Prix de l'immobilier à Brégy
2 767€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brégy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brégy est la 758e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brégy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Postes | 84 m² | 4 | 266 000 € | mars 2025 | 3 165 €/m² |
| 5 rue de Meaux | 84 m² | 4 | 275 000 € | février 2024 | 4 535 €/m² |
| 16 rue de l'Ormelet | 83 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2023 | 2 970 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 86 m² | 4 | 199 000 € | août 2022 | 1 967 €/m² |
| 1 bis rue du Tour de Ville | 80 m² | 4 | 263 000 € | mai 2024 | 4 554 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 85 m² | 5 | 210 000 € | janvier 2025 | 2 468 €/m² |
| 33 rue de la Croix Blanche | 87 m² | 4 | 209 900 € | décembre 2021 | 2 767 €/m² |
| 4 rue d'en Bas | 86 m² | 3 | 238 000 € | juillet 2025 | 2 766 €/m² |
| 45 bis rue de la Croix Blanche | 97 m² | 4 | 296 000 € | août 2025 | 3 051 €/m² |
| 1 place Saint-Germain | 80 m² | 4 | 242 000 € | décembre 2021 | 3 471 €/m² |
| 2 bis rue Chantereine | 86 m² | 5 | 289 999 € | novembre 2022 | 2 864 €/m² |
| 7 rue de Meaux | 86 m² | 3 | 302 000 € | juillet 2022 | 2 977 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 073 €/m² et 3 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brégy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 306 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 920 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brégy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brégy
- Combien coûte le mètre carré à Brégy ?
- Le prix médian à Brégy est de 2 767 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 073 €/m² et 3 167 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brégy ?
- Les maisons vendues à Brégy ont un terrain médian de 370 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Brégy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 bis rue de la Croix Blanche | maison | 97 m² | 4 | 480 m² | 296 000 € | 3 052 | août 2025 |
| 4 rue d'en Bas | maison | 86 m² | 3 | 633 m² | 238 000 € | 2 767 | juillet 2025 |
| 39 rue de la Croix Blanche | maison | 75 m² | 3 | 42 m² | 155 500 € | 2 073 | avril 2025 |
| 1 rue des Postes | maison | 84 m² | 4 | 695 m² | 266 000 € | 3 167 | mars 2025 |
| 13 rue de la Croix Blanche | maison | 66 m² | 3 | 40 m² | 108 000 € | 1 636 | février 2025 |
| 20 rue de la Croix Blanche | maison | 48 m² | 3 | 75 m² | 153 000 € | 3 188 | février 2025 |
| 7 rue de l'Église | maison | 85 m² | 5 | 781 m² | 210 000 € | 2 471 | janvier 2025 |
| 5 rue de l'Ormelet | maison | 116 m² | 6 | 197 m² | 190 000 € | 1 638 | décembre 2024 |
| 4 rue des Postes | maison | 108 m² | 4 | 224 m² | 200 000 € | 1 852 | septembre 2024 |
| 11 rue de l'Ormelet | maison | 42 m² | 3 | 443 m² | 90 000 € | 2 143 | mai 2024 |
| 23 rue de la Croix Blanche | maison | 50 m² | 3 | 58 m² | 90 000 € | 1 800 | mai 2024 |
| 1 bis rue du Tour de Ville | maison | 80 m² | 4 | 454 m² | 263 000 € | 3 288 | mai 2024 |
| 5 rue de Meaux | maison | 84 m² | 4 | 472 m² | 275 000 € | 3 274 | février 2024 |
| 16 rue de l'Ormelet | maison | 83 m² | 4 | 518 m² | 250 000 € | 3 012 | novembre 2023 |
| 5 chemin des Filoirs | maison | 73 m² | 3 | 595 m² | 265 000 € | 3 630 | octobre 2023 |
| 9 place Saint-Germain | maison | 250 m² | 8 | 4 000 m² | 438 800 € | 1 755 | septembre 2023 |
| 4 rue de l'Ormelet | maison | 50 m² | 3 | 118 m² | 180 000 € | 3 600 | janvier 2023 |
| 2 bis rue Chantereine | maison | 86 m² | 5 | 278 m² | 289 999 € | 3 372 | novembre 2022 |
