Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Seine-et-Marne / Messy

Prix de l'immobilier à Messy

3 190€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 158 3 730 13 ventes
Estimer un bien ici Les 69 ventes, une par une

Les découpages autour de Messy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Messy est la 454e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Messy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 23 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 430 m² de terrain

313 000 € à 395 000 €

médiane des comparables 319 000 €, soit 3 190 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Messy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 impasse de Moulignon 100 m² 4 319 000 € février 2025 3 190 €/m²
14 impasse de Moulignon 100 m² 4 319 000 € février 2025 3 190 €/m²
14 impasse de Moulignon 101 m² 4 319 000 € mars 2025 3 158 €/m²
17 rue de Poissy 98 m² 4 387 000 € décembre 2025 3 949 €/m²
6 allée du Puits 103 m² 4 310 000 € mars 2025 3 010 €/m²
30 ter rue de Charny 99 m² 4 224 000 € juin 2022 2 360 €/m²
17 rue de Poissy 98 m² 4 402 000 € avril 2022 4 278 €/m²
48 rue de Moulignon 92 m² 4 293 000 € mai 2025 3 185 €/m²
9 rue Clotilde Bataille 99 m² 5 348 750 € juin 2025 3 523 €/m²
4 allée de la Source 88 m² 4 415 000 € janvier 2025 4 716 €/m²
20 rue Clotilde Bataille 99 m² 5 332 550 € octobre 2024 3 124 €/m²
5 rue des Houches 89 m² 4 300 000 € mai 2024 3 135 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 89 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 158 €/m² et 3 730 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Messy, une maison de moins de 70 m² se vend 4 452 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 838 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Messy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 452 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 675 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 190 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 838 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Messy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 allée de la Source maison 120 m² 6 407 m² 285 000 € 2 375 décembre 2025
17 rue de Poissy maison 98 m² 4 589 m² 387 000 € 3 949 décembre 2025
9 rue de Saint Mesmes appartement 70 m² 3 261 270 € 3 732 novembre 2025
30 rue de Moulignon appartement 45 m² 1 173 000 € 3 844 septembre 2025
11 rue Clotilde Bataille maison 111 m² 6 525 m² 315 000 € 2 838 septembre 2025
58 rue de Moulignon maison 42 m² 2 186 m² 199 000 € 4 738 juillet 2025
9 rue de Saint Mesmes appartement 70 m² 3 277 000 € 3 957 juillet 2025
9 rue Clotilde Bataille maison 99 m² 5 404 m² 348 750 € 3 523 juin 2025
9 rue de Saint Mesmes appartement 40 m² 2 180 000 € 4 500 mai 2025
48 rue de Moulignon maison 92 m² 4 497 m² 293 000 € 3 185 mai 2025
2 rue Emile Bataille maison 87 m² 5 557 m² 324 500 € 3 730 mai 2025
6 allée du Puits maison 103 m² 4 391 m² 310 000 € 3 010 mars 2025
14 impasse de Moulignon maison 101 m² 4 319 000 € 3 158 mars 2025
14 impasse de Moulignon maison 100 m² 4 319 000 € 3 190 février 2025
14 impasse de Moulignon maison 100 m² 4 319 000 € 3 190 février 2025
20 rue des Graviers maison 109 m² 7 404 m² 348 000 € 3 193 février 2025
4 allée de la Source maison 88 m² 4 477 m² 415 000 € 4 716 janvier 2025
30 rue de Moulignon appartement 50 m² 2 183 000 € 3 660 novembre 2024
14 rue René Vallet maison 88 m² 4 384 m² 319 000 € 3 625 novembre 2024
20 rue Clotilde Bataille maison 99 m² 5 426 m² 332 550 € 3 359 octobre 2024
3 allée de la Source maison 86 m² 5 429 m² 300 000 € 3 488 août 2024
2 ruelle de la Distillerie maison 83 m² 4 307 000 € 3 699 juillet 2024
14 rue des Graviers maison 109 m² 5 400 m² 343 000 € 3 147 juin 2024
5 rue des Houches maison 89 m² 4 222 m² 300 000 € 3 371 mai 2024
4 rue Bardin appartement 43 m² 3 210 000 € 4 884 avril 2024
1 route de Claye Souilly appartement 107 m² 5 245 000 € 2 290 janvier 2024
2 ruelle de la Distillerie maison 83 m² 5 305 000 € 3 675 août 2023
1 route de Claye Souilly appartement 92 m² 3 240 000 € 2 609 juin 2023
35 rue de Moulignon maison 155 m² 6 364 m² 403 100 € 2 601 juin 2023
1 route de Claye Souilly appartement 96 m² 4 220 000 € 2 292 avril 2023
2 ruelle de la Distillerie maison 88 m² 4 325 000 € 3 693 avril 2023
20 rue de Poissy maison 45 m² 2 361 m² 275 000 € 6 111 avril 2023
4 rue Bardin appartement 48 m² 3 230 000 € 4 792 avril 2023
6 rue Bardin appartement 49 m² 3 225 000 € 4 592 avril 2023
20 rue Michel Cheverry maison 110 m² 5 307 m² 250 000 € 2 273 mars 2023
26 rue de Moulignon maison 75 m² 4 271 m² 220 000 € 2 933 mars 2023
28 rue de Moulignon maison 53 m² 2 407 m² 260 750 € 4 920 janvier 2023
14 rue Pierre Parain maison 99 m² 5 539 m² 300 000 € 3 030 décembre 2022
14 rue Clotilde Bataille maison 128 m² 5 455 m² 382 100 € 2 985 décembre 2022
1 route de Gressy maison 160 m² 6 2 508 m² 400 000 € 2 500 décembre 2022
7 rue de Saint Mesmes appartement 74 m² 3 237 000 € 3 203 novembre 2022
2 ruelle de la Distillerie maison 84 m² 4 310 800 € 3 700 novembre 2022
2 rue Emile Bataille maison 87 m² 5 557 m² 137 500 € 1 580 novembre 2022
8 allée du Puits maison 96 m² 5 1 508 m² 111 000 € 1 156 septembre 2022
10 rue du Relais de la Poste maison 106 m² 5 582 m² 430 000 € 4 057 septembre 2022
2 place de l'Église maison 94 m² 3 270 m² 275 000 € 2 926 juillet 2022
30 ter rue de Charny maison 99 m² 4 182 m² 224 000 € 2 263 juin 2022
6 rue de Poissy maison 54 m² 3 386 m² 205 000 € 3 796 mai 2022
17 rue de Poissy maison 98 m² 4 589 m² 402 000 € 4 102 avril 2022
30 rue de Moulignon appartement 44 m² 2 176 800 € 4 018 avril 2022
12 rue Clotilde Bataille maison 99 m² 5 456 m² 365 000 € 3 687 mars 2022
2 ruelle de la Distillerie maison 83 m² 4 335 000 € 4 036 mars 2022
2 ruelle de la Distillerie maison 93 m² 5 340 000 € 3 656 février 2022
12 rue du Gué Poiré maison 125 m² 5 661 m² 375 000 € 3 000 février 2022
9 rue de Saint Mesmes appartement 40 m² 2 161 950 € 4 049 janvier 2022
14 rue du Hameau de la Dimeresse maison 108 m² 6 339 m² 333 520 € 3 088 janvier 2022
5 rue du Relais de la Poste maison 75 m² 4 546 m² 244 000 € 3 253 décembre 2021
28 rue de Moulignon maison 53 m² 2 407 m² 215 000 € 4 057 décembre 2021
9 rue de Saint Mesmes maison 75 m² 3 6 327 m² 1 800 000 € 24 000 novembre 2021
2 rue Bardin maison 60 m² 2 104 m² 250 000 € 4 167 octobre 2021
9 rue de Pilouvet appartement 53 m² 3 192 483 € 3 632 septembre 2021
15 rue du Gué Poiré maison 117 m² 5 506 m² 372 200 € 3 181 septembre 2021
5 allée de la Source maison 102 m² 5 444 m² 407 000 € 3 990 juillet 2021
9 rue de Pilouvet appartement 61 m² 3 225 000 € 3 689 juin 2021
5 rue de Poissy maison 127 m² 4 343 m² 262 000 € 2 063 juin 2021
12 rue de Pilouvet maison 95 m² 5 447 m² 244 000 € 2 568 avril 2021
10 rue du Hameau de la Dimeresse maison 154 m² 5 434 m² 356 250 € 2 313 avril 2021
9 rue de Pilouvet appartement 29 m² 1 107 500 € 3 707 février 2021
7 rue de Poissy maison 70 m² 3 429 m² 235 000 € 3 357 janvier 2021

