Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ermenonville

2 833€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 400 3 232 10 ventes
Estimer un bien ici Les 67 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ermenonville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ermenonville est la 713e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ermenonville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 22 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

233 000 € à 358 000 €

médiane des comparables 296 000 €, soit 2 959 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ermenonville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 rue du Général de Gaulle 99 m² 4 320 000 € avril 2025 3 233 €/m²
13 rue du Général de Gaulle 105 m² 4 380 000 € septembre 2023 2 916 €/m²
14 voie Communale Prairie Souville 103 m² 4 465 000 € juillet 2022 3 909 €/m²
2 chemin du Moulin 95 m² 4 221 000 € janvier 2023 1 875 €/m²
3 rue du Général de Gaulle 98 m² 3 290 000 € octobre 2025 2 959 €/m²
1 place Léon Radziwill 88 m² 4 229 000 € février 2022 2 256 €/m²
29 rue du Général de Gaulle 101 m² 5 200 000 € juillet 2021 1 964 €/m²
30 rue du Prince Radziwill 115 m² 4 475 000 € août 2022 3 577 €/m²
5 chemin d'Ève 107 m² 5 365 000 € mars 2023 2 749 €/m²
3 rue de la Cavée 98 m² 6 230 000 € décembre 2024 2 330 €/m²
5 rue du Général de Gaulle 83 m² 4 390 000 € février 2022 4 069 €/m²
16 rue René de Girardin 116 m² 5 372 000 € février 2025 3 207 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 68 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 400 €/m² et 3 232 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ermenonville, une maison de moins de 70 m² se vend 3 169 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 603 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ermenonville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 169 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 082 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 096 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 473 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 603 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ermenonville

Combien coûte le mètre carré à Ermenonville ?
Le prix médian à Ermenonville est de 2 833 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 400 €/m² et 3 232 €/m².
Combien vaut le terrain à Ermenonville ?
Les maisons vendues à Ermenonville ont un terrain médian de 549 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Ermenonville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 place de l'Église appartement 44 m² 2 139 000 € 3 159 décembre 2025
13 rue du Prince Radziwill appartement 38 m² 2 122 000 € 3 211 novembre 2025
1 rue Léon Martin maison 160 m² 6 845 m² 373 000 € 2 331 novembre 2025
6 place de l'Église appartement 32 m² 2 117 000 € 3 656 octobre 2025
9 rue de la Grande Gatene maison 55 m² 3 220 m² 242 000 € 4 400 octobre 2025
13 rue du Prince Radziwill appartement 44 m² 2 117 000 € 2 659 octobre 2025
3 rue du Général de Gaulle maison 98 m² 3 650 m² 290 000 € 2 959 octobre 2025
8 rue du Cornouillier maison 54 m² 3 342 m² 190 000 € 3 519 juillet 2025
2 rue du Carreau maison 60 m² 2 57 m² 90 000 € 1 500 juin 2025
1 voie Communale Prairie Souville maison 160 m² 5 283 m² 433 000 € 2 706 juin 2025
17 rue du Général de Gaulle maison 99 m² 4 524 m² 320 000 € 3 232 avril 2025
21 rue du Prince Radziwill maison 50 m² 3 38 m² 120 000 € 2 400 avril 2025
3 voie Communale Prairie Souville maison 150 m² 5 375 000 € 2 500 mars 2025
16 rue René de Girardin maison 116 m² 5 606 m² 372 000 € 3 207 février 2025
21 rue Jean-Jacques Rousseau maison 40 m² 2 24 m² 135 000 € 3 375 décembre 2024
3 rue de la Cavée maison 98 m² 6 163 m² 230 000 € 2 347 décembre 2024
9 chemin d'Ève maison 164 m² 6 600 m² 457 000 € 2 787 avril 2024
10 voie Communale Prairie Souville maison 110 m² 6 330 000 € 3 000 novembre 2023
8 place du Carreau appartement 84 m² 4 140 000 € 1 667 octobre 2023
13 rue du Général de Gaulle maison 105 m² 4 693 m² 380 000 € 3 619 septembre 2023
7 ter rue de la Princesse Louise maison 135 m² 7 359 m² 300 500 € 2 226 août 2023
19 rue du Prince Radziwill appartement 39 m² 2 135 000 € 3 462 avril 2023
9 rue du Prince Radziwill appartement 31 m² 2 134 000 € 4 323 avril 2023
4 bis route de Paris maison 43 m² 3 1 437 m² 248 000 € 5 767 mars 2023
8 ter rue Souville appartement 42 m² 2 35 m² 160 000 € 3 810 mars 2023
5 chemin d'Ève maison 107 m² 5 600 m² 365 000 € 3 411 mars 2023
4 rue Léon Martin maison 45 m² 3 6 036 m² 380 000 € 8 444 mars 2023
4 rue Léon Martin maison 45 m² 3 6 036 m² 380 000 € 8 444 mars 2023
10 place du Carreau appartement 39 m² 2 115 850 € 2 971 février 2023
2 chemin du Moulin maison 95 m² 4 221 000 € 2 326 janvier 2023
2 impasse des Charmilles maison 205 m² 7 756 m² 540 000 € 2 634 septembre 2022
8 rue René de Girardin appartement 115 m² 5 807 m² 397 672 € 3 458 août 2022
30 rue du Prince Radziwill maison 115 m² 4 650 m² 475 000 € 4 130 août 2022
6 impasse des Charmilles maison 141 m² 5 799 m² 530 000 € 3 759 août 2022
11 voie Communale Prairie Souville maison 191 m² 6 890 000 € 4 660 juillet 2022
11 bis place Léon Radziwill maison 75 m² 3 616 m² 210 000 € 2 800 juillet 2022
6 place de l'Église appartement 42 m² 2 145 000 € 3 452 juillet 2022
14 voie Communale Prairie Souville maison 103 m² 4 817 m² 465 000 € 4 515 juillet 2022
25 chemin d'Ève maison 79 m² 4 611 m² 312 000 € 3 949 juin 2022
18 rue Souville maison 110 m² 5 459 m² 382 000 € 3 473 juin 2022
19 rue du Prince Radziwill appartement 41 m² 2 120 000 € 2 927 mai 2022
14 rue René de Girardin maison 68 m² 3 255 m² 200 000 € 2 941 mai 2022
29 bis voie Communale Prairie Souville maison 70 m² 3 229 000 € 3 271 avril 2022
6 place de l'Église appartement 32 m² 2 112 000 € 3 500 avril 2022
2 rue du Carreau maison 60 m² 2 57 m² 40 000 € 667 avril 2022
7 chemin d'Ève maison 144 m² 6 600 m² 125 000 € 868 mars 2022
9 rue du Prince Radziwill appartement 71 m² 3 170 000 € 2 394 mars 2022
5 rue du Général de Gaulle maison 83 m² 4 697 m² 390 000 € 4 699 février 2022
11 rue René de Girardin maison 71 m² 4 351 m² 215 000 € 3 028 février 2022
20 La Prairie Souville maison 123 m² 6 535 m² 455 000 € 3 699 février 2022
4 rue du Cornouillier maison 44 m² 2 497 m² 100 000 € 2 273 février 2022
1 place Léon Radziwill maison 88 m² 4 110 m² 229 000 € 2 602 février 2022
18 rue du Prince Radziwill maison 141 m² 6 564 m² 545 426 € 3 868 décembre 2021
3 rue de la Princesse Louise maison 214 m² 5 595 m² 560 000 € 2 617 octobre 2021
7 rue de la Princesse Louise maison 80 m² 3 332 m² 226 200 € 2 828 septembre 2021
11 rue du Général de Gaulle maison 75 m² 4 523 m² 274 400 € 3 659 septembre 2021
14 rue René de Girardin appartement 26 m² 1 75 000 € 2 885 septembre 2021
9 rue Émile-Tourneur maison 227 m² 8 624 m² 350 000 € 1 542 août 2021
29 rue du Général de Gaulle maison 101 m² 5 484 m² 200 000 € 1 980 juillet 2021
21 rue René de Girardin maison 71 m² 4 117 m² 222 690 € 3 136 juin 2021
6 rue du Général de Gaulle maison 74 m² 4 518 m² 190 000 € 2 568 mai 2021
14 rue René de Girardin appartement 32 m² 1 107 000 € 3 344 avril 2021
23 rue Jean-Jacques Rousseau maison 55 m² 3 238 m² 163 000 € 2 964 avril 2021
23 chemin d'Ève maison 112 m² 3 686 m² 456 100 € 4 072 avril 2021
1 rue du Général de Gaulle maison 112 m² 5 884 m² 320 000 € 2 857 avril 2021
6 allée des Tilleuls maison 187 m² 5 405 000 € 2 166 février 2021
6 voie Communale Prairie Souville maison 122 m² 5 433 000 € 3 549 janvier 2021

