Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Seine-et-Marne / Juilly

Prix de l'immobilier à Juilly

2 576€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 244 3 073 5 ventes
une maison 1 778 3 301 10 ventes
Estimer un bien ici Les 85 ventes, une par une

Les découpages autour de Juilly

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Juilly est la 599e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Juilly

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 340 m² de terrain

258 000 € à 304 000 €

médiane des comparables 276 000 €, soit 3 071 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Juilly, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
26 rue de la Louviére 90 m² 4 160 000 € octobre 2025 1 778 €/m²
16 rue Barre 88 m² 4 190 000 € janvier 2025 2 159 €/m²
3 rue des Chardonnerets 92 m² 4 296 000 € octobre 2024 2 865 €/m²
5 rue la Fontaine 86 m² 4 302 000 € juillet 2023 3 417 €/m²
7 rue des Fauvettes 92 m² 4 281 500 € juin 2021 2 991 €/m²
13 rue la Fontaine 86 m² 4 295 000 € juin 2022 3 382 €/m²
2 rue Paul Fuan 82 m² 4 288 000 € juillet 2024 3 127 €/m²
26 rue des Roses 88 m² 5 327 000 € octobre 2025 3 716 €/m²
4 rue des Chardonnerets 86 m² 4 260 000 € août 2021 2 955 €/m²
18 rue des Chênes 89 m² 5 307 000 € août 2024 3 071 €/m²
6 bis rue du Tacot 103 m² 4 340 000 € juin 2025 3 301 €/m²
18 rue Barre 101 m² 4 87 500 € décembre 2024 771 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 244 €/m² et 3 073 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Juilly, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 237 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 233 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Juilly, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 45 à 62 m² 3 237 €/m² 8 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 699 €/m² 13 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 233 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Juilly

Combien coûte le mètre carré à Juilly ?
Le prix médian à Juilly est de 2 576 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 244 €/m² et 3 073 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Juilly ?
la Fontaine, à 3 211 €/m². Le moins cher est le Rossignol, à 2 845 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Juilly

