Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lagny-le-Sec

2 468€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 300 3 247 12 ventes
Estimer un bien ici Les 96 ventes, une par une

Les découpages autour de Lagny-le-Sec

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lagny-le-Sec est la 953e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lagny-le-Sec

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 31 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 520 m² de terrain

249 000 € à 272 000 €

médiane des comparables 267 000 €, soit 2 424 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lagny-le-Sec, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 avenue du Champ de l'Hôtel 115 m² 5 279 000 € novembre 2024 2 262 €/m²
3 rue de la Petite Sole 118 m² 5 338 000 € mai 2025 2 864 €/m²
29 avenue du Parc 116 m² 5 230 000 € septembre 2024 1 849 €/m²
49 avenue du Parc 116 m² 5 260 000 € août 2024 2 090 €/m²
5 rue de l'Oeillette 109 m² 5 341 200 € juin 2021 2 468 €/m²
3 rue d'Eve 111 m² 4 380 000 € octobre 2025 3 423 €/m²
4 avenue du Parc 116 m² 5 338 000 € août 2022 2 424 €/m²
14 rue de Rouvres 104 m² 5 308 000 € octobre 2022 2 464 €/m²
8 rue du Moulin 104 m² 5 296 000 € juillet 2022 2 368 €/m²
9 allée de l'Ormilet 109 m² 6 288 550 € septembre 2024 2 470 €/m²
59 rue de la Commanderie 112 m² 6 220 000 € avril 2024 1 832 €/m²
39 rue de la Commanderie 127 m² 5 305 000 € septembre 2025 2 401 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 15,4 % entre 2021 et 2024, passant de 3 130 €/m² à 2 647 €/m².

Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 300 €/m² et 3 247 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lagny-le-Sec, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 563 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 363 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lagny-le-Sec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 3 563 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 172 €/m² 25 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 508 €/m² 27 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 363 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Lagny-le-Sec

Combien coûte le mètre carré à Lagny-le-Sec ?
Le prix médian à Lagny-le-Sec est de 2 468 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 300 €/m² et 3 247 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Lagny-le-Sec ?
l'Ormilet, à 3 335 €/m². Le moins cher est la Commanderie, à 2 555 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Lagny-le-Sec ?
Les maisons vendues à Lagny-le-Sec ont un terrain médian de 518 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Lagny-le-Sec

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : l'Ormilet à 3 335 €/m², la Commanderie à 2 555 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

