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Prix de l'immobilier à Moissat
1 486€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moissat
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moissat est la 129e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moissat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5531 chemin sous le Puy | 90 m² | 4 | 235 650 € | août 2025 | 2 618 €/m² |
| 5196 rue du Fort | 90 m² | 4 | 161 320 € | février 2025 | 1 792 €/m² |
| 5681 chemin sous le Puy | 90 m² | 4 | 231 700 € | décembre 2024 | 2 190 €/m² |
| 52 route de Billom | 93 m² | 4 | 272 000 € | août 2025 | 2 925 €/m² |
| 5651 rue de Chanlat | 87 m² | 4 | 152 000 € | février 2024 | 1 486 €/m² |
| 5196 rue du Fort | 90 m² | 4 | 147 120 € | juin 2022 | 1 486 €/m² |
| 1 rue de Chanlat | 89 m² | 4 | 220 000 € | février 2022 | 2 247 €/m² |
| 5164 rue des Commerces | 83 m² | 4 | 124 800 € | décembre 2024 | 1 279 €/m² |
| 4 rue du Jauron | 81 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 358 €/m² |
| 5676 chemin du Lac | 93 m² | 4 | 228 850 € | novembre 2021 | 1 977 €/m² |
| 8 rue du 11 Novembre | 82 m² | 4 | 194 500 € | décembre 2024 | 2 018 €/m² |
| 5000 F chemin de Charliat | 99 m² | 4 | 263 500 € | juin 2024 | 2 264 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 36,2 % entre 2023 et 2025, passant de 2 329 €/m² à 1 486 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 2 147 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moissat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 851 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 233 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moissat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Moissat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5123 route de Pironin | maison | 96 m² | 3 | 405 m² | 155 350 € | 1 618 | décembre 2025 |
| 5 rue du Château | maison | 129 m² | 3 | 139 m² | 111 000 € | 860 | octobre 2025 |
| 4 rue du Jauron | maison | 81 m² | 4 | 750 m² | 110 000 € | 1 358 | septembre 2025 |
| 5001 rue des Commerces | maison | 50 m² | 2 | 114 m² | 52 250 € | 1 045 | septembre 2025 |
| 5081 rue des Commerces | maison | 130 m² | 5 | 223 m² | 140 000 € | 1 077 | août 2025 |
| 5531 chemin sous le Puy | maison | 90 m² | 4 | 823 m² | 235 650 € | 2 618 | août 2025 |
| 52 route de Billom | maison | 93 m² | 4 | 639 m² | 272 000 € | 2 925 | août 2025 |
| 5026 rue de la Croix Blanche | maison | 65 m² | 4 | 701 m² | 55 000 € | 846 | juin 2025 |
| 5292 impasse de la Croze | maison | 80 m² | 2 | 127 m² | 72 000 € | 900 | juin 2025 |
| 6318 Bourg de Moissat Haut | maison | 135 m² | 4 | 609 m² | 289 800 € | 2 147 | mai 2025 |
| 5116 rue de Chanlat | maison | 70 m² | 3 | 150 m² | 33 000 € | 471 | mai 2025 |
| 21 chemin de Goelle | maison | 150 m² | 3 | 413 m² | 237 100 € | 1 581 | février 2025 |
| 5227 rue du Four | maison | 30 m² | 2 | 590 m² | 209 000 € | 6 967 | février 2025 |
| 5196 rue du Fort | maison | 90 m² | 4 | 161 m² | 161 320 € | 1 792 | février 2025 |
| 5200 rue de la Forge | maison | 122 m² | 5 | 223 m² | 181 300 € | 1 486 | février 2025 |
| 5681 chemin sous le Puy | maison | 90 m² | 4 | 716 m² | 231 700 € | 2 574 | décembre 2024 |
| 8 rue du 11 Novembre | maison | 82 m² | 4 | 714 m² | 194 500 € | 2 372 | décembre 2024 |
| 5164 rue des Commerces | maison | 83 m² | 4 | 60 m² | 124 800 € | 1 504 | décembre 2024 |
