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Prix de l'immobilier à Seychalles
1 935€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Seychalles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Seychalles est la 78e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Seychalles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse sur la Nota | 91 m² | 4 | 229 370 € | septembre 2025 | 2 521 €/m² |
| 12 Grand Rue | 90 m² | 4 | 252 400 € | avril 2024 | 3 311 €/m² |
| 15 Grand Rue | 90 m² | 4 | 88 150 € | mars 2024 | 1 156 €/m² |
| 1 impasse du Charron | 90 m² | 4 | 268 070 € | juin 2023 | 2 300 €/m² |
| 20 rue de la Gare | 91 m² | 4 | 136 500 € | juin 2023 | 1 158 €/m² |
| 8 rue Ancienne Voie Impériale | 84 m² | 4 | 162 500 € | octobre 2025 | 1 935 €/m² |
| 28 rue de la Gare | 89 m² | 4 | 213 100 € | mai 2022 | 1 796 €/m² |
| 6 rue de la Mairie | 90 m² | 3 | 49 000 € | juin 2025 | 544 €/m² |
| 6 ter rue de la Gare | 92 m² | 4 | 237 500 € | juillet 2021 | 4 215 €/m² |
| 2 rue des Pêchers | 100 m² | 4 | 142 500 € | décembre 2025 | 1 425 €/m² |
| 18 Grand Rue | 90 m² | 5 | 181 000 € | août 2024 | 2 374 €/m² |
| 16 rue des Sables | 98 m² | 4 | 262 900 € | novembre 2023 | 2 071 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 619 €/m² et 2 521 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Seychalles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 011 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 505 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Seychalles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Seychalles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Pêchers | maison | 100 m² | 4 | 522 m² | 142 500 € | 1 425 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Forge | maison | 124 m² | 4 | 874 m² | 255 000 € | 2 056 | novembre 2025 |
| 8 rue Ancienne Voie Impériale | maison | 84 m² | 4 | 199 m² | 162 500 € | 1 935 | octobre 2025 |
| 4 impasse sur la Nota | maison | 91 m² | 4 | 1 248 m² | 229 370 € | 2 521 | septembre 2025 |
| 27 Grand Rue | maison | 42 m² | 3 | 72 m² | 26 000 € | 619 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 3 | 149 m² | 49 000 € | 544 | juin 2025 |
| 11 bis rue des Charmilles | maison | 80 m² | 3 | 469 m² | 271 912 € | 3 399 | mars 2025 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 3 | 290 m² | 163 280 € | 2 721 | novembre 2024 |
| 5 rue de Pitavis | maison | 150 m² | 4 | 497 m² | 190 000 € | 1 267 | octobre 2024 |
| 18 Grand Rue | maison | 90 m² | 5 | 361 m² | 181 000 € | 2 011 | août 2024 |
| 12 Grand Rue | maison | 90 m² | 4 | 442 m² | 252 400 € | 2 804 | avril 2024 |
| 15 Grand Rue | maison | 90 m² | 4 | 73 m² | 88 150 € | 979 | mars 2024 |
| 10 rue des Sables | maison | 110 m² | 3 | 590 m² | 250 900 € | 2 281 | février 2024 |
| 3 rue des Amis | maison | 70 m² | 3 | 321 m² | 56 270 € | 804 | février 2024 |
| 9002 impasse du Ramon | maison | 61 m² | 2 | 334 m² | 60 000 € | 984 | février 2024 |
| 16 rue des Sables | maison | 98 m² | 4 | 756 m² | 262 900 € | 2 683 | novembre 2023 |
| 8 Grand Rue | maison | 66 m² | 2 | 241 m² | 182 800 € | 2 770 | septembre 2023 |
| 3 bis rue de la Gare | maison | 83 m² | 3 | 800 m² | 223 000 € | 2 687 | août 2023 |
| 5 bis rue de la Fontaine | maison | 46 m² | 2 | 80 m² | 72 000 € | 1 565 | juillet 2023 |
| 1 impasse du Charron | maison | 90 m² | 4 | 300 m² | 268 070 € | 2 979 | juin 2023 |
| 20 rue de la Gare | maison | 91 m² | 4 | 136 500 € | 1 500 | juin 2023 | |
