Les découpages autour de Guibeville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guibeville est la 423e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Guibeville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Antonio Vivaldi | 102 m² | 4 | 342 000 € | septembre 2024 | 3 210 €/m² |
| 6 avenue Charles de Gaulle | 95 m² | 5 | 315 000 € | juin 2025 | 3 485 €/m² |
| 15 rue des Arches | 85 m² | 4 | 256 500 € | mai 2025 | 3 320 €/m² |
| 4 rue Philippe de Géronde | 90 m² | 4 | 279 000 € | avril 2022 | 3 051 €/m² |
| 18 rue Philippe de Géronde | 96 m² | 5 | 349 900 € | octobre 2023 | 3 537 €/m² |
| 14 rue Philippe de Géronde | 104 m² | 4 | 289 900 € | juillet 2022 | 2 732 €/m² |
| 9 rue Legendre | 99 m² | 5 | 348 000 € | janvier 2024 | 3 286 €/m² |
| 11 rue des Arches | 85 m² | 4 | 320 000 € | octobre 2022 | 3 588 €/m² |
| 9 rue des Arches | 85 m² | 4 | 291 000 € | juin 2022 | 3 282 €/m² |
| 15 rue du Haras | 80 m² | 4 | 281 050 € | octobre 2025 | 3 683 €/m² |
| 7 rue des Arches | 95 m² | 5 | 315 000 € | septembre 2021 | 3 206 €/m² |
| 10 rue Paul Verlaine | 93 m² | 5 | 354 000 € | mars 2022 | 3 485 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (3 083 €/m²) et 92 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 018 €/m² et 3 418 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guibeville, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 696 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 184 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guibeville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guibeville
- Combien coûte le mètre carré à Guibeville ?
- Le prix médian à Guibeville est de 3 243 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 018 €/m² et 3 418 €/m².
- Combien vaut le terrain à Guibeville ?
- Les maisons vendues à Guibeville ont un terrain médian de 604 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Guibeville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Haras | maison | 80 m² | 4 | 390 m² | 281 050 € | 3 513 | octobre 2025 |
| 50 rue des Douves | maison | 108 m² | 5 | 616 m² | 370 600 € | 3 431 | septembre 2025 |
| 4 rue du Château | maison | 140 m² | 7 | 675 m² | 402 500 € | 2 875 | septembre 2025 |
| 7 rue des Douves | appartement | 40 m² | 2 | 135 000 € | 3 375 | juillet 2025 | |
| 3 rue des Arches | maison | 111 m² | 6 | 671 m² | 360 000 € | 3 243 | juillet 2025 |
| 6 avenue Charles de Gaulle | maison | 95 m² | 5 | 351 m² | 315 000 € | 3 316 | juin 2025 |
| 15 rue des Arches | maison | 85 m² | 4 | 202 m² | 256 500 € | 3 018 | mai 2025 |
| 7 rue des Douves | appartement | 58 m² | 3 | 215 000 € | 3 707 | mai 2025 | |
| 7 rue des Douves | appartement | 59 m² | 3 | 205 000 € | 3 475 | mai 2025 | |
| 10 rue Antonio Vivaldi | maison | 112 m² | 5 | 614 m² | 360 200 € | 3 216 | avril 2025 |
| 8 rue du Château | maison | 135 m² | 6 | 728 m² | 359 000 € | 2 659 | avril 2025 |
| 6 rue du Haras | maison | 79 m² | 4 | 260 m² | 270 000 € | 3 418 | mars 2025 |
| 15 rue Antonio Vivaldi | maison | 102 m² | 4 | 527 m² | 342 000 € | 3 353 | septembre 2024 |
| 2 bis avenue Charles de Gaulle | maison | 158 m² | 5 | 769 m² | 572 050 € | 3 621 | septembre 2024 |
| 10 rue George Sand | maison | 122 m² | 5 | 604 m² | 355 000 € | 2 910 | avril 2024 |
| 11 rue Pasteur | maison | 67 m² | 3 | 760 m² | 338 000 € | 5 045 | mars 2024 |
| 2 rue Legendre | maison | 79 m² | 4 | 685 m² | 160 000 € | 2 025 | février 2024 |
| 18 rue Jacques Cartier | maison | 103 m² | 5 | 801 m² | 322 720 € | 3 133 | janvier 2024 |
| 9 rue Legendre | maison | 99 m² | 5 | 654 m² | 348 000 € | 3 515 | janvier 2024 |
| 8 rue des Douves | maison | 79 m² | 4 | 255 m² | 290 100 € | 3 672 | janvier 2024 |
| 18 rue Philippe de Géronde | maison | 96 m² | 5 | 538 m² | 349 900 € | 3 645 | octobre 2023 |
| 13 rue Antonio Vivaldi | maison | 112 m² | 5 | 701 m² | 365 000 € | 3 259 | septembre 2023 |
| 30 rue des Douves | maison | 108 m² | 5 | 1 079 m² | 365 000 € | 3 380 | septembre 2023 |
| 7 avenue Charles de Gaulle | maison | 106 m² | 6 | 363 m² | 270 000 € | 2 547 | septembre 2023 |
| 3 rue Antonio Vivaldi | maison | 121 m² | 6 | 765 m² | 270 000 € | 2 231 | septembre 2023 |
| 3 rue du Haras | maison | 81 m² | 4 | 260 m² | 276 530 € | 3 414 | septembre 2023 |
| 13 rue Philippe de Géronde | maison | 80 m² | 4 | 510 m² | 305 000 € | 3 813 | août 2023 |
