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Prix de l'immobilier à Grazac (Haute-Garonne)
1 972€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grazac
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grazac est la 229e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grazac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 Julia | 115 m² | 5 | 251 500 € | juillet 2025 | 2 187 €/m² |
| 14 route de Caujac | 111 m² | 5 | 238 150 € | septembre 2025 | 2 145 €/m² |
| 9 allée des Sapins | 128 m² | 4 | 329 000 € | décembre 2023 | 2 918 €/m² |
| 9001 F Plaine de la Bourdette | 100 m² | 4 | 280 260 € | avril 2024 | 2 660 €/m² |
| 2 chemin Labourdette | 123 m² | 5 | 334 400 € | mai 2025 | 2 719 €/m² |
| 52 Bernadou | 117 m² | 6 | 230 700 € | juillet 2025 | 1 972 €/m² |
| 27 route d'Esperce | 141 m² | 4 | 274 000 € | septembre 2024 | 1 844 €/m² |
| 18 Julia | 109 m² | 5 | 247 000 € | septembre 2021 | 2 509 €/m² |
| 34 Village | 88 m² | 4 | 128 900 € | août 2023 | 1 663 €/m² |
| 9 bis Bagnos | 140 m² | 5 | 301 725 € | septembre 2024 | 2 045 €/m² |
| 5003 F Plaine de la Bourdette | 82 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2023 | 3 184 €/m² |
| 51 Bernadou | 150 m² | 5 | 300 000 € | avril 2024 | 1 898 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 661 €/m² et 2 187 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grazac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 797 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 721 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grazac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Grazac depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 Village | maison | 150 m² | 6 | 940 m² | 249 180 € | 1 661 | décembre 2025 |
| 11 Village | maison | 200 m² | 5 | 1 847 m² | 262 900 € | 1 315 | septembre 2025 |
| 14 route de Caujac | maison | 111 m² | 5 | 238 150 € | 2 145 | septembre 2025 | |
| 14 Julia | maison | 115 m² | 5 | 1 410 m² | 251 500 € | 2 187 | juillet 2025 |
| 52 Bernadou | maison | 117 m² | 6 | 258 m² | 230 700 € | 1 972 | juillet 2025 |
| 2 chemin Labourdette | maison | 123 m² | 5 | 1 306 m² | 334 400 € | 2 719 | mai 2025 |
| 42 Village | maison | 68 m² | 3 | 98 m² | 80 000 € | 1 176 | avril 2025 |
| Plaine de la Bourdette | maison | 78 m² | 4 | 484 m² | 191 200 € | 2 451 | février 2025 |
| 83 Fourcade | maison | 64 m² | 4 | 4 223 m² | 115 000 € | 1 797 | février 2025 |
| 27 route d'Esperce | maison | 141 m² | 4 | 2 419 m² | 274 000 € | 1 943 | septembre 2024 |
| 9 bis Bagnos | maison | 140 m² | 5 | 2 640 m² | 301 725 € | 2 155 | septembre 2024 |
| 51 Bernadou | maison | 150 m² | 5 | 446 m² | 300 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 9001 F Plaine de la Bourdette | maison | 100 m² | 4 | 1 130 m² | 280 260 € | 2 803 | avril 2024 |
| 85 A Couloumet | maison | 74 m² | 4 | 637 m² | 250 000 € | 3 378 | février 2024 |
| 24 Village | maison | 150 m² | 6 | 940 m² | 156 000 € | 1 040 | janvier 2024 |
| 9 allée des Sapins | maison | 128 m² | 4 | 1 343 m² | 329 000 € | 2 570 | décembre 2023 |
| 5003 F Mouscaillou | maison | 170 m² | 5 | 12 888 m² | 289 900 € | 1 705 | novembre 2023 |
| 5001 F chemin du Château | maison | 163 m² | 4 | 1 782 m² | 283 050 € | 1 737 | octobre 2023 |
| 5003 F Plaine de la Bourdette | maison | 82 m² | 4 | 609 m² | 230 000 € | 2 805 | septembre 2023 |
| 34 Village | maison | 88 m² | 4 | 1 998 m² | 128 900 € | 1 465 | août 2023 |
| 63 Mouscaillou | maison | 28 m² | 1 | 313 m² | 197 800 € | 7 064 | août 2023 |
| 24 Village | maison | 150 m² | 6 | 940 m² | 139 000 € | 927 | mai 2023 |
| 26 Village | maison | 56 m² | 2 | 32 m² | 87 000 € | 1 554 | septembre 2022 |
| 107 Fourcade | maison | 62 m² | 3 | 3 565 m² | 233 400 € | 3 765 | mai 2022 |
| 18 chemin du Château | maison | 119 m² | 1 | 463 m² | 146 000 € | 1 227 | avril 2022 |
| 18 Julia | maison | 109 m² | 5 | 1 410 m² | 247 000 € | 2 266 | septembre 2021 |
| 108 Village | maison | 200 m² | 6 | 278 m² | 242 500 € | 1 213 | mars 2021 |
Autour de Grazac
Grazac est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 128 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 32 km, Pays toulousain à 33 km, Lauragais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Grazac appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Grazac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Esperce. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grazac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cintegabelle 2 044 €/m² 7,3 km, 3 006 hab.
- Miremont 2 481 €/m² 7,3 km, 2 838 hab.
- Saint-Sulpice-sur-Lèze 2 091 €/m² 8,9 km, 2 277 hab.
- Lézat-sur-Lèze Ariège 1 385 €/m² 9,0 km, 2 321 hab.
- Lagardelle-sur-Lèze 2 506 €/m² 12,5 km, 3 303 hab.
- Vernet 2 604 €/m² 13,1 km, 3 381 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Hers-Vif à 8,4 km, Galage à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 737 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 078 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 972 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.