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Prix de l'immobilier à Gimeaux
1 490€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gimeaux
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gimeaux est la 128e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gimeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Mairie | 90 m² | 4 | 208 350 € | septembre 2025 | 2 315 €/m² |
| 3 rue du Général Desaix | 90 m² | 4 | 231 200 € | juin 2024 | 2 632 €/m² |
| 22 avenue de la Libération | 89 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2023 | 947 €/m² |
| 1 rue du Général Desaix | 85 m² | 4 | 206 500 € | novembre 2025 | 2 429 €/m² |
| 9 rue Etienne Clémentel | 86 m² | 3 | 79 000 € | septembre 2025 | 919 €/m² |
| 17 avenue du 11 Novembre | 103 m² | 4 | 239 416 € | avril 2023 | 1 506 €/m² |
| 26 avenue du 11 Novembre | 71 m² | 4 | 219 500 € | février 2023 | 2 004 €/m² |
| 12 chemin de Fontete | 80 m² | 3 | 247 390 € | octobre 2022 | 3 308 €/m² |
| 1 chemin des Chausses | 115 m² | 4 | 264 350 € | juin 2023 | 1 490 €/m² |
| 6 rue Saint-Nicolas | 100 m² | 2 | 149 000 € | septembre 2025 | 1 490 €/m² |
| 8 rue de la Mairie | 77 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 806 €/m² |
| 10 avenue du 11 Novembre | 64 m² | 4 | 136 650 € | octobre 2024 | 2 188 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 063 €/m² et 2 315 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Gimeaux depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Général Desaix | maison | 85 m² | 4 | 274 m² | 206 500 € | 2 429 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 506 m² | 208 350 € | 2 315 | septembre 2025 |
| 6 rue Saint-Nicolas | maison | 100 m² | 2 | 698 m² | 149 000 € | 1 490 | septembre 2025 |
| 9 rue Etienne Clémentel | maison | 86 m² | 3 | 292 m² | 79 000 € | 919 | septembre 2025 |
| 4 place du 8 Mai | maison | 70 m² | 2 | 327 m² | 74 400 € | 1 063 | août 2025 |
| 10 avenue du 11 Novembre | maison | 64 m² | 4 | 157 m² | 136 650 € | 2 135 | octobre 2024 |
| 3 rue du Général Desaix | maison | 90 m² | 4 | 411 m² | 231 200 € | 2 569 | juin 2024 |
| 11 avenue de la Libération | maison | 66 m² | 3 | 387 m² | 130 500 € | 1 977 | février 2024 |
| 22 avenue de la Libération | maison | 89 m² | 4 | 377 m² | 130 000 € | 1 461 | septembre 2023 |
| 1 chemin des Chausses | maison | 115 m² | 4 | 635 m² | 264 350 € | 2 299 | juin 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 140 m² | 5 | 517 m² | 207 000 € | 1 479 | juin 2023 |
| 17 avenue du 11 Novembre | maison | 103 m² | 4 | 229 m² | 239 416 € | 2 324 | avril 2023 |
| 26 avenue du 11 Novembre | maison | 71 m² | 4 | 564 m² | 219 500 € | 3 092 | février 2023 |
| 12 chemin de Fontete | maison | 80 m² | 3 | 530 m² | 247 390 € | 3 092 | octobre 2022 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 77 m² | 3 | 197 m² | 130 000 € | 1 688 | octobre 2022 |
| 3 rue de Verdun | maison | 140 m² | 5 | 855 m² | 280 683 € | 2 005 | septembre 2022 |
| 7 rue Etienne Clémentel | maison | 140 m² | 5 | 263 m² | 120 000 € | 857 | août 2022 |
| 6 rue du Passage | maison | 137 m² | 6 | 763 m² | 258 000 € | 1 883 | novembre 2021 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 131 m² | 6 | 401 m² | 217 700 € | 1 662 | octobre 2021 |
| 14 avenue de la Libération | maison | 119 m² | 5 | 324 m² | 258 320 € | 2 171 | avril 2021 |
Autour de Gimeaux
Gimeaux est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 14 km, chaîne des Puys à 21 km, Massif central à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Gimeaux appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Gimeaux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Davayat 2 430 €/m² 1,3 km
- Yssac-la-Tourette 2 080 €/m² 2,0 km
- Beauregard-Vendon 2 216 €/m² 2,1 km
- Prompsat 1 774 €/m² 2,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gimeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 2,6 km, 2 110 hab.
- Châtel-Guyon 1 844 €/m² 4,1 km, 6 299 hab.
- Combronde 1 663 €/m² 4,6 km, 2 138 hab.
- Mozac 2 386 €/m² 6,4 km, 3 957 hab.
- Riom 1 751 €/m² 6,5 km, 18 820 hab.
- Châteaugay 2 346 €/m² 10,5 km, 3 189 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,7 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des cheires et grottes de Volvic à 10 km
- forêt bois de Bussière à 11 km
- lac gour de Tazenat à 9,0 km
- montagne puy de Chalard à 9,7 km
- rivière Chambaron à 8,3 km
- sites Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 10 km, Marais salé de Saint-Beauzire à 12 km
- vallée de Sans-Souci à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 299 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 490 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.