Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Pathus

2 951€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 500 3 769 8 ventes
une maison 2 609 3 278 37 ventes
Estimer un bien ici Les 243 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Pathus

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pathus est la 618e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Pathus

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 68 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 5 pièces , 460 m² de terrain

252 000 € à 297 000 €

médiane des comparables 277 000 €, soit 3 080 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Pathus, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
45 rue de l'Ormoye 90 m² 5 295 000 € mai 2025 3 278 €/m²
3 allée de l'Yerres 91 m² 5 255 000 € mai 2025 2 802 €/m²
45 rue de l'Ormoye 90 m² 5 242 000 € décembre 2023 2 632 €/m²
23 bis rue Simone de Beauvoir 89 m² 5 280 000 € septembre 2023 3 080 €/m²
5 rue Emile Zola 89 m² 5 314 900 € février 2023 3 464 €/m²
7 impasse Desmoulins 94 m² 5 279 000 € juillet 2024 3 303 €/m²
2 rue de la Somme 84 m² 5 190 000 € novembre 2025 2 262 €/m²
21 rue de l'Oise 91 m² 5 330 000 € juin 2022 3 293 €/m²
52 bis grande Rue Principale 97 m² 5 283 050 € janvier 2025 2 918 €/m²
6 allée des Fauvettes 83 m² 5 200 000 € novembre 2025 2 410 €/m²
88 rue du Plessis 83 m² 5 255 000 € août 2025 3 072 €/m²
10 allée des Roitelets 83 m² 5 275 000 € juillet 2025 3 313 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 3 769 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pathus, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 518 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 685 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pathus, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 3 518 €/m² 16 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 986 €/m² 10 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 685 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Pathus

Combien coûte le mètre carré à Saint-Pathus ?
Le prix médian à Saint-Pathus est de 2 951 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 3 769 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Pathus ?
les Petits Ormes, à 3 136 €/m². Le moins cher est le Château, à 2 729 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Pathus ?
En juillet, qui concentre 15,6 % des ventes de l'année, contre 3,3 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Pathus

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : les Petits Ormes à 3 136 €/m², le Château à 2 729 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Petits Ormes : 3 136 €/m² sur 68 ventes le Château : 2 729 €/m² sur 38 ventes le Bon Puits : 3 072 €/m² sur 37 ventes la Maison Neuve : 3 040 €/m² sur 32 ventes le Tillet : 3 024 €/m² sur 24 ventes 1 km les Petits Ormes 3 136 € le Château 2 729 € le Bon Puits 3 072 € la Maison Neuve 3 040 € le Tillet 3 024 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Pathus les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Petits Ormes 3 136 €/m² 68 ventes, 91 % de maisons
  • le Château 2 729 €/m² 38 ventes, 61 % de maisons
  • le Bon Puits 3 072 €/m² 37 ventes, 86 % de maisons
  • la Maison Neuve 3 040 €/m² 32 ventes, 94 % de maisons
  • le Tillet 3 024 €/m² 24 ventes, 79 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Saint-Pathus porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

