accueil / Seine-et-Marne / Gressy
Prix de l'immobilier à Gressy
3 472€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gressy
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gressy est la 304e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gressy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 avenue du Château | 119 m² | 5 | 395 000 € | janvier 2025 | 3 319 €/m² |
| 11 avenue de Vesta | 113 m² | 4 | 440 000 € | novembre 2025 | 3 894 €/m² |
| 1 allée de Ceres | 127 m² | 5 | 560 000 € | octobre 2022 | 3 547 €/m² |
| 13 allée de Ceres | 127 m² | 5 | 590 000 € | septembre 2022 | 3 737 €/m² |
| 9 avenue du Château | 115 m² | 6 | 395 000 € | juin 2021 | 3 620 €/m² |
| 13 allée du Vieux Moulin | 102 m² | 5 | 387 000 € | octobre 2021 | 3 999 €/m² |
| 21 rue Saint-Dénis | 107 m² | 6 | 362 000 € | janvier 2022 | 2 722 €/m² |
| 17 allée de Ceres | 127 m² | 4 | 534 707 € | octobre 2022 | 3 387 €/m² |
| 6 allée de Diane | 108 m² | 7 | 375 000 € | mars 2025 | 3 472 €/m² |
| 25 rue Saint-Dénis | 150 m² | 5 | 490 000 € | décembre 2025 | 3 267 €/m² |
| 2 allée de Ceres | 142 m² | 5 | 564 800 € | juillet 2021 | 4 192 €/m² |
| 18 allée des Dryades | 91 m² | 4 | 360 000 € | novembre 2022 | 3 182 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 105 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 319 €/m² et 3 894 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gressy, une maison de 90 à 110 m² se vend 4 052 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 875 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Gressy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Saint-Dénis | maison | 150 m² | 5 | 1 257 m² | 490 000 € | 3 267 | décembre 2025 |
| 22 allée du Vieux Moulin | maison | 74 m² | 4 | 656 m² | 450 000 € | 6 081 | novembre 2025 |
| 11 avenue de Vesta | maison | 113 m² | 4 | 805 m² | 440 000 € | 3 894 | novembre 2025 |
| 6 allée de Diane | maison | 108 m² | 7 | 524 m² | 375 000 € | 3 472 | mars 2025 |
| 13 avenue du Château | maison | 119 m² | 5 | 454 m² | 395 000 € | 3 319 | janvier 2025 |
| 7 E rue Saint-Dénis | appartement | 47 m² | 2 | 160 000 € | 3 404 | janvier 2025 | |
| 19 allée des Dryades | maison | 164 m² | 6 | 304 m² | 365 180 € | 2 227 | juillet 2024 |
| 7 E rue Saint-Dénis | appartement | 38 m² | 2 | 173 000 € | 4 553 | décembre 2023 | |
| 27 rue Saint-Dénis | maison | 71 m² | 4 | 443 m² | 365 000 € | 5 141 | décembre 2022 |
| 18 allée des Dryades | maison | 91 m² | 4 | 254 m² | 360 000 € | 3 956 | novembre 2022 |
| 2 avenue du Château | maison | 90 m² | 4 | 400 m² | 380 000 € | 4 222 | novembre 2022 |
| 7 E rue Saint-Dénis | appartement | 63 m² | 3 | 268 000 € | 4 254 | octobre 2022 | |
| 17 allée de Ceres | maison | 127 m² | 4 | 534 707 € | 4 210 | octobre 2022 | |
| 1 allée de Ceres | maison | 127 m² | 5 | 560 000 € | 4 409 | octobre 2022 | |
| 13 allée de Ceres | maison | 127 m² | 5 | 590 000 € | 4 646 | septembre 2022 | |
| 11 allée des Sylphides | maison | 243 m² | 7 | 655 m² | 570 000 € | 2 346 | juin 2022 |
| 7 C rue Saint-Dénis | maison | 63 m² | 5 | 359 m² | 350 000 € | 5 556 | avril 2022 |
| 5 rue Saint-Dénis | maison | 62 m² | 4 | 611 m² | 310 000 € | 5 000 | février 2022 |
| 21 rue Saint-Dénis | maison | 107 m² | 6 | 551 m² | 362 000 € | 3 383 | janvier 2022 |
| 7 D rue Saint-Dénis | appartement | 48 m² | 3 | 184 000 € | 3 833 | décembre 2021 | |
| 7 E rue Saint-Dénis | appartement | 77 m² | 4 | 262 500 € | 3 409 | novembre 2021 | |
| 13 allée du Vieux Moulin | maison | 102 m² | 5 | 412 m² | 387 000 € | 3 794 | octobre 2021 |
| 13 allée des Dryades | maison | 91 m² | 4 | 389 m² | 432 000 € | 4 747 | août 2021 |
| 7 E rue Saint-Dénis | appartement | 54 m² | 3 | 229 000 € | 4 241 | juillet 2021 | |
| 2 allée de Ceres | maison | 142 m² | 5 | 564 800 € | 3 977 | juillet 2021 | |
| 9 avenue du Château | maison | 115 m² | 6 | 282 m² | 395 000 € | 3 435 | juin 2021 |
| 7 E rue Saint-Dénis | appartement | 42 m² | 2 | 152 000 € | 3 619 | juin 2021 |
Autour de Gressy
Gressy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 98 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 7,1 km.
L'aire dont elle dépend
Gressy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gressy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Messy 3 190 €/m² 2,9 km
- Claye-Souilly 3 906 €/m² 3,0 km
- Mitry-Mory 3 163 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Compans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gressy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeparisis 3 163 €/m² 4,4 km, 26 946 hab.
- Annet-sur-Marne 3 810 €/m² 5,7 km, 3 408 hab.
- Villevaudé 3 353 €/m² 5,8 km, 2 132 hab.
- Juilly 2 576 €/m² 6,9 km, 2 036 hab.
- Courtry 3 473 €/m² 7,0 km, 7 330 hab.
- Vaujours Seine-Saint-Denis 3 066 €/m² 7,1 km, 8 007 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 233 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 5,7 km, des Vallières à 8,1 km
- plage de la base de Torcy à 11 km
- rivières Biberonne à 2,3 km, Beuvronne à 6,2 km
- site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 9,6 km
- îles Henriet à 7,7 km, aux Vaches à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 4 316 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 472 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.