Prix de l'immobilier à Gervans
2 645€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Gervans
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
63 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gervans est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charpey 3 335 €/m² une maison
- Combovin 3 292 €/m² une maison
- Saint-Péray 3 204 €/m² une maison
- Montvendre 3 127 €/m² une maison
- Chabrillan 3 066 €/m² une maison
- Soyons 3 061 €/m² une maison
- Cornas 2 986 €/m² une maison
- Grane 2 982 €/m² une maison
- Montmeyran 2 981 €/m² une maison
- Allex 2 932 €/m² une maison
- Montoison 2 931 €/m² une maison
- Montélier 2 885 €/m² une maison
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² une maison
- Montéléger 2 826 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre 2 818 €/m² une maison
- Malissard 2 810 €/m² une maison
- Beauvallon 2 733 €/m² une maison
- Barbières 2 731 €/m² une maison
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 728 €/m² une maison
- Étoile-sur-Rhône 2 714 €/m² une maison
- Chabeuil 2 711 €/m² une maison
- Beaumont-lès-Valence 2 689 €/m² une maison
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² une maison
39 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gervans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Ruisseau | 120 m² | 4 | 283 325 € | août 2024 | 2 204 €/m² |
| 5083 Gervans | 122 m² | 4 | 315 000 € | mai 2022 | 2 634 €/m² |
| 15 chemin de Habrards | 112 m² | 4 | 384 000 € | décembre 2022 | 3 335 €/m² |
| 7 route des Confréries | 108 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2024 | 1 636 €/m² |
| 12 route des Creux | 110 m² | 4 | 330 500 € | juin 2021 | 3 219 €/m² |
| 2 rue du Centre | 105 m² | 3 | 165 000 € | juin 2025 | 1 541 €/m² |
| 1 A lotissement les Terrasses des Blancs | 105 m² | 5 | 284 395 € | mai 2022 | 2 735 €/m² |
| 34 route des Blancs | 126 m² | 6 | 318 000 € | juillet 2022 | 2 497 €/m² |
| 4 rue des Auches | 164 m² | 4 | 250 460 € | mai 2024 | 1 477 €/m² |
| 5 chemin de la Source | 135 m² | 6 | 353 100 € | juillet 2021 | 2 825 €/m² |
| 6 rue du Cherche -Midi | 160 m² | 5 | 222 000 € | décembre 2024 | 1 381 €/m² |
| 5057 Les Blancs | 145 m² | 2 | 2 565 490 € | novembre 2022 | 17 693 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 524 €/m² et 3 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Gervans
- Combien coûte le mètre carré à Gervans ?
- Le prix médian à Gervans est de 2 645 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 524 €/m² et 3 429 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gervans ?
- Les maisons vendues à Gervans ont un terrain médian de 870 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Gervans depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Centre | maison | 105 m² | 3 | 996 m² | 165 000 € | 1 571 | juin 2025 |
| 4 rue du Ruisseau | maison | 75 m² | 4 | 370 m² | 237 500 € | 3 167 | février 2025 |
| 6 rue du Cherche -Midi | maison | 160 m² | 5 | 560 m² | 222 000 € | 1 388 | décembre 2024 |
| 7 route des Confréries | maison | 108 m² | 4 | 506 m² | 175 000 € | 1 620 | novembre 2024 |
| 12 rue du Ruisseau | maison | 120 m² | 4 | 1 329 m² | 283 325 € | 2 361 | août 2024 |
| 4 rue des Auches | maison | 164 m² | 4 | 250 460 € | 1 527 | mai 2024 | |
| 37 avenue du Midi | maison | 216 m² | 4 | 870 m² | 190 000 € | 880 | janvier 2023 |
| 15 chemin de Habrards | maison | 112 m² | 4 | 1 364 m² | 384 000 € | 3 429 | décembre 2022 |
| 18 avenue du Midi | maison | 75 m² | 3 | 430 m² | 173 950 € | 2 319 | décembre 2022 |
| 5057 Les Blancs | maison | 145 m² | 2 | 2 565 490 € | 17 693 | novembre 2022 | |
| 34 route des Blancs | maison | 126 m² | 6 | 1 031 m² | 318 000 € | 2 524 | juillet 2022 |
| 5083 Gervans | maison | 122 m² | 4 | 573 m² | 315 000 € | 2 582 | mai 2022 |
| 1 A lotissement les Terrasses des Blancs | maison | 105 m² | 5 | 738 m² | 284 395 € | 2 709 | mai 2022 |
| 5004 A La Croisette | appartement | 182 m² | 4 | 1 239 m² | 271 100 € | 1 490 | avril 2022 |
| 5 chemin de la Source | maison | 135 m² | 6 | 996 m² | 353 100 € | 2 616 | juillet 2021 |
| 12 route des Creux | maison | 110 m² | 4 | 1 112 m² | 330 500 € | 3 005 | juin 2021 |
Autour de Gervans
Gervans est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 97 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 20 km, Pilat à 37 km, Valentinois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Gervans appartient à l'aire d'attraction de Valence, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 965 €/m²
- Bourg-lès-Valence 1 897 €/m²
- Guilherand-Granges 2 112 €/m²
- Portes-lès-Valence 2 646 €/m²
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m²
- Livron-sur-Drôme 1 588 €/m²
- Saint-Péray 2 504 €/m²
- Chabeuil 2 496 €/m²
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m²
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Valence 2 467 €/m²
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m²
- Étoile-sur-Rhône 2 000 €/m²
- Beaumont-lès-Valence 2 408 €/m²
Les communes limitrophes
Gervans touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crozes-Hermitage 2 829 €/m² 1,1 km
- Érôme 1 862 €/m² 2,5 km
- Vion Ardèche 2 326 €/m² 2,9 km
- Lemps Ardèche 2 197 €/m² 3,8 km
- Saint-Jean-de-Muzols Ardèche 2 400 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gervans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m² 4,3 km, 5 915 hab.
- Tournon-sur-Rhône Ardèche 1 860 €/m² 5,8 km, 11 279 hab.
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² 6,1 km, 2 816 hab.
- Saint-Vallier 1 162 €/m² 8,4 km, 4 027 hab.
- Sarras Ardèche 1 856 €/m² 10,1 km, 2 220 hab.
- Saint-Uze 2 001 €/m² 10,1 km, 2 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Montbard à 9,6 km
- rivières Doux à 3,5 km, Duzon à 6,3 km
- site Natura 2000 Affluents rive droite du Rhône à 11 km
- vallée du Rhône à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gervans ?
Les maisons vendues à Gervans ont un terrain médian de 870 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.