Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Plessis-Belleville

3 436€/m² pour un appartement, prix médian des 40 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 971 3 768 40 ventes
une maison 2 495 3 309 26 ventes
Estimer un bien ici Les 290 ventes, une par une

Les découpages autour du Plessis-Belleville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Plessis-Belleville est la 319e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Plessis-Belleville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 48 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 45 m², 2 pièces

135 000 € à 164 500 €

médiane des comparables 159 000 €, soit 3 536 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Plessis-Belleville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
57 rue de Billy 45 m² 2 166 000 € novembre 2025 3 689 €/m²
1 rue de la Ferme Monthaumery 45 m² 2 135 000 € mars 2025 3 000 €/m²
1 rue de la Ferme Monthaumery 45 m² 2 136 300 € janvier 2025 3 029 €/m²
57 rue de Billy 45 m² 2 178 500 € janvier 2025 3 967 €/m²
57 rue de Billy 45 m² 2 150 000 € octobre 2024 3 649 €/m²
6 avenue de la Gare 45 m² 2 133 710 € octobre 2024 3 252 €/m²
6 rue de la Libération 46 m² 2 130 000 € juin 2025 2 826 €/m²
4 rue de la Libération 46 m² 2 166 000 € mai 2025 3 609 €/m²
2 rue des Lilas 46 m² 2 168 000 € janvier 2025 3 652 €/m²
9 rue du Savert 44 m² 2 95 000 € septembre 2025 2 159 €/m²
57 rue de Billy 44 m² 2 155 600 € août 2025 3 536 €/m²
1 rue Conti 44 m² 2 124 500 € juillet 2025 2 830 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (2 280 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 971 €/m² et 3 768 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Plessis-Belleville, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 650 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 971 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré au Plessis-Belleville, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 3 650 €/m² 16 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 470 €/m² 60 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 362 €/m² 53 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 971 €/m² 23 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose au Plessis-Belleville

Combien coûte le mètre carré au Plessis-Belleville ?
Le prix médian au Plessis-Belleville est de 3 436 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 40 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 971 €/m² et 3 768 €/m².
Quel est le quartier le plus cher du Plessis-Belleville ?
le Fond des Saules, à 3 636 €/m². Le moins cher est le Bas Marin, à 2 873 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux au Plessis-Belleville ?
En juillet, qui concentre 14,5 % des ventes de l'année, contre 4,1 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain au Plessis-Belleville ?
Les maisons vendues au Plessis-Belleville ont un terrain médian de 462 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Le Plessis-Belleville

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : le Fond des Saules à 3 636 €/m², le Bas Marin à 2 873 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Parc : 3 026 €/m² sur 96 ventes le Fond des Saules : 3 636 €/m² sur 81 ventes le Buisson Leroy : 2 915 €/m² sur 57 ventes le Bas Marin : 2 873 €/m² sur 48 ventes 1 km le Parc 3 026 € le Fond des Saules 3 636 € le Buisson Leroy 2 915 € le Bas Marin 2 873 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Le Plessis-Belleville les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Parc 3 026 €/m² 96 ventes, 33 % de maisons
  • le Fond des Saules 3 636 €/m² 81 ventes, 40 % de maisons
  • le Buisson Leroy 2 915 €/m² 57 ventes, 68 % de maisons
  • le Bas Marin 2 873 €/m² 48 ventes, 67 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Le Plessis-Belleville porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

