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Prix de l'immobilier à Vertaizon
2 100€/m² pour une maison, prix médian des 37 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vertaizon
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vertaizon est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vertaizon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 ter avenue Leon Blum | 90 m² | 4 | 241 800 € | avril 2025 | 2 687 €/m² |
| 5 rue du Puy Béni | 90 m² | 4 | 162 650 € | février 2025 | 1 807 €/m² |
| 7 rue du Verger | 89 m² | 4 | 90 000 € | avril 2025 | 1 011 €/m² |
| 8 place Prosper Marilhat | 90 m² | 4 | 142 000 € | septembre 2024 | 1 528 €/m² |
| 6 lotissement les Jardins du Colombier | 90 m² | 4 | 234 250 € | février 2024 | 2 521 €/m² |
| 6498 avenue François Mitterrand | 89 m² | 4 | 232 500 € | juin 2024 | 2 530 €/m² |
| 13 allée de la Croix Blanche | 89 m² | 4 | 244 400 € | mars 2024 | 2 660 €/m² |
| 11 ter allée de Grange Vieille | 90 m² | 4 | 190 100 € | avril 2023 | 1 967 €/m² |
| 21 avenue de la Gare | 88 m² | 4 | 222 000 € | avril 2024 | 2 444 €/m² |
| 28 place du 8 Mai 1945 | 86 m² | 4 | 62 000 € | mars 2025 | 721 €/m² |
| 16 lotissement Domaine de Chapitoux | 91 m² | 4 | 230 200 € | mai 2023 | 2 356 €/m² |
| 6453 allée des Fontetes | 89 m² | 4 | 240 100 € | juin 2023 | 2 512 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 917 €/m² à 2 100 €/m².
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 604 €/m² et 2 413 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vertaizon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 994 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 591 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vertaizon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vertaizon
- Combien coûte le mètre carré à Vertaizon ?
- Le prix médian à Vertaizon est de 2 100 €/m² pour une maison, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 604 €/m² et 2 413 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vertaizon ?
- la Croix Blanche, à 2 657 €/m². Le moins cher est les Cours, à 1 460 €/m², soit 82 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vertaizon
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 82 % : la Croix Blanche à 2 657 €/m², les Cours à 1 460 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Cours 1 460 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- l'Horloge 1 690 €/m² 27 ventes, 96 % de maisons
- la Charme 1 569 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- la Croix Blanche 2 657 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Vertaizon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Gare (11), Puy Béni (10), les Noyeraies (10), les Gobies (8), Croix de Laire (7), les Condamines (7), les Fontetes (7), la Barrère (6), Pradel (5), les Gravières de Pradel (5), Chapitoux (4), Laire (4), la Roussille (4), le Buisson (4), le Château (4), les Gravières (4), les Jardins (3), Châtel Vieux (2), la Palle (1), la Vaneille (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 553 €/m² 22 ventes
- section AH 2 344 €/m² 12 ventes
- section AE 2 267 €/m² 20 ventes
- section AA 2 167 €/m² 12 ventes