Autour de Ermenonville

Ermenonville est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 96 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Ermenonville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ermenonville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ève. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ermenonville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Othis Seine-et-Marne 3 785 €/m² 5,3 km, 6 717 hab.
  • Lagny-le-Sec 2 468 €/m² 6,4 km, 2 043 hab.
  • Dammartin-en-Goële Seine-et-Marne 3 396 €/m² 8,4 km, 11 907 hab.
  • Saint-Pathus Seine-et-Marne 2 951 €/m² 8,4 km, 6 479 hab.
  • Nanteuil-le-Haudouin 2 995 €/m² 8,5 km, 4 258 hab.
  • Longperrier Seine-et-Marne 3 323 €/m² 8,8 km, 3 152 hab.

Le bord de l'eau est à 8,8 km : Butte aux Gens d'Armes.

Les repères sur le territoire de la commune

  • île des Peupliers

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée parc naturel régional Oise-Pays de France à 12 km
  • forêts bois de Perthes à 1,5 km, bois de Montlognon à 3,1 km
  • rivière Launette à 4,8 km
  • site Natura 2000 Forêts picardes : massif des trois forêts et bois du Roi à 9,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ermenonville ?

  • jan 3,0 %
  • fév 11,9 %
  • mars 11,9 %
  • avr 17,9 %
  • mai 4,5 %
  • juin 7,5 %
  • juil 9,0 %
  • août 7,5 %
  • sept 7,5 %
  • oct 9,0 %
  • nov 4,5 %
  • déc 6,0 %
Répartition des 67 signatures de Ermenonville sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 17,9 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Ermenonville ?

Les maisons vendues à Ermenonville ont un terrain médian de 549 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 857 €/m² 13
2022 3 271 €/m² 17
2023 3 515 €/m² 8
2025 2 833 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.