Noëfort (9).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZA 3 239 €/m² 31 ventes
  • section AL 3 145 €/m² 51 ventes
  • section AM 3 077 €/m² 21 ventes
  • section AE 3 061 €/m² 29 ventes
  • section AD 3 051 €/m² 32 ventes
  • section ZC 3 005 €/m² 37 ventes
  • section ZD 2 729 €/m² 26 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 28 y sont recensées à Saint-Pathus, 6 ont pu être situées, et 208 ventes sur 243 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 243 retenues à Saint-Pathus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 allée Marguerite Yourcenar maison 84 m² 4 264 m² 259 330 € 3 087 décembre 2025
3 allée de la Poste appartement 31 m² 2 116 849 € 3 769 décembre 2025
3 allée de la Poste appartement 31 m² 2 114 500 € 3 694 décembre 2025
6 avenue des Chardonnerets maison 83 m² 4 741 m² 209 000 € 2 518 novembre 2025
1 E rue Barbara maison 77 m² 3 226 m² 272 900 € 3 544 novembre 2025
1 rue du Poirier Fourchu appartement 56 m² 3 170 000 € 3 036 novembre 2025
6 allée des Fauvettes maison 83 m² 5 289 m² 200 000 € 2 410 novembre 2025
2 rue de la Somme maison 84 m² 5 479 m² 190 000 € 2 262 novembre 2025
32 allée de la Loire maison 75 m² 3 488 m² 273 000 € 3 640 novembre 2025
35 rue de l'Ormoye maison 97 m² 6 490 m² 255 000 € 2 629 octobre 2025
12 rue Simone de Beauvoir maison 89 m² 4 260 m² 290 000 € 3 258 octobre 2025
1 C rue des Vanneaux maison 103 m² 5 276 m² 270 000 € 2 621 octobre 2025
10 impasse Desmoulins maison 76 m² 3 202 m² 273 000 € 3 592 octobre 2025
16 rue de l'Aisne maison 145 m² 5 537 m² 265 000 € 1 828 septembre 2025
16 bis rue des Fresnes maison 94 m² 4 418 m² 279 000 € 2 968 septembre 2025
78 rue du Plessis maison 53 m² 3 605 m² 225 000 € 4 245 août 2025
88 rue du Plessis maison 83 m² 5 467 m² 255 000 € 3 072 août 2025
15 avenue de la Marne maison 80 m² 5 450 m² 236 000 € 2 950 août 2025
7 rue des Peupliers maison 114 m² 5 419 m² 308 000 € 2 702 août 2025
8 allée des Roitelets maison 120 m² 6 823 m² 338 000 € 2 817 juillet 2025
10 allée des Roitelets maison 83 m² 5 252 m² 275 000 € 3 313 juillet 2025
17 grande Rue Principale appartement 78 m² 3 143 000 € 1 833 juillet 2025
2 rue Alfred de Musset maison 120 m² 6 347 m² 339 900 € 2 833 juillet 2025
17 rue Colette maison 89 m² 4 272 m² 285 000 € 3 202 juin 2025
7 bis rue Roland Garros maison 112 m² 4 275 m² 270 000 € 2 411 juin 2025
4 allée Françoise Dolto maison 89 m² 4 459 m² 310 000 € 3 483 juin 2025
14 rue de Noëfort maison 117 m² 5 489 m² 280 000 € 2 393 juin 2025
6 rue Barbara maison 90 m² 4 458 m² 282 000 € 3 133 juin 2025
17 grande Rue Principale appartement 48 m² 2 120 000 € 2 500 mai 2025
50 A rue Saint-Antoine maison 110 m² 5 366 m² 287 000 € 2 609 mai 2025
3 allée de l'Yerres maison 91 m² 5 589 m² 255 000 € 2 802 mai 2025
45 rue de l'Ormoye maison 90 m² 5 662 m² 295 000 € 3 278 mai 2025
5 rue Roland Garros maison 87 m² 4 330 m² 290 000 € 3 333 avril 2025
20 rue Saint Exupéry maison 114 m² 4 650 m² 255 000 € 2 237 avril 2025
1 rue du Poirier Fourchu appartement 52 m² 2 149 000 € 2 865 mars 2025
12 rue des Érables maison 92 m² 4 546 m² 280 000 € 3 043 mars 2025
12 grande Rue Principale appartement 55 m² 3 125 000 € 2 273 mars 2025
17 rue des Fresnes maison 141 m² 4 541 m² 315 000 € 2 234 mars 2025
20 grande Rue Principale appartement 33 m² 2 377 m² 250 000 € 7 576 février 2025
18 grande Rue Principale maison 63 m² 3 134 m² 220 000 € 3 492 février 2025
16 grande Rue Principale maison 97 m² 3 64 m² 230 000 € 2 371 février 2025
4 allée George Sand maison 82 m² 5 252 m² 258 000 € 3 146 février 2025
12 rue de la Launette maison 82 m² 5 520 m² 280 000 € 3 415 février 2025
52 bis grande Rue Principale maison 97 m² 5 321 m² 283 050 € 2 918 janvier 2025
28 rue de l'Yonne maison 98 m² 6 577 m² 320 000 € 3 265 janvier 2025
32 rue des Peupliers maison 81 m² 4 300 m² 185 000 € 2 284 décembre 2024
11 allée des Rouges-Gorges maison 103 m² 6 543 m² 326 000 € 3 165 décembre 2024
10 rue de la Gergogne maison 119 m² 7 594 m² 268 000 € 2 252 décembre 2024
35 grande Rue Principale maison 150 m² 6 493 m² 320 150 € 2 134 novembre 2024
8 D rue Roland Garros appartement 40 m² 2 139 000 € 3 475 novembre 2024
12 avenue de la Marne maison 68 m² 3 450 m² 215 000 € 3 162 novembre 2024
18 bis rue de la Gergogne maison 150 m² 5 455 m² 360 000 € 2 400 octobre 2024
4 rue du Poirier Fourchu maison 117 m² 5 556 m² 305 000 € 2 607 octobre 2024
2 allée Marguerite Duras maison 99 m² 4 519 m² 328 000 € 3 313 octobre 2024
1 rue du Poirier Fourchu appartement 75 m² 2 180 000 € 2 400 septembre 2024
5 rue du Morin maison 81 m² 5 583 m² 265 000 € 3 272 août 2024
14 rue Barbara maison 100 m² 4 478 m² 320 000 € 3 200 juillet 2024
12 bis grande Rue Principale appartement 65 m² 3 175 000 € 2 692 juillet 2024
7 impasse Desmoulins maison 94 m² 5 195 m² 279 000 € 2 968 juillet 2024
1 grande Rue Principale maison 97 m² 3 651 m² 200 000 € 2 062 juillet 2024
25 rue du Tillet maison 120 m² 5 542 m² 253 000 € 2 108 juillet 2024
1 rue du Poirier Fourchu appartement 47 m² 2 138 000 € 2 936 juin 2024
3 allée de l'Aube maison 120 m² 4 680 m² 257 000 € 2 142 juin 2024
1 rue du Château appartement 40 m² 2 100 000 € 2 500 juin 2024
10 allée des Roitelets maison 83 m² 5 252 m² 265 000 € 3 193 avril 2024
3 allée de la Poste appartement 31 m² 2 31 889 € 1 029 mars 2024
13 C rue Georges Brassens maison 86 m² 4 222 m² 258 000 € 3 000 mars 2024
39 C grande Rue Principale maison 78 m² 4 208 000 € 2 667 mars 2024
9 rue Colette maison 88 m² 4 313 m² 275 000 € 3 125 mars 2024
17 grande Rue Principale appartement 40 m² 2 105 000 € 2 625 mars 2024
49 avenue des Alouettes maison 110 m² 6 444 m² 285 000 € 2 591 mars 2024
10 rue Jules Renard appartement 41 m² 2 64 000 € 1 561 février 2024
9 rue du Plessis maison 48 m² 2 351 m² 178 000 € 3 708 février 2024
41 avenue des Alouettes maison 103 m² 6 274 m² 237 000 € 2 301 janvier 2024
11 rue de la Somme maison 73 m² 4 561 m² 267 000 € 3 658 décembre 2023
9 rue Saint-Antoine appartement 106 m² 5 1 727 m² 590 000 € 5 566 décembre 2023
21 rue Elsa Triolet maison 120 m² 6 450 m² 315 000 € 2 625 décembre 2023
9 impasse Desmoulins maison 91 m² 4 270 m² 270 000 € 2 967 décembre 2023
45 rue de l'Ormoye maison 90 m² 5 662 m² 242 000 € 2 689 décembre 2023
17 rue du Rhin maison 123 m² 7 478 m² 250 000 € 2 033 décembre 2023

