Prix de l'immobilier à Esquerchin
1 479€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Esquerchin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 61 communes dans l'aire d'attraction de Douai
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Douai
59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Esquerchin est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² une maison
- Brunémont 2 059 €/m² une maison
- Aubencheul-au-Bac 1 973 €/m² une maison
- Quiéry-la-Motte 1 881 €/m² une maison
- Roost-Warendin 1 836 €/m² une maison
- Lauwin-Planque pôle 1 831 €/m² une maison
- Palluel 1 824 €/m² une maison
- Hamel 1 807 €/m² une maison
- Cuincy pôle 1 800 €/m² une maison
- Cantin 1 800 €/m² une maison
- Estrées 1 760 €/m² une maison
- Tortequesne 1 744 €/m² une maison
- Noyelles-sous-Bellonne 1 730 €/m² une maison
- Brebières 1 716 €/m² une maison
- Roucourt 1 716 €/m² une maison
- Pecquencourt 1 703 €/m² une maison
- Écourt-Saint-Quentin 1 701 €/m² une maison
- Gœulzin 1 693 €/m² une maison
- Corbehem 1 689 €/m² une maison
- Loffre 1 667 €/m² une maison
- Erchin 1 667 €/m² une maison
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² une maison
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² une maison
- Férin 1 631 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Esquerchin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 490 rue Marcel Leroy | 110 m² | 5 | 179 510 € | décembre 2025 | 1 612 €/m² |
| 70 rue de l'Abbaye | 105 m² | 5 | 109 900 € | juillet 2022 | 1 155 €/m² |
| 42 place de l'Église | 103 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2023 | 1 580 €/m² |
| 95 rue du Centre | 125 m² | 5 | 99 900 € | janvier 2025 | 789 €/m² |
| 291 rue de Quiery | 117 m² | 5 | 168 200 € | décembre 2021 | 994 €/m² |
| 372 rue Marcel Leroy | 106 m² | 4 | 197 700 € | mai 2021 | 1 285 €/m² |
| 165 rue de Quiery | 117 m² | 4 | 202 800 € | février 2025 | 1 737 €/m² |
| 73 rue Basse | 100 m² | 3 | 90 250 € | janvier 2025 | 946 €/m² |
| 400 rue Marcel Leroy | 85 m² | 5 | 55 000 € | février 2023 | 460 €/m² |
| 430 rue Marcel Leroy | 85 m² | 5 | 163 000 € | juillet 2022 | 2 000 €/m² |
| 494 rue de Quiery | 81 m² | 5 | 166 500 € | février 2024 | 1 652 €/m² |
| 521 rue Marcel Leroy | 80 m² | 5 | 173 500 € | février 2024 | 1 623 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 902 €/m² et 1 733 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Esquerchin, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 736 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 733 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Esquerchin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Esquerchin
- Combien coûte le mètre carré à Esquerchin ?
- Le prix médian à Esquerchin est de 1 479 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 902 €/m² et 1 733 €/m².
- Combien vaut le terrain à Esquerchin ?
- Les maisons vendues à Esquerchin ont un terrain médian de 529 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Esquerchin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 166 rue de Quiery | maison | 49 m² | 2 | 42 m² | 65 000 € | 1 327 | décembre 2025 |
| 490 rue Marcel Leroy | maison | 110 m² | 5 | 763 m² | 179 510 € | 1 632 | décembre 2025 |
| 165 rue de Quiery | maison | 117 m² | 4 | 484 m² | 202 800 € | 1 733 | février 2025 |
| 65 rue des Jardins | maison | 81 m² | 4 | 250 m² | 142 510 € | 1 759 | janvier 2025 |
| 73 rue Basse | maison | 100 m² | 3 | 63 m² | 90 250 € | 903 | janvier 2025 |
| 95 rue du Centre | maison | 125 m² | 5 | 668 m² | 99 900 € | 799 | janvier 2025 |
| 565 rue Marcel Leroy | maison | 125 m² | 6 | 1 780 m² | 230 000 € | 1 840 | décembre 2024 |
| 33 rue Marcel Leroy | maison | 223 m² | 7 | 592 m² | 340 000 € | 1 525 | août 2024 |
| 195 rue de Quiery | maison | 153 m² | 5 | 468 m² | 207 570 € | 1 357 | juin 2024 |
| 521 rue Marcel Leroy | maison | 80 m² | 5 | 1 814 m² | 173 500 € | 2 169 | février 2024 |
