Prix de l'immobilier à Glaignes
2 676€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Glaignes
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Glaignes est la 825e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Glaignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Chantepie | 89 m² | 4 | 240 000 € | août 2022 | 2 699 €/m² |
| 1 rue de Metz | 95 m² | 4 | 188 000 € | janvier 2022 | 1 982 €/m² |
| 123 chemin de Magneval | 91 m² | 5 | 230 000 € | mai 2023 | 2 612 €/m² |
| 3 rue Chantepie | 90 m² | 5 | 291 730 € | avril 2021 | 3 671 €/m² |
| 2 rue des Sablons | 74 m² | 4 | 224 000 € | décembre 2025 | 3 171 €/m² |
| 2 rue des Sablons | 74 m² | 4 | 175 000 € | février 2021 | 2 674 €/m² |
| 4 rue des Tonneliers | 80 m² | 3 | 95 000 € | mai 2024 | 1 239 €/m² |
| 6 bis rue des Tonneliers | 130 m² | 4 | 277 500 € | mai 2022 | 2 136 €/m² |
| 7 rue d'en-Haut | 120 m² | 5 | 130 025 € | mars 2025 | 1 136 €/m² |
| 17 rue de Metz | 61 m² | 4 | 214 200 € | mars 2024 | 3 655 €/m² |
| 17 rue de Metz | 61 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2022 | 3 610 €/m² |
| 10 rue des Moulins | 128 m² | 5 | 344 500 € | septembre 2025 | 2 816 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 135 €/m² et 3 607 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Glaignes
- Combien coûte le mètre carré à Glaignes ?
- Le prix médian à Glaignes est de 2 676 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 135 €/m² et 3 607 €/m².
- Combien vaut le terrain à Glaignes ?
- Les maisons vendues à Glaignes ont un terrain médian de 750 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Glaignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Sablons | maison | 74 m² | 4 | 955 m² | 224 000 € | 3 027 | décembre 2025 |
| 10 rue des Moulins | maison | 128 m² | 5 | 2 018 m² | 344 500 € | 2 691 | septembre 2025 |
| 7 rue d'en-Haut | maison | 120 m² | 5 | 710 m² | 130 025 € | 1 084 | mars 2025 |
| 4 rue des Tonneliers | maison | 80 m² | 3 | 120 m² | 95 000 € | 1 188 | mai 2024 |
| 17 rue de Metz | maison | 61 m² | 4 | 328 m² | 214 200 € | 3 511 | mars 2024 |
| 40 Le Moulin à Ble | maison | 180 m² | 6 | 3 330 m² | 460 000 € | 2 556 | juin 2023 |
| 123 chemin de Magneval | maison | 91 m² | 5 | 872 m² | 230 000 € | 2 527 | mai 2023 |
| 20 rue Chantepie | maison | 140 m² | 5 | 1 131 m² | 333 650 € | 2 383 | avril 2023 |
| 1 rue de Beaumarais | maison | 56 m² | 3 | 169 m² | 210 000 € | 3 750 | décembre 2022 |
| 17 rue de Metz | maison | 61 m² | 4 | 328 m² | 220 000 € | 3 607 | septembre 2022 |
| 19 rue Chantepie | maison | 89 m² | 4 | 398 m² | 240 000 € | 2 697 | août 2022 |
| 10 rue des Moulins | maison | 128 m² | 5 | 2 018 m² | 339 900 € | 2 655 | août 2022 |
| 6 bis rue des Tonneliers | maison | 130 m² | 4 | 389 m² | 277 500 € | 2 135 | mai 2022 |
| 1 rue de Metz | maison | 95 m² | 4 | 172 m² | 188 000 € | 1 979 | janvier 2022 |
| 17 rue du May | maison | 196 m² | 6 | 3 708 m² | 340 000 € | 1 735 | août 2021 |
| 12 rue Chantepie | maison | 60 m² | 2 | 750 m² | 241 900 € | 4 032 | juin 2021 |
| 3 rue Chantepie | maison | 90 m² | 5 | 200 m² | 291 730 € | 3 241 | avril 2021 |
| 2 rue des Sablons | maison | 74 m² | 4 | 955 m² | 175 000 € | 2 365 | février 2021 |
| 18 rue des Tonneliers | maison | 220 m² | 8 | 4 998 m² | 149 850 € | 681 | février 2021 |
Autour de Glaignes
Glaignes est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 90 km.
L'aire dont elle dépend
Glaignes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Glaignes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Béthisy-Saint-Martin 1 973 €/m² 2,9 km
- Orrouy 2 296 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Rocquemont, Séry-Magneval. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Glaignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Béthisy-Saint-Pierre 1 948 €/m² 4,5 km, 3 111 hab.
- Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 5,9 km, 14 351 hab.
- Verberie 2 707 €/m² 8,3 km, 3 898 hab.
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m² 9,9 km, 5 415 hab.
- Le Meux 2 303 €/m² 12,4 km, 2 327 hab.
- Pontpoint 2 101 €/m² 14,1 km, 3 275 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : Butte aux Gens d'Armes.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Sainte-Marie
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des grands Monts à 6,5 km
- forêts bois de Tillet à 9,3 km, bois du Roi (lasang sa Pransiya, Picardie) à 9,7 km
- rivière Automne à 9,5 km
- sites Natura 2000 Coteaux de la vallée de l'Automne à 2,7 km, Massif forestier de Compiègne à 6,5 km
- île de Longueil-Sainte-Marie à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Glaignes ?
Les maisons vendues à Glaignes ont un terrain médian de 750 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 365 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 676 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.