Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montgé-en-Goële

2 722€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 125 3 852 6 ventes
Estimer un bien ici Les 46 ventes, une par une

Les découpages autour de Montgé-en-Goële

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montgé-en-Goële est la 796e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montgé-en-Goële

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 440 m² de terrain

172 000 € à 261 000 €

médiane des comparables 218 000 €, soit 2 722 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montgé-en-Goële, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue du Pré Huard 82 m² 4 275 000 € septembre 2024 3 265 €/m²
2 ruelle des Grands Jardins 79 m² 3 389 000 € février 2025 4 924 €/m²
8 ruelle Saint-Pierre 78 m² 3 204 000 € juillet 2025 2 615 €/m²
8 ruelle Saint-Pierre 78 m² 3 209 000 € février 2022 2 847 €/m²
9 rue Saint-Pierre 90 m² 4 201 000 € décembre 2021 2 151 €/m²
13 rue de l'Arabie 90 m² 4 120 000 € septembre 2021 1 284 €/m²
11 rue du Vieux Château 80 m² 6 170 000 € septembre 2025 2 125 €/m²
30 rue de la Loi 70 m² 4 265 000 € juillet 2021 3 646 €/m²
14 rue du Vieux Château 77 m² 5 225 000 € janvier 2021 2 815 €/m²
20 rue du Pré Huard 99 m² 4 208 000 € janvier 2024 2 045 €/m²
14 rue Neuve 100 m² 4 248 000 € décembre 2024 2 414 €/m²
11 rue du Fief Mallet 86 m² 3 243 000 € mai 2021 2 722 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 125 €/m² et 3 852 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montgé-en-Goële, une maison de moins de 70 m² se vend 3 166 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 110 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Montgé-en-Goële, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 166 €/m² 14 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 753 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 462 €/m² 10 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 110 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Montgé-en-Goële depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 impasse de l'Arabie maison 61 m² 3 508 m² 235 000 € 3 852 décembre 2025
2 rue Saint-Pierre maison 70 m² 2 432 m² 104 000 € 1 486 novembre 2025
8 rue de la Loi maison 99 m² 6 390 m² 280 000 € 2 828 octobre 2025
11 rue du Vieux Château maison 80 m² 6 438 m² 170 000 € 2 125 septembre 2025
8 ruelle Saint-Pierre maison 78 m² 3 78 m² 204 000 € 2 615 juillet 2025
2 ruelle des Grands Jardins maison 79 m² 3 1 161 m² 389 000 € 4 924 février 2025
4 rue de la Loi appartement 37 m² 1 184 m² 119 300 € 3 224 décembre 2024
14 rue Neuve maison 100 m² 4 587 m² 248 000 € 2 480 décembre 2024
3 ruelle Saint-Pierre maison 108 m² 6 506 m² 302 000 € 2 796 octobre 2024
3 rue du Pré Huard maison 82 m² 4 500 m² 275 000 € 3 354 septembre 2024
7 bis rue de l'Arabie maison 62 m² 4 248 m² 229 000 € 3 694 septembre 2024
18 ruelle Saint-Pierre maison 53 m² 2 34 m² 115 000 € 2 170 juin 2024
50 route de Saint Soupplets maison 178 m² 4 2 227 m² 707 339 € 3 974 mars 2024
20 rue du Pré Huard maison 99 m² 4 56 m² 208 000 € 2 101 janvier 2024
4 rue du Fief Mallet maison 52 m² 2 148 m² 129 000 € 2 481 octobre 2023
9 villa des Fleurs maison 133 m² 8 596 m² 347 000 € 2 609 juillet 2023
11 bis rue du Fief Mallet maison 36 m² 3 276 m² 125 000 € 3 472 juillet 2023