| 5711 rue du Château | maison | 70 m² | 3 | 134 m² | 110 000 € | 1 571 | novembre 2024 |
| 3 impasse de la Rochette | maison | 94 m² | 3 | 650 m² | 277 000 € | 2 947 | septembre 2024 |
| 5165 rue Saint-Jean | maison | 30 m² | 2 | 54 m² | 35 000 € | 1 167 | septembre 2024 |
| 5004 chemin de Courcour | maison | 114 m² | 5 | 939 m² | 276 080 € | 2 422 | août 2024 |
| 5257 rue du Presbytère | maison | 80 m² | 3 | 980 m² | 193 030 € | 2 413 | août 2024 |
| 5142 rue Vigne Rouge | maison | 80 m² | 5 | 728 m² | 139 000 € | 1 738 | juillet 2024 |
| 5000 F chemin de Charliat | maison | 99 m² | 4 | 1 283 m² | 263 500 € | 2 662 | juin 2024 |
| 5166 rue Saint-Jean | maison | 39 m² | 3 | 193 m² | 70 000 € | 1 795 | juin 2024 |
| 5262 place sous l'Église | maison | 60 m² | 3 | 496 m² | 78 000 € | 1 300 | juin 2024 |
| 2 rue du Jauron | maison | 116 m² | 4 | 750 m² | 347 250 € | 2 994 | mai 2024 |
| 33 rue de Chanlat | maison | 128 m² | 4 | 320 m² | 261 250 € | 2 041 | mai 2024 |
| 5289 rue Francois Huguet | maison | 60 m² | 2 | 113 m² | 65 000 € | 1 083 | février 2024 |
| 5651 rue de Chanlat | maison | 87 m² | 4 | 874 m² | 152 000 € | 1 747 | février 2024 |
| 5273 rue du Moustier | maison | 78 m² | 4 | 150 m² | 94 000 € | 1 205 | février 2024 |
| 5090 rue des Commerces | maison | 87 m² | 3 | 45 m² | 46 750 € | 537 | février 2024 |
| 5163 rue des Commerces | maison | 125 m² | 4 | 187 m² | 187 150 € | 1 497 | janvier 2024 |
| 5104 rue de Chanlat | maison | 90 m² | 3 | 558 m² | 64 400 € | 716 | novembre 2023 |
| 5611 chemin des Biarres | maison | 141 m² | 5 | 3 102 m² | 327 830 € | 2 325 | octobre 2023 |
| 5216 chemin de Goelle | maison | 160 m² | 5 | 661 m² | 270 000 € | 1 688 | octobre 2023 |
| 5001 Cote Poche | maison | 126 m² | 5 | 610 m² | 256 500 € | 2 036 | octobre 2023 |
| 1 rue du Moustier | maison | 65 m² | 3 | 707 m² | 175 000 € | 2 692 | octobre 2023 |
| 5047 route de Chignat | maison | 72 m² | 3 | 50 m² | 190 000 € | 2 639 | septembre 2023 |
| 5106 rue Neuve | maison | 84 m² | 1 | 91 m² | 208 000 € | 2 476 | septembre 2023 |
| 5129 rue du Couvent | maison | 40 m² | 1 | 40 m² | 10 000 € | 250 | septembre 2023 |
| 5067 route de Billom | maison | 150 m² | 6 | 270 m² | 60 000 € | 400 | août 2023 |
| 12 impasse de Courcourt | maison | 138 m² | 7 | 717 m² | 321 400 € | 2 329 | juillet 2023 |
| 5621 rue de l'Église | maison | 15 m² | 1 | 129 m² | 65 000 € | 4 333 | juin 2023 |
| 1 place du Monument | maison | 78 m² | 3 | 175 m² | 138 000 € | 1 769 | mai 2023 |
| 5404 rue du Fort | maison | 130 m² | 5 | 235 m² | 80 000 € | 615 | avril 2023 |
| 31 route de Billom | maison | 145 m² | 5 | 1 230 m² | 454 100 € | 3 132 | avril 2023 |
| 6318 Bourg de Moissat Haut | maison | 135 m² | 4 | 601 m² | 315 033 € | 2 334 | mars 2023 |
| 5227 rue du Four | maison | 30 m² | 2 | 571 m² | 109 100 € | 3 637 | février 2023 |
| 5071 rue du Gadi | maison | 60 m² | 4 | 110 m² | 149 300 € | 2 488 | février 2023 |
| 5088 rue de la Forge | maison | 68 m² | 2 | 105 m² | 65 000 € | 956 | décembre 2022 |
| 9 Les Charles | maison | 127 m² | 4 | 740 m² | 316 900 € | 2 495 | septembre 2022 |
| 5187 rue Francois Huguet | maison | 80 m² | 4 | 232 m² | 40 000 € | 500 | septembre 2022 |
| 5116 rue de Chanlat | maison | 70 m² | 3 | 718 m² | 110 000 € | 1 571 | août 2022 |
| 1 rue du 11 Novembre | maison | 138 m² | 5 | 682 m² | 256 350 € | 1 858 | juillet 2022 |
