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Prix de l'immobilier à Pompignan (Tarn-et-Garonne)
2 890€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pompignan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pompignan est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pompignan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Maronne | 95 m² | 4 | 300 070 € | juillet 2023 | 3 322 €/m² |
| 25 chemin du Chêne | 90 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2025 | 2 556 €/m² |
| 9 Maronne | 95 m² | 4 | 273 070 € | juillet 2022 | 4 061 €/m² |
| 29 allée du Canal | 102 m² | 4 | 260 000 € | décembre 2025 | 2 567 €/m² |
| 2105 chemin de la Moissagaise | 87 m² | 4 | 170 000 € | avril 2025 | 1 981 €/m² |
| 5049 Grande-Cote | 96 m² | 4 | 307 690 € | juillet 2021 | 4 372 €/m² |
| 6 hameau de Marignan | 97 m² | 4 | 160 500 € | juillet 2021 | 2 136 €/m² |
| 960 chemin de la Moissagaise | 99 m² | 4 | 251 900 € | mai 2022 | 3 570 €/m² |
| 60 chemin du Rec | 89 m² | 4 | 245 410 € | juillet 2023 | 2 888 €/m² |
| 9 grande Rue Grand Rue Bernard Peyrille | 100 m² | 4 | 195 000 € | juin 2022 | 2 796 €/m² |
| 2 impasse de la Rivière | 92 m² | 4 | 135 000 € | mai 2021 | 2 131 €/m² |
| 1045 chemin de la Vignée | 101 m² | 4 | 46 000 € | mars 2022 | 481 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 88 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 556 €/m² et 2 956 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pompignan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 728 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 439 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pompignan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pompignan
- Combien coûte le mètre carré à Pompignan (Tarn-et-Garonne) ?
- Le prix médian à Pompignan est de 2 890 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 556 €/m² et 2 956 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pompignan ?
- Les maisons vendues à Pompignan ont un terrain médian de 890 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Pompignan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 allée du Canal | maison | 102 m² | 4 | 592 m² | 260 000 € | 2 549 | décembre 2025 |
| 7 allée des Marguerites | maison | 91 m² | 3 | 400 m² | 264 000 € | 2 901 | octobre 2025 |
| 25 chemin du Chêne | maison | 90 m² | 4 | 230 000 € | 2 556 | septembre 2025 | |
| 21 rue du Clos | maison | 78 m² | 3 | 505 m² | 241 400 € | 3 095 | juillet 2025 |
| 1283 chemin de la Moissagaise | maison | 111 m² | 2 | 2 040 m² | 319 590 € | 2 879 | juin 2025 |
| 10 allée des Marguerites | maison | 91 m² | 3 | 469 m² | 269 000 € | 2 956 | juin 2025 |
| 2105 chemin de la Moissagaise | maison | 87 m² | 4 | 521 m² | 170 000 € | 1 954 | avril 2025 |
| 5 Grande-Cote | maison | 129 m² | 5 | 1 000 m² | 378 000 € | 2 930 | février 2025 |
| 431 route de Toulouse | maison | 65 m² | 4 | 469 m² | 190 750 € | 2 935 | décembre 2024 |
| 10 chemin du Chêne | maison | 81 m² | 4 | 564 m² | 257 000 € | 3 173 | décembre 2024 |
| 5345 chemin de Rivals | maison | 113 m² | 4 | 1 004 m² | 288 200 € | 2 550 | novembre 2024 |
| 2180 route de Fronton | maison | 90 m² | 5 | 2 368 m² | 294 200 € | 3 269 | octobre 2024 |