| 39 bis rue de la Croix Blanche | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 194 000 € | 2 771 | septembre 2022 |
| 5 rue Chantereine | maison | 109 m² | 6 | 504 m² | 307 000 € | 2 817 | août 2022 |
| 45 ter rue de la Croix Blanche | maison | 71 m² | 3 | 286 m² | 284 000 € | 4 000 | août 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 86 m² | 4 | 101 m² | 199 000 € | 2 314 | août 2022 |
| 7 rue de Meaux | maison | 86 m² | 3 | 1 428 m² | 302 000 € | 3 512 | juillet 2022 |
| 45 bis rue de la Croix Blanche | maison | 97 m² | 4 | 480 m² | 316 000 € | 3 258 | juillet 2022 |
| 12 rue des Postes | maison | 47 m² | 2 | 161 m² | 260 000 € | 5 532 | mars 2022 |
| 45 rue de la Croix Blanche | maison | 117 m² | 5 | 885 m² | 371 500 € | 3 175 | février 2022 |
| 20 rue aux Ours | maison | 101 m² | 5 | 682 m² | 292 000 € | 2 891 | décembre 2021 |
| 33 rue de la Croix Blanche | maison | 87 m² | 4 | 380 m² | 209 900 € | 2 413 | décembre 2021 |
| 1 place Saint-Germain | maison | 80 m² | 4 | 122 m² | 242 000 € | 3 025 | décembre 2021 |
| 26 rue de l'Ormelet | maison | 100 m² | 4 | 370 m² | 248 200 € | 2 482 | décembre 2021 |
| 49 rue de la Croix Blanche | maison | 120 m² | 4 | 304 m² | 140 000 € | 1 167 | octobre 2021 |
| 2 rue Michel Haquin | maison | 103 m² | 6 | 709 m² | 285 000 € | 2 767 | août 2021 |
| 4 Cour des Rebets | maison | 73 m² | 3 | 192 m² | 260 000 € | 3 562 | août 2021 |
| 3 rue de la Copelle | maison | 134 m² | 6 | 950 m² | 428 000 € | 3 194 | juillet 2021 |
| 20 rue de Meaux | maison | 118 m² | 6 | 998 m² | 260 000 € | 2 203 | juillet 2021 |
| 2 Cour des Rebets | maison | 90 m² | 5 | 150 m² | 170 000 € | 1 889 | mai 2021 |
| 20 rue de l'Ormelet | maison | 125 m² | 3 | 150 m² | 240 000 € | 1 920 | mai 2021 |
| 6 rue de Meaux | maison | 115 m² | 7 | 324 m² | 212 430 € | 1 847 | mai 2021 |
| 6 rue des Postes | maison | 65 m² | 4 | 131 m² | 143 000 € | 2 200 | février 2021 |
| 11 rue de l'Église | maison | 61 m² | 3 | 524 m² | 212 000 € | 3 475 | février 2021 |
| 13 rue de l'Ormelet | maison | 62 m² | 4 | 300 m² | 143 000 € | 2 306 | février 2021 |
Autour de Brégy
Brégy est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 83 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Brégy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Brégy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chèvreville 1 615 €/m² 3,2 km
- Ognes 2 835 €/m² 3,6 km
- Bouillancy 2 673 €/m² 4,2 km
- Oissery Seine-et-Marne 3 245 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Douy-la-Ramée (Seine-et-Marne), Réez-Fosse-Martin, Puisieux (Seine-et-Marne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brégy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pathus Seine-et-Marne 2 951 €/m² 6,8 km, 6 479 hab.
- Nanteuil-le-Haudouin 2 995 €/m² 7,2 km, 4 258 hab.
- Saint-Soupplets Seine-et-Marne 2 838 €/m² 8,2 km, 3 542 hab.
- Le Plessis-Belleville 3 436 €/m² 8,4 km, 4 009 hab.
- Lagny-le-Sec 2 468 €/m² 8,7 km, 2 043 hab.
- Varreddes Seine-et-Marne 2 856 €/m² 10,1 km, 2 167 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Roi (lasang sa Pransiya, Picardie) à 11 km
- rivière Thérouanne à 11 km
- île aux Bœufs à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brégy ?
Les maisons vendues à Brégy ont un terrain médian de 370 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 413 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 258 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 997 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 767 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.