11 rue Saint-Pierre maison 165 m² 6 553 m² 357 000 € 2 164 mai 2023
18 rue du Vieux Château maison 90 m² 5 1 436 m² 220 000 € 2 444 avril 2023
16 rue du Vieux Château appartement 35 m² 2 170 m² 180 900 € 5 169 mars 2023
26 rue du Pré Huard maison 42 m² 2 528 m² 89 000 € 2 119 mars 2023
11 ter rue du Fief Mallet maison 50 m² 3 292 m² 100 000 € 2 000 février 2023
4 rue de la Loi appartement 38 m² 2 184 m² 141 500 € 3 724 décembre 2022
13 D rue de l'Arabie maison 33 m² 2 25 m² 75 000 € 2 273 décembre 2022
6 impasse de l'Arabie maison 61 m² 3 508 m² 188 000 € 3 082 novembre 2022
11 rue de l'Arabie maison 108 m² 5 803 m² 270 000 € 2 500 septembre 2022
26 rue de la Loi maison 118 m² 4 301 m² 205 000 € 1 737 août 2022
2 rue du Pré Huard maison 70 m² 3 119 m² 124 000 € 1 771 juillet 2022
6 rue de la Loi maison 100 m² 3 275 m² 150 000 € 1 500 juillet 2022
12 rue du Pré Huard maison 54 m² 3 46 m² 194 000 € 3 593 mai 2022
6 rue du Docteur Heyries maison 110 m² 5 1 378 m² 350 000 € 3 182 avril 2022
8 ruelle Saint-Pierre maison 78 m² 3 78 m² 209 000 € 2 679 février 2022
2 rue du Fief Mallet maison 40 m² 3 251 m² 105 000 € 2 625 février 2022
9 rue Saint-Pierre maison 90 m² 4 429 m² 201 000 € 2 233 décembre 2021
13 C rue de l'Arabie maison 35 m² 1 42 m² 140 000 € 4 000 octobre 2021
10 route de Saint Soupplets maison 107 m² 5 620 m² 314 000 € 2 935 septembre 2021
13 rue de l'Arabie maison 90 m² 4 1 164 m² 120 000 € 1 333 septembre 2021
10 rue du Pré Huard maison 180 m² 6 492 m² 351 900 € 1 955 août 2021
6 ter rue Neuve maison 140 m² 5 449 m² 259 000 € 1 850 août 2021
30 rue de la Loi maison 70 m² 4 322 m² 265 000 € 3 786 juillet 2021
22 rue de la Loi maison 48 m² 3 125 m² 156 000 € 3 250 mai 2021
11 rue du Fief Mallet maison 86 m² 3 871 m² 243 000 € 2 826 mai 2021
1 ruelle du Presbytère maison 150 m² 5 569 m² 360 000 € 2 400 mars 2021
8 rue du Vieux Château maison 180 m² 7 961 m² 370 000 € 2 056 février 2021
8 bis rue de la Loi maison 48 m² 4 694 m² 210 000 € 4 375 février 2021
14 rue du Vieux Château maison 77 m² 5 133 m² 225 000 € 2 922 janvier 2021

Autour de Montgé-en-Goële

Montgé-en-Goële est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 92 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 16 km.

L'aire dont elle dépend

Montgé-en-Goële appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Montgé-en-Goële touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vinantes, Le Plessis-aux-Bois, Nantouillet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montgé-en-Goële : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dammartin-en-Goële 3 396 €/m² 5,5 km, 11 907 hab.
  • Saint-Pathus 2 951 €/m² 5,9 km, 6 479 hab.
  • Lagny-le-Sec Oise 2 468 €/m² 5,9 km, 2 043 hab.
  • Longperrier 3 323 €/m² 6,9 km, 3 152 hab.
  • Oissery 3 245 €/m² 7,2 km, 2 496 hab.
  • Le Plessis-Belleville Oise 3 436 €/m² 8,1 km, 4 009 hab.

Le bord de l'eau est à 19 km : Butte aux Gens d'Armes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 237 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Saint-Laurent (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 11 km
  • rivières Biberonne à 6,9 km, Beuvronne à 11 km
  • îles des Peupliers à 11 km, Henriet à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 826 €/m² 13
2022 2 562 €/m² 10
2023 2 444 €/m² 7
2024 2 796 €/m² 7
2025 2 722 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.