accueil / Puy-de-Dôme / Beauregard-Vendon
Prix de l'immobilier à Beauregard-Vendon
2 216€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beauregard-Vendon
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beauregard-Vendon est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beauregard-Vendon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 chemin du Blaireau | 97 m² | 4 | 189 800 € | mars 2025 | 1 957 €/m² |
| 30 route des Combrailles | 100 m² | 4 | 173 000 € | avril 2022 | 1 626 €/m² |
| 9001 rue des Graves | 101 m² | 4 | 40 125 € | janvier 2022 | 373 €/m² |
| 11 rue des Graves | 99 m² | 5 | 225 000 € | mars 2025 | 2 273 €/m² |
| 21 lotissement des 4 Charrieres | 98 m² | 5 | 240 200 € | décembre 2025 | 2 451 €/m² |
| 3 rue du Mas | 89 m² | 4 | 234 650 € | septembre 2024 | 2 392 €/m² |
| 8 rue du Stade | 118 m² | 4 | 261 500 € | janvier 2025 | 2 216 €/m² |
| 5 rue des Acacias | 91 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2021 | 2 435 €/m² |
| 44 route des Combrailles | 89 m² | 4 | 209 000 € | février 2022 | 2 207 €/m² |
| 4 bis impasse de Rochevigne | 106 m² | 5 | 259 000 € | juin 2024 | 2 216 €/m² |
| 3 rue des Acacias | 90 m² | 4 | 189 000 € | juin 2021 | 2 216 €/m² |
| 7 place Pierre du Peillereau | 83 m² | 4 | 174 400 € | août 2025 | 2 101 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 850 €/m² et 2 451 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beauregard-Vendon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 846 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 144 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beauregard-Vendon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Beauregard-Vendon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 lotissement des 4 Charrieres | maison | 98 m² | 5 | 575 m² | 240 200 € | 2 451 | décembre 2025 |
| 13 bis place de la Croix | maison | 120 m² | 3 | 233 m² | 212 000 € | 1 767 | novembre 2025 |
| 18 bis rue du Quart | maison | 149 m² | 5 | 1 270 m² | 553 850 € | 3 717 | septembre 2025 |
| 7 place Pierre du Peillereau | maison | 83 m² | 4 | 367 m² | 174 400 € | 2 101 | août 2025 |
| 10 rue du Quart | maison | 118 m² | 5 | 364 m² | 199 500 € | 1 691 | mai 2025 |
| 7 rue de la Limagne | maison | 130 m² | 4 | 1 150 m² | 315 000 € | 2 423 | avril 2025 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 50 m² | 1 | 2 249 m² | 92 500 € | 1 850 | avril 2025 |
| 7 place du Fort | maison | 67 m² | 4 | 161 m² | 190 700 € | 2 846 | avril 2025 |
| 11 rue des Graves | maison | 99 m² | 5 | 323 m² | 225 000 € | 2 273 | mars 2025 |
| 12 chemin du Blaireau | maison | 97 m² | 4 | 783 m² | 189 800 € | 1 957 | mars 2025 |
| 8 rue du Stade | maison | 118 m² | 4 | 1 950 m² | 261 500 € | 2 216 | janvier 2025 |
| 10 bis rue sous le Courtier | maison | 45 m² | 2 | 625 m² | 145 000 € | 3 222 | octobre 2024 |
| 5 rue du Quart | maison | 79 m² | 3 | 221 m² | 118 400 € | 1 499 | septembre 2024 |
| 3 rue du Mas | maison | 89 m² | 4 | 800 m² | 234 650 € | 2 637 | septembre 2024 |
| 4 rue du Quart | maison | 149 m² | 5 | 790 m² | 258 500 € | 1 735 | août 2024 |
| 4 rue du Clos Moras | maison | 122 m² | 4 | 539 m² | 362 630 € | 2 972 | juillet 2024 |
| 4 bis impasse de Rochevigne | maison | 106 m² | 5 | 800 m² | 259 000 € | 2 443 | juin 2024 |
| 6 rue du Vieux Colombier | maison | 149 m² | 6 | 364 m² | 308 000 € | 2 067 | février 2024 |
| 2 lotissement des 4 Charrieres | maison | 148 m² | 4 | 626 m² | 304 986 € | 2 061 | septembre 2023 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 30 m² | 1 | 101 m² | 118 000 € | 3 933 | août 2023 |
| 7 lotissement des 4 Charrieres | maison | 88 m² | 4 | 549 m² | 237 500 € | 2 699 | décembre 2022 |
| 4 lotissement des 4 Charrieres | maison | 143 m² | 4 | 617 m² | 338 537 € | 2 367 | août 2022 |
| 22 route des Combrailles | maison | 69 m² | 4 | 373 m² | 166 250 € | 2 409 | mai 2022 |
| 30 route des Combrailles | maison | 100 m² | 4 | 324 m² | 173 000 € | 1 730 | avril 2022 |
| 44 route des Combrailles | maison | 89 m² | 4 | 680 m² | 209 000 € | 2 348 | février 2022 |
| 9001 rue des Graves | maison | 101 m² | 4 | 275 m² | 40 125 € | 397 | janvier 2022 |
| 5 rue des Acacias | maison | 91 m² | 4 | 619 m² | 210 000 € | 2 308 | décembre 2021 |
| 4 lotissement des 4 Charrieres | maison | 143 m² | 4 | 617 m² | 317 445 € | 2 220 | septembre 2021 |
| 1 rue de l'Enclos | maison | 70 m² | 3 | 127 m² | 178 000 € | 2 543 | août 2021 |
| 14 rue des Ravats | maison | 82 m² | 3 | 1 438 m² | 171 080 € | 2 086 | juin 2021 |
| 3 rue des Acacias | maison | 90 m² | 4 | 840 m² | 189 000 € | 2 100 | juin 2021 |
| 7 chemin des Roches | maison | 87 m² | 5 | 936 m² | 180 500 € | 2 075 | mars 2021 |
| 4 lotissement le Parc | maison | 111 m² | 5 | 783 m² | 215 250 € | 1 939 | février 2021 |
Autour de Beauregard-Vendon
Beauregard-Vendon est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 15 km, chaîne des Puys à 24 km, Massif central à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Beauregard-Vendon appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Beauregard-Vendon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Davayat 2 430 €/m² 2,1 km
- Gimeaux 1 490 €/m² 2,1 km
- Saint-Myon 1 336 €/m² 2,6 km
- Chambaron sur Morge 2 129 €/m² 3,2 km
- Combronde 1 663 €/m² 3,3 km
- Prompsat 1 774 €/m² 3,9 km
- Teilhède 1 622 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauregard-Vendon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 4,1 km, 2 110 hab.
- Châtel-Guyon 1 844 €/m² 6,2 km, 6 299 hab.
- Riom 1 751 €/m² 8,1 km, 18 820 hab.
- Mozac 2 386 €/m² 8,4 km, 3 957 hab.
- Aigueperse 1 182 €/m² 8,9 km, 2 665 hab.
- Ennezat 2 553 €/m² 11,2 km, 2 748 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bussière à 9,3 km
- lac gour de Tazenat à 9,4 km
- montagne puy de Chalard à 11 km
- rivières Chambaron à 9,4 km, Andelot à 10 km
- site Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 12 km
- vallée de Sans-Souci à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 100 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 358 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 443 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 216 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.