| 22 allée du Canal | maison | 84 m² | 4 | 574 m² | 236 850 € | 2 820 | septembre 2024 |
| 541 route de Fronton | maison | 153 m² | 6 | 161 m² | 281 000 € | 1 837 | septembre 2024 |
| 520 chemin de la Moissagaise | maison | 82 m² | 4 | 244 950 € | 2 987 | août 2024 | |
| 3660 route de Fronton | maison | 126 m² | 5 | 160 000 € | 1 270 | août 2024 | |
| 4 impasse de la Rivière | maison | 75 m² | 2 | 151 m² | 129 500 € | 1 727 | août 2024 |
| 7 rue Adrien Hébrard | maison | 125 m² | 4 | 293 m² | 168 000 € | 1 344 | juillet 2024 |
| 266 chemin de la Moissagaise | maison | 83 m² | 4 | 881 m² | 250 000 € | 3 012 | février 2024 |
| 781 chemin de la Poule Blanche | maison | 42 m² | 2 | 14 257 m² | 30 000 € | 714 | décembre 2023 |
| 170 chemin du Rieu Tort | maison | 178 m² | 7 | 1 593 m² | 369 500 € | 2 076 | août 2023 |
| 60 chemin du Rec | maison | 89 m² | 4 | 929 m² | 245 410 € | 2 757 | juillet 2023 |
| 9 Maronne | maison | 95 m² | 4 | 733 m² | 300 070 € | 3 159 | juillet 2023 |
| 4 hameau de Marignan | maison | 78 m² | 3 | 8 851 m² | 295 200 € | 3 785 | juillet 2023 |
| 2791 chemin de la Moissagaise | maison | 121 m² | 4 | 2 139 m² | 341 600 € | 2 823 | juin 2023 |
| 31 rue du Clos | maison | 76 m² | 3 | 518 m² | 235 635 € | 3 100 | avril 2023 |
| 30 grande Rue Grand Rue Bernard Peyrille | maison | 110 m² | 3 | 590 m² | 270 700 € | 2 461 | mars 2023 |
| 1100 chemin de la Bordette | maison | 120 m² | 6 | 308 300 € | 2 569 | février 2023 | |
| 640 chemin de la Bordette | maison | 89 m² | 4 | 2 057 m² | 180 000 € | 2 022 | octobre 2022 |
| 1170 chemin du Rieu Tort | maison | 74 m² | 3 | 1 824 m² | 154 500 € | 2 088 | octobre 2022 |
| 5 impasse de la Braille | maison | 80 m² | 4 | 381 m² | 127 879 € | 1 598 | octobre 2022 |
| 30 grande Rue Grand Rue Bernard Peyrille | maison | 110 m² | 3 | 590 m² | 257 200 € | 2 338 | septembre 2022 |
| 9 Maronne | maison | 95 m² | 4 | 733 m² | 273 070 € | 2 874 | juillet 2022 |
| 2269 chemin de la Vignée | maison | 84 m² | 5 | 900 m² | 194 000 € | 2 310 | juillet 2022 |
| 60 rue du Clos | maison | 106 m² | 5 | 569 m² | 290 000 € | 2 736 | juillet 2022 |
| 9 grande Rue Grand Rue Bernard Peyrille | maison | 100 m² | 4 | 308 m² | 195 000 € | 1 950 | juin 2022 |
| 960 chemin de la Moissagaise | maison | 99 m² | 4 | 1 039 m² | 251 900 € | 2 544 | mai 2022 |
| 15 rue Jj Lefranc de Pompignan | maison | 87 m² | 3 | 152 m² | 167 000 € | 1 920 | mai 2022 |
| 361 route de Fronton | maison | 144 m² | 4 | 1 660 m² | 300 000 € | 2 083 | mai 2022 |
| 235 chemin du Rec | maison | 107 m² | 5 | 95 000 € | 888 | avril 2022 | |
| 2 grande Rue Grand Rue Bernard Peyrille | maison | 121 m² | 4 | 1 093 m² | 196 000 € | 1 620 | mars 2022 |
| 1045 chemin de la Vignée | maison | 101 m² | 4 | 2 830 m² | 46 000 € | 455 | mars 2022 |
| 51 grande Rue Grand Rue Bernard Peyrille | maison | 140 m² | 5 | 89 m² | 137 500 € | 982 | mars 2022 |
| 13 rue Jj Lefranc de Pompignan | maison | 70 m² | 3 | 118 m² | 167 000 € | 2 386 | février 2022 |
| 25 Saint-Clair | maison | 130 m² | 5 | 1 000 m² | 280 000 € | 2 154 | février 2022 |
| 36 grande Rue Grand Rue Bernard Peyrille | maison | 260 m² | 6 | 1 158 m² | 115 000 € | 442 | janvier 2022 |
