Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Oissery

3 245€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 676 3 527 10 ventes
Estimer un bien ici Les 63 ventes, une par une

Les découpages autour d'Oissery

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oissery est la 417e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Oissery

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 22 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 510 m² de terrain

308 000 € à 345 000 €

médiane des comparables 333 000 €, soit 3 333 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Oissery, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 D impasse Henri Dunant 102 m² 5 340 000 € juin 2025 3 333 €/m²
12 A rue de Flandres 103 m² 5 352 000 € juin 2025 3 417 €/m²
7 rue de la Grange aux Dîmes 103 m² 5 308 000 € juillet 2023 2 910 €/m²
8 rue Léonard de Vinci 105 m² 5 300 000 € juin 2022 3 182 €/m²
14 rue de Flandres 89 m² 5 281 000 € février 2025 3 157 €/m²
15 rue Léonard de Vinci 106 m² 5 293 000 € novembre 2022 3 078 €/m²
8 rue Léonard de Vinci 105 m² 5 310 000 € août 2021 3 039 €/m²
76 rue Charles Hildevert 100 m² 6 309 900 € janvier 2022 3 451 €/m²
15 rue Henri Dunant 110 m² 5 369 000 € décembre 2021 3 452 €/m²
12 rue des Tilleuls 89 m² 5 470 000 € juillet 2022 5 881 €/m²
60 rue Quincampoix 103 m² 4 170 596 € décembre 2022 1 844 €/m²
4 impasse d'Equevilly 101 m² 6 350 000 € juillet 2021 3 566 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 92 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 676 €/m² et 3 527 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Oissery, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 622 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 648 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Oissery, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 3 622 €/m² 17 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 952 €/m² 13 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 648 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Oissery depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 rue de la Râperie maison 71 m² 5 589 m² 343 000 € 4 831 décembre 2025
6 rue de la Paix maison 87 m² 4 402 m² 259 000 € 2 977 novembre 2025
3 rue Quincampoix maison 142 m² 6 696 m² 380 000 € 2 676 octobre 2025
2 rue de Nérant maison 130 m² 7 502 m² 340 000 € 2 615 septembre 2025
37 rue de Condé appartement 51 m² 3 124 m² 205 000 € 4 020 août 2025
18 D impasse Henri Dunant maison 102 m² 5 501 m² 340 000 € 3 333 juin 2025
12 A rue de Flandres maison 103 m² 5 500 m² 352 000 € 3 417 juin 2025
2 rue Pencheret maison 110 m² 4 990 m² 250 000 € 2 273 mai 2025
10 rue du Poncet appartement 79 m² 4 160 000 € 2 025 février 2025
14 rue de Flandres maison 89 m² 5 610 m² 281 000 € 3 157 février 2025
29 rue de la Râperie maison 74 m² 5 680 m² 261 000 € 3 527 janvier 2025
5 rue Pencheret maison 51 m² 3 551 m² 200 000 € 3 922 janvier 2025
1 A rue Charles Hildevert appartement 54 m² 3 119 000 € 2 204 décembre 2024
rue du Poncet appartement 60 m² 3 125 000 € 2 083 novembre 2024
rue du Poncet appartement 59 m² 3 144 000 € 2 441 octobre 2024
rue du Poncet appartement 56 m² 3 135 000 € 2 411 octobre 2024
10 bis rue de Flandres maison 165 m² 6 731 m² 310 000 € 1 879 août 2024
34 rue Charles Hildevert maison 64 m² 2 751 m² 250 000 € 3 906 août 2024
11 rue Jean des Barres maison 65 m² 3 125 000 € 1 923 avril 2024
3 rue des Chevaliers appartement 70 m² 3 148 m² 200 000 € 2 857 décembre 2023
12 rue Jean des Barres maison 84 m² 3 522 m² 225 000 € 2 679 novembre 2023
1 A rue Charles Hildevert appartement 60 m² 3 129 000 € 2 150 août 2023
1 A rue Charles Hildevert appartement 63 m² 3 129 000 € 2 048 août 2023
1 A rue Charles Hildevert appartement 64 m² 3 129 000 € 2 016 juillet 2023
1 A rue Charles Hildevert appartement 65 m² 4 169 000 € 2 600 juillet 2023
7 rue de la Grange aux Dîmes maison 103 m² 5 300 m² 308 000 € 2 990 juillet 2023
60 rue Quincampoix maison 103 m² 4 394 m² 170 596 € 1 656 décembre 2022
15 rue Léonard de Vinci maison 106 m² 5 279 m² 293 000 € 2 764 novembre 2022
1 rue des Chevaliers maison 192 m² 6 357 m² 355 000 € 1 849 novembre 2022
4 rue de Gouesche maison 87 m² 4 500 m² 364 040 € 4 184 octobre 2022
18 rue Quincampoix maison 92 m² 6 551 m² 160 000 € 1 739 septembre 2022
30 bis rue Quincampoix maison 135 m² 6 500 m² 359 000 € 2 659 septembre 2022
32 rue Charles Hildevert maison 54 m² 4 519 m² 210 000 € 3 889 septembre 2022
42 rue Charles Hildevert maison 90 m² 4 241 m² 246 000 € 2 733 août 2022
35 rue Jean des Barres maison 120 m² 5 358 m² 342 000 € 2 850 août 2022
9 rue du Lavoir maison 89 m² 4 586 m² 322 000 € 3 618 août 2022
13 rue des Frères Carrière maison 107 m² 6 512 m² 333 100 € 3 113 juillet 2022
12 rue des Tilleuls maison 89 m² 5 511 m² 470 000 € 5 281 juillet 2022
9 rue de Gouesche maison 137 m² 6 500 m² 465 000 € 3 394 juin 2022
8 rue Léonard de Vinci maison 105 m² 5 321 m² 300 000 € 2 857 juin 2022
8 rue Henri Dunant maison 135 m² 5 221 m² 303 000 € 2 244 juin 2022
17 rue des Frères Carrière maison 87 m² 4 500 m² 302 000 € 3 471 mai 2022
9 rue des Acacias maison 129 m² 7 527 m² 324 000 € 2 512 avril 2022
9 rue Charles Hildevert maison 70 m² 4 125 m² 208 000 € 2 971 avril 2022
29 bis rue Henri Dunant maison 77 m² 4 500 m² 299 000 € 3 883 mars 2022
29 D rue Henri Dunant maison 76 m² 4 370 m² 298 000 € 3 921 mars 2022
37 rue Charles Hildevert maison 110 m² 6 370 m² 290 000 € 2 636 janvier 2022
76 rue Charles Hildevert maison 100 m² 6 546 m² 309 900 € 3 099 janvier 2022
15 rue Henri Dunant maison 110 m² 5 444 m² 369 000 € 3 355 décembre 2021
8 bis rue de Flandres maison 78 m² 4 437 m² 282 500 € 3 622 décembre 2021
10 rue Charles Hildevert appartement 101 m² 4 230 000 € 2 277 novembre 2021
39 rue Quincampoix maison 125 m² 4 300 m² 315 000 € 2 520 novembre 2021
18 rue de Flandres maison 75 m² 4 515 m² 282 000 € 3 760 novembre 2021
3 rue de la Paix maison 89 m² 4 501 m² 328 000 € 3 685 août 2021
8 rue Léonard de Vinci maison 105 m² 5 641 m² 310 000 € 2 952 août 2021
4 impasse d'Equevilly maison 101 m² 6 506 m² 350 000 € 3 465 juillet 2021
1 impasse d'Equevilly maison 84 m² 4 543 m² 305 000 € 3 631 juin 2021
7 rue du Marais maison 122 m² 6 594 m² 340 000 € 2 787 juin 2021
13 rue de Nérant maison 124 m² 6 687 m² 365 000 € 2 944 mai 2021
12 rue Pencheret maison 77 m² 5 320 m² 265 000 € 3 442 mai 2021
6 bis rue Henri Dunant maison 104 m² 4 509 m² 198 000 € 1 904 février 2021
30 ter rue Quincampoix maison 140 m² 5 600 m² 382 000 € 2 729 février 2021
15 rue Quincampoix maison 170 m² 6 646 m² 430 000 € 2 529 février 2021

