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Prix de l'immobilier à Charny
3 208€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charny
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charny est la 441e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 ter rue Vigne Croix | 95 m² | 4 | 304 800 € | décembre 2025 | 3 208 €/m² |
| 40 rue Vigne Croix | 95 m² | 4 | 308 500 € | octobre 2024 | 3 113 €/m² |
| 5 avenue Beethoven | 94 m² | 4 | 329 940 € | février 2024 | 3 364 €/m² |
| 11 allée des Rabaches | 96 m² | 4 | 325 000 € | juillet 2023 | 3 241 €/m² |
| 6 rue des Bleuets | 90 m² | 4 | 288 450 € | août 2025 | 3 205 €/m² |
| 11 avenue des Platanes | 90 m² | 4 | 340 000 € | juin 2025 | 3 778 €/m² |
| 2 impasse du Manège | 103 m² | 4 | 398 810 € | septembre 2025 | 3 872 €/m² |
| 1 rue des Jardins | 96 m² | 4 | 373 000 € | mars 2021 | 3 637 €/m² |
| 5 rue de Montmartre | 94 m² | 5 | 342 000 € | juin 2025 | 3 638 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 265 000 € | août 2022 | 2 699 €/m² |
| 1 rue des Écoles | 89 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2022 | 2 523 €/m² |
| 7 villa des Pins | 94 m² | 5 | 288 000 € | juin 2024 | 2 937 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,3 % entre 2021 et 2024, passant de 3 427 €/m² à 3 347 €/m².
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 90 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 722 €/m² et 3 608 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charny, une maison de moins de 70 m² se vend 3 333 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 884 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Charny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Mairie | maison | 69 m² | 3 | 382 m² | 230 000 € | 3 333 | décembre 2025 |
| 48 ter rue Vigne Croix | maison | 95 m² | 4 | 1 040 m² | 304 800 € | 3 208 | décembre 2025 |
| 1 bis rue de Beauvais | maison | 88 m² | 5 | 283 m² | 126 000 € | 1 432 | octobre 2025 |
| 2 impasse du Manège | maison | 103 m² | 4 | 417 m² | 398 810 € | 3 872 | septembre 2025 |
| 6 villa des Roses | maison | 130 m² | 7 | 559 m² | 252 000 € | 1 938 | septembre 2025 |
| 1 rue Neuve | maison | 154 m² | 6 | 407 m² | 155 000 € | 1 006 | août 2025 |
| 1 rue Vigne Croix | appartement | 51 m² | 2 | 213 400 € | 4 184 | août 2025 | |
| 6 rue des Bleuets | maison | 90 m² | 4 | 424 m² | 288 450 € | 3 205 | août 2025 |
| 5 rue de Montmartre | maison | 94 m² | 5 | 500 m² | 342 000 € | 3 638 | juin 2025 |
| 11 avenue des Platanes | maison | 90 m² | 4 | 536 m² | 340 000 € | 3 778 | juin 2025 |
| 22 bis rue Vigne Croix | maison | 86 m² | 5 | 375 m² | 290 000 € | 3 372 | mai 2025 |
| 8 villa des Roses | maison | 87 m² | 6 | 482 m² | 258 000 € | 2 966 | mai 2025 |
| 31 chemin de Beauvais | maison | 79 m² | 4 | 508 m² | 215 000 € | 2 722 | avril 2025 |
| 16 rue Fernand Hippolyte Lavaux | maison | 72 m² | 4 | 200 m² | 259 750 € | 3 608 | janvier 2025 |
| 6 allée du Jeu d'Arc | maison | 137 m² | 5 | 581 m² | 408 000 € | 2 978 | décembre 2024 |
| 3 rue de Montmartre | maison | 110 m² | 5 | 500 m² | 392 100 € | 3 565 | décembre 2024 |
| 12 rue des Acacias | maison | 82 m² | 5 | 534 m² | 337 300 € | 4 113 | décembre 2024 |
| 43 avenue Mozart | maison | 103 m² | 6 | 462 m² | 337 900 € | 3 281 | novembre 2024 |
| 1 rue Vigne Croix | appartement | 42 m² | 2 | 187 000 € | 4 452 | novembre 2024 | |