- section ZH 2 057 €/m² 8 ventes
- section AB 1 950 €/m² 11 ventes
- section AD 1 822 €/m² 57 ventes
- section AI 1 717 €/m² 51 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 145 y sont recensées à Vertaizon, 28 ont pu être situées, et 194 ventes sur 194 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 194 retenues à Vertaizon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Coteau | maison | 58 m² | 2 | 61 m² | 45 000 € | 776 | décembre 2025 |
| 24 rue des Condamines | maison | 84 m² | 4 | 313 m² | 232 300 € | 2 765 | décembre 2025 |
| 42 avenue Jacques Duclos | maison | 90 m² | 3 | 564 m² | 189 000 € | 2 100 | décembre 2025 |
| 19 avenue Victor Hugo | maison | 50 m² | 2 | 178 500 € | 3 570 | novembre 2025 | |
| 9 rue des Combattants | maison | 116 m² | 4 | 251 m² | 208 600 € | 1 798 | novembre 2025 |
| 8 rue du Portaloux | maison | 53 m² | 3 | 145 m² | 117 500 € | 2 217 | novembre 2025 |
| 8 rue Pasteur | maison | 60 m² | 3 | 95 m² | 155 000 € | 2 583 | novembre 2025 |
| 38 avenue de la Gare | maison | 100 m² | 6 | 1 677 m² | 199 000 € | 1 990 | octobre 2025 |
| 1 impasse de Châtel Vieux | maison | 107 m² | 4 | 311 m² | 254 500 € | 2 379 | octobre 2025 |
| 18 rue du Commerce | maison | 60 m² | 2 | 93 m² | 23 000 € | 383 | octobre 2025 |
| 24 rue de la Croix de Laire Basse | maison | 102 m² | 4 | 406 m² | 220 850 € | 2 165 | octobre 2025 |
| 6507 avenue Leon Blum | maison | 106 m² | 4 | 481 m² | 290 600 € | 2 742 | septembre 2025 |
| 19 avenue de la Gare | maison | 94 m² | 3 | 456 m² | 193 000 € | 2 053 | septembre 2025 |
| 18 avenue d'Heyrand | maison | 85 m² | 4 | 596 m² | 186 900 € | 2 199 | août 2025 |
| 16 rue Prosper Marilhat | maison | 111 m² | 4 | 153 m² | 178 000 € | 1 604 | juillet 2025 |
| 4 place de la Résistance | maison | 75 m² | 4 | 61 m² | 167 200 € | 2 229 | juillet 2025 |
| 44 avenue de la Gare | maison | 87 m² | 5 | 755 m² | 198 000 € | 2 276 | juillet 2025 |
| 18 rue du Puy Challas | maison | 100 m² | 5 | 866 m² | 213 750 € | 2 138 | juin 2025 |
| 45 bis avenue Leon Blum | appartement | 48 m² | 2 | 88 500 € | 1 844 | juin 2025 | |
| 10 impasse des Acacias | maison | 75 m² | 4 | 468 m² | 157 300 € | 2 097 | juin 2025 |
| 3 rue de l'Ancienne Église | maison | 130 m² | 4 | 376 m² | 260 300 € | 2 002 | juin 2025 |
| 8 bis avenue Leon Blum | maison | 95 m² | 4 | 556 m² | 229 200 € | 2 413 | avril 2025 |
| 7 rue du Verger | maison | 89 m² | 4 | 58 m² | 90 000 € | 1 011 | avril 2025 |
| 1 passage Delaire | maison | 38 m² | 1 | 83 m² | 105 300 € | 2 771 | avril 2025 |
| 20 rue des Rocs | maison | 75 m² | 4 | 145 m² | 100 000 € | 1 333 | avril 2025 |
| 16 ter avenue Leon Blum | maison | 90 m² | 4 | 855 m² | 241 800 € | 2 687 | avril 2025 |
| 28 place du 8 Mai 1945 | maison | 86 m² | 4 | 232 m² | 62 000 € | 721 | mars 2025 |
| 15 place de la Mairie | maison | 109 m² | 7 | 201 m² | 143 000 € | 1 312 | mars 2025 |
| 14 rue du Puy Challas | maison | 120 m² | 5 | 189 m² | 183 170 € | 1 526 | février 2025 |
| 22 rue des Condamines | maison | 84 m² | 4 | 357 m² | 223 400 € | 2 660 | février 2025 |
| 5 rue du Puy Béni | maison | 90 m² | 4 | 53 m² | 162 650 € | 1 807 | février 2025 |