le Poirier Lucas (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section Y 3 574 €/m² 11 ventes
  • section AK 3 373 €/m² 92 ventes
  • section AH 3 206 €/m² 88 ventes
  • section AE 3 125 €/m² 63 ventes
  • section AI 3 034 €/m² 29 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 18 y sont recensées à Le Plessis-Belleville, 5 ont pu être situées, et 283 ventes sur 290 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 290 retenues à Le Plessis-Belleville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue des Lilas appartement 55 m² 2 190 000 € 3 455 décembre 2025
9 rue des Fleurs maison 77 m² 4 268 m² 280 000 € 3 636 décembre 2025
1 rue des Mimosas appartement 54 m² 3 178 000 € 3 296 décembre 2025
20 rue Lavoisier maison 90 m² 4 248 m² 235 000 € 2 611 décembre 2025
1 rue de la Ferme Monthaumery appartement 30 m² 1 96 000 € 3 200 décembre 2025
6 rue Victor Schoelcher maison 125 m² 5 527 m² 311 000 € 2 488 décembre 2025
57 rue de Billy appartement 45 m² 2 166 000 € 3 689 novembre 2025
2 rue Nelson Mandela maison 100 m² 4 429 m² 379 000 € 3 790 novembre 2025
16 avenue Francois Mitterrand maison 96 m² 4 533 m² 270 000 € 2 813 novembre 2025
6 impasse Victor Hugo maison 81 m² 5 683 m² 260 000 € 3 210 novembre 2025
2 rue des Lilas appartement 39 m² 2 171 500 € 4 397 octobre 2025
6 avenue Georges Bataille appartement 69 m² 3 144 000 € 2 087 octobre 2025
37 rue Lavoisier maison 68 m² 4 318 m² 225 000 € 3 309 octobre 2025
6 route de Senlis appartement 29 m² 2 120 000 € 4 138 octobre 2025
18 rue Cambaceres maison 90 m² 4 222 m² 244 000 € 2 711 octobre 2025
1 rue des Mimosas appartement 54 m² 2 173 500 € 3 213 septembre 2025
1 rue de la Ferme Monthaumery appartement 33 m² 1 114 000 € 3 455 septembre 2025
9 rue du Savert appartement 44 m² 2 95 000 € 2 159 septembre 2025
14 rue Gambetta appartement 28 m² 1 95 000 € 3 393 septembre 2025
57 rue de Billy appartement 44 m² 2 155 600 € 3 536 août 2025
38 rue Cambaceres maison 99 m² 4 316 m² 258 000 € 2 606 août 2025
17 rue des Fleurs maison 77 m² 4 310 m² 306 000 € 3 974 août 2025
6 bis route de Senlis appartement 42 m² 1 142 150 € 3 385 août 2025
31 rue de Billy maison 110 m² 4 475 m² 260 000 € 2 364 août 2025
10 impasse Michelet maison 137 m² 5 1 191 m² 405 000 € 2 956 juillet 2025
6 bis route de Senlis appartement 65 m² 3 181 500 € 2 792 juillet 2025
1 rue Conti appartement 44 m² 2 124 500 € 2 830 juillet 2025
11 rue du 19 Mars 1962 maison 135 m² 6 532 m² 328 000 € 2 430 juillet 2025
33 rue Cambaceres maison 100 m² 5 241 m² 260 450 € 2 605 juillet 2025
6 avenue Georges Bataille appartement 47 m² 2 118 800 € 2 528 juillet 2025
7 rue des Platanes maison 102 m² 6 502 m² 330 000 € 3 235 juillet 2025
7 impasse Michelet appartement 50 m² 2 175 000 € 3 500 juillet 2025
21 rue du Vert Buisson appartement 42 m² 3 165 000 € 3 929 juillet 2025
20 rue des Vergers maison 112 m² 6 833 m² 330 000 € 2 946 juillet 2025
9 rue des Vergers maison 130 m² 6 585 m² 331 000 € 2 546 juillet 2025
6 avenue de la Gare appartement 40 m² 2 95 000 € 2 375 juin 2025
6 rue de la Libération appartement 46 m² 2 130 000 € 2 826 juin 2025
28 route de Paris appartement 67 m² 4 253 000 € 3 776 juin 2025
4 allée des Joncs maison 167 m² 6 462 m² 342 000 € 2 048 juin 2025
9 rue du Savert appartement 44 m² 2 156 000 € 3 545 juin 2025
3 impasse Victor Hugo maison 67 m² 4 610 m² 255 000 € 3 806 juin 2025
21 rue des Fleurs maison 77 m² 4 298 m² 289 950 € 3 766 juin 2025
4 rue de la Libération appartement 46 m² 2 166 000 € 3 609 mai 2025
6 avenue Georges Bataille appartement 69 m² 2 205 000 € 2 971 mai 2025
2 rue des Lilas appartement 60 m² 3 205 000 € 3 417 mai 2025
3 rue de la Libération appartement 77 m² 4 187 000 € 2 429 avril 2025
1 rue des Mimosas appartement 58 m² 3 219 000 € 3 776 avril 2025
1 rue de la Ferme Monthaumery appartement 45 m² 2 135 000 € 3 000 mars 2025
28 rue du Vert Buisson maison 55 m² 3 351 m² 117 000 € 2 127 mars 2025
16 rue Gambetta appartement 28 m² 1 105 500 € 3 768 mars 2025
53 rue de Billy maison 68 m² 4 410 m² 125 000 € 1 838 mars 2025
6 rue Louis Bleriot maison 99 m² 4 236 m² 247 000 € 2 495 mars 2025
14 rue Gambetta appartement 44 m² 2 175 000 € 3 977 mars 2025
57 rue de Billy appartement 44 m² 2 163 000 € 3 705 février 2025
2 rue des Mimosas appartement 58 m² 3 205 000 € 3 534 février 2025
1 rue de la Ferme Monthaumery appartement 69 m² 3 180 000 € 2 609 février 2025
1 rue des Mimosas appartement 42 m² 2 170 000 € 4 048 février 2025
6 bis route de Senlis appartement 32 m² 1 109 000 € 3 406 février 2025
16 rue Mozart maison 82 m² 3 681 m² 399 980 € 4 878 février 2025
45 rue de Billy appartement 44 m² 2 173 000 € 3 932 janvier 2025
1 rue de la Ferme Monthaumery appartement 45 m² 2 136 300 € 3 029 janvier 2025
4 rue Mozart maison 115 m² 4 500 m² 336 500 € 2 926 janvier 2025
10 rue Pierre Mendès France maison 98 m² 5 268 m² 250 000 € 2 551 janvier 2025
2 rue des Lilas appartement 46 m² 2 168 000 € 3 652 janvier 2025
6 avenue de la Gare appartement 49 m² 2 135 000 € 2 755 janvier 2025
57 rue de Billy appartement 45 m² 2 178 500 € 3 967 janvier 2025
2 rue Louis Bleriot maison 115 m² 4 266 m² 23 645 € 206 décembre 2024
30 rue Simone Veil maison 126 m² 14 474 m² 385 000 € 3 056 décembre 2024
6 bis route de Senlis appartement 36 m² 1 113 000 € 3 139 décembre 2024
11 rue Mozart maison 109 m² 5 600 m² 315 000 € 2 890 décembre 2024
14 rue Gambetta appartement 44 m² 2 121 200 € 2 755 décembre 2024
8 rue Curie maison 101 m² 5 229 m² 250 000 € 2 475 décembre 2024
45 rue Lavoisier maison 68 m² 4 174 m² 235 000 € 3 456 novembre 2024
1 impasse Claude Monet appartement 38 m² 2 163 000 € 4 289 novembre 2024
50 rue Foch maison 101 m² 5 256 m² 238 000 € 2 356 novembre 2024
3 rue des Platanes maison 183 m² 7 941 m² 400 000 € 2 186 novembre 2024
57 rue de Billy appartement 45 m² 2 150 000 € 3 333 octobre 2024
11 rue Conti maison 101 m² 5 251 m² 250 000 € 2 475 octobre 2024
6 route de Senlis appartement 51 m² 2 145 000 € 2 843 octobre 2024
1 rue du Docteur Calmette maison 101 m² 4 291 m² 259 000 € 2 564 octobre 2024