l'Ormilet : 3 335 €/m² sur 34 ventes la Couture : 2 821 €/m² sur 19 ventes la Commanderie : 2 555 €/m² sur 17 ventes le Champ de l'Hôtel : 2 975 €/m² sur 13 ventes 1 km la Couture 2 821 € la Commanderie 2 555 € le Champ de l'Hôtel 2 975 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Lagny-le-Sec les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • l'Ormilet 3 335 €/m² 34 ventes, 88 % de maisons
  • la Couture 2 821 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • la Commanderie 2 555 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • le Champ de l'Hôtel 2 975 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Lagny-le-Sec portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Petite Sole (7), le Moulin (6).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 3 260 €/m² 23 ventes
  • section AD 3 201 €/m² 8 ventes
  • section W 3 078 €/m² 18 ventes
  • section AC 2 968 €/m² 40 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 32 y sont recensées à Lagny-le-Sec, 7 ont pu être situées, et 96 ventes sur 96 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Lagny-le-Sec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 allée de la Fleur de Lin maison 163 m² 8 639 m² 413 000 € 2 534 décembre 2025
7 rue du Tournesol maison 325 m² 6 1 089 m² 487 000 € 1 498 octobre 2025
3 rue d'Eve maison 111 m² 4 719 m² 380 000 € 3 423 octobre 2025
39 rue de la Commanderie maison 127 m² 5 656 m² 305 000 € 2 402 septembre 2025
28 avenue du Parc maison 156 m² 6 741 m² 330 000 € 2 115 septembre 2025
91 rue de Meslin maison 144 m² 4 671 m² 335 000 € 2 326 août 2025
73 rue de Mareuil appartement 54 m² 2 180 000 € 3 333 juillet 2025
6 rue de la Petite Sole maison 105 m² 4 498 m² 337 000 € 3 210 juin 2025
3 rue de la Petite Sole maison 118 m² 5 499 m² 338 000 € 2 864 mai 2025
2 bis rue du Seigle maison 77 m² 4 175 m² 250 000 € 3 247 mars 2025
1 impasse de la Couture maison 122 m² 6 280 600 € 2 300 janvier 2025
42 avenue du Parc maison 90 m² 5 648 m² 305 000 € 3 389 janvier 2025
30 avenue du Parc maison 156 m² 6 799 m² 286 000 € 1 833 janvier 2025
1 A rue de l'Epi de Ble maison 78 m² 4 310 m² 274 000 € 3 513 décembre 2024
263 rue du Puits d'Othis maison 89 m² 4 336 m² 247 500 € 2 781 décembre 2024
1 avenue du Champ de l'Hôtel maison 115 m² 5 492 m² 279 000 € 2 426 novembre 2024
4 A rue de la Mairie maison 80 m² 4 280 000 € 3 500 octobre 2024
9 allée de l'Ormilet maison 109 m² 6 212 m² 288 550 € 2 647 septembre 2024
6 rue de la Liberté maison 134 m² 4 12 720 m² 4 000 000 € 29 851 septembre 2024
29 avenue du Parc maison 116 m² 5 347 m² 230 000 € 1 983 septembre 2024
10 avenue des Templiers maison 104 m² 6 230 000 € 2 212 septembre 2024
3 rue du Moulin maison 140 m² 7 656 m² 336 000 € 2 400 septembre 2024
49 avenue du Parc maison 116 m² 5 415 m² 260 000 € 2 241 août 2024
16 allée du Valois maison 94 m² 5 310 m² 282 500 € 3 005 août 2024
1 rue de la Prairie maison 96 m² 4 601 m² 313 000 € 3 260 août 2024
37 avenue du Parc maison 90 m² 5 659 m² 276 000 € 3 067 juillet 2024
26 avenue du Parc maison 90 m² 5 414 m² 315 000 € 3 500 juillet 2024
9 avenue du Champ de l'Hôtel maison 148 m² 6 732 m² 300 000 € 2 027 juin 2024
48 avenue du Parc maison 146 m² 6 683 m² 320 000 € 2 192 juin 2024
33 rue de la Commanderie maison 93 m² 5 424 m² 312 000 € 3 355 mai 2024
59 rue de la Commanderie maison 112 m² 6 297 m² 220 000 € 1 964 avril 2024
21 allée des Chênes maison 130 m² 6 550 m² 326 000 € 2 508 mars 2024
3 rue d'Eve maison 111 m² 4 719 m² 362 000 € 3 261 décembre 2023
4 D rue de la Mairie maison 79 m² 4 261 000 € 3 304 décembre 2023
86 avenue du Parc maison 89 m² 4 523 m² 297 000 € 3 337 décembre 2023
5 allée du Petit Bois maison 119 m² 6 603 m² 350 000 € 2 941 décembre 2023
92 rue Heurtevin maison 78 m² 3 245 m² 220 000 € 2 821 décembre 2023
26 avenue des Templiers maison 72 m² 4 283 000 € 3 931 novembre 2023
97 rue de Meslin maison 157 m² 6 356 m² 340 000 € 2 166 novembre 2023
30 rue de la Commanderie maison 93 m² 5 456 m² 295 000 € 3 172 octobre 2023
8 rue de l'Epi de Ble maison 148 m² 5 799 m² 455 000 € 3 074 septembre 2023
18 rue de la Commanderie maison 112 m² 6 428 m² 296 000 € 2 643 août 2023
4 rue de la Commanderie maison 109 m² 6 242 m² 278 500 € 2 555 juillet 2023
4 E rue de la Mairie maison 79 m² 4 252 000 € 3 190 juin 2023
73 rue de Mareuil appartement 46 m² 2 170 000 € 3 696 avril 2023
196 rue Heurtevin maison 61 m² 3 511 m² 225 000 € 3 689 mars 2023
27 avenue des Templiers maison 90 m² 5 334 000 € 3 711 mars 2023
11 rue de la Commanderie maison 103 m² 6 318 m² 338 400 € 3 285 février 2023
1 E rue du Tournesol maison 77 m² 4 471 m² 280 000 € 3 636 janvier 2023
45 avenue du Parc maison 90 m² 5 513 m² 338 000 € 3 756 décembre 2022
7 impasse de la Couture maison 87 m² 5 207 m² 310 000 € 3 563 décembre 2022
8 allée du Valois maison 110 m² 6 376 m² 377 000 € 3 427 octobre 2022
14 rue de Rouvres maison 104 m² 5 290 m² 308 000 € 2 962 octobre 2022
46 rue de la Commanderie maison 130 m² 7 365 m² 310 000 € 2 385 octobre 2022
5 rue du Tournesol maison 133 m² 6 851 m² 447 250 € 3 363 septembre 2022
66 rue de Meslin maison 107 m² 4 486 m² 240 000 € 2 243 septembre 2022
317 rue des Fossés appartement 63 m² 3 210 000 € 3 333 septembre 2022
6 rue de la Liberté maison 134 m² 4 12 720 m² 2 770 000 € 20 672 septembre 2022
93 rue des Fossés maison 82 m² 5 642 m² 320 000 € 3 902 septembre 2022
4 avenue du Parc maison 116 m² 5 338 m² 338 000 € 2 914 août 2022
8 rue du Moulin maison 104 m² 5 292 m² 296 000 € 2 846 juillet 2022
94 rue de Mareuil maison 94 m² 4 273 000 € 2 904 juillet 2022
6 rue d'Eve maison 120 m² 7 561 m² 357 000 € 2 975 juin 2022
16 allée de la Goële maison 140 m² 5 403 m² 322 000 € 2 300 juin 2022
11 A rue de l'Oeillette maison 77 m² 4 188 m² 269 000 € 3 494 mai 2022
10 rue du Seigle maison 145 m² 7 603 m² 370 000 € 2 552 avril 2022
9 allée des Chênes maison 75 m² 4 436 m² 350 000 € 4 667 mars 2022
6 impasse Comelli maison 75 m² 4 180 000 € 2 400 février 2022
13 avenue des Templiers maison 75 m² 4 453 m² 275 000 € 3 667 février 2022
4 rue du Jeu d'Arc maison 136 m² 6 275 500 € 2 026 janvier 2022
154 rue des Fossés maison 88 m² 5 588 m² 350 000 € 3 977 décembre 2021
2 bis rue de l'Epi de Ble maison 79 m² 4 286 m² 284 000 € 3 595 décembre 2021
64 rue de la Commanderie maison 134 m² 5 588 m² 160 000 € 1 194 décembre 2021
26 rue de la Prairie maison 127 m² 4 607 m² 435 000 € 3 425 décembre 2021
26 rue de la Petite Sole maison 100 m² 5 615 m² 338 000 € 3 380 novembre 2021
317 rue des Fossés appartement 63 m² 3 230 000 € 3 651 novembre 2021
259 rue du Blanc Pignon maison 221 m² 6 604 m² 500 000 € 2 262 octobre 2021
135 rue des Fossés maison 81 m² 4 564 m² 355 000 € 4 383 septembre 2021
66 rue de la Commanderie maison 102 m² 5 331 m² 303 500 € 2 975 août 2021
20 rue de la Commanderie maison 93 m² 5 393 m² 297 000 € 3 194 juillet 2021

