Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villeneuve-sous-Dammartin

2 963€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 917 3 017 5 ventes
une maison 2 242 2 667 6 ventes
Estimer un bien ici Les 43 ventes, une par une

Les découpages autour de Villeneuve-sous-Dammartin

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-sous-Dammartin est la 989e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villeneuve-sous-Dammartin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 280 m² de terrain

210 000 € à 304 000 €

médiane des comparables 257 000 €, soit 2 571 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villeneuve-sous-Dammartin, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue des Rosiers 98 m² 4 297 500 € juin 2025 3 036 €/m²
69 rue des Primevères 105 m² 4 270 000 € mai 2025 2 571 €/m²
4 rue des Primevères 97 m² 4 279 970 € juin 2023 3 083 €/m²
7 rue des Rosiers 98 m² 4 303 880 € juin 2022 3 026 €/m²
6 rue des Acacias 95 m² 4 336 000 € mai 2023 3 778 €/m²
2 Cour Paul Dufresne 112 m² 4 251 108 € mars 2025 2 242 €/m²
6 Cour Adèle Malingre 90 m² 4 185 000 € avril 2024 2 101 €/m²
2 Cour Paul Dufresne 112 m² 4 270 000 € août 2023 2 575 €/m²
2 Cour Paul Dufresne 112 m² 4 105 000 € avril 2022 915 €/m²
2 Cour Paul Dufresne 112 m² 4 95 000 € juillet 2021 894 €/m²
49 rue de Paris 81 m² 4 100 000 € mai 2023 1 319 €/m²
35 rue des Primevères 120 m² 5 275 000 € juillet 2025 2 292 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 917 €/m² et 3 017 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Villeneuve-sous-Dammartin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
26 rue de Paris appartement 29 m² 1 87 500 € 3 017 octobre 2025
7 rue des Tilleuls appartement 49 m² 2 150 000 € 3 061 septembre 2025
43 rue de Paris appartement 48 m² 2 140 000 € 2 917 septembre 2025
35 rue des Primevères maison 120 m² 5 685 m² 275 000 € 2 292 juillet 2025
44 rue des Primevères maison 142 m² 3 195 m² 315 000 € 2 218 juillet 2025
7 rue des Rosiers maison 98 m² 4 433 m² 297 500 € 3 036 juin 2025
12 rue de Paris appartement 50 m² 3 118 000 € 2 360 juin 2025
69 rue des Primevères maison 105 m² 4 588 m² 270 000 € 2 571 mai 2025
2 rue de l'Église maison 60 m² 2 165 m² 160 000 € 2 667 avril 2025
2 Cour Paul Dufresne maison 112 m² 4 270 m² 251 108 € 2 242 mars 2025
41 rue de Paris appartement 27 m² 1 80 000 € 2 963 mars 2025
6 Cour Victor Rousseau maison 75 m² 4 320 m² 211 000 € 2 813 octobre 2024
6 Cour Adèle Malingre maison 90 m² 4 198 m² 185 000 € 2 056 avril 2024
17 rue de Paris maison 156 m² 4 379 m² 320 000 € 2 051 décembre 2023
2 Cour Paul Dufresne maison 112 m² 4 270 m² 270 000 € 2 411 août 2023
2 rue des Tilleuls maison 140 m² 5 220 m² 300 000 € 2 143 juillet 2023
4 rue des Primevères maison 97 m² 4 276 m² 279 970 € 2 886 juin 2023
47 rue de Paris appartement 55 m² 3 216 m² 143 000 € 2 600 mai 2023
1 Cour Paul Dufresne appartement 48 m² 3 216 m² 120 000 € 2 500 mai 2023
49 rue de Paris maison 81 m² 4 275 m² 100 000 € 1 235 mai 2023
6 rue des Acacias maison 95 m² 4 940 m² 336 000 € 3 537 mai 2023
43 rue de Paris appartement 23 m² 2 82 000 € 3 565 décembre 2022
24 rue de Paris appartement 21 m² 1 72 000 € 3 429 octobre 2022
7 rue des Tilleuls appartement 35 m² 1 128 000 € 3 657 septembre 2022
53 rue des Primevères maison 60 m² 3 244 m² 150 000 € 2 500 juillet 2022
13 rue des Primevères maison 86 m² 3 299 m² 260 000 € 3 023 juillet 2022
7 rue des Rosiers maison 98 m² 4 433 m² 303 880 € 3 101 juin 2022
5 bis rue des Primevères maison 55 m² 2 350 m² 205 000 € 3 727 juin 2022
17 rue de Paris maison 156 m² 4 379 m² 335 000 € 2 147 mai 2022
1 Cour Jean Baptiste Fevre maison 73 m² 5 83 m² 181 345 € 2 484 avril 2022
2 Cour Jean Baptiste Fevre maison 70 m² 2 25 m² 170 000 € 2 429 avril 2022
2 Cour Paul Dufresne maison 112 m² 4 54 m² 105 000 € 938 avril 2022
1 rue des Tilleuls appartement 58 m² 3 146 500 € 2 526 mars 2022
1 rue des Tilleuls appartement 57 m² 3 141 000 € 2 474 mars 2022
43 rue des Primevères appartement 50 m² 2 44 m² 155 000 € 3 100 décembre 2021
7 rue des Tilleuls appartement 79 m² 3 232 000 € 2 937 novembre 2021
44 rue des Primevères maison 142 m² 3 195 m² 283 100 € 1 994 juillet 2021
47 rue des Primevères maison 75 m² 3 514 m² 146 000 € 1 947 juillet 2021
2 Cour Paul Dufresne maison 112 m² 4 54 m² 95 000 € 848 juillet 2021
1 rue des Tilleuls appartement 57 m² 3 142 000 € 2 491 mars 2021
1 rue des Tilleuls appartement 53 m² 3 120 000 € 2 264 mars 2021
1 rue des Tilleuls appartement 55 m² 3 232 000 € 4 218 février 2021
36 rue des Primevères maison 130 m² 4 1 595 m² 650 000 € 5 000 janvier 2021

Autour de Villeneuve-sous-Dammartin

Villeneuve-sous-Dammartin est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 100 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 14 km.

L'aire dont elle dépend

Villeneuve-sous-Dammartin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Villeneuve-sous-Dammartin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-sous-Dammartin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Mard 2 920 €/m² 4,6 km, 3 832 hab.
  • Juilly 2 576 €/m² 5,2 km, 2 036 hab.
  • Moussy-le-Neuf 3 636 €/m² 5,3 km, 3 253 hab.
  • Mitry-Mory 3 163 €/m² 5,7 km, 20 456 hab.
  • Vémars Val-d'Oise 3 496 €/m² 5,9 km, 3 124 hab.
  • Othis 3 785 €/m² 6,6 km, 6 717 hab.

Le bord de l'eau est à 15 km : Butte aux Gens d'Armes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 240 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Saint-Laurent (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 6,6 km
  • rivière Biberonne à 5,8 km
  • île des Peupliers à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 937 €/m² 5 non mesuré
2022 3 429 €/m² 5 2 492 €/m² 8
2023 non mesuré 2 277 €/m² 6
2025 2 963 €/m² 5 2 432 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.