Prix de l'immobilier à Arpajon
3 037€/m² pour un appartement, prix médian des 106 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arpajon
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arpajon est la 562e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arpajon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Grouaisons | 50 m² | 2 | 149 000 € | octobre 2025 | 2 980 €/m² |
| 6 rue des Grouaisons | 50 m² | 2 | 160 000 € | août 2025 | 3 200 €/m² |
| 19 rue de la Libération | 50 m² | 2 | 150 000 € | mai 2024 | 2 942 €/m² |
| 8 grande Rue | 50 m² | 2 | 120 000 € | décembre 2023 | 2 272 €/m² |
| 19 rue de la Libération | 50 m² | 2 | 130 000 € | septembre 2023 | 2 461 €/m² |
| 2 rue de la Résistance | 50 m² | 2 | 156 000 € | avril 2023 | 2 954 €/m² |
| 64 grande Rue | 49 m² | 2 | 162 000 € | octobre 2024 | 3 242 €/m² |
| 118 grande Rue | 49 m² | 2 | 126 000 € | juin 2024 | 2 522 €/m² |
| 5 rue de l'Aitre | 48 m² | 2 | 162 000 € | septembre 2025 | 3 375 €/m² |
| 28 rue de la Libération | 48 m² | 2 | 135 000 € | avril 2025 | 2 813 €/m² |
| 27 ter rue Dauvilliers | 52 m² | 2 | 187 350 € | novembre 2024 | 3 533 €/m² |
| 27 avenue de la République | 52 m² | 2 | 121 000 € | juillet 2024 | 2 282 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 278 €/m² à 3 037 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 14 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 463 €/m² et 3 614 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arpajon, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 654 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 229 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arpajon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arpajon
- Combien coûte le mètre carré à Arpajon ?
- Le prix médian à Arpajon est de 3 037 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 106 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 463 €/m² et 3 614 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Arpajon ?
- la Justice, à 3 524 €/m². Le moins cher est le Puits Morand, à 2 727 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Arpajon ?
- En septembre, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Arpajon ?
- Les maisons vendues à Arpajon ont un terrain médian de 505 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Arpajon
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : la Justice à 3 524 €/m², le Puits Morand à 2 727 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Porte Saint Dénis 3 281 €/m² 249 ventes, 14 % de maisons
- les Grouaisons Sud-Est 3 164 €/m² 246 ventes, 10 % de maisons
- la Justice 3 524 €/m² 99 ventes, 45 % de maisons
- la Gratelle 3 178 €/m² 78 ventes, 29 % de maisons
- le Puits Morand 2 727 €/m² 67 ventes, 27 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Arpajon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Pont d'Avignon (11), la Ceinture de la Reine (9), les Gouelles (5), les Hérissons (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 3 534 €/m² 93 ventes
- section AH 3 493 €/m² 77 ventes
- section AD 3 483 €/m² 23 ventes
- section AC 3 144 €/m² 80 ventes
