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Prix de l'immobilier à Bouzel
2 073€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouzel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouzel est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouzel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 lotissement les Charmes | 91 m² | 4 | 207 800 € | novembre 2023 | 3 060 €/m² |
| 7 hameau de Bouty | 89 m² | 4 | 220 200 € | juin 2023 | 3 315 €/m² |
| 14 rue du Breuil | 92 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2023 | 728 €/m² |
| 18 lotissement les Charmes | 91 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2022 | 1 924 €/m² |
| 6 lotissement les Chaumettes | 90 m² | 4 | 157 000 € | septembre 2021 | 2 104 €/m² |
| 11 rue du Coin | 99 m² | 4 | 205 200 € | octobre 2025 | 2 073 €/m² |
| 1 impasse des Jardins | 99 m² | 4 | 246 990 € | mars 2024 | 2 557 €/m² |
| 11 route de Chignat | 92 m² | 5 | 98 700 € | mars 2025 | 1 073 €/m² |
| 4 rue de Courcour | 94 m² | 5 | 194 300 € | janvier 2025 | 2 067 €/m² |
| 11 rue du Coin | 99 m² | 4 | 165 150 € | janvier 2022 | 1 947 €/m² |
| 15 route de Chignat | 96 m² | 5 | 199 500 € | juillet 2025 | 2 078 €/m² |
| 2 impasse de l'Église | 98 m² | 4 | 166 000 € | septembre 2021 | 2 043 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 067 €/m² et 2 078 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouzel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 067 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 547 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouzel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Bouzel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Coin | maison | 99 m² | 4 | 214 m² | 205 200 € | 2 073 | octobre 2025 |
| 15 route de Chignat | maison | 96 m² | 5 | 433 m² | 199 500 € | 2 078 | juillet 2025 |
| 11 route de Chignat | maison | 92 m² | 5 | 812 m² | 98 700 € | 1 073 | mars 2025 |
| 8 rue du Foyer | maison | 65 m² | 4 | 178 m² | 160 450 € | 2 468 | janvier 2025 |
| 4 rue de Courcour | maison | 94 m² | 5 | 425 m² | 194 300 € | 2 067 | janvier 2025 |
| 10 lotissement les Charmes | maison | 110 m² | 5 | 717 m² | 120 000 € | 1 091 | novembre 2024 |
| 9 place de la Mairie | maison | 85 m² | 5 | 123 m² | 170 400 € | 2 005 | octobre 2024 |
| 1 impasse des Jardins | maison | 99 m² | 4 | 2 102 m² | 246 990 € | 2 495 | mars 2024 |
| 2 rue de Courcour | maison | 95 m² | 5 | 196 m² | 230 000 € | 2 421 | février 2024 |
| 5 lotissement les Charmes | maison | 91 m² | 4 | 494 m² | 207 800 € | 2 284 | novembre 2023 |
| 14 rue du Breuil | maison | 92 m² | 4 | 1 272 m² | 50 000 € | 543 | octobre 2023 |
| 7 hameau de Bouty | maison | 89 m² | 4 | 701 m² | 220 200 € | 2 474 | juin 2023 |
| 1 rue du Coin | maison | 114 m² | 4 | 308 m² | 157 000 € | 1 377 | mars 2023 |
| 6 impasse de l'Église | maison | 59 m² | 3 | 40 m² | 91 300 € | 1 547 | février 2023 |
| 16 rue du Coin | maison | 85 m² | 2 | 235 m² | 176 300 € | 2 074 | août 2022 |
| 12 rue de la Jonchère | maison | 101 m² | 4 | 422 m² | 224 600 € | 2 224 | août 2022 |
| 18 lotissement les Charmes | maison | 91 m² | 4 | 765 m² | 150 000 € | 1 648 | juillet 2022 |
| 8 bis route de Vertaizon | maison | 59 m² | 2 | 620 m² | 55 000 € | 932 | juillet 2022 |
| 15 hameau de Bouty | maison | 101 m² | 5 | 779 m² | 235 865 € | 2 335 | juin 2022 |
| 2 rue du Coin | maison | 78 m² | 3 | 143 m² | 69 750 € | 894 | mai 2022 |
| 11 rue de la Virie | maison | 62 m² | 3 | 480 m² | 175 000 € | 2 823 | mai 2022 |
| 7 rue des Nobles | maison | 78 m² | 4 | 166 m² | 138 500 € | 1 776 | avril 2022 |
| 5 place de la Mairie | appartement | 20 m² | 2 | 33 m² | 131 550 € | 6 578 | février 2022 |
| 11 rue du Coin | maison | 99 m² | 4 | 214 m² | 165 150 € | 1 668 | janvier 2022 |
| 2 impasse de l'Église | maison | 98 m² | 4 | 125 m² | 166 000 € | 1 694 | septembre 2021 |
| 6 lotissement les Chaumettes | maison | 90 m² | 4 | 512 m² | 157 000 € | 1 744 | septembre 2021 |
| 21 lotissement les Chaumettes | maison | 101 m² | 4 | 679 m² | 159 000 € | 1 574 | juin 2021 |
| 2 rue de Courcour | maison | 95 m² | 5 | 196 m² | 175 750 € | 1 850 | avril 2021 |
| 14 rue de la Jonchère | maison | 78 m² | 4 | 504 m² | 194 000 € | 2 487 | mars 2021 |
| 6 impasse de l'Église | maison | 59 m² | 3 | 40 m² | 79 200 € | 1 342 | février 2021 |
| 16 hameau de Bouty | maison | 101 m² | 4 | 746 m² | 233 215 € | 2 309 | février 2021 |
| 2 impasse de Moissat | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 52 750 € | 754 | février 2021 |
Autour de Bouzel
Bouzel est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 12 km, plateau de Gergovie à 17 km, Comté à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Bouzel appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Bouzel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moissat 1 486 €/m² 2,4 km
- Vassel 2 208 €/m² 2,5 km
- Vertaizon 2 100 €/m² 2,8 km
- Seychalles 1 935 €/m² 3,2 km
- Espirat 1 319 €/m² 3,5 km
- Beauregard-l'Évêque 1 545 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouzel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Billom 1 215 €/m² 6,3 km, 4 805 hab.
- Mur-sur-Allier 1 747 €/m² 6,4 km, 3 111 hab.
- Pont-du-Château 2 154 €/m² 6,5 km, 12 412 hab.
- Les Martres-d'Artière 2 007 €/m² 6,9 km, 2 252 hab.
- Lezoux 2 110 €/m² 7,8 km, 6 528 hab.
- Lempdes 2 414 €/m² 9,8 km, 8 709 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : puy de Gravenoire, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac Le plan d'eau de Cournon-d'Auvergne à 9,1 km
- montagnes puy de Mur à 5,6 km, puy de Bane à 10 km
- rivières Jauron à 5,2 km, Artière à 6,4 km
- sites Natura 2000 Puy de Pileyre-Turluron à 6,6 km, Plaine des Varennes à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 719 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 776 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 547 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 073 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.