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Prix de l'immobilier à Glaine-Montaigut
976€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Glaine-Montaigut
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Glaine-Montaigut est la 171e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Glaine-Montaigut
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 105 rue des Noisetiers/ Froments | 83 m² | 4 | 109 260 € | avril 2024 | 1 255 €/m² |
| 108 rue des Vignes/les Vegheants | 90 m² | 5 | 70 000 € | novembre 2023 | 778 €/m² |
| 37 chemin du Vieux Puits/les Ossiaux | 100 m² | 4 | 197 500 € | août 2023 | 1 975 €/m² |
| 285 La Motte | 91 m² | 3 | 32 000 € | octobre 2023 | 352 €/m² |
| 131 rue de Peuchat/les Froments | 80 m² | 4 | 120 000 € | février 2021 | 1 151 €/m² |
| 69 impasse de la Cure/le Bourg | 94 m² | 3 | 243 083 € | juin 2022 | 2 573 €/m² |
| 80 rue du Lavoir/les Vegheants | 90 m² | 6 | 131 000 € | août 2023 | 1 456 €/m² |
| 1873 route d'Egliseneuve/les Vegheant | 76 m² | 4 | 185 800 € | juin 2021 | 1 876 €/m² |
| 28 impasse des Molenes/les Abournis | 80 m² | 3 | 136 000 € | novembre 2025 | 1 581 €/m² |
| 91 Thermorel | 72 m² | 4 | 70 300 € | août 2023 | 976 €/m² |
| 67 route des Chenes/le Bourg | 103 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2021 | 1 192 €/m² |
| 5118 Les Froments | 71 m² | 4 | 30 000 € | août 2021 | 324 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 778 €/m² et 1 456 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Glaine-Montaigut, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 492 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 316 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Glaine-Montaigut, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Glaine-Montaigut depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 420 route de la Croix des Rameaux | maison | 135 m² | 6 | 2 472 m² | 201 390 € | 1 492 | décembre 2025 |
| 28 impasse des Molenes/les Abournis | maison | 80 m² | 3 | 1 020 m² | 136 000 € | 1 700 | novembre 2025 |
| 235 La Motte | maison | 160 m² | 5 | 4 002 m² | 146 515 € | 916 | juillet 2025 |
| 72 chemin des Ossiaux | maison | 135 m² | 4 | 1 560 m² | 257 000 € | 1 904 | mai 2025 |
| 66 place des Genestoux | maison | 150 m² | 6 | 279 m² | 113 000 € | 753 | décembre 2024 |
| 689 rue de la Source/chez Coque | maison | 174 m² | 6 | 935 m² | 311 817 € | 1 792 | octobre 2024 |
| 80 place des Genestoux | maison | 69 m² | 2 | 100 m² | 80 000 € | 1 159 | juin 2024 |
| 105 rue des Noisetiers/ Froments | maison | 83 m² | 4 | 323 m² | 109 260 € | 1 316 | avril 2024 |
| 108 rue des Vignes/les Vegheants | maison | 90 m² | 5 | 1 298 m² | 70 000 € | 778 | novembre 2023 |
| 285 La Motte | maison | 91 m² | 3 | 1 756 m² | 32 000 € | 352 | octobre 2023 |
| 37 chemin du Vieux Puits/les Ossiaux | maison | 100 m² | 4 | 660 m² | 197 500 € | 1 975 | août 2023 |
| 91 Thermorel | maison | 72 m² | 4 | 816 m² | 70 300 € | 976 | août 2023 |
| 80 rue du Lavoir/les Vegheants | maison | 90 m² | 6 | 1 165 m² | 131 000 € | 1 456 | août 2023 |
| 1672 route d'Egliseneuve/les Vegheant | maison | 120 m² | 4 | 911 m² | 334 750 € | 2 790 | novembre 2022 |
| 69 impasse de la Cure/le Bourg | maison | 94 m² | 3 | 1 001 m² | 243 083 € | 2 586 | juin 2022 |
| 184 Le Chamoirat | maison | 190 m² | 7 | 1 225 m² | 368 000 € | 1 937 | mars 2022 |
| 67 route des Chenes/le Bourg | maison | 103 m² | 5 | 702 m² | 160 000 € | 1 553 | décembre 2021 |
| 66 chemin du Vieux Puits/les Ossiaux | maison | 130 m² | 5 | 200 m² | 165 300 € | 1 272 | décembre 2021 |
| 5105 Chez Coque | maison | 74 m² | 3 | 593 m² | 65 000 € | 878 | septembre 2021 |
| 5118 Les Froments | maison | 71 m² | 4 | 82 m² | 30 000 € | 423 | août 2021 |
| 1873 route d'Egliseneuve/les Vegheant | maison | 76 m² | 4 | 840 m² | 185 800 € | 2 445 | juin 2021 |
| 753 route de Pontaret/maison Blanche | maison | 138 m² | 5 | 3 672 m² | 157 500 € | 1 141 | mars 2021 |
| 5100 A Chez Coque | maison | 40 m² | 2 | 189 m² | 24 000 € | 600 | mars 2021 |
| 189 Le Chamoirat | maison | 46 m² | 2 | 685 m² | 75 000 € | 1 630 | février 2021 |
| 131 rue de Peuchat/les Froments | maison | 80 m² | 4 | 417 m² | 120 000 € | 1 500 | février 2021 |
Autour de Glaine-Montaigut
Glaine-Montaigut est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 17 km, Limagne à 18 km, Livradois à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Glaine-Montaigut appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Glaine-Montaigut touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Reignat 1 067 €/m² 2,2 km
- Égliseneuve-près-Billom 1 965 €/m² 3,3 km
- Moissat 1 486 €/m² 4,2 km
- Ravel 1 968 €/m² 4,3 km
- Bongheat 1 322 €/m² 4,4 km
- Neuville 1 602 €/m² 4,4 km
- Billom 1 215 €/m² 5,5 km
- Bort-l'Étang 1 406 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Glaine-Montaigut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vertaizon 2 100 €/m² 8,3 km, 3 527 hab.
- Lezoux 2 110 €/m² 9,2 km, 6 528 hab.
- Mur-sur-Allier 1 747 €/m² 11,2 km, 3 111 hab.
- Peschadoires 1 308 €/m² 11,5 km, 2 104 hab.
- Courpière 1 238 €/m² 12,1 km, 4 166 hab.
- Pont-du-Château 2 154 €/m² 12,7 km, 12 412 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Grün de Chignore, 1 061 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne puy de Mur à 11 km
- rivières Jauron à 12 km, Miodet à 12 km
- sites Natura 2000 Plaine des Varennes à 5,8 km, Puy de Pileyre-Turluron à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 272 €/m² | 9 |
| 2023 | 976 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.