| 9 rue Philippe de Géronde | maison | 82 m² | 4 | 254 m² | 305 000 € | 3 720 | juillet 2023 |
| 4 rue du Centre | maison | 110 m² | 4 | 623 m² | 370 000 € | 3 364 | mars 2023 |
| 3 rue Jacques Cartier | maison | 110 m² | 4 | 675 m² | 415 150 € | 3 774 | décembre 2022 |
| 30 rue des Douves | maison | 108 m² | 5 | 1 079 m² | 390 493 € | 3 616 | novembre 2022 |
| 11 rue Paul Verlaine | maison | 81 m² | 2 | 480 m² | 353 000 € | 4 358 | octobre 2022 |
| 11 rue des Arches | maison | 85 m² | 4 | 290 m² | 320 000 € | 3 765 | octobre 2022 |
| 7 rue Saint Vincent | maison | 72 m² | 2 | 537 m² | 372 020 € | 5 167 | septembre 2022 |
| rue Paul Verlaine | maison | 142 m² | 5 | 578 m² | 408 647 € | 2 878 | août 2022 |
| 5 rue Victor Hugo | maison | 117 m² | 6 | 946 m² | 406 700 € | 3 476 | juillet 2022 |
| 14 rue Philippe de Géronde | maison | 104 m² | 4 | 183 m² | 289 900 € | 2 788 | juillet 2022 |
| 6 rue Paul Verlaine | maison | 81 m² | 2 | 464 m² | 371 021 € | 4 581 | juin 2022 |
| 9 rue des Arches | maison | 85 m² | 4 | 290 m² | 291 000 € | 3 424 | juin 2022 |
| 8 rue du Château | maison | 70 m² | 3 | 728 m² | 222 950 € | 3 185 | juin 2022 |
| 32 rue des Douves | maison | 90 m² | 5 | 781 m² | 346 591 € | 3 851 | mai 2022 |
| 4 rue Philippe de Géronde | maison | 90 m² | 4 | 180 m² | 279 000 € | 3 100 | avril 2022 |
| 10 rue Paul Verlaine | maison | 93 m² | 5 | 486 m² | 354 000 € | 3 806 | mars 2022 |
| 11 rue George Sand | maison | 92 m² | 5 | 600 m² | 348 880 € | 3 792 | février 2022 |
| 1 Cour des Bleuets | maison | 102 m² | 5 | 747 m² | 290 000 € | 2 843 | février 2022 |
| 14 rue Antoine de Saint Exupéry | maison | 119 m² | 4 | 624 m² | 375 000 € | 3 151 | février 2022 |
| 7 rue des Douves | appartement | 59 m² | 3 | 211 793 € | 3 590 | février 2022 | |
| 27 rue Jacques Cartier | maison | 132 m² | 4 | 606 m² | 405 600 € | 3 073 | décembre 2021 |
| 9 rue du Château | maison | 70 m² | 2 | 841 m² | 297 000 € | 4 243 | décembre 2021 |
| 2 bis rue Pasteur | maison | 70 m² | 4 | 270 000 € | 3 857 | décembre 2021 | |
| 7 rue des Douves | appartement | 58 m² | 3 | 225 000 € | 3 879 | octobre 2021 | |
| 7 rue des Arches | maison | 95 m² | 5 | 350 m² | 315 000 € | 3 316 | septembre 2021 |
| 7 rue du Château | maison | 128 m² | 4 | 950 m² | 380 000 € | 2 969 | juillet 2021 |
| 3 avenue Charles de Gaulle | maison | 53 m² | 2 | 546 m² | 213 000 € | 4 019 | juin 2021 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 175 m² | 6 | 870 m² | 483 030 € | 2 760 | mai 2021 |
| 19 rue du Château | maison | 70 m² | 3 | 496 m² | 449 500 € | 6 421 | mars 2021 |
| 1 bis rue Pasteur | maison | 68 m² | 4 | 254 000 € | 3 735 | mars 2021 | |
| 16 avenue Charles de Gaulle | maison | 85 m² | 4 | 176 m² | 242 000 € | 2 847 | février 2021 |
Autour de Guibeville
Guibeville est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 21 km, Pays d'Yveline à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Guibeville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Guibeville touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Norville 3 212 €/m² 1,8 km
- Marolles-en-Hurepoix 3 900 €/m² 2,1 km
- Cheptainville 3 046 €/m² 2,2 km
- Avrainville 2 852 €/m² 2,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guibeville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arpajon 3 037 €/m² 3,1 km, 11 698 hab.
- Saint-Germain-lès-Arpajon 2 560 €/m² 3,5 km, 11 623 hab.
- Égly 3 515 €/m² 4,1 km, 7 166 hab.
- Brétigny-sur-Orge 3 211 €/m² 4,3 km, 26 658 hab.
- Lardy 2 931 €/m² 4,3 km, 5 530 hab.
- Boissy-sous-Saint-Yon 3 367 €/m² 4,7 km, 3 882 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 7,1 km
- forêts bois de la Forêt à 5,5 km, de la Roche Turpin à 7,7 km
- rivières Salmouille à 6,0 km, Juine à 8,1 km
- sites Natura 2000 Marais d'Itteville et de Fontenay-le-Vicomte à 8,8 km, Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne à 9,1 km
- vallée de l'Orge à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Guibeville ?
Les maisons vendues à Guibeville ont un terrain médian de 604 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 526 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 616 €/m² | 17 |
| 2023 | 3 380 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 434 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 243 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.