500 € | 2 331 | octobre 2025 |
| 20 impasse Honoré Daumier | maison | 80 m² | 14 | 553 m² | 342 310 € | 4 279 | octobre 2025 |
| 23 rue Saint-Rémy de Provence | maison | 114 m² | 4 | 749 m² | 335 000 € | 2 939 | octobre 2025 |
| 125 ter avenue de Fronton | appartement | 50 m² | 2 | 136 000 € | 2 720 | octobre 2025 | |
| 18 ter rue des Acacias | maison | 100 m² | 4 | 728 m² | 120 000 € | 1 200 | septembre 2025 |
| 28 rue de l'Albarède | maison | 82 m² | 4 | 201 m² | 188 900 € | 2 304 | septembre 2025 |
| 125 ter avenue de Fronton | appartement | 36 m² | 2 | 97 000 € | 2 694 | septembre 2025 | |
| 28 rue de l'Albarède | maison | 82 m² | 4 | 149 m² | 193 600 € | 2 361 | septembre 2025 |
| 28 rue de l'Albarède | maison | 90 m² | 4 | 185 m² | 229 000 € | 2 544 | août 2025 |
| 24 rue de l'Albarède | maison | 110 m² | 5 | 1 427 m² | 341 400 € | 3 104 | août 2025 |
| 162 avenue du Sers | maison | 90 m² | 4 | 396 m² | 280 150 € | 3 113 | août 2025 |
| 2 impasse des Sirènes | maison | 131 m² | 6 | 724 m² | 296 000 € | 2 260 | août 2025 |
| 47 rue Antonin Bacou | maison | 77 m² | 4 | 286 m² | 233 570 € | 3 033 | août 2025 |
| 22 rue des Coquelicots | maison | 104 m² | 6 | 627 m² | 292 000 € | 2 808 | août 2025 |
| 9 impasse Joseph Moro | maison | 107 m² | 4 | 231 m² | 269 000 € | 2 514 | juillet 2025 |
| 109 avenue du Sers | appartement | 103 m² | 3 | 442 m² | 138 000 € | 1 340 | juillet 2025 |
| 2 rue des Sables | maison | 98 m² | 4 | 1 491 m² | 322 900 € | 3 295 | juillet 2025 |
| 9 impasse Vincent Auriol | maison | 115 m² | 5 | 402 m² | 294 350 € | 2 560 | juin 2025 |
| 22 rue Louis Viguié | appartement | 36 m² | 2 | 94 000 € | 2 611 | juin 2025 | |
| 5 rue Antonin Olivier | maison | 84 m² | 5 | 621 m² | 236 000 € | 2 810 | juin 2025 |
| 7 bis rue Toulouse-Lautrec | maison | 90 m² | 5 | 499 m² | 273 000 € | 3 033 | juin 2025 |
| 35 impasse des Sables | maison | 96 m² | 4 | 602 m² | 257 630 € | 2 684 | juin 2025 |
| 31 ter avenue de Villemur | maison | 185 m² | 5 | 1 494 m² | 411 300 € | 2 223 | juin 2025 |
| 9 rue Marcel Cerdan | maison | 147 m² | 4 | 643 m² | 315 000 € | 2 143 | juin 2025 |
| 11 rue des Faisans | maison | 108 m² | 6 | 601 m² | 286 150 € | 2 650 | mai 2025 |
| 2 rue Guillaume Cazarre | maison | 129 m² | 5 | 723 m² | 299 000 € | 2 318 | mai 2025 |
| 52 rue de Fenouillet | maison | 63 m² | 3 | 663 m² | 450 000 € | 7 143 | mai 2025 |
| 28 rue de l'Albarède | maison | 82 m² | 4 | 196 m² | 195 000 € | 2 378 | mai 2025 |
| 17 bis rue de Raudelauzette | appartement | 67 m² | 3 | 173 250 € | 2 586 | mai 2025 | |
| 28 rue de l'Albarède | maison | 82 m² | 4 | 149 m² | 178 600 € | 2 178 | mai 2025 |
| 1 impasse des Chèvrefeuilles | maison | 90 m² | 4 | 592 m² | 270 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 49 route de Fronton | appartement | 43 m² | 2 | 97 000 € | 2 256 | mai 2025 | |
| 20 rue des Écoles | appartement | 72 m² | 3 | 179 000 € | 2 486 | mai 2025 | |
| 11 impasse Maurice Ravel | maison | 90 m² | 4 | 879 m² | 265 000 € | 2 944 | avril 2025 |
| 23 rue Toulouse-Lautrec | maison | 115 m² | 6 | 735 m² | 301 000 € | 2 617 | avril 2025 |
| 23 rue des Écoles | maison | 92 m² | 4 | 435 m² | 216 300 € | 2 351 | avril 2025 |
| 17 bis rue de Raudelauzette | appartement | 67 m² | 3 | 149 110 € | 2 226 | mars 2025 | |