Autour de Oissery

Oissery est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 87 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Oissery appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Oissery touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Forfry, Douy-la-Ramée. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oissery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lagny-le-Sec Oise 2 468 €/m² 4,5 km, 2 043 hab.
  • Le Plessis-Belleville Oise 3 436 €/m² 5,0 km, 4 009 hab.
  • Nanteuil-le-Haudouin Oise 2 995 €/m² 7,4 km, 4 258 hab.
  • Saint-Mard 2 920 €/m² 9,5 km, 3 832 hab.
  • Juilly 2 576 €/m² 9,9 km, 2 036 hab.
  • Dammartin-en-Goële 3 396 €/m² 10,4 km, 11 907 hab.

Le bord de l'eau est à 19 km : Butte aux Gens d'Armes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 239 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cours d'eau rû des Avernes

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Perthes à 11 km, bois de Montlognon à 11 km
  • îles des Peupliers à 11 km, aux Bœufs à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Oissery ?

  • jan 6,3 %
  • fév 7,9 %
  • mars 3,2 %
  • avr 4,8 %
  • mai 6,3 %
  • juin 11,1 %
  • juil 9,5 %
  • août 15,9 %
  • sept 6,3 %
  • oct 6,3 %
  • nov 12,7 %
  • déc 9,5 %
Répartition des 63 signatures de Oissery sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 15,9 % des ventes, le plus creux mars avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 153 €/m² 14
2022 2 914 €/m² 22
2023 non mesuré
2025 3 245 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.