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Prix de l'immobilier au Mesnil-Amelot
2 426€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour du Mesnil-Amelot
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Mesnil-Amelot est la 994e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Mesnil-Amelot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 rue de Claye | 85 m² | 4 | 430 000 € | juillet 2022 | 3 682 €/m² |
| 7 rue de Claye | 84 m² | 4 | 280 000 € | avril 2022 | 2 426 €/m² |
| 5 rue de Bosnier | 81 m² | 4 | 290 000 € | octobre 2022 | 2 606 €/m² |
| 2 bis rue de Bosnier | 81 m² | 4 | 872 150 € | mars 2022 | 7 837 €/m² |
| 13 rue de Claye | 86 m² | 3 | 325 000 € | juin 2022 | 2 751 €/m² |
| 16 rue de Claye | 68 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 765 €/m² |
| 11 rue de Brouet | 86 m² | 2 | 270 000 € | mai 2023 | 2 990 €/m² |
| 11 rue du Cornet | 74 m² | 5 | 310 000 € | janvier 2024 | 4 189 €/m² |
| 12 Cour des Boulangers | 115 m² | 4 | 280 000 € | juin 2024 | 2 435 €/m² |
| 22 rue de la Chapelle de Guivry | 113 m² | 4 | 30 000 € | septembre 2023 | 253 €/m² |
| 12 rue de Bosnier | 111 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2022 | 1 639 €/m² |
| 1 rue des Boutons d'Or | 110 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2021 | 1 969 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 333 €/m² et 4 189 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Mesnil-Amelot, une maison de moins de 70 m² se vend 3 642 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 348 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Mesnil-Amelot, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Le Mesnil-Amelot depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue de Claye | maison | 136 m² | 5 | 733 m² | 310 000 € | 2 279 | décembre 2025 |
| 55 rue de Claye | maison | 40 m² | 3 | 240 m² | 198 000 € | 4 950 | novembre 2025 |
| 51 rue de Claye | maison | 60 m² | 3 | 300 m² | 240 000 € | 4 000 | octobre 2025 |
| 4 rue de Bosnier | maison | 35 m² | 3 | 28 m² | 70 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 16 rue de Claye | maison | 68 m² | 4 | 194 m² | 120 000 € | 1 765 | septembre 2024 |
| 5 rue de Brouet | maison | 45 m² | 1 | 132 m² | 105 000 € | 2 333 | septembre 2024 |
| 12 Cour des Boulangers | maison | 115 m² | 4 | 709 m² | 280 000 € | 2 435 | juin 2024 |
| 2 rue de Brouet | maison | 67 m² | 3 | 367 m² | 220 000 € | 3 284 | mai 2024 |
| 40 rue de Claye | maison | 40 m² | 3 | 370 m² | 170 000 € | 4 250 | février 2024 |
| 11 rue du Cornet | maison | 74 m² | 5 | 506 m² | 310 000 € | 4 189 | janvier 2024 |
| 9 impasse du Gobinet | maison | 120 m² | 4 | 220 m² | 290 000 € | 2 417 | janvier 2024 |
| 19 impasse du Gobinet | maison | 210 m² | 9 | 568 m² | 237 500 € | 1 131 | novembre 2023 |
| 22 rue de la Chapelle de Guivry | maison | 113 m² | 4 | 87 m² | 30 000 € | 265 | septembre 2023 |
| 9 rue de Brouet | maison | 38 m² | 3 | 340 m² | 246 000 € | 6 474 | juillet 2023 |
| 11 rue de Brouet | maison | 86 m² | 2 | 367 m² | 270 000 € | 3 140 | mai 2023 |
| 12 rue de Bosnier | maison | 111 m² | 4 | 455 m² | 250 000 € | 2 252 | novembre 2022 |
| 5 rue de Bosnier | maison | 81 m² | 4 | 450 m² | 290 000 € | 3 580 | octobre 2022 |
| 61 rue de Claye | maison | 85 m² | 4 | 1 075 m² | 430 000 € | 5 059 | juillet 2022 |
| 15 rue de la Chapelle de Guivry | maison | 155 m² | 6 | 436 m² | 387 000 € | 2 497 | juillet 2022 |
| 13 rue de Claye | maison | 86 m² | 3 | 168 m² | 325 000 € | 3 779 | juin 2022 |
| 10 Sente des Prés | maison | 120 m² | 6 | 547 m² | 348 500 € | 2 904 | mai 2022 |
| 7 rue de Claye | maison | 84 m² | 4 | 403 m² | 280 000 € | 3 333 | avril 2022 |
| 2 bis rue de Bosnier | maison | 81 m² | 4 | 522 m² | 872 150 € | 10 767 | mars 2022 |
| 3 rue des Boutons d'Or | maison | 119 m² | 5 | 631 m² | 290 000 € | 2 437 | février 2022 |
| 19 rue de la Chapelle de Guivry | maison | 70 m² | 3 | 39 m² | 152 600 € | 2 180 | décembre 2021 |
| 6 rue de Bosnier | maison | 71 m² | 3 | 134 m² | 218 000 € | 3 070 | octobre 2021 |
| 1 rue des Boutons d'Or | maison | 110 m² | 4 | 378 m² | 210 000 € | 1 909 | septembre 2021 |
Autour de Le Mesnil-Amelot
Le Mesnil-Amelot est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 102 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Le Mesnil-Amelot appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Mesnil-Amelot touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-sous-Dammartin 2 963 €/m² 3,0 km
- Moussy-le-Vieux 3 414 €/m² 3,8 km
- Mitry-Mory 3 163 €/m² 4,3 km
- Thieux 2 753 €/m² 4,5 km
- Tremblay-en-France Seine-Saint-Denis 2 653 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Mauregard, Compans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mesnil-Amelot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vémars Val-d'Oise 3 496 €/m² 5,1 km, 3 124 hab.
- Longperrier 3 323 €/m² 5,7 km, 3 152 hab.
- Roissy-en-France Val-d'Oise 3 958 €/m² 5,9 km, 2 674 hab.
- Moussy-le-Neuf 3 636 €/m² 6,0 km, 3 253 hab.
- Dammartin-en-Goële 3 396 €/m² 6,9 km, 11 907 hab.
- Louvres Val-d'Oise 3 364 €/m² 7,6 km, 12 560 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : Butte aux Gens d'Armes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 240 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Laurent (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 7,9 km, de Bondy à 12 km
- rivière Biberonne à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 333 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 426 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.