| 28 rue de l'Albarède | maison | 90 m² | 4 | 185 m² | 221 000 € | 2 456 | mars 2025 |
| 28 rue de l'Albarède | appartement | 60 m² | 3 | 162 700 € | 2 712 | mars 2025 | |
| 83 bis avenue de Fronton | appartement | 97 m² | 4 | 74 385 € | 767 | février 2025 | |
| 10 rue des Bruyères | maison | 88 m² | 5 | 604 m² | 208 530 € | 2 370 | février 2025 |
| 13 rue Matisse | maison | 89 m² | 4 | 543 m² | 294 900 € | 3 313 | février 2025 |
| 27 rue des Primevères | maison | 73 m² | 4 | 603 m² | 136 638 € | 1 872 | février 2025 |
| 4 impasse des Chèvrefeuilles | maison | 73 m² | 4 | 605 m² | 268 100 € | 3 673 | février 2025 |
| 26 rue Marcel Cerdan | maison | 111 m² | 5 | 613 m² | 310 000 € | 2 793 | janvier 2025 |
| 36 rue Toulouse-Lautrec | maison | 87 m² | 4 | 699 m² | 310 000 € | 3 563 | janvier 2025 |
| 40 rue Antonin Bacou | maison | 77 m² | 4 | 284 m² | 218 000 € | 2 831 | janvier 2025 |
| 42 ter avenue de Fronton | maison | 93 m² | 4 | 1 034 m² | 294 800 € | 3 170 | janvier 2025 |
| 28 rue de l'Albarède | maison | 82 m² | 4 | 164 m² | 212 000 € | 2 585 | décembre 2024 |
| 21 rue des Acacias | maison | 170 m² | 7 | 801 m² | 220 000 € | 1 294 | décembre 2024 |
| 12 rue du Rempart | appartement | 90 m² | 4 | 117 700 € | 1 308 | décembre 2024 | |
| 7 impasse des Dames Blanches | maison | 186 m² | 4 | 763 m² | 370 590 € | 1 992 | décembre 2024 |
| 20 rue de l'Albarède | maison | 84 m² | 4 | 733 m² | 285 000 € | 3 393 | décembre 2024 |
| 78 avenue de Fronton | maison | 86 m² | 4 | 228 500 € | 2 657 | décembre 2024 | |
| 5 rue Gustave Courbet | maison | 91 m² | 4 | 551 m² | 311 000 € | 3 418 | novembre 2024 |
| 99 avenue de Fronton | maison | 108 m² | 4 | 111 m² | 220 000 € | 2 037 | novembre 2024 |
Autour de Saint-Alban
Saint-Alban est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 10 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Alban appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Alban touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castelginest 2 521 €/m² 1,8 km
- Fenouillet 2 368 €/m² 2,2 km
- Fonbeauzard 2 386 €/m² 2,6 km
- Aucamville 2 626 €/m² 2,8 km
- Bruguières 2 460 €/m² 3,4 km
- Lespinasse 2 552 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Alban : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gratentour 2 558 €/m² 3,2 km, 4 906 hab.
- Pechbonnieu 2 900 €/m² 3,9 km, 4 922 hab.
- Gagnac-sur-Garonne 2 350 €/m² 4,2 km, 3 198 hab.
- Beauzelle 2 857 €/m² 4,3 km, 8 713 hab.
- Seilh 3 125 €/m² 4,5 km, 3 356 hab.
- Launaguet 2 455 €/m² 4,8 km, 9 173 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 86 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Aussonnelle à 5,3 km, Sausse à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Alban ?
- jan 5,5 %
- fév 5,5 %
- mars 8,7 %
- avr 10,4 %
- mai 8,0 %
- juin 9,7 %
- juil 6,9 %
- août 8,7 %
- sept 13,5 %
- oct 6,9 %
- nov 8,0 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 294 €/m² | 22 | 2 962 €/m² | 50 |
| 2022 | 2 629 €/m² | 13 | 2 927 €/m² | 45 |
| 2023 | 2 798 €/m² | 12 | 2 862 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 539 €/m² | 12 | 2 935 €/m² | 39 |
| 2025 | 2 586 €/m² | 15 | 2 684 €/m² | 57 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.