| 23 Saint-Clair | maison | 96 m² | 3 | 1 000 m² | 232 700 € | 2 424 | décembre 2021 |
| 535 chemin de Faillères | maison | 169 m² | 5 | 801 m² | 200 000 € | 1 183 | décembre 2021 |
| 3 chemin du Chêne | maison | 84 m² | 3 | 1 019 m² | 229 750 € | 2 735 | décembre 2021 |
| 5352 Grande-Cote | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 360 000 € | 3 429 | octobre 2021 |
| 3 impasse Cousselon | maison | 66 m² | 3 | 184 m² | 95 000 € | 1 439 | septembre 2021 |
| 109 allée du Canal | maison | 101 m² | 4 | 503 m² | 215 200 € | 2 131 | septembre 2021 |
| 38 grande Rue Grand Rue Bernard Peyrille | maison | 92 m² | 5 | 452 m² | 180 000 € | 1 957 | septembre 2021 |
| 6 hameau de Marignan | maison | 97 m² | 4 | 2 955 m² | 160 500 € | 1 655 | juillet 2021 |
| 5049 Grande-Cote | maison | 96 m² | 4 | 2 203 m² | 307 690 € | 3 205 | juillet 2021 |
| 16 Saint-Clair | maison | 152 m² | 5 | 1 000 m² | 246 000 € | 1 618 | juillet 2021 |
| 241 chemin de Faillères | maison | 80 m² | 3 | 1 150 m² | 314 000 € | 3 925 | juillet 2021 |
| 2181 chemin de la Moissagaise | maison | 48 m² | 3 | 1 808 m² | 214 000 € | 4 458 | mai 2021 |
| 2 impasse de la Rivière | maison | 92 m² | 4 | 77 m² | 135 000 € | 1 467 | mai 2021 |
| 13 Saint-Clair | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 227 000 € | 2 064 | avril 2021 |
| 27 grande Rue Grand Rue Bernard Peyrille | maison | 120 m² | 4 | 189 m² | 198 000 € | 1 650 | mars 2021 |
| 1190 chemin du Rieu Tort | maison | 50 m² | 3 | 3 687 m² | 35 000 € | 700 | mars 2021 |
| 3 Saint-Clair | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 272 500 € | 2 725 | janvier 2021 |
Autour de Pompignan
Pompignan est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Pompignan appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Pompignan touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grisolles 2 019 €/m² 3,0 km
- Castelnau-d'Estrétefonds Haute-Garonne 2 471 €/m² 3,2 km
- Fronton Haute-Garonne 2 123 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Rustice (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pompignan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grenade Haute-Garonne 2 104 €/m² 6,8 km, 9 062 hab.
- Bouloc Haute-Garonne 2 459 €/m² 7,7 km, 4 618 hab.
- Saint-Jory Haute-Garonne 2 338 €/m² 9,1 km, 8 662 hab.
- Verdun-sur-Garonne 1 934 €/m² 9,3 km, 4 961 hab.
- Saint-Sauveur Haute-Garonne 2 659 €/m² 9,4 km, 2 243 hab.
- Merville Haute-Garonne 2 468 €/m² 11,1 km, 6 760 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Hers-Mort à 5,0 km, ruisseau de Marguestaud à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pompignan ?
- jan 3,2 %
- fév 7,9 %
- mars 9,5 %
- avr 6,3 %
- mai 7,9 %
- juin 6,3 %
- juil 19,0 %
- août 6,3 %
- sept 11,1 %
- oct 9,5 %
- nov 1,6 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pompignan ?
Les maisons vendues à Pompignan ont un terrain médian de 890 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 064 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 053 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 757 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 820 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 890 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.