Autour de Lagny-le-Sec

Lagny-le-Sec est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 91 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Lagny-le-Sec appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lagny-le-Sec touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ève. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lagny-le-Sec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Oissery Seine-et-Marne 3 245 €/m² 4,5 km, 2 496 hab.
  • Saint-Soupplets Seine-et-Marne 2 838 €/m² 6,0 km, 3 542 hab.
  • Saint-Mard Seine-et-Marne 2 920 €/m² 6,4 km, 3 832 hab.
  • Dammartin-en-Goële Seine-et-Marne 3 396 €/m² 6,6 km, 11 907 hab.
  • Othis Seine-et-Marne 3 785 €/m² 7,2 km, 6 717 hab.
  • Juilly Seine-et-Marne 2 576 €/m² 7,5 km, 2 036 hab.

Le bord de l'eau est à 15 km : Butte aux Gens d'Armes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Perthes à 7,1 km, bois de Montlognon à 8,2 km
  • rivière Launette à 11 km
  • île des Peupliers à 6,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Lagny-le-Sec ?

  • jan 5,2 %
  • fév 4,2 %
  • mars 8,3 %
  • avr 5,2 %
  • mai 3,1 %
  • juin 11,5 %
  • juil 12,5 %
  • août 7,3 %
  • sept 14,6 %
  • oct 8,3 %
  • nov 5,2 %
  • déc 14,6 %
Répartition des 96 signatures de Lagny-le-Sec sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 14,6 % des ventes, le plus creux mai avec 3,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Lagny-le-Sec ?

Les maisons vendues à Lagny-le-Sec ont un terrain médian de 518 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 130 €/m² 25
2022 2 968 €/m² 20
2023 3 226 €/m² 16
2024 2 647 €/m² 19
2025 2 468 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.