Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villeroy

3 398€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 867 3 743 5 ventes
Estimer un bien ici Les 27 ventes, une par une

Les découpages autour de Villeroy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeroy est la 333e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villeroy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 370 m² de terrain

244 000 € à 310 000 €

médiane des comparables 289 000 €, soit 3 398 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villeroy, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 bis rue Galliéni 86 m² 4 246 600 € juin 2024 2 867 €/m²
5 bis rue Galliéni 84 m² 4 259 000 € décembre 2022 3 600 €/m²
42 rue Galliéni 94 m² 4 349 800 € juin 2025 3 642 €/m²
7 rue de l'Abeille 84 m² 5 80 000 € septembre 2024 952 €/m²
8 rue du Puits 75 m² 4 140 000 € avril 2022 2 180 €/m²
24 rue Galliéni 100 m² 4 291 000 € février 2022 3 398 €/m²
1 bis rue Charles Péguy 70 m² 3 262 000 € septembre 2024 3 743 €/m²
3 allée du Cimetière 71 m² 3 220 000 € janvier 2023 2 951 €/m²
2 rue Charles Péguy 62 m² 4 210 700 € mars 2024 3 398 €/m²
5 rue du Puits 75 m² 2 362 000 € novembre 2025 4 723 €/m²
34 rue Galliéni 110 m² 5 344 000 € juillet 2025 3 060 €/m²
13 rue de l'Abeille 105 m² 5 105 362 € août 2021 1 035 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 101 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 867 €/m² et 3 743 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villeroy, une maison de moins de 70 m² se vend 4 033 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 636 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villeroy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 033 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 083 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 636 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Villeroy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue du Puits maison 75 m² 2 565 m² 362 000 € 4 827 novembre 2025
34 rue Galliéni maison 110 m² 5 145 m² 344 000 € 3 127 juillet 2025
42 rue Galliéni maison 94 m² 4 660 m² 349 800 € 3 721 juin 2025
1 bis rue Charles Péguy maison 70 m² 3 408 m² 262 000 € 3 743 septembre 2024
7 rue de l'Abeille maison 84 m² 5 513 m² 80 000 € 952 septembre 2024
5 bis rue Galliéni maison 86 m² 4 204 m² 246 600 € 2 867 juin 2024
20 rue Neuve maison 44 m² 2 370 m² 180 000 € 4 091 mai 2024
2 rue Charles Péguy maison 62 m² 4 208 m² 210 700 € 3 398 mars 2024
21 rue de l'Abeille maison 141 m² 6 560 m² 345 000 € 2 447 juillet 2023
41 rue Saint-Pierre maison 68 m² 1 604 m² 202 500 € 2 978 juin 2023
1 rue de la Guette maison 162 m² 5 460 m² 408 000 € 2 519 février 2023
3 allée du Cimetière maison 71 m² 3 228 m² 220 000 € 3 099 janvier 2023
5 bis rue Galliéni maison 84 m² 4 188 m² 259 000 € 3 083 décembre 2022
5 rue Saint-Pierre maison 144 m² 6 1 027 m² 314 000 € 2 181 novembre 2022
14 rue Saint-Pierre maison 123 m² 6 656 m² 399 900 € 3 251 octobre 2022
18 rue Saint-Pierre maison 50 m² 4 256 m² 201 630 € 4 033 septembre 2022
17 bis rue Saint-Pierre maison 61 m² 3 541 m² 298 000 € 4 885 juillet 2022
2 ter rue Charles Péguy maison 54 m² 2 205 m² 128 000 € 2 370 juillet 2022
15 rue Saint-Pierre maison 112 m² 3 56 m² 213 500 € 1 906 juillet 2022
3 rue Neuve maison 47 m² 3 370 m² 237 000 € 5 043 juin 2022
12 rue Galliéni maison 117 m² 5 295 m² 265 000 € 2 265 mai 2022
8 rue du Puits maison 75 m² 4 250 m² 140 000 € 1 867 avril 2022
24 rue Galliéni maison 100 m² 4 463 m² 291 000 € 2 910 février 2022
34 rue Galliéni maison 110 m² 5 145 m² 290 000 € 2 636 décembre 2021
1 rue Neuve maison 142 m² 4 303 m² 355 625 € 2 504 octobre 2021
13 rue de l'Abeille maison 105 m² 5 646 m² 105 362 € 1 003 août 2021
29 rue de l'Abeille maison 106 m² 6 309 m² 300 000 € 2 830 juin 2021

Autour de Villeroy

Villeroy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 89 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 14 km, Brie à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Villeroy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Villeroy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Plessis-aux-Bois, Charmentray, Vinantes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeroy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Soupplets 2 838 €/m² 6,1 km, 3 542 hab.
  • Juilly 2 576 €/m² 6,9 km, 2 036 hab.
  • Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 7,0 km, 5 446 hab.
  • Villenoy 3 563 €/m² 7,0 km, 5 127 hab.
  • Annet-sur-Marne 3 810 €/m² 8,3 km, 3 408 hab.
  • Claye-Souilly 3 906 €/m² 8,4 km, 13 353 hab.

Le bord de l'eau est à 15 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 231 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 10 km, des Vallières à 10 km
  • rivières Beuvronne à 6,3 km, Biberonne à 7,4 km
  • îles Henriet à 6,9 km, aux Vaches à 6,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 2 910 €/m² 11
2024 3 398 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.