| 14 villa des Roses | maison | 130 m² | 5 | 509 m² | 350 250 € | 2 694 | octobre 2024 |
| 40 rue Vigne Croix | maison | 95 m² | 4 | 314 m² | 308 500 € | 3 247 | octobre 2024 |
| 1 rue Vigne Croix | appartement | 40 m² | 2 | 178 981 € | 4 475 | septembre 2024 | |
| 5 rue des Novales | maison | 116 m² | 6 | 512 m² | 396 000 € | 3 414 | septembre 2024 |
| 3 A rue Vigne Croix | maison | 83 m² | 4 | 108 m² | 290 000 € | 3 494 | septembre 2024 |
| 4 rue de l'Église | appartement | 37 m² | 1 | 112 000 € | 3 027 | août 2024 | |
| 1 rue Neuve | maison | 85 m² | 5 | 407 m² | 310 000 € | 3 647 | juillet 2024 |
| 31 avenue Mozart | maison | 93 m² | 6 | 498 m² | 380 000 € | 4 086 | juillet 2024 |
| 12 villa des Roses | maison | 140 m² | 5 | 582 m² | 396 500 € | 2 832 | juillet 2024 |
| 1 rue Vigne Croix | appartement | 57 m² | 3 | 230 500 € | 4 044 | juin 2024 | |
| 7 villa des Pins | maison | 94 m² | 5 | 509 m² | 288 000 € | 3 064 | juin 2024 |
| 11 chemin de Beauvais | maison | 145 m² | 6 | 445 m² | 425 800 € | 2 937 | juin 2024 |
| 4 rue de l'Église | appartement | 72 m² | 3 | 175 000 € | 2 431 | juin 2024 | |
| 51 avenue Mozart | maison | 80 m² | 4 | 523 m² | 335 800 € | 4 198 | juin 2024 |
| 5 avenue Beethoven | maison | 94 m² | 4 | 585 m² | 329 940 € | 3 510 | février 2024 |
| 13 chemin de Beauvais | maison | 94 m² | 6 | 448 m² | 285 000 € | 3 032 | janvier 2024 |
| 1 rue Vigne Croix | appartement | 40 m² | 2 | 180 600 € | 4 515 | décembre 2023 | |
| 1 rue Vigne Croix | appartement | 58 m² | 3 | 229 800 € | 3 962 | décembre 2023 | |
| 1 rue Vigne Croix | appartement | 44 m² | 2 | 189 000 € | 4 295 | octobre 2023 | |
| 3 ruelle des Flammèches | maison | 108 m² | 4 | 495 m² | 280 000 € | 2 593 | septembre 2023 |
| 12 rue de Beauvais | maison | 138 m² | 6 | 780 m² | 203 000 € | 1 471 | août 2023 |
| 11 impasse du Manège | maison | 141 m² | 5 | 623 m² | 467 500 € | 3 316 | août 2023 |
| 3 avenue Mozart | maison | 87 m² | 5 | 583 m² | 356 288 € | 4 095 | juillet 2023 |
| 2 rue des Quatre Vents | maison | 103 m² | 5 | 502 m² | 349 000 € | 3 388 | juillet 2023 |
| 1 rue Vigne Croix | appartement | 45 m² | 2 | 193 000 € | 4 289 | juillet 2023 | |
| 11 allée des Rabaches | maison | 96 m² | 4 | 272 m² | 325 000 € | 3 385 | juillet 2023 |
| 24 rue de l'Ardoise | maison | 140 m² | 5 | 421 m² | 440 800 € | 3 149 | juin 2023 |
| 1 rue Vigne Croix | appartement | 42 m² | 2 | 182 990 € | 4 357 | juin 2023 | |
| 1 rue Vigne Croix | appartement | 81 m² | 4 | 295 000 € | 3 642 | juin 2023 | |
| 18 rue Vigne Croix | maison | 74 m² | 5 | 73 m² | 76 000 € | 1 027 | mai 2023 |
| 9 rue du Stade | maison | 83 m² | 5 | 478 m² | 258 000 € | 3 108 | avril 2023 |
| 19 avenue Mozart | maison | 80 m² | 5 | 460 m² | 325 000 € | 4 063 | avril 2023 |
| 7 rue des Abeilles | maison | 84 m² | 4 | 466 m² | 347 000 € | 4 131 | mars 2023 |
| 1 chemin de Beauvais | maison | 107 m² | 6 | 600 m² | 380 000 € | 3 551 | janvier 2023 |
| 7 rue Vigne Croix | appartement | 68 m² | 3 | 207 000 € | 3 044 | décembre 2022 | |
| 11 rue Neuve | maison | 75 m² | 4 | 307 m² | 339 000 € | 4 520 | décembre 2022 |
| 7 rue Vigne Croix | appartement | 67 m² | 3 | 167 000 € | 2 493 | novembre 2022 | |
| 10 rue de Mauperthuis | maison | 84 m² | 4 | 783 m² | 223 000 € | 2 655 | novembre 2022 |
| 1 rue des Écoles | maison | 89 m² | 4 | 106 m² | 245 000 € | 2 753 | novembre 2022 |
| 3 G rue Vigne Croix | maison | 83 m² | 4 | 117 m² | 295 000 € | 3 554 | octobre 2022 |