Autour de Messy

Messy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 95 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 8,7 km, Brie à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Messy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Messy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Compans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Messy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Annet-sur-Marne 3 810 €/m² 4,8 km, 3 408 hab.
  • Juilly 2 576 €/m² 6,1 km, 2 036 hab.
  • Villevaudé 3 353 €/m² 6,5 km, 2 132 hab.
  • Villeparisis 3 163 €/m² 6,9 km, 26 946 hab.
  • Mitry-Mory 3 163 €/m² 6,9 km, 20 456 hab.
  • Saint-Mard 2 920 €/m² 8,1 km, 3 832 hab.

Le bord de l'eau est à 11 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 232 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 5,7 km, des Vallières à 7,3 km
  • plage de la base de Torcy à 11 km
  • rivières Biberonne à 2,8 km, Beuvronne à 4,2 km
  • site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 11 km
  • îles Henriet à 5,7 km, aux Vaches à 6,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Messy ?

  • jan 8,7 %
  • fév 8,7 %
  • mars 8,7 %
  • avr 14,5 %
  • mai 7,2 %
  • juin 10,1 %
  • juil 7,2 %
  • août 2,9 %
  • sept 8,7 %
  • oct 2,9 %
  • nov 10,1 %
  • déc 10,1 %
Répartition des 69 signatures de Messy sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 14,5 % des ventes, le plus creux août avec 2,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 305 €/m² 10
2022 3 059 €/m² 16
2023 3 675 €/m² 7
2024 3 430 €/m² 6
2025 3 190 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.