Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Mesmes

3 072€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 670 3 336 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Mesmes

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Mesmes est la 533e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Mesmes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 410 m² de terrain

267 000 € à 351 000 €

médiane des comparables 313 000 €, soit 3 130 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Mesmes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue du Four 100 m² 4 313 000 € mars 2025 3 130 €/m²
100 rue Royale 100 m² 4 291 000 € décembre 2021 3 067 €/m²
137 ruelle aux Prêtres 112 m² 4 335 000 € septembre 2024 3 057 €/m²
102 rue du Four 116 m² 4 309 775 € août 2025 2 670 €/m²
13 place Saint Jean 101 m² 5 245 000 € décembre 2023 2 361 €/m²
101 chemin du Moutier 107 m² 5 357 000 € juin 2025 3 336 €/m²
34 rue de Vineuil 89 m² 4 379 000 € novembre 2022 4 178 €/m²
19 rue de Vineuil 88 m² 4 332 500 € octobre 2022 3 707 €/m²
47 rue de Vineuil 82 m² 4 140 000 € mai 2021 1 799 €/m²
24 rue Royale 130 m² 4 236 960 € juillet 2024 1 863 €/m²
55 rue de Vineuil 120 m² 5 432 500 € avril 2023 3 507 €/m²
61 rue du Levant 84 m² 5 280 000 € juillet 2021 3 513 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 82 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 670 €/m² et 3 336 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Mesmes depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 rue Royale maison 64 m² 3 413 m² 164 000 € 2 563 septembre 2025
53 rue des Martyrs maison 65 m² 3 130 m² 273 000 € 4 200 août 2025
102 rue du Four maison 116 m² 4 400 m² 309 775 € 2 670 août 2025
107 chemin du Moutier maison 141 m² 2 376 m² 425 000 € 3 014 juillet 2025
101 chemin du Moutier maison 107 m² 5 381 m² 357 000 € 3 336 juin 2025
15 rue du Four maison 100 m² 4 470 m² 313 000 € 3 130 mars 2025
137 ruelle aux Prêtres maison 112 m² 4 367 m² 335 000 € 2 991 septembre 2024
24 rue Royale maison 130 m² 4 177 m² 236 960 € 1 823 juillet 2024
13 place Saint Jean maison 101 m² 5 420 m² 245 000 € 2 426 décembre 2023
104 rue Royale appartement 90 m² 4 169 000 € 1 878 juin 2023
55 rue de Vineuil maison 120 m² 5 544 m² 432 500 € 3 604 avril 2023
34 rue de Vineuil maison 89 m² 4 500 m² 379 000 € 4 258 novembre 2022
19 rue de Vineuil maison 88 m² 4 351 m² 332 500 € 3 778 octobre 2022
53 rue des Martyrs maison 65 m² 3 130 m² 231 000 € 3 554 septembre 2022
20 rue Royale maison 64 m² 3 4 712 m² 471 200 € 7 363 septembre 2022
100 rue Royale maison 100 m² 4 436 m² 291 000 € 2 910 décembre 2021
61 rue du Levant maison 84 m² 5 684 m² 280 000 € 3 333 juillet 2021
47 rue de Vineuil maison 82 m² 4 412 m² 140 000 € 1 707 mai 2021

Autour de Saint-Mesmes

Saint-Mesmes est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 94 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 11 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Mesmes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Mesmes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

  • Messy 3 190 €/m² 2,2 km
  • Charny 3 208 €/m² 3,7 km
  • Thieux 2 753 €/m² 4,6 km

Voisines sans prix publiable : Nantouillet, Vinantes, Compans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Mesmes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Juilly 2 576 €/m² 4,0 km, 2 036 hab.
  • Claye-Souilly 3 906 €/m² 5,5 km, 13 353 hab.
  • Saint-Mard 2 920 €/m² 6,0 km, 3 832 hab.
  • Annet-sur-Marne 3 810 €/m² 7,0 km, 3 408 hab.
  • Mitry-Mory 3 163 €/m² 7,3 km, 20 456 hab.
  • Dammartin-en-Goële 3 396 €/m² 7,5 km, 11 907 hab.

Le bord de l'eau est à 14 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 234 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 8,0 km, des Vallières à 9,5 km
  • rivières Biberonne à 2,4 km, Beuvronne à 6,1 km
  • îles Henriet à 7,5 km, aux Vaches à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.