| 2 rue de la Forge | maison | 86 m² | 3 | 366 m² | 175 390 € | 2 039 | mars 2023 |
| 1 impasse de l'Hêtre | maison | 60 m² | 3 | 154 m² | 139 800 € | 2 330 | février 2023 |
| 1 rue du Pré de la Ville | maison | 90 m² | 3 | 228 m² | 236 700 € | 2 630 | octobre 2022 |
| 43 rue des Charmilles | maison | 105 m² | 4 | 674 m² | 306 400 € | 2 918 | septembre 2022 |
| 5 rue de Courcourt | maison | 115 m² | 5 | 288 m² | 182 250 € | 1 585 | août 2022 |
| 1 rue de la Tour | maison | 72 m² | 3 | 821 m² | 229 730 € | 3 191 | juillet 2022 |
| 4 rue de la Tour | maison | 56 m² | 3 | 68 m² | 76 500 € | 1 366 | juillet 2022 |
| 14 rue des Charmilles | maison | 100 m² | 4 | 826 m² | 262 000 € | 2 620 | juin 2022 |
| 28 rue de la Gare | maison | 89 m² | 4 | 810 m² | 213 100 € | 2 394 | mai 2022 |
| 8 rue de Courcourt | maison | 140 m² | 5 | 344 m² | 195 000 € | 1 393 | avril 2022 |
| 4 rue du Sabotier | maison | 50 m² | 4 | 153 m² | 129 000 € | 2 580 | avril 2022 |
| 1 impasse du Couchant | maison | 95 m² | 4 | 829 m² | 80 000 € | 842 | décembre 2021 |
| 1 rue de Pitavis | maison | 50 m² | 3 | 728 m² | 40 000 € | 800 | décembre 2021 |
| 9001 rue du Lavoir | maison | 75 m² | 3 | 202 m² | 161 400 € | 2 152 | novembre 2021 |
| 2 rue de la Closse | maison | 96 m² | 5 | 373 m² | 75 000 € | 781 | septembre 2021 |
| 49 bis rue des Charmilles | maison | 96 m² | 5 | 730 m² | 128 230 € | 1 336 | juillet 2021 |
| 6 ter rue de la Gare | maison | 92 m² | 4 | 780 m² | 237 500 € | 2 582 | juillet 2021 |
| 3 rue des Boissonnades | maison | 135 m² | 7 | 160 000 € | 1 185 | juillet 2021 | |
| 27 Grand Rue | maison | 42 m² | 3 | 72 m² | 105 000 € | 2 500 | avril 2021 |
| 20 rue Ancienne Voie Impériale | maison | 50 m² | 3 | 38 m² | 72 250 € | 1 445 | avril 2021 |
| 7 rue des Vieilles Caves | maison | 62 m² | 3 | 54 m² | 65 000 € | 1 048 | février 2021 |
| 51 bis rue des Charmilles | maison | 103 m² | 4 | 850 m² | 100 000 € | 971 | février 2021 |
Autour de Seychalles
Seychalles est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 11 km, plateau de Gergovie à 20 km, Comté à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Seychalles appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Seychalles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouzel 2 073 €/m² 3,2 km
- Moissat 1 486 €/m² 3,3 km
- Beauregard-l'Évêque 1 545 €/m² 3,4 km
- Lezoux 2 110 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Lempty. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Seychalles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vertaizon 2 100 €/m² 5,6 km, 3 527 hab.
- Les Martres-d'Artière 2 007 €/m² 6,5 km, 2 252 hab.
- Pont-du-Château 2 154 €/m² 8,1 km, 12 412 hab.
- Billom 1 215 €/m² 9,1 km, 4 805 hab.
- Mur-sur-Allier 1 747 €/m² 9,1 km, 3 111 hab.
- Orléat 2 304 €/m² 9,7 km, 2 242 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Grün de Chignore, 1 061 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac Le plan d'eau de Cournon-d'Auvergne à 12 km
- montagne puy de Mur à 8,3 km
- rivières Artière à 4,9 km, Jauron à 5,2 km
- sites Natura 2000 Plaine des Varennes à 7,5 km, Puy de Pileyre-Turluron à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 185 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 580 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 506 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 639 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 935 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.