Autour de Saint-Pathus

Saint-Pathus est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 89 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Pathus appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Pathus touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pathus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Soupplets 2 838 €/m² 4,5 km, 3 542 hab.
  • Nanteuil-le-Haudouin Oise 2 995 €/m² 7,5 km, 4 258 hab.
  • Saint-Mard 2 920 €/m² 7,6 km, 3 832 hab.
  • Dammartin-en-Goële 3 396 €/m² 8,2 km, 11 907 hab.
  • Juilly 2 576 €/m² 8,2 km, 2 036 hab.
  • Othis 3 785 €/m² 9,4 km, 6 717 hab.

Le bord de l'eau est à 17 km : Butte aux Gens d'Armes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 240 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Perthes à 8,9 km, bois de Montlognon à 9,8 km
  • île des Peupliers à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Pathus ?

  • jan 5,3 %
  • fév 6,6 %
  • mars 10,3 %
  • avr 3,3 %
  • mai 9,1 %
  • juin 10,3 %
  • juil 15,6 %
  • août 7,0 %
  • sept 8,2 %
  • oct 9,1 %
  • nov 5,3 %
  • déc 9,9 %
Répartition des 243 signatures de Saint-Pathus sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,6 % des ventes, le plus creux avril avec 3,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 050 €/m² 8 3 063 €/m² 51
2022 3 802 €/m² 6 3 268 €/m² 58
2023 3 563 €/m² 6 3 032 €/m² 40
2024 2 562 €/m² 8 2 667 €/m² 21
2025 2 951 €/m² 8 2 968 €/m² 37

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.