| 5001 Chateauneuf | maison | 166 m² | 5 | 2 137 m² | 348 800 € | 2 101 | juillet 2022 |
| 5196 rue du Fort | maison | 90 m² | 4 | 161 m² | 147 120 € | 1 635 | juin 2022 |
| 9 chemin des Pommiers | maison | 108 m² | 4 | 762 m² | 315 000 € | 2 917 | juin 2022 |
| 5002 chemin des Vaures | maison | 146 m² | 6 | 770 m² | 230 000 € | 1 575 | mars 2022 |
| 1 rue de Chanlat | maison | 89 m² | 4 | 1 537 m² | 220 000 € | 2 472 | février 2022 |
| 1 Les Charles | maison | 97 m² | 4 | 640 m² | 158 094 € | 1 630 | février 2022 |
| 5617 route de Billom | maison | 142 m² | 5 | 1 681 m² | 286 000 € | 2 014 | janvier 2022 |
| 5404 rue du Fort | maison | 130 m² | 5 | 465 m² | 205 265 € | 1 579 | janvier 2022 |
| 14 chemin de Charliat | maison | 111 m² | 4 | 799 m² | 340 600 € | 3 068 | décembre 2021 |
| 5107 rue Neuve | maison | 110 m² | 5 | 511 m² | 217 950 € | 1 981 | novembre 2021 |
| 8 route de Billom | maison | 129 m² | 4 | 742 m² | 331 550 € | 2 570 | novembre 2021 |
| 5676 chemin du Lac | maison | 93 m² | 4 | 470 m² | 228 850 € | 2 461 | novembre 2021 |
| 5237 rue du Four | maison | 49 m² | 1 | 80 m² | 55 000 € | 1 122 | juin 2021 |
| 5664 chemin des Biarres | maison | 84 m² | 4 | 364 m² | 215 390 € | 2 564 | mai 2021 |
| 3 rue de la Forge | maison | 49 m² | 1 | 95 m² | 82 000 € | 1 673 | mai 2021 |
| 5002 rue du Prieure | maison | 33 m² | 1 | 57 m² | 35 000 € | 1 061 | avril 2021 |
| 5001 rue du Prieure | maison | 100 m² | 5 | 868 m² | 185 000 € | 1 850 | avril 2021 |
| 5106 rue Neuve | maison | 84 m² | 1 | 91 m² | 69 000 € | 821 | mars 2021 |
| 5300 rue du Moustier | maison | 103 m² | 5 | 100 m² | 25 000 € | 243 | février 2021 |
Autour de Moissat
Moissat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 14 km, Comté à 18 km, plateau de Gergovie à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Moissat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Moissat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouzel 2 073 €/m² 2,4 km
- Espirat 1 319 €/m² 3,0 km
- Seychalles 1 935 €/m² 3,3 km
- Reignat 1 067 €/m² 3,4 km
- Ravel 1 968 €/m² 3,7 km
- Glaine-Montaigut 976 €/m² 4,2 km
- Lezoux 2 110 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moissat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vertaizon 2 100 €/m² 5,0 km, 3 527 hab.
- Billom 1 215 €/m² 6,1 km, 4 805 hab.
- Mur-sur-Allier 1 747 €/m² 8,5 km, 3 111 hab.
- Les Martres-d'Artière 2 007 €/m² 8,9 km, 2 252 hab.
- Pont-du-Château 2 154 €/m² 9,0 km, 12 412 hab.
- Orléat 2 304 €/m² 11,5 km, 2 242 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Grün de Chignore, 1 061 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac Le plan d'eau de Cournon-d'Auvergne à 11 km
- montagne puy de Mur à 7,7 km
- rivières Jauron à 7,3 km, Artière à 7,9 km
- sites Natura 2000 Puy de Pileyre-Turluron à 6,4 km, Plaine des Varennes à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Moissat ?
- jan 4,0 %
- fév 17,3 %
- mars 4,0 %
- avr 5,3 %
- mai 9,3 %
- juin 12,0 %
- juil 5,3 %
- août 9,3 %
- sept 12,0 %
- oct 6,7 %
- nov 6,7 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 850 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 635 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 329 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 747 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 486 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.