| 37 bis avenue Leon Blum | appartement | 54 m² | 2 | 56 400 € | 1 044 | février 2025 | |
| 6457 allée des Fontetes | maison | 71 m² | 3 | 1 469 m² | 243 000 € | 3 423 | février 2025 |
| 22 bis rue des Cours | maison | 68 m² | 2 | 26 m² | 78 850 € | 1 160 | février 2025 |
| 6503 avenue Leon Blum | maison | 85 m² | 4 | 474 m² | 177 809 € | 2 092 | janvier 2025 |
| 71 avenue Leon Blum | maison | 163 m² | 6 | 836 m² | 278 000 € | 1 706 | janvier 2025 |
| 12 lotissement les Jardins du Colombier | maison | 103 m² | 6 | 540 m² | 261 600 € | 2 540 | janvier 2025 |
| 9 rue des Héros du Mont Mouchet | maison | 88 m² | 2 | 43 m² | 109 500 € | 1 244 | janvier 2025 |
| 15 rue du Clos | maison | 112 m² | 5 | 910 m² | 263 700 € | 2 354 | janvier 2025 |
| 17 rue Pasteur | appartement | 74 m² | 3 | 85 000 € | 1 149 | janvier 2025 | |
| 12 avenue François Mitterrand | maison | 88 m² | 5 | 760 m² | 186 550 € | 2 120 | décembre 2024 |
| 18 avenue François Mitterrand | maison | 130 m² | 4 | 1 054 m² | 295 400 € | 2 272 | décembre 2024 |
| 7 rue des Hauts Domaine Roussille | maison | 118 m² | 4 | 1 111 m² | 309 200 € | 2 620 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Croix de Laire Basse | maison | 113 m² | 6 | 551 m² | 244 500 € | 2 164 | décembre 2024 |
| 4 rue du Trot | maison | 98 m² | 4 | 109 m² | 212 500 € | 2 168 | novembre 2024 |
| 12 rue de la Croix de Laire Haute | maison | 102 m² | 5 | 825 m² | 200 100 € | 1 962 | novembre 2024 |
| 68 avenue Leon Blum | maison | 105 m² | 4 | 461 m² | 279 130 € | 2 658 | novembre 2024 |
| 3 place de la Résistance | maison | 80 m² | 2 | 59 m² | 120 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 27 rue du Clos | maison | 149 m² | 6 | 936 m² | 298 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 7 C allée de Laire | maison | 150 m² | 5 | 761 m² | 347 800 € | 2 319 | octobre 2024 |
| 3 place Prosper Marilhat | maison | 46 m² | 3 | 82 m² | 100 000 € | 2 174 | octobre 2024 |
| 8 place Prosper Marilhat | maison | 90 m² | 4 | 212 m² | 142 000 € | 1 578 | septembre 2024 |
| 25 rue des Noyeraies | maison | 48 m² | 2 | 887 m² | 254 150 € | 5 295 | septembre 2024 |
| 6 rue des Combattants | maison | 41 m² | 3 | 101 m² | 48 000 € | 1 171 | août 2024 |
| 14 lotissement Domaine de Chapitoux | maison | 101 m² | 4 | 826 m² | 256 000 € | 2 535 | juillet 2024 |
| 6503 avenue Leon Blum | maison | 85 m² | 4 | 474 m² | 266 500 € | 3 135 | juillet 2024 |
| 41 avenue Leon Blum | maison | 48 m² | 2 | 95 700 € | 1 994 | juillet 2024 | |
| 20 rue des Cours | maison | 72 m² | 4 | 56 m² | 26 000 € | 361 | juillet 2024 |
| 37 bis avenue Leon Blum | appartement | 54 m² | 2 | 93 700 € | 1 735 | juillet 2024 | |
| 25 rue des Combattants | appartement | 68 m² | 3 | 141 300 € | 2 078 | juin 2024 | |
| 11 rue des Combattants | maison | 48 m² | 3 | 50 m² | 110 300 € | 2 298 | juin 2024 |
| 6498 avenue François Mitterrand | maison | 89 m² | 4 | 493 m² | 232 500 € | 2 612 | juin 2024 |
| 17 rue des Cours | maison | 127 m² | 4 | 108 m² | 171 450 € | 1 350 | avril 2024 |
| 21 avenue de la Gare | maison | 88 m² | 4 | 757 m² | 222 000 € | 2 523 | avril 2024 |
| 3 avenue Victor Hugo | maison | 90 m² | 3 | 133 070 € | 1 479 | mars 2024 | |