- section AE 3 144 €/m² 362 ventes
- section AB 3 074 €/m² 16 ventes
- section AI 3 030 €/m² 72 ventes
- section AL 2 980 €/m² 138 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 37 y sont recensées à Arpajon, 9 ont pu être situées, et 765 ventes sur 861 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 861 retenues à Arpajon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 place du Marche | appartement | 85 m² | 3 | 265 000 € | 3 118 | décembre 2025 | |
| 3 allée de Bellevue | maison | 86 m² | 4 | 80 000 € | 930 | décembre 2025 | |
| 18 boulevard Abel Cornaton | appartement | 87 m² | 4 | 290 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 7 rue Marc Sangnier | appartement | 72 m² | 4 | 177 000 € | 2 458 | décembre 2025 | |
| 24 rue du Docteur Louis Babin | appartement | 32 m² | 2 | 129 960 € | 4 061 | décembre 2025 | |
| 8 rue Maryse Bastie | appartement | 32 m² | 1 | 105 600 € | 3 300 | décembre 2025 | |
| 10 impasse du Clos Bailly | appartement | 44 m² | 2 | 159 000 € | 3 614 | décembre 2025 | |
| 4 avenue Aristide Briand | appartement | 113 m² | 4 | 315 000 € | 2 788 | décembre 2025 | |
| 6 boulevard Jean Jaures | appartement | 90 m² | 3 | 165 000 € | 1 833 | décembre 2025 | |
| 2 bis rue de la Libération | appartement | 29 m² | 1 | 60 000 € | 2 069 | décembre 2025 | |
| 6 boulevard Jean Jaures | appartement | 44 m² | 2 | 126 000 € | 2 864 | décembre 2025 | |
| 59 grande Rue | appartement | 42 m² | 1 | 102 500 € | 2 440 | décembre 2025 | |
| 6 bis rue René Cassin | maison | 148 m² | 8 | 882 m² | 340 335 € | 2 300 | décembre 2025 |
| 16 rue Dauvilliers | appartement | 50 m² | 1 | 105 000 € | 2 100 | novembre 2025 | |
| 117 grande Rue | appartement | 21 m² | 2 | 100 000 € | 4 762 | novembre 2025 | |
| 30 rue Edouard Herriot | maison | 145 m² | 7 | 898 m² | 330 000 € | 2 276 | novembre 2025 |
| 26 place du Marche | appartement | 43 m² | 2 | 115 000 € | 2 674 | novembre 2025 | |
| 43 grande Rue | appartement | 51 m² | 3 | 155 000 € | 3 039 | novembre 2025 | |
| 30 avenue de Verdun | appartement | 64 m² | 3 | 177 000 € | 2 766 | novembre 2025 | |
| 7 rue Pasteur | appartement | 75 m² | 3 | 160 000 € | 2 133 | novembre 2025 | |
| 95 grande Rue | appartement | 75 m² | 4 | 190 000 € | 2 533 | novembre 2025 | |
| 8 rue de la Résistance | appartement | 32 m² | 2 | 93 000 € | 2 906 | novembre 2025 | |
| 95 grande Rue | appartement | 62 m² | 3 | 211 500 € | 3 411 | novembre 2025 | |
| 38 ter rue Marc Sangnier | appartement | 100 m² | 2 | 161 000 € | 1 610 | novembre 2025 | |
| 29 rue du 22 Août 1944 | maison | 105 m² | 4 | 440 m² | 226 050 € | 2 153 | novembre 2025 |
| 15 avenue du Général de Gaulle | maison | 125 m² | 6 | 722 m² | 490 000 € | 3 920 | octobre 2025 |
| 2 rue Maryse Bastie | appartement | 61 m² | 3 | 223 500 € | 3 664 | octobre 2025 | |
| 13 avenue de Verdun | maison | 50 m² | 3 | 320 m² | 204 900 € | 4 098 | octobre 2025 |
| 29 avenue Aristide Briand | appartement | 28 m² | 2 | 45 000 € | 1 607 | octobre 2025 | |
| 7 rue Roger Lhuillier | maison | 135 m² | 7 | 791 m² | 384 000 € | 2 844 | octobre 2025 |
