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Prix de l'immobilier à Ravel
1 968€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ravel
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ravel est la 73e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ravel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Prade | 91 m² | 4 | 123 000 € | août 2024 | 1 385 €/m² |
| 18 Les Auriaux | 104 m² | 4 | 210 000 € | mars 2021 | 2 436 €/m² |
| 32 Motet | 100 m² | 5 | 195 700 € | juillet 2024 | 2 005 €/m² |
| 18 Chez Marteloux | 105 m² | 5 | 224 976 € | août 2025 | 2 143 €/m² |
| 7 impasse Lucien Pireyre | 106 m² | 5 | 197 500 € | novembre 2025 | 1 863 €/m² |
| 14 Les Courtioux | 109 m² | 4 | 180 600 € | décembre 2021 | 1 999 €/m² |
| 14 Les Courtioux | 109 m² | 4 | 180 000 € | mai 2021 | 1 993 €/m² |
| 3 Soulanne | 84 m² | 4 | 205 000 € | mai 2025 | 2 440 €/m² |
| 3 rue du Couderc | 100 m² | 3 | 100 130 € | juin 2021 | 1 208 €/m² |
| 8 rue Salmerange | 100 m² | 3 | 55 000 € | février 2021 | 664 €/m² |
| 21 La Morille | 88 m² | 4 | 156 750 € | mars 2022 | 1 757 €/m² |
| 8 Motet | 103 m² | 5 | 242 793 € | décembre 2022 | 2 325 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 353 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ravel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 970 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 338 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ravel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Ravel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse Lucien Pireyre | maison | 56 m² | 2 | 189 m² | 131 760 € | 2 353 | décembre 2025 |
| 7 impasse Lucien Pireyre | maison | 106 m² | 5 | 747 m² | 197 500 € | 1 863 | novembre 2025 |
| 5 Les Geries | maison | 80 m² | 3 | 270 m² | 157 400 € | 1 968 | septembre 2025 |
| 18 Chez Marteloux | maison | 105 m² | 5 | 1 300 m² | 224 976 € | 2 143 | août 2025 |
| 3 Soulanne | maison | 84 m² | 4 | 2 020 m² | 205 000 € | 2 440 | mai 2025 |
| 15 impasse de Lamias | maison | 56 m² | 3 | 260 m² | 50 000 € | 893 | avril 2025 |
| 16 rue du Couderc | maison | 36 m² | 1 | 190 m² | 45 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 32 rue Salmerange | maison | 55 m² | 3 | 263 m² | 70 000 € | 1 273 | octobre 2024 |
| 5 rue de la Prade | maison | 91 m² | 4 | 230 m² | 123 000 € | 1 352 | août 2024 |
| 32 Motet | maison | 100 m² | 5 | 550 m² | 195 700 € | 1 957 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Prade | maison | 50 m² | 1 | 85 m² | 106 500 € | 2 130 | avril 2024 |
| 4 rue de la Crose | maison | 120 m² | 4 | 701 m² | 238 800 € | 1 990 | septembre 2023 |
| 5 rue du Breuil | maison | 150 m² | 4 | 243 m² | 224 270 € | 1 495 | août 2023 |
| 2 Pralong | maison | 85 m² | 2 | 1 700 m² | 80 000 € | 941 | juillet 2023 |
| 3 Le Grain | maison | 119 m² | 4 | 160 m² | 229 000 € | 1 924 | avril 2023 |
| 11 Les Auriaux | maison | 70 m² | 3 | 200 m² | 115 000 € | 1 643 | mars 2023 |
| 8 rue du Creux de Mege | maison | 93 m² | 3 | 512 m² | 226 600 € | 2 437 | février 2023 |
| 84 rue Salmerange | maison | 108 m² | 5 | 1 000 m² | 263 300 € | 2 438 | janvier 2023 |
| 11 rue du Couderc | maison | 140 m² | 4 | 143 m² | 95 000 € | 679 | décembre 2022 |
| 8 Motet | maison | 103 m² | 5 | 603 m² | 242 793 € | 2 357 | décembre 2022 |
| 6 Motet | maison | 136 m² | 5 | 1 067 m² | 277 000 € | 2 037 | août 2022 |