| 494 rue de Quiery | maison | 81 m² | 5 | 531 m² | 166 500 € | 2 056 | février 2024 |
| 42 place de l'Église | maison | 103 m² | 4 | 272 m² | 200 000 € | 1 942 | décembre 2023 |
| 352 rue de Quiery | maison | 73 m² | 5 | 446 m² | 140 000 € | 1 918 | novembre 2023 |
| 253 rue de Quiery | maison | 79 m² | 3 | 548 m² | 120 000 € | 1 519 | août 2023 |
| 400 rue Marcel Leroy | maison | 85 m² | 5 | 1 218 m² | 55 000 € | 647 | février 2023 |
| 445 résidence la Motte du Moulin | maison | 171 m² | 6 | 806 m² | 314 480 € | 1 839 | janvier 2023 |
| 16 rue du Cheminot | maison | 93 m² | 3 | 463 m² | 120 000 € | 1 290 | décembre 2022 |
| 56 rue de l'Abbaye | maison | 70 m² | 4 | 149 m² | 119 900 € | 1 713 | juillet 2022 |
| 430 rue Marcel Leroy | maison | 85 m² | 5 | 1 109 m² | 163 000 € | 1 918 | juillet 2022 |
| 81 rue de Quiery | maison | 87 m² | 2 | 146 m² | 148 200 € | 1 703 | juillet 2022 |
| 154 rue du Calvaire | maison | 185 m² | 7 | 14 269 m² | 225 000 € | 1 216 | juillet 2022 |
| 70 rue de l'Abbaye | maison | 105 m² | 5 | 258 m² | 109 900 € | 1 047 | juillet 2022 |
| 122 rue du Centre | maison | 79 m² | 3 | 295 m² | 110 000 € | 1 392 | mai 2022 |
| 105 rue Basse | maison | 100 m² | 3 | 602 m² | 135 000 € | 1 350 | avril 2022 |
| 291 rue de Quiery | maison | 117 m² | 5 | 253 m² | 168 200 € | 1 438 | décembre 2021 |
| 271 rue de Quiery | maison | 122 m² | 6 | 529 m² | 265 000 € | 2 172 | septembre 2021 |
| 372 rue Marcel Leroy | maison | 106 m² | 4 | 272 m² | 197 700 € | 1 865 | mai 2021 |
| 818 rue du Blanc Terroir | maison | 120 m² | 4 | 545 m² | 264 900 € | 2 208 | avril 2021 |
| 393 résidence la Motte du Moulin | maison | 141 m² | 6 | 758 m² | 320 125 € | 2 270 | avril 2021 |
Autour de Esquerchin
Esquerchin est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Esquerchin appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Douai 1 665 €/m²
- Sin-le-Noble 481 €/m²
- Aniche 1 194 €/m²
- Waziers 1 202 €/m²
- Auby 1 392 €/m²
- Cuincy 1 800 €/m²
- Lallaing 1 557 €/m²
- Pecquencourt 1 489 €/m²
- Roost-Warendin 1 836 €/m²
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m²
- Dechy 1 342 €/m²
- Brebières 1 716 €/m²
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m²
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m²
Les communes limitrophes
Esquerchin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lauwin-Planque 1 831 €/m² 1,8 km
- Cuincy 1 800 €/m² 2,3 km
- Quiéry-la-Motte Pas-de-Calais 1 881 €/m² 2,9 km
- Courcelles-lès-Lens Pas-de-Calais 1 669 €/m² 3,1 km
- Noyelles-Godault Pas-de-Calais 1 546 €/m² 3,4 km
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² 3,5 km
- Hénin-Beaumont Pas-de-Calais 1 457 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Esquerchin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auby 1 392 €/m² 4,9 km, 7 083 hab.
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m² 5,0 km, 4 883 hab.
- Drocourt Pas-de-Calais 1 534 €/m² 5,2 km, 2 939 hab.
- Brebières Pas-de-Calais 1 716 €/m² 5,5 km, 5 283 hab.
- Évin-Malmaison Pas-de-Calais 1 840 €/m² 5,5 km, 4 628 hab.
- Dourges Pas-de-Calais 1 780 €/m² 5,8 km, 6 139 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 4,6 km, réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet à 6,8 km
- forêts bois de l'Offlarde à 9,4 km, bois d'Épinoy à 11 km
- rivières Escrebieux à 5,0 km, Souchez à 10 km
- sites Natura 2000 Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 6,1 km, Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Esquerchin ?
Les maisons vendues à Esquerchin ont un terrain médian de 529 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 172 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 371 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 839 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 840 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 479 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.