| 18 bis route d'Égly | maison | 113 m² | 5 | 482 m² | 266 000 € | 2 354 | octobre 2025 |
| 4 rue des Grouaisons | appartement | 50 m² | 2 | 149 000 € | 2 980 | octobre 2025 | |
| 16 rue de la Gratelle | maison | 103 m² | 5 | 406 m² | 260 000 € | 2 524 | octobre 2025 |
| 35 A rue Marc Sangnier | maison | 94 m² | 4 | 334 m² | 275 000 € | 2 926 | octobre 2025 |
| 35 rue Jean Moulin | maison | 63 m² | 3 | 538 m² | 189 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Résistance | appartement | 35 m² | 1 | 82 700 € | 2 363 | septembre 2025 | |
| 10 impasse du Clos Bailly | appartement | 63 m² | 3 | 192 000 € | 3 048 | septembre 2025 | |
| 10 place du Marche | appartement | 36 m² | 2 | 120 000 € | 3 333 | septembre 2025 | |
| 8 rue de la Résistance | appartement | 31 m² | 2 | 121 080 € | 3 906 | septembre 2025 | |
| 5 rue de l'Aitre | appartement | 48 m² | 2 | 162 000 € | 3 375 | septembre 2025 | |
| 14 sentier du Parc | maison | 119 m² | 6 | 579 m² | 260 000 € | 2 185 | septembre 2025 |
| 17 rue d'Estienne d'Orves | maison | 73 m² | 5 | 579 m² | 239 500 € | 3 281 | septembre 2025 |
| 10 rue d'Estienne d'Orves | maison | 140 m² | 5 | 541 m² | 322 000 € | 2 300 | septembre 2025 |
| 10 boulevard Pierre Brossolette | appartement | 32 m² | 1 | 90 740 € | 2 836 | septembre 2025 | |
| 7 impasse du Tacot | appartement | 41 m² | 2 | 159 000 € | 3 878 | septembre 2025 | |
| 16 avenue Hoche | appartement | 63 m² | 4 | 270 000 € | 4 286 | septembre 2025 | |
| 2 rue Marcelle Gourmelon | appartement | 39 m² | 2 | 150 000 € | 3 846 | septembre 2025 | |
| 4 rue René Cassin | maison | 103 m² | 5 | 538 m² | 288 600 € | 2 802 | septembre 2025 |
| 6 rue Maryse Bastie | appartement | 96 m² | 4 | 229 000 € | 2 385 | septembre 2025 | |
| 10 boulevard Pierre Brossolette | appartement | 30 m² | 1 | 84 000 € | 2 800 | septembre 2025 | |
| 13 boulevard Ernest Girault | appartement | 58 m² | 3 | 199 900 € | 3 447 | août 2025 | |
| 30 bis avenue de Verdun | appartement | 56 m² | 3 | 195 000 € | 3 482 | août 2025 | |
| 41 rue Jean Moulin | maison | 90 m² | 5 | 622 m² | 299 000 € | 3 322 | août 2025 |
| 12 place du Marche | appartement | 50 m² | 3 | 189 800 € | 3 796 | août 2025 | |
| 64 rue de la Libération | maison | 71 m² | 5 | 405 m² | 279 800 € | 3 941 | août 2025 |
| 10 boulevard Jean Jaures | appartement | 28 m² | 2 | 113 400 € | 4 050 | août 2025 | |
| 6 rue des Grouaisons | appartement | 50 m² | 2 | 160 000 € | 3 200 | août 2025 | |
| 38 rue de la Libération | maison | 93 m² | 5 | 202 000 € | 2 172 | août 2025 | |
| 3 rue Raspail | appartement | 60 m² | 3 | 106 500 € | 1 775 | juillet 2025 | |
| 9014 chemin de Bellevue | maison | 79 m² | 5 | 508 m² | 267 500 € | 3 386 | juillet 2025 |
| 4 avenue Aristide Briand | appartement | 76 m² | 3 | 221 000 € | 2 908 | juillet 2025 | |
| 49 avenue de Verdun | maison | 158 m² | 6 | 625 m² | 352 550 € | 2 231 | juillet 2025 |
| 3 rue Raspail | appartement | 60 m² | 2 | 104 000 € | 1 733 | juillet 2025 | |
| 12 rue de la Résistance | appartement | 56 m² | 2 | 170 000 € | 3 036 | juillet 2025 | |
| 3 rue Guinchard | appartement | 88 m² | 4 | 212 850 € | 2 419 | juillet 2025 | |
