Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Thieux

2 753€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 212 2 829 5 ventes
Estimer un bien ici Les 36 ventes, une par une

Les découpages autour de Thieux

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thieux est la 771e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Thieux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 45 m², 2 pièces

129 000 € à 158 500 €

médiane des comparables 147 500 €, soit 3 275 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Thieux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue de la Ferme 46 m² 2 188 700 € septembre 2024 4 148 €/m²
2 rue de la Ferme 43 m² 2 133 000 € avril 2025 3 093 €/m²
2 rue de la Grange 42 m² 2 148 000 € février 2025 3 524 €/m²
1 rue de la Ferme 46 m² 2 115 000 € août 2022 2 364 €/m²
2 rue de la Grange 47 m² 2 161 160 € juillet 2023 3 275 €/m²
4 rue de la Grange 46 m² 2 110 000 € janvier 2021 2 455 €/m²
3 rue de la Grange 47 m² 2 155 000 € octobre 2022 3 118 €/m²
2 rue de la Ferme 43 m² 2 120 000 € février 2021 2 865 €/m²
2 rue de la Grange 42 m² 2 161 000 € juillet 2021 3 935 €/m²
3 rue de la Grange 38 m² 2 133 000 € mai 2025 3 500 €/m²
4 rue de la Grange 53 m² 2 144 500 € janvier 2021 2 799 €/m²
18 grande Rue 33 m² 2 122 000 € décembre 2022 3 495 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 212 €/m² et 2 829 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Thieux, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 727 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 212 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Thieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
55 rue des 3 Villes maison 50 m² 3 447 m² 110 000 € 2 200 décembre 2025
2 bis rue Closmé maison 110 m² 4 378 m² 311 200 € 2 829 juillet 2025
5 rue Closmé maison 89 m² 4 432 m² 245 000 € 2 753 mai 2025
3 rue de la Grange appartement 38 m² 2 133 000 € 3 500 mai 2025
21 rue des 3 Villes maison 80 m² 3 280 m² 177 000 € 2 213 avril 2025
2 rue de la Ferme appartement 43 m² 2 133 000 € 3 093 avril 2025
2 rue de la Grange appartement 42 m² 2 148 000 € 3 524 février 2025
6 rue du Saule Madame maison 56 m² 3 775 m² 160 500 € 2 866 février 2025
34 grande Rue maison 81 m² 4 73 m² 140 000 € 1 728 octobre 2024
1 rue de la Ferme appartement 46 m² 2 188 700 € 4 102 septembre 2024
9 bis rue Closmé maison 95 m² 6 384 m² 332 000 € 3 495 février 2024
15 grande Rue maison 100 m² 5 119 m² 185 600 € 1 856 décembre 2023
2 rue de la Grange appartement 47 m² 2 161 160 € 3 429 juillet 2023
3 rue de la Ferme appartement 30 m² 1 93 000 € 3 100 mai 2023
2 rue de la Ferme appartement 30 m² 1 131 780 € 4 393 mai 2023
3 ter grande Rue maison 96 m² 4 372 m² 315 000 € 3 281 mars 2023
18 grande Rue appartement 33 m² 2 122 000 € 3 697 décembre 2022
3 rue de la Grange appartement 64 m² 3 197 000 € 3 078 novembre 2022
1 rue de la Grange appartement 78 m² 4 216 450 € 2 775 octobre 2022
3 rue de la Grange appartement 47 m² 2 155 000 € 3 298 octobre 2022
21 rue Closmé maison 135 m² 7 406 m² 315 000 € 2 333 août 2022
1 rue de la Ferme appartement 46 m² 2 115 000 € 2 500 août 2022
2 rue de la Ferme appartement 30 m² 1 125 000 € 4 167 juillet 2022
21 rue des 3 Villes maison 80 m² 3 55 m² 142 500 € 1 781 décembre 2021
31 rue des 3 Villes maison 100 m² 5 608 m² 229 000 € 2 290 décembre 2021
4 rue de la Grange appartement 31 m² 1 113 000 € 3 645 novembre 2021
13 rue Closmé maison 45 m² 1 277 m² 213 000 € 4 733 octobre 2021
Le Couchant des Prés d'Aul maison 65 m² 2 622 m² 35 000 € 538 septembre 2021
4 ter chemin de Richebourg maison 99 m² 4 350 m² 270 000 € 2 727 août 2021
9 grande Rue maison 70 m² 3 34 m² 196 000 € 2 800 juillet 2021
2 rue de la Grange appartement 42 m² 2 161 000 € 3 833 juillet 2021
3 rue de la Ferme appartement 30 m² 1 105 000 € 3 500 juin 2021
1 rue de la Ferme appartement 60 m² 3 165 000 € 2 750 mai 2021
2 rue de la Ferme appartement 43 m² 2 120 000 € 2 791 février 2021
4 rue de la Grange appartement 46 m² 2 110 000 € 2 391 janvier 2021
4 rue de la Grange appartement 53 m² 2 144 500 € 2 726 janvier 2021

Autour de Thieux

Thieux est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 98 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 12 km.

L'aire dont elle dépend

Thieux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Thieux touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Compans, Nantouillet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Longperrier 3 323 €/m² 4,6 km, 3 152 hab.
  • Claye-Souilly 3 906 €/m² 7,7 km, 13 353 hab.
  • Moussy-le-Neuf 3 636 €/m² 8,0 km, 3 253 hab.
  • Villeparisis 3 163 €/m² 8,1 km, 26 946 hab.
  • Othis 3 785 €/m² 8,6 km, 6 717 hab.
  • Vémars Val-d'Oise 3 496 €/m² 8,6 km, 3 124 hab.

Le bord de l'eau est à 16 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 238 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Biberonne (63 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Saint-Laurent (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 9,1 km, bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 10 km
  • rivière Beuvronne à 10 km
  • île Henriet à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 509 €/m² 6
2022 non mesuré
2025 2 753 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.