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : la Fontaine à 3 211 €/m², le Rossignol à 2 845 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Rossignol : 2 845 €/m² sur 43 ventes la Fontaine : 3 211 €/m² sur 17 ventes le Grand Pré : 3 176 €/m² sur 13 ventes 1 km le Rossignol 2 845 € la Fontaine 3 211 € le Grand Pré 3 176 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Juilly les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Rossignol 2 845 €/m² 43 ventes, 53 % de maisons
  • la Fontaine 3 211 €/m² 17 ventes, 53 % de maisons
  • le Grand Pré 3 176 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Juilly portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Louviére (7), la Rochelle (5).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 40 y sont recensées à Juilly, 5 ont pu être situées, et 85 ventes sur 85 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Juilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue Barre appartement 90 m² 3 91 000 € 1 011 décembre 2025
9 rue Barre appartement 90 m² 3 112 000 € 1 244 décembre 2025
65 rue des Roses maison 74 m² 4 215 m² 235 000 € 3 176 novembre 2025
12 rue du Chemin de Nantouillet maison 57 m² 2 745 m² 188 000 € 3 298 novembre 2025
2 rue des Chardonnerets appartement 82 m² 4 252 000 € 3 073 novembre 2025
26 rue de la Louviére maison 90 m² 4 97 m² 160 000 € 1 778 octobre 2025
26 rue des Roses maison 88 m² 5 312 m² 327 000 € 3 716 octobre 2025
12 rue du Rossignol maison 70 m² 3 321 m² 90 000 € 1 286 septembre 2025
15 rue du Rossignol maison 120 m² 5 433 m² 336 000 € 2 800 septembre 2025
15 rue des Vanneaux maison 114 m² 5 404 m² 390 600 € 3 426 septembre 2025
73 rue des Roses maison 74 m² 4 246 m² 114 892 € 1 553 août 2025
6 rue des Fauvettes appartement 66 m² 3 170 000 € 2 576 juin 2025
6 bis rue du Tacot maison 103 m² 4 386 m² 340 000 € 3 301 juin 2025
16 rue Barre maison 88 m² 4 208 m² 190 000 € 2 159 janvier 2025
6 rue des Fauvettes appartement 57 m² 3 210 000 € 3 684 janvier 2025
rue Barre appartement 71 m² 2 191 600 € 2 699 décembre 2024
rue Barre appartement 64 m² 1 181 000 € 2 828 décembre 2024
rue Barre appartement 49 m² 2 154 800 € 3 159 décembre 2024
22 rue Pierre Loyer maison 65 m² 4 971 m² 220 000 € 3 385 décembre 2024
22 rue de la Louviére maison 49 m² 2 178 m² 87 000 € 1 776 décembre 2024
rue Barre appartement 58 m² 2 182 300 € 3 143 décembre 2024
18 rue Barre maison 101 m² 4 222 m² 87 500 € 866 décembre 2024
66 rue des Roses maison 74 m² 4 369 m² 208 000 € 2 811 décembre 2024
3 rue des Chardonnerets maison 92 m² 4 225 m² 296 000 € 3 217 octobre 2024
8 rue du Chemin de Nantouillet maison 57 m² 3 632 m² 237 000 € 4 158 septembre 2024
rue Barre appartement 69 m² 2 167 000 € 2 420 septembre 2024
87 rue des Roses maison 74 m² 4 321 m² 265 000 € 3 581 août 2024
80 rue des Roses maison 88 m² 5 222 m² 277 000 € 3 148 août 2024
18 rue des Chênes maison 89 m² 5 420 m² 307 000 € 3 449 août 2024
2 rue des Chardonnerets appartement 84 m² 4 240 000 € 2 857 août 2024
2 rue Paul Fuan maison 82 m² 4 592 m² 288 000 € 3 512 juillet 2024
rue Barre appartement 43 m² 2 144 700 € 3 365 juin 2024
17 avenue des Tilleuls maison 73 m² 4 635 m² 245 000 € 3 356 avril 2024
rue Barre appartement 60 m² 2 200 600 € 3 343 décembre 2023
rue Barre appartement 74 m² 3 182 500 € 2 466 décembre 2023
rue Barre appartement 60 m² 2 161 500 € 2 692 décembre 2023
rue Barre appartement 70 m² 3 176 300 € 2 519 décembre 2023
rue Barre appartement 74 m² 3 182 700 € 2 469 novembre 2023
rue Barre appartement 49 m² 2 182 100 € 3 716 novembre 2023
16 rue Sainte Marie maison 94 m² 5 475 m² 310 000 € 3 298 octobre 2023
rue Barre appartement 99 m² 3 208 700 € 2 108 septembre 2023
5 rue la Fontaine maison 86 m² 4 391 m² 302 000 € 3 512 juillet 2023
29 rue Pierre Loyer maison 80 m² 4 732 m² 343 160 € 4 290 juillet 2023
1 rue des Verdiers maison 74 m² 4 531 m² 322 749 € 4 361 juin 2023
2 rue des Chardonnerets appartement 68 m² 3 233 715 € 3 437 juin 2023
rue Barre appartement 47 m² 2 149 645 € 3 184 juin 2023
rue Barre appartement 34 m² 1 107 390 € 3 159 juin 2023
rue Barre appartement 72 m² 3 157 400 € 2 186 juin 2023
rue Barre appartement 83 m² 3 195 785 € 2 359 juin 2023
2 rue des Chardonnerets appartement 82 m² 4 240 000 € 2 927 janvier 2023
rue Barre appartement 95 m² 3 196 515 € 2 069 décembre 2022
63 rue des Roses maison 108 m² 6 340 m² 312 000 € 2 889 octobre 2022
17 rue du Tacot maison 130 m² 6 484 m² 369 900 € 2 845 octobre 2022
3 rue Sainte Marie maison 80 m² 3 53 m² 242 500 € 3 031 septembre 2022
39 rue Pierre Loyer maison 80 m² 4 86 m² 218 000 € 2 725 juillet 2022
2 rue des Chardonnerets appartement 55 m² 2 181 000 € 3 291 juin 2022
2 rue Saint Louis maison 80 m² 2 9 m² 148 000 € 1 850 juin 2022
13 rue la Fontaine maison 86 m² 4 408 m² 295 000 € 3 430 juin 2022
19 rue du Tacot maison 98 m² 4 461 m² 406 850 € 4 152 juin 2022
19 rue des Chênes maison 102 m² 5 415 m² 355 000 € 3 480 mai 2022
11 rue des Roses maison 106 m² 6 250 m² 310 000 € 2 925 mai 2022
2 rue des Chardonnerets appartement 68 m² 3 190 000 € 2 794 avril 2022
41 rue des Roses maison 88 m² 5 266 m² 279 000 € 3 170 mars 2022
8 bis rue Paul Fuan maison 48 m² 2 30 m² 166 000 € 3 458 mars 2022
28 rue des Chênes maison 109 m² 4 450 m² 350 000 € 3 211 janvier 2022
3 rue des Fauvettes maison 111 m² 4 248 m² 299 000 € 2 694 janvier 2022
2 rue des Chardonnerets appartement 68 m² 3 230 000 € 3 382 janvier 2022
rue Pierre Loyer maison 68 m² 3 134 500 € 1 978 novembre 2021
6 rue des Fauvettes appartement 64 m² 3 229 000 € 3 578 octobre 2021
47 rue Pierre Loyer maison 75 m² 2 280 m² 180 000 € 2 400 octobre 2021
5 rue des Chardonnerets maison 103 m² 4 225 m² 304 999 € 2 961 septembre 2021
12 rue Barre maison 132 m² 7 515 m² 360 431 € 2 731 août 2021
4 rue des Chardonnerets maison 86 m² 4 250 m² 260 000 € 3 023 août 2021
22 rue Pierre Loyer maison 65 m² 4 242 m² 235 000 € 3 615 juillet 2021
16 rue des Chênes maison 98 m² 5 450 m² 340 000 € 3 469 juillet 2021
21 rue la Fontaine maison 102 m² 6 528 m² 334 000 € 3 275 juillet 2021
3 rue des Verdiers maison 100 m² 5 541 m² 305 500 € 3 055 juin 2021
2 rue des Chardonnerets appartement 66 m² 3 184 800 € 2 800 juin 2021
74 rue des Roses maison 74 m² 4 245 m² 259 000 € 3 500 juin 2021
7 rue des Fauvettes maison 92 m² 4 228 m² 281 500 € 3 060 juin 2021

