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Prix de l'immobilier à Espirat
1 319€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Espirat
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Espirat est la 147e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Espirat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Pironin | 105 m² | 4 | 296 000 € | novembre 2023 | 1 866 €/m² |
| 9 rue de la Bonde | 100 m² | 4 | 64 800 € | octobre 2024 | 664 €/m² |
| 5195 rue de la Fontaine | 103 m² | 4 | 161 700 € | février 2022 | 1 319 €/m² |
| 1 rue du Moulin | 104 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2024 | 1 330 €/m² |
| 1 rue du Moulin | 104 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2022 | 808 €/m² |
| 23 rue des Acacias | 120 m² | 4 | 170 000 € | juin 2023 | 938 €/m² |
| 11 place de la Liberté | 120 m² | 4 | 223 250 € | mai 2023 | 1 231 €/m² |
| 16 rue de Pironin | 92 m² | 4 | 240 900 € | novembre 2022 | 2 200 €/m² |
| 14 bis rue de Pironin | 120 m² | 5 | 297 500 € | février 2025 | 2 479 €/m² |
| 4 bis chemin de la Chaise | 123 m² | 4 | 280 020 € | septembre 2021 | 2 833 €/m² |
| 3 rue du Moulin | 96 m² | 3 | 175 000 € | janvier 2022 | 1 531 €/m² |
| 5192 chemin du Coin | 93 m² | 5 | 226 350 € | août 2023 | 1 611 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 964 €/m² et 2 479 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Espirat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 125 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 319 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Espirat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Espirat depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Bartaud | maison | 50 m² | 2 | 221 m² | 38 000 € | 760 | novembre 2025 |
| 7 route de Reignat | maison | 60 m² | 2 | 49 m² | 60 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 52 m² | 4 | 290 m² | 173 400 € | 3 335 | septembre 2025 |
| 8 rue du Puits | maison | 51 m² | 2 | 115 m² | 83 500 € | 1 637 | août 2025 |
| 37 route de Reignat | maison | 140 m² | 5 | 1 186 m² | 135 000 € | 964 | juillet 2025 |
| 14 bis rue de Pironin | maison | 120 m² | 5 | 819 m² | 297 500 € | 2 479 | février 2025 |
| 1 rue du Moulin | maison | 104 m² | 3 | 135 m² | 135 000 € | 1 298 | novembre 2024 |
| 9 rue de la Bonde | maison | 100 m² | 4 | 283 m² | 64 800 € | 648 | octobre 2024 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 52 m² | 4 | 290 m² | 153 400 € | 2 950 | juin 2024 |
| 6 impasse de la Bonde | maison | 130 m² | 5 | 383 m² | 267 000 € | 2 054 | mai 2024 |
| 2 rue de Pironin | maison | 105 m² | 4 | 1 932 m² | 296 000 € | 2 819 | novembre 2023 |
| 5192 chemin du Coin | maison | 93 m² | 5 | 587 m² | 226 350 € | 2 434 | août 2023 |
| 23 rue des Acacias | maison | 120 m² | 4 | 705 m² | 170 000 € | 1 417 | juin 2023 |
| 11 place de la Liberté | maison | 120 m² | 4 | 997 m² | 223 250 € | 1 860 | mai 2023 |
| 5194 La Prada | maison | 135 m² | 5 | 920 m² | 286 827 € | 2 125 | avril 2023 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 6 | 65 m² | 80 000 € | 800 | février 2023 |
| 1 rue du Moulin | maison | 104 m² | 3 | 135 m² | 100 000 € | 962 | décembre 2022 |
| 14 bis rue de Pironin | maison | 120 m² | 5 | 856 m² | 287 000 € | 2 392 | novembre 2022 |
| 16 rue de Pironin | maison | 92 m² | 4 | 1 199 m² | 240 900 € | 2 618 | novembre 2022 |
| 1 impasse de Bartaud | maison | 63 m² | 4 | 67 m² | 40 000 € | 635 | novembre 2022 |
| 14 bis rue de Pironin | maison | 120 m² | 5 | 819 m² | 287 000 € | 2 392 | août 2022 |
| 25 route de Reignat | maison | 60 m² | 3 | 569 m² | 28 000 € | 467 | juillet 2022 |
| 2 rue Claudius Floret | maison | 150 m² | 6 | 364 m² | 210 450 € | 1 403 | mai 2022 |
| 5195 rue de la Fontaine | maison | 103 m² | 4 | 260 m² | 161 700 € | 1 570 | février 2022 |
| 3 rue du Moulin | maison | 96 m² | 3 | 283 m² | 175 000 € | 1 823 | janvier 2022 |
| 3 rue du Puits | maison | 55 m² | 3 | 72 m² | 142 700 € | 2 595 | septembre 2021 |
| 4 bis chemin de la Chaise | maison | 123 m² | 4 | 1 022 m² | 280 020 € | 2 277 | septembre 2021 |
| 1 impasse des Marronniers | maison | 123 m² | 5 | 119 m² | 151 700 € | 1 233 | août 2021 |
Autour de Espirat
Espirat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 15 km, Limagne à 16 km, plateau de Gergovie à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Espirat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Espirat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Espirat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vertaizon 2 100 €/m² 4,5 km, 3 527 hab.
- Mur-sur-Allier 1 747 €/m² 7,2 km, 3 111 hab.
- Pont-du-Château 2 154 €/m² 9,0 km, 12 412 hab.
- Lezoux 2 110 €/m² 9,9 km, 6 528 hab.
- Les Martres-d'Artière 2 007 €/m² 10,3 km, 2 252 hab.
- Mirefleurs 2 037 €/m² 10,9 km, 2 373 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : puy de Gravenoire, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac Le plan d'eau de Cournon-d'Auvergne à 9,1 km
- montagnes puy de Mur à 6,6 km, puy Saint-Romain à 11 km
- rivières Jauron à 8,7 km, Les Assats à 9,5 km
- sites Natura 2000 Puy de Pileyre-Turluron à 3,4 km, Plaine des Varennes à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 570 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 993 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 319 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.