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Prix de l'immobilier à Mauressac
1 941€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mauressac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mauressac est la 237e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mauressac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5018 F Malauze | 100 m² | 4 | 255 270 € | décembre 2023 | 2 502 €/m² |
| 23 lotissement du Vernès | 94 m² | 4 | 242 200 € | décembre 2024 | 1 941 €/m² |
| 12 lotissement du Vernès | 92 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2025 | 2 663 €/m² |
| 10 lotissement du Vernès | 93 m² | 4 | 241 500 € | août 2024 | 1 956 €/m² |
| 2 chemin de Solange | 96 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2025 | 1 615 €/m² |
| 18 lotissement du Vernès | 108 m² | 4 | 250 000 € | mai 2021 | 2 067 €/m² |
| 12 lotissement du Vernès | 92 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2021 | 1 941 €/m² |
| 5017 F Malauze | 90 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2021 | 2 232 €/m² |
| 38 lotissement des Chênes | 81 m² | 4 | 264 000 € | juin 2025 | 3 259 €/m² |
| 19 rue de la Treille | 81 m² | 4 | 153 900 € | mai 2024 | 1 431 €/m² |
| 4 chemin de Solange | 113 m² | 3 | 343 320 € | janvier 2024 | 2 288 €/m² |
| 34 quater route de Saint-Ybars | 123 m² | 4 | 370 000 € | juillet 2023 | 2 949 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 615 €/m² et 2 663 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mauressac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 059 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 930 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mauressac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Mauressac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de Solange | maison | 96 m² | 3 | 6 387 m² | 155 000 € | 1 615 | décembre 2025 |
| 12 lotissement du Vernès | maison | 92 m² | 4 | 563 m² | 245 000 € | 2 663 | décembre 2025 |
| 43 route de Lézat | maison | 143 m² | 8 | 277 600 € | 1 941 | octobre 2025 | |
| 38 lotissement des Chênes | maison | 81 m² | 4 | 844 m² | 264 000 € | 3 259 | juin 2025 |
| 6 route de Lézat | maison | 144 m² | 3 | 560 m² | 120 000 € | 833 | juin 2025 |
| 5 route de Saverdun | maison | 135 m² | 6 | 3 158 m² | 262 000 € | 1 941 | janvier 2025 |
| 23 lotissement du Vernès | maison | 94 m² | 4 | 711 m² | 242 200 € | 2 577 | décembre 2024 |
| 8 lotissement du Vernès | maison | 124 m² | 6 | 528 m² | 270 000 € | 2 177 | décembre 2024 |
| 10 lotissement du Vernès | maison | 93 m² | 4 | 528 m² | 241 500 € | 2 597 | août 2024 |
| 19 rue de la Treille | maison | 81 m² | 4 | 35 m² | 153 900 € | 1 900 | mai 2024 |
| 4 chemin de Solange | maison | 113 m² | 3 | 4 664 m² | 343 320 € | 3 038 | janvier 2024 |
| 5018 F Malauze | maison | 100 m² | 4 | 750 m² | 255 270 € | 2 553 | décembre 2023 |
| 17 route de Lézat | maison | 82 m² | 3 | 132 m² | 144 000 € | 1 756 | septembre 2023 |
| 1 rue Bellevue | maison | 88 m² | 2 | 527 m² | 172 400 € | 1 959 | août 2023 |
| 34 quater route de Saint-Ybars | maison | 123 m² | 4 | 2 625 m² | 370 000 € | 3 008 | juillet 2023 |
| 4 chemin de Malauze | maison | 217 m² | 6 | 1 363 m² | 429 570 € | 1 980 | juin 2023 |
| 9 rue de la Treille | maison | 114 m² | 3 | 60 m² | 165 000 € | 1 447 | décembre 2022 |
| 12 lotissement du Vernès | maison | 92 m² | 4 | 563 m² | 200 000 € | 2 174 | novembre 2021 |
| 5017 F Malauze | maison | 90 m² | 4 | 556 m² | 225 000 € | 2 500 | octobre 2021 |
| 7 rue de la Treille | maison | 120 m² | 4 | 217 m² | 209 000 € | 1 742 | septembre 2021 |
| 3 rue des Marronniers | maison | 155 m² | 5 | 853 m² | 238 500 € | 1 539 | juillet 2021 |
| 18 lotissement du Vernès | maison | 108 m² | 4 | 557 m² | 250 000 € | 2 315 | mai 2021 |
| 10 lotissement des Chênes | maison | 89 m² | 5 | 819 m² | 225 960 € | 2 539 | avril 2021 |
| 19 rue de la Treille | maison | 81 m² | 4 | 35 m² | 108 850 € | 1 344 | mars 2021 |
Autour de Mauressac
Mauressac est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 129 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 31 km, massif du Plantaurel à 33 km, Lauragais à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Mauressac appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Mauressac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Esperce. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mauressac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Miremont 2 481 €/m² 5,8 km, 2 838 hab.
- Saint-Sulpice-sur-Lèze 2 091 €/m² 7,5 km, 2 277 hab.
- Lézat-sur-Lèze Ariège 1 385 €/m² 8,5 km, 2 321 hab.
- Cintegabelle 2 044 €/m² 8,7 km, 3 006 hab.
- Lagardelle-sur-Lèze 2 506 €/m² 11,0 km, 3 303 hab.
- Vernet 2 604 €/m² 11,7 km, 3 381 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Hers-Vif à 9,8 km, Mouillonne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 174 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 980 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 577 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 941 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.