Prix de l'immobilier à Orrouy
2 296€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Orrouy
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orrouy est la 1061e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Orrouy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Chaufour | 98 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2023 | 961 €/m² |
| 49 rue Montlaville | 105 m² | 4 | 240 000 € | août 2024 | 2 288 €/m² |
| 88 rue de la Forêt | 83 m² | 4 | 188 000 € | août 2024 | 2 268 €/m² |
| 130 rue Montlaville | 90 m² | 5 | 287 000 € | octobre 2024 | 3 186 €/m² |
| 20 ruelle des Grands Jardins | 96 m² | 5 | 160 000 € | mai 2021 | 1 679 €/m² |
| 10 rue de la Vallée | 109 m² | 4 | 187 000 € | décembre 2022 | 1 652 €/m² |
| 21 impasse de Langlee | 103 m² | 5 | 180 000 € | novembre 2025 | 1 760 €/m² |
| 8 rue du Chaufour | 97 m² | 6 | 215 000 € | septembre 2024 | 2 216 €/m² |
| 15 rue de la Forêt | 107 m² | 5 | 276 400 € | septembre 2022 | 2 478 €/m² |
| 44 rue du Chaufour | 81 m² | 5 | 194 313 € | avril 2024 | 2 399 €/m² |
| 19 rue de la Tour | 80 m² | 3 | 137 000 € | novembre 2023 | 2 152 €/m² |
| 51 rue de la Forêt | 116 m² | 5 | 267 450 € | avril 2024 | 2 296 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 265 €/m² et 3 189 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orrouy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 412 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 293 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orrouy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Orrouy
- Combien coûte le mètre carré à Orrouy ?
- Le prix médian à Orrouy est de 2 296 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 265 €/m² et 3 189 €/m².
- Combien vaut le terrain à Orrouy ?
- Les maisons vendues à Orrouy ont un terrain médian de 789 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Orrouy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Tour | maison | 61 m² | 3 | 485 m² | 169 000 € | 2 770 | novembre 2025 |
| 21 impasse de Langlee | maison | 103 m² | 5 | 1 044 m² | 180 000 € | 1 748 | novembre 2025 |
| 13 rue du Général Estienne | maison | 56 m² | 3 | 322 m² | 115 000 € | 2 054 | juillet 2025 |
| 5 rue du Moulin | maison | 130 m² | 3 | 900 m² | 340 000 € | 2 615 | janvier 2025 |
| 51 rue Montlaville | maison | 60 m² | 3 | 864 m² | 283 000 € | 4 717 | novembre 2024 |
| 130 rue Montlaville | maison | 90 m² | 5 | 1 311 m² | 287 000 € | 3 189 | octobre 2024 |
| 14 rue de Visery | maison | 65 m² | 3 | 152 m² | 124 000 € | 1 908 | octobre 2024 |
| 8 rue du Chaufour | maison | 97 m² | 6 | 870 m² | 215 000 € | 2 216 | septembre 2024 |
| 88 rue de la Forêt | maison | 83 m² | 4 | 313 m² | 188 000 € | 2 265 | août 2024 |
| 49 rue Montlaville | maison | 105 m² | 4 | 395 m² | 240 000 € | 2 286 | août 2024 |
| 51 rue de la Forêt | maison | 116 m² | 5 | 3 035 m² | 267 450 € | 2 306 | avril 2024 |
| 44 rue du Chaufour | maison | 81 m² | 5 | 733 m² | 194 313 € | 2 399 | avril 2024 |
| 19 rue de la Tour | maison | 80 m² | 3 | 650 m² | 137 000 € | 1 713 | novembre 2023 |
| 20 rue du Chaufour | maison | 98 m² | 4 | 812 m² | 75 000 € | 765 | novembre 2023 |
| 12 rue de Visery | maison | 55 m² | 1 | 545 m² | 80 000 € | 1 455 | novembre 2023 |
| 4 rue du Jeu d'Arc | maison | 70 m² | 3 | 101 m² | 136 000 € | 1 943 | juillet 2023 |
| 127 rue Montlaville | maison | 116 m² | 6 | 2 182 m² | 230 000 € | 1 983 | mars 2023 |
| 112 rue Montlaville | maison | 95 m² | 7 | 660 m² | 200 000 € | 2 105 | janvier 2023 |
| 10 rue de la Vallée | maison | 109 m² | 4 | 385 m² | 187 000 € | 1 716 | décembre 2022 |
| 15 rue de la Forêt | maison | 107 m² | 5 | 2 112 m² | 276 400 € | 2 583 | septembre 2022 |
| 17 rue de la Forêt | maison | 80 m² | 3 | 1 305 m² | 215 000 € | 2 688 | août 2022 |
| 2 place Doria | maison | 120 m² | 5 | 1 584 m² | 322 000 € | 2 683 | novembre 2021 |
| 129 rue Montlaville | maison | 220 m² | 7 | 1 696 m² | 475 430 € | 2 161 | juillet 2021 |
| 2001 De la Gare | maison | 116 m² | 5 | 1 436 m² | 249 900 € | 2 154 | juillet 2021 |
| 42 route de Verberie | maison | 125 m² | 5 | 1 845 m² | 285 000 € | 2 280 | juin 2021 |
| 20 ruelle des Grands Jardins | maison | 96 m² | 5 | 767 m² | 160 000 € | 1 667 | mai 2021 |
| 2 rue du Jeu d'Arc | maison | 45 m² | 2 | 540 m² | 140 000 € | 3 111 | avril 2021 |
| 18 rue de Visery | maison | 80 m² | 3 | 496 m² | 197 000 € | 2 463 | février 2021 |
Autour de Orrouy
Orrouy est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 89 km.
L'aire dont elle dépend
Orrouy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Orrouy touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gilocourt 2 446 €/m² 2,1 km
- Béthancourt-en-Valois 1 696 €/m² 2,8 km
- Glaignes 2 676 €/m² 3,5 km
- Béthisy-Saint-Martin 1 973 €/m² 4,0 km
- Béthisy-Saint-Pierre 1 948 €/m² 4,2 km
- Morienval 1 803 €/m² 5,1 km
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Séry-Magneval, Saint-Jean-aux-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orrouy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 7,7 km, 14 351 hab.
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m² 7,8 km, 5 415 hab.
- Verberie 2 707 €/m² 8,9 km, 3 898 hab.
- Compiègne 2 279 €/m² 11,0 km, 40 761 hab.
- Le Meux 2 303 €/m² 11,0 km, 2 327 hab.
- Jaux 2 674 €/m² 12,3 km, 2 243 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Coteaux de la vallée de l'Automne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des grands Monts à 3,3 km
- forêts de Compiègne à 8,9 km, bois de Tillet à 11 km
- rivières Sainte-Marie à 2,8 km, Automne à 9,7 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de Compiègne à 3,1 km, Forêts picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamps à 11 km
- île de Longueil-Sainte-Marie à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Orrouy ?
Les maisons vendues à Orrouy ont un terrain médian de 789 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 280 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 828 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 296 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.