Autour de Le Plessis-Belleville

Le Plessis-Belleville est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 91 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Le Plessis-Belleville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Plessis-Belleville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ève. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Plessis-Belleville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Oissery Seine-et-Marne 3 245 €/m² 5,0 km, 2 496 hab.
  • Nanteuil-le-Haudouin 2 995 €/m² 5,8 km, 4 258 hab.
  • Othis Seine-et-Marne 3 785 €/m² 7,7 km, 6 717 hab.
  • Saint-Soupplets Seine-et-Marne 2 838 €/m² 7,7 km, 3 542 hab.
  • Dammartin-en-Goële Seine-et-Marne 3 396 €/m² 8,2 km, 11 907 hab.
  • Saint-Mard Seine-et-Marne 2 920 €/m² 8,3 km, 3 832 hab.

Le bord de l'eau est à 14 km : Butte aux Gens d'Armes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Perthes à 5,6 km, bois de Montlognon à 6,5 km
  • rivière Launette à 9,3 km
  • île des Peupliers à 5,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux au Plessis-Belleville ?

  • jan 7,2 %
  • fév 9,3 %
  • mars 7,6 %
  • avr 4,1 %
  • mai 6,6 %
  • juin 11,0 %
  • juil 14,5 %
  • août 6,9 %
  • sept 8,3 %
  • oct 7,6 %
  • nov 6,9 %
  • déc 10,0 %
Répartition des 290 signatures de Le Plessis-Belleville sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,5 % des ventes, le plus creux avril avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain au Plessis-Belleville ?

Les maisons vendues au Plessis-Belleville ont un terrain médian de 462 m², mesuré sur 133 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 496 €/m² 28 2 980 €/m² 37
2022 3 485 €/m² 45 3 270 €/m² 32
2023 3 259 €/m² 22 3 623 €/m² 19
2024 3 139 €/m² 19 2 624 €/m² 22
2025 3 436 €/m² 40 2 762 €/m² 26

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.