| 7 rue de la Live | maison | 114 m² | 5 | 949 m² | 224 000 € | 1 965 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Crose | maison | 116 m² | 6 | 926 m² | 234 800 € | 2 024 | mai 2022 |
| 8 Le Grain | maison | 147 m² | 3 | 469 m² | 216 480 € | 1 473 | mai 2022 |
| 15 Les Courtioux | maison | 84 m² | 3 | 920 m² | 277 400 € | 3 302 | avril 2022 |
| 20 rue Salmerange | maison | 33 m² | 2 | 65 m² | 100 000 € | 3 030 | mars 2022 |
| 1 Chez Farioux | maison | 200 m² | 4 | 470 m² | 233 300 € | 1 167 | mars 2022 |
| 21 La Morille | maison | 88 m² | 4 | 177 m² | 156 750 € | 1 781 | mars 2022 |
| 15 rue du Couderc | maison | 95 m² | 3 | 272 m² | 125 000 € | 1 316 | février 2022 |
| 15 Motet | maison | 74 m² | 3 | 1 000 m² | 155 000 € | 2 095 | janvier 2022 |
| 14 Les Courtioux | maison | 109 m² | 4 | 215 m² | 180 600 € | 1 657 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Prade | maison | 50 m² | 1 | 85 m² | 66 900 € | 1 338 | septembre 2021 |
| 36 Motet | maison | 74 m² | 4 | 432 m² | 147 200 € | 1 989 | septembre 2021 |
| 1 rue des Granges | maison | 119 m² | 4 | 550 m² | 148 000 € | 1 244 | août 2021 |
| 10 rue du Creux de Mege | maison | 90 m² | 5 | 161 m² | 187 000 € | 2 078 | juillet 2021 |
| 17 Les Courtioux | maison | 110 m² | 3 | 1 910 m² | 216 740 € | 1 970 | juin 2021 |
| 3 rue du Couderc | maison | 100 m² | 3 | 1 974 m² | 100 130 € | 1 001 | juin 2021 |
| 74 rue Salmerange | maison | 128 m² | 4 | 2 371 m² | 323 800 € | 2 530 | mai 2021 |
| 14 Les Courtioux | maison | 109 m² | 4 | 215 m² | 180 000 € | 1 651 | mai 2021 |
| 4 Les Courtioux | maison | 120 m² | 8 | 395 m² | 70 000 € | 583 | mars 2021 |
| 18 Les Auriaux | maison | 104 m² | 4 | 606 m² | 210 000 € | 2 019 | mars 2021 |
| 4 impasse Lucien Pireyre | maison | 56 m² | 2 | 195 m² | 40 000 € | 714 | février 2021 |
| 8 rue Salmerange | maison | 100 m² | 3 | 336 m² | 55 000 € | 550 | février 2021 |
| 4 Chez Tarteyre | maison | 41 m² | 2 | 107 m² | 66 000 € | 1 610 | janvier 2021 |
Autour de Ravel
Ravel est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 15 km, Livradois à 20 km, Comté à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Ravel appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Ravel touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bort-l'Étang 1 406 €/m² 3,6 km
- Moissat 1 486 €/m² 3,7 km
- Glaine-Montaigut 976 €/m² 4,3 km
- Lezoux 2 110 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ravel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peschadoires 1 308 €/m² 8,3 km, 2 104 hab.
- Vertaizon 2 100 €/m² 8,6 km, 3 527 hab.
- Billom 1 215 €/m² 8,8 km, 4 805 hab.
- Orléat 2 304 €/m² 8,8 km, 2 242 hab.
- Les Martres-d'Artière 2 007 €/m² 11,3 km, 2 252 hab.
- Courpière 1 238 €/m² 11,9 km, 4 166 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Grün de Chignore, 1 061 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne puy de Mur à 11 km
- rivières Artière à 9,5 km, Jauron à 9,9 km
- sites Natura 2000 Plaine des Varennes à 3,1 km, Puy de Pileyre-Turluron à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 631 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 995 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 924 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 968 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.