Les découpages autour d'Avrainville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Avrainville est la 703e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Avrainville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Piffrets | 114 m² | 5 | 255 000 € | décembre 2025 | 2 057 €/m² |
| 4 clos de l'Orangerie | 109 m² | 5 | 418 000 € | mars 2023 | 2 990 €/m² |
| 19 rue des Piffrets | 114 m² | 5 | 265 000 € | septembre 2024 | 2 127 €/m² |
| 7 allée des Rainettes | 107 m² | 5 | 441 970 € | décembre 2021 | 3 139 €/m² |
| 8 rue du Peuple de la Lance | 102 m² | 5 | 387 500 € | janvier 2023 | 2 938 €/m² |
| 6 rue des Ormes | 108 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2025 | 2 693 €/m² |
| 9 rue des Piffrets | 110 m² | 4 | 297 000 € | décembre 2023 | 2 150 €/m² |
| 4 allée Louis Gomel | 101 m² | 5 | 389 000 € | juillet 2021 | 2 749 €/m² |
| 14 bis grande Rue | 105 m² | 6 | 365 000 € | novembre 2024 | 3 522 €/m² |
| 1 rue de la Forêt | 124 m² | 5 | 435 000 € | août 2022 | 2 454 €/m² |
| 12 allée des Châtaigniers | 105 m² | 4 | 341 470 € | juillet 2023 | 2 574 €/m² |
| 3 rue de la Beauvoisiere | 122 m² | 4 | 347 900 € | août 2025 | 2 852 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 778 €/m² et 3 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Avrainville, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 689 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 063 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Avrainville
- Combien coûte le mètre carré à Avrainville ?
- Le prix médian à Avrainville est de 2 852 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 778 €/m² et 3 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Avrainville ?
- Les maisons vendues à Avrainville ont un terrain médian de 660 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Avrainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Piffrets | maison | 114 m² | 5 | 1 038 m² | 255 000 € | 2 237 | décembre 2025 |
| 6 rue des Ormes | maison | 108 m² | 4 | 862 m² | 300 000 € | 2 778 | décembre 2025 |
| 10 route d'Arpajon | appartement | 44 m² | 2 | 145 000 € | 3 295 | décembre 2025 | |
| 11 bis rue de la Forêt | maison | 93 m² | 4 | 981 m² | 310 000 € | 3 333 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Beauvoisiere | maison | 122 m² | 4 | 347 900 € | 2 852 | août 2025 | |
| 2 grande Rue | maison | 142 m² | 6 | 1 486 m² | 635 890 € | 4 478 | février 2025 |
| 14 bis grande Rue | maison | 105 m² | 6 | 600 m² | 365 000 € | 3 476 | novembre 2024 |
| 19 rue des Piffrets | maison | 114 m² | 5 | 1 038 m² | 265 000 € | 2 325 | septembre 2024 |
| 16 rue de la Mare | maison | 139 m² | 5 | 602 m² | 455 000 € | 3 273 | juin 2024 |
| 10 route d'Arpajon | appartement | 38 m² | 1 | 75 000 € | 1 974 | mars 2024 | |
| 9 rue des Piffrets | maison | 110 m² | 4 | 417 m² | 297 000 € | 2 700 | décembre 2023 |
| 29 rue des Piffrets | maison | 147 m² | 4 | 750 m² | 585 000 € | 3 980 | novembre 2023 |
| 12 allée des Châtaigniers | maison | 105 m² | 4 | 406 m² | 341 470 € | 3 252 | juillet 2023 |
| 15 route d'Arpajon | maison | 45 m² | 2 | 520 m² | 266 000 € | 5 911 | avril 2023 |
| 8 rue des Halleverdiers | appartement | 130 m² | 4 | 954 m² | 345 000 € | 2 654 | mars 2023 |
| 4 clos de l'Orangerie | maison | 109 m² | 5 | 438 m² | 418 000 € | 3 835 | mars 2023 |
| 8 rue du Peuple de la Lance | maison | 102 m² | 5 | 510 m² | 387 500 € | 3 799 | janvier 2023 |
| 1 rue de la Forêt | maison | 124 m² | 5 | 556 m² | 435 000 € | 3 508 | août 2022 |
| 45 rue des Piffrets | maison | 150 m² | 5 | 296 m² | 370 000 € | 2 467 | juillet 2022 |
| 11 route d'Arpajon | maison | 121 m² | 6 | 6 653 m² | 1 794 000 € | 14 826 | juin 2022 |
| 1 allée des Châtaigniers | maison | 89 m² | 5 | 432 m² | 385 000 € | 4 326 | juin 2022 |
| 14 bis rue de la Forêt | appartement | 87 m² | 2 | 210 000 € | 2 414 | mai 2022 | |
| 24 rue de la Forêt | maison | 79 m² | 4 | 718 m² | 330 000 € | 4 177 | mars 2022 |
| 9010 route Nationale 20 | maison | 80 m² | 3 | 5 920 m² | 450 000 € | 5 625 | décembre 2021 |
| 7 allée des Rainettes | maison | 107 m² | 5 | 542 m² | 441 970 € | 4 131 | décembre 2021 |
| 11 bis rue de la Forêt | maison | 93 m² | 4 | 981 m² | 343 100 € | 3 689 | juillet 2021 |
| 4 allée Louis Gomel | maison | 101 m² | 5 | 939 m² | 389 000 € | 3 851 | juillet 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 175 000 € | 4 375 | juillet 2021 | |
| 15 route d'Arpajon | maison | 87 m² | 4 | 307 m² | 290 000 € | 3 333 | avril 2021 |
| 16 rue de la Beauvoisiere | maison | 124 m² | 6 | 798 m² | 477 000 € | 3 847 | mars 2021 |
Autour de Avrainville
Avrainville est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 19 km, Pays d'Yveline à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Avrainville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Avrainville touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boissy-sous-Saint-Yon 3 367 €/m² 2,4 km
- Cheptainville 3 046 €/m² 2,5 km
- Guibeville 3 243 €/m² 2,5 km
- Égly 3 515 €/m² 3,2 km
- Lardy 2 931 €/m² 3,5 km
- La Norville 3 212 €/m² 3,6 km
- Arpajon 3 037 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Torfou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avrainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marolles-en-Hurepoix 3 900 €/m² 4,2 km, 5 708 hab.
- Saint-Germain-lès-Arpajon 2 560 €/m² 5,1 km, 11 623 hab.
- Breuillet 2 857 €/m² 6,1 km, 9 157 hab.
- Ollainville 3 115 €/m² 6,1 km, 5 455 hab.
- Bouray-sur-Juine 2 718 €/m² 6,2 km, 2 108 hab.
- Janville-sur-Juine 3 632 €/m² 6,2 km, 2 041 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 4,7 km
- forêts bois de la Forêt à 7,1 km, de la Roche Turpin à 7,3 km
- rivières Salmouille à 8,0 km, Juine à 9,6 km
- sites Natura 2000 Marais d'Itteville et de Fontenay-le-Vicomte à 11 km, Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne à 11 km
- vallée de l'Orge à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Avrainville ?
Les maisons vendues à Avrainville ont un terrain médian de 660 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 851 €/m² | 7 |
| 2022 | 4 177 €/m² | 5 |
| 2023 | 3 817 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 852 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.