Autour de Juilly

Juilly est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 95 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 14 km.

L'aire dont elle dépend

Juilly appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Juilly touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Nantouillet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Juilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dammartin-en-Goële 3 396 €/m² 3,8 km, 11 907 hab.
  • Longperrier 3 323 €/m² 4,8 km, 3 152 hab.
  • Saint-Soupplets 2 838 €/m² 7,0 km, 3 542 hab.
  • Lagny-le-Sec Oise 2 468 €/m² 7,5 km, 2 043 hab.
  • Othis 3 785 €/m² 8,0 km, 6 717 hab.
  • Saint-Pathus 2 951 €/m² 8,2 km, 6 479 hab.

Le bord de l'eau est à 17 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 237 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Saint-Laurent (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 9,5 km, bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 12 km
  • rivières Biberonne à 4,6 km, Beuvronne à 10 km
  • îles des Peupliers à 11 km, Henriet à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Juilly ?

  • jan 7,1 %
  • fév 1,2 %
  • mars 3,5 %
  • avr 3,5 %
  • mai 3,5 %
  • juin 21,2 %
  • juil 8,2 %
  • août 8,2 %
  • sept 9,4 %
  • oct 9,4 %
  • nov 7,1 %
  • déc 17,6 %
Répartition des 85 signatures de Juilly sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 21,2 % des ventes, le plus creux février avec 1,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 3 057 €/m² 16
2022 non mesuré 3 031 €/m² 13
2023 2 692 €/m² 13 non mesuré
2024 2 857 €/m² 7 3 356 €/m² 11
2025 2 576 €/m² 5 2 988 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.