| 3 rue des Abeilles | maison | 112 m² | 5 | 466 m² | 350 000 € | 3 125 | septembre 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 155 m² | 265 000 € | 2 944 | août 2022 |
| 8 rue Vigne Croix | maison | 146 m² | 7 | 493 m² | 366 900 € | 2 513 | août 2022 |
| 3 D rue Vigne Croix | maison | 79 m² | 4 | 107 m² | 271 950 € | 3 442 | août 2022 |
| 34 rue Vigne Croix | appartement | 70 m² | 4 | 264 360 € | 3 777 | juillet 2022 | |
| 32 rue de Beauvais | maison | 61 m² | 3 | 175 m² | 285 000 € | 4 672 | juillet 2022 |
| 7 rue de la Mairie | appartement | 26 m² | 1 | 93 000 € | 3 577 | mai 2022 | |
| 12 rue des Alouettes | maison | 94 m² | 3 | 572 m² | 354 950 € | 3 776 | mai 2022 |
| 3 rue des Bleuets | maison | 83 m² | 4 | 572 m² | 294 000 € | 3 542 | mai 2022 |
| 6 rue Saint Fiacre | maison | 140 m² | 5 | 500 m² | 490 000 € | 3 500 | mars 2022 |
| 10 bis rue Vigne Croix | maison | 99 m² | 5 | 358 m² | 350 220 € | 3 538 | mars 2022 |
| 50 rue Vigne Croix | maison | 48 m² | 3 | 39 m² | 130 000 € | 2 708 | février 2022 |
| 1 rue Vigne Croix | appartement | 58 m² | 3 | 234 000 € | 4 034 | janvier 2022 | |
| 30 rue Vigne Croix | maison | 60 m² | 3 | 219 m² | 225 000 € | 3 750 | janvier 2022 |
| 4 rue de l'Église | appartement | 60 m² | 3 | 223 250 € | 3 721 | décembre 2021 | |
| 3 F rue Vigne Croix | maison | 78 m² | 4 | 110 m² | 275 000 € | 3 526 | novembre 2021 |
| 1 rue Vigne Croix | appartement | 103 m² | 4 | 312 800 € | 3 037 | novembre 2021 | |
| 17 rue du Stade | maison | 74 m² | 3 | 475 m² | 318 000 € | 4 297 | novembre 2021 |
| 31 avenue Mozart | maison | 93 m² | 6 | 498 m² | 325 000 € | 3 495 | septembre 2021 |
| 17 rue de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 312 m² | 160 000 € | 3 200 | septembre 2021 |
| 20 rue Vigne Croix | maison | 90 m² | 4 | 228 m² | 342 000 € | 3 800 | septembre 2021 |
Autour de Charny
Charny est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 91 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 12 km, Brie à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Charny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Charny touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeroy 3 398 €/m² 1,9 km
- Saint-Mesmes 3 072 €/m² 3,7 km
- Fresnes-sur-Marne 2 990 €/m² 3,8 km
- Messy 3 190 €/m² 3,8 km
- Claye-Souilly 3 906 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Charmentray, Vinantes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauconin-Neufmontiers 2 851 €/m² 5,6 km, 3 784 hab.
- Annet-sur-Marne 3 810 €/m² 6,5 km, 3 408 hab.
- Juilly 2 576 €/m² 6,6 km, 2 036 hab.
- Saint-Soupplets 2 838 €/m² 7,7 km, 3 542 hab.
- Villenoy 3 563 €/m² 7,8 km, 5 127 hab.
- Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 8,6 km, 5 446 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 231 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 8,1 km, des Vallières à 8,5 km
- rivières Beuvronne à 4,6 km, Biberonne à 5,9 km
- îles Henriet à 5,5 km, aux Vaches à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Charny ?
- jan 6,1 %
- fév 2,0 %
- mars 8,1 %
- avr 4,0 %
- mai 10,1 %
- juin 10,1 %
- juil 11,1 %
- août 11,1 %
- sept 14,1 %
- oct 5,1 %
- nov 8,1 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 427 €/m² | 20 |
| 2022 | 3 500 €/m² | 15 |
| 2023 | 3 351 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 347 €/m² | 16 |
| 2025 | 3 208 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.