Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marchémoret

3 250€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 568 3 421 9 ventes
Estimer un bien ici Les 29 ventes, une par une

Les découpages autour de Marchémoret

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marchémoret est la 415e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marchémoret

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 460 m² de terrain

307 000 € à 327 000 €

médiane des comparables 312 000 €, soit 3 289 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Marchémoret, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
30 rue de la Grande Mare 95 m² 4 325 000 € juin 2025 3 421 €/m²
14 E grande Rue 96 m² 4 310 000 € juillet 2025 3 229 €/m²
25 grande Rue 93 m² 4 320 000 € novembre 2025 3 441 €/m²
18 rue Renaude 95 m² 4 328 000 € mars 2023 3 360 €/m²
14 C grande Rue 95 m² 4 312 000 € juillet 2022 3 538 €/m²
16 D rue du Château 88 m² 4 260 500 € septembre 2024 2 839 €/m²
1 rue de l'Église 91 m² 4 268 000 € février 2022 3 172 €/m²
32 bis grande Rue 91 m² 4 284 000 € décembre 2021 3 289 €/m²
3 rue des Sablons 84 m² 4 185 000 € décembre 2025 2 202 €/m²
2 place des Écoles 84 m² 4 313 000 € août 2024 3 573 €/m²
6 place des Écoles 100 m² 5 325 000 € novembre 2025 3 250 €/m²
17 rue du Vivier 83 m² 5 270 000 € mai 2025 3 253 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 92 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 568 €/m² et 3 421 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Marchémoret, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 171 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 581 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Marchémoret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 581 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 240 €/m² 10 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 171 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Marchémoret depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 rue des Puits maison 65 m² 4 465 m² 275 000 € 4 231 décembre 2025
3 rue des Sablons maison 84 m² 4 208 m² 185 000 € 2 202 décembre 2025
2 rue de la Fontaine maison 75 m² 4 147 m² 69 500 € 927 novembre 2025
6 place des Écoles maison 100 m² 5 351 m² 325 000 € 3 250 novembre 2025
25 grande Rue maison 93 m² 4 462 m² 320 000 € 3 441 novembre 2025
15 rue de la Grande Mare maison 155 m² 5 377 m² 398 000 € 2 568 juillet 2025
14 E grande Rue maison 96 m² 4 457 m² 310 000 € 3 229 juillet 2025
30 rue de la Grande Mare maison 95 m² 4 500 m² 325 000 € 3 421 juin 2025
17 rue du Vivier maison 83 m² 5 502 m² 270 000 € 3 253 mai 2025
16 rue de Verrière maison 111 m² 5 371 m² 376 200 € 3 389 novembre 2024
22 grande Rue maison 149 m² 6 427 m² 210 000 € 1 409 septembre 2024
16 D rue du Château maison 88 m² 4 224 m² 260 500 € 2 960 septembre 2024
2 place des Écoles maison 84 m² 4 363 m² 313 000 € 3 726 août 2024
18 rue des Puits maison 45 m² 2 170 m² 156 000 € 3 467 juillet 2024
16 rue de la Grande Mare maison 124 m² 4 500 m² 420 000 € 3 387 mai 2023
21 grande Rue maison 80 m² 2 584 m² 165 000 € 2 063 mars 2023
18 rue Renaude maison 95 m² 4 467 m² 328 000 € 3 453 mars 2023
27 grande Rue maison 66 m² 3 280 m² 230 000 € 3 485 février 2023
10 rue de l'Église maison 106 m² 7 500 m² 294 000 € 2 774 août 2022
17 grande Rue maison 118 m² 8 631 m² 356 000 € 3 017 juillet 2022
14 C grande Rue maison 95 m² 4 413 m² 312 000 € 3 284 juillet 2022
12 rue de la Grande Mare maison 135 m² 4 500 m² 449 000 € 3 326 mai 2022
40 grande Rue maison 134 m² 5 187 m² 266 000 € 1 985 mai 2022
3 rue du Vivier maison 66 m² 4 659 m² 280 000 € 4 242 avril 2022
1 rue de l'Église maison 91 m² 4 540 m² 268 000 € 2 945 février 2022
32 bis grande Rue maison 91 m² 4 400 m² 284 000 € 3 121 décembre 2021
40 grande Rue maison 134 m² 5 499 m² 280 000 € 2 090 novembre 2021
10 rue de l'Église maison 106 m² 7 500 m² 294 000 € 2 774 juillet 2021
11 rue du Vivier maison 140 m² 6 490 m² 335 000 € 2 393 février 2021

Autour de Marchémoret

Marchémoret est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 91 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Marchémoret appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Marchémoret touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marchémoret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Juilly 2 576 €/m² 4,8 km, 2 036 hab.
  • Dammartin-en-Goële 3 396 €/m² 5,3 km, 11 907 hab.
  • Le Plessis-Belleville Oise 3 436 €/m² 5,3 km, 4 009 hab.
  • Longperrier 3 323 €/m² 6,9 km, 3 152 hab.
  • Othis 3 785 €/m² 7,8 km, 6 717 hab.
  • Nanteuil-le-Haudouin Oise 2 995 €/m² 10,6 km, 4 258 hab.

Le bord de l'eau est à 17 km : Butte aux Gens d'Armes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 239 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Perthes à 9,8 km, bois de Saint-Laurent (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 10 km
  • rivière Biberonne à 9,3 km
  • île des Peupliers à 8,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 3 017 €/m² 7
2024 3 389 €/m² 5
2025 3 250 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.