| 13 allée de la Croix Blanche | maison | 89 m² | 4 | 423 m² | 244 400 € | 2 746 | mars 2024 |
| 6 bis rue Trincart Moyat | maison | 81 m² | 2 | 630 m² | 189 000 € | 2 333 | mars 2024 |
| 36 rue du Puy Challas | maison | 110 m² | 5 | 889 m² | 207 300 € | 1 885 | mars 2024 |
| 30 rue de l'Ancienne Église | maison | 280 m² | 7 | 560 000 € | 2 000 | mars 2024 | |
| 6 lotissement les Jardins du Colombier | maison | 90 m² | 4 | 539 m² | 234 250 € | 2 603 | février 2024 |
| 2 allée de Grange Vieille | maison | 64 m² | 4 | 1 027 m² | 122 000 € | 1 906 | février 2024 |
| 6454 allée des Gravières | maison | 120 m² | 5 | 739 m² | 262 400 € | 2 187 | décembre 2023 |
| 46 avenue de la Gare | maison | 65 m² | 4 | 435 m² | 185 100 € | 2 848 | novembre 2023 |
| 5002 lotissement Domaine de la Roussille | maison | 95 m² | 4 | 992 m² | 297 000 € | 3 126 | novembre 2023 |
| 2 impasse d'Heyrand | maison | 145 m² | 6 | 110 m² | 148 100 € | 1 021 | novembre 2023 |
| 3 impasse du Château | maison | 76 m² | 3 | 95 m² | 171 000 € | 2 250 | octobre 2023 |
| 3 allée du Château de la Roussille | maison | 81 m² | 4 | 519 m² | 225 350 € | 2 782 | octobre 2023 |
| 11 lotissement les Gravières de Pradel | maison | 83 m² | 4 | 757 m² | 219 700 € | 2 647 | octobre 2023 |
| 1 allée du Château de la Roussille | maison | 81 m² | 4 | 756 m² | 180 000 € | 2 222 | octobre 2023 |
| 18 rue du Clos | maison | 98 m² | 4 | 717 m² | 289 000 € | 2 949 | août 2023 |
Autour de Vertaizon
Vertaizon est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 13 km, plateau de Gergovie à 14 km, Comté à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Vertaizon appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Vertaizon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vassel 2 208 €/m² 2,5 km
- Bouzel 2 073 €/m² 2,8 km
- Chauriat 2 188 €/m² 3,5 km
- Mur-sur-Allier 1 747 €/m² 3,6 km
- Pont-du-Château 2 154 €/m² 4,5 km
- Beauregard-l'Évêque 1 545 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vertaizon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Billom 1 215 €/m² 6,1 km, 4 805 hab.
- Les Martres-d'Artière 2 007 €/m² 6,5 km, 2 252 hab.
- Lempdes 2 414 €/m² 7,2 km, 8 709 hab.
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m² 8,2 km, 19 951 hab.
- Aulnat 1 568 €/m² 8,9 km, 4 139 hab.
- Le Cendre 2 398 €/m² 9,5 km, 5 415 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : puy de Gravenoire, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac Le plan d'eau de Cournon-d'Auvergne à 6,3 km
- montagnes puy de Mur à 2,8 km, puy de Bane à 7,3 km
- rivières Jauron à 5,0 km, Artière à 7,1 km
- sites Natura 2000 Puy de Pileyre-Turluron à 6,3 km, Plaine des Varennes à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vertaizon ?
- jan 5,7 %
- fév 7,2 %
- mars 8,2 %
- avr 9,3 %
- mai 7,2 %
- juin 11,3 %
- juil 10,8 %
- août 6,7 %
- sept 5,2 %
- oct 10,8 %
- nov 7,7 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 917 €/m² | 50 |
| 2022 | 1 861 €/m² | 44 |
| 2023 | 2 255 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 168 €/m² | 29 |
| 2025 | 2 100 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.