| 18 boulevard Ernest Girault | appartement | 32 m² | 2 | 134 000 € | 4 188 | juillet 2025 | |
| 33 rue Jean Moulin | maison | 125 m² | 4 | 526 m² | 262 000 € | 2 096 | juillet 2025 |
| 30 bis avenue de Verdun | appartement | 55 m² | 3 | 197 000 € | 3 582 | juillet 2025 | |
| 10 rue Jean Moulin | maison | 105 m² | 4 | 765 m² | 240 000 € | 2 286 | juillet 2025 |
| 4 boulevard Voltaire | appartement | 93 m² | 4 | 280 000 € | 3 011 | juillet 2025 | |
| 1 bis rue de la Libération | appartement | 40 m² | 1 | 125 000 € | 3 125 | juillet 2025 | |
| 31 grande Rue | appartement | 75 m² | 4 | 155 000 € | 2 067 | juillet 2025 | |
| 124 grande Rue | appartement | 60 m² | 3 | 182 000 € | 3 033 | juillet 2025 | |
| 1 F rue Jean Moulin | maison | 113 m² | 5 | 422 m² | 341 800 € | 3 025 | juin 2025 |
| 7 rue Marcelle Gourmelon | appartement | 58 m² | 3 | 195 000 € | 3 362 | juin 2025 | |
| 102 grande Rue | appartement | 42 m² | 2 | 57 500 € | 1 369 | juin 2025 | |
| 4 boulevard Voltaire | appartement | 60 m² | 3 | 214 260 € | 3 571 | juin 2025 | |
| 8 rue de la Résistance | appartement | 75 m² | 3 | 155 000 € | 2 067 | juin 2025 | |
| 9 boulevard Abel Cornaton | appartement | 28 m² | 1 | 114 900 € | 4 104 | juin 2025 | |
| 8 boulevard Ernest Girault | appartement | 61 m² | 3 | 188 500 € | 3 090 | juin 2025 |
Autour de Arpajon
Arpajon est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 21 km, Pays d'Yveline à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Arpajon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Arpajon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Norville 3 212 €/m² 1,6 km
- Saint-Germain-lès-Arpajon 2 560 €/m² 1,7 km
- Égly 3 515 €/m² 2,4 km
- Ollainville 3 115 €/m² 2,7 km
- Avrainville 2 852 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arpajon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Leuville-sur-Orge 3 118 €/m² 3,2 km, 4 271 hab.
- Brétigny-sur-Orge 3 211 €/m² 4,1 km, 26 658 hab.
- Linas 2 989 €/m² 4,1 km, 7 987 hab.
- Marolles-en-Hurepoix 3 900 €/m² 4,8 km, 5 708 hab.
- Boissy-sous-Saint-Yon 3 367 €/m² 4,8 km, 3 882 hab.
- Bruyères-le-Châtel 2 517 €/m² 5,1 km, 3 788 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 8,1 km
- forêts bois de la Forêt à 3,4 km, de la Roche Turpin à 4,7 km
- rivières Salmouille à 4,6 km, Juine à 11 km
- sites Natura 2000 Marais d'Itteville et de Fontenay-le-Vicomte à 11 km, Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne à 11 km
- vallée de l'Orge à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arpajon ?
- jan 8,2 %
- fév 7,5 %
- mars 8,5 %
- avr 6,5 %
- mai 9,5 %
- juin 9,1 %
- juil 7,7 %
- août 9,1 %
- sept 11,7 %
- oct 7,2 %
- nov 6,3 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Arpajon ?
Les maisons vendues à Arpajon ont un terrain médian de 505 m², mesuré sur 170 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 278 €/m² | 144 | 3 506 €/m² | 54 |
| 2022 | 3 338 €/m² | 180 | 3 286 €/m² | 43 |
| 2023 | 3 208 €/m² | 138 | 3 400 €/m² | 30 |
| 2024 | 3 097 €/m² | 102 | 3 159 €/m² | 30 |
| 2025 | 3 037 €/m² | 106 | 2 963 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.