Les découpages autour de Guillerval
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guillerval est la 949e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Guillerval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 151 A rue du Brelor | 101 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2023 | 2 478 €/m² |
| 106 rue de Chanval | 92 m² | 4 | 332 000 € | septembre 2021 | 3 661 €/m² |
| 163 rue des Robines | 97 m² | 3 | 254 400 € | février 2025 | 2 703 €/m² |
| 25 rue des Robines | 97 m² | 5 | 215 000 € | août 2023 | 2 726 €/m² |
| 5078 Pièce de Trapeau | 98 m² | 5 | 339 000 € | octobre 2023 | 2 763 €/m² |
| 251 rue de Chanval | 100 m² | 5 | 302 420 € | octobre 2023 | 3 021 €/m² |
| 709 rue de Bichereau | 113 m² | 5 | 260 000 € | novembre 2025 | 2 301 €/m² |
| 312 rue du Fonteneau | 116 m² | 4 | 230 000 € | janvier 2021 | 2 475 €/m² |
| 460 rue de Garsenval | 73 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2024 | 2 787 €/m² |
| 272 rue de la Guymont | 84 m² | 3 | 190 800 € | avril 2021 | 1 975 €/m² |
| 307 rue de Bichereau | 129 m² | 4 | 319 700 € | juin 2025 | 2 050 €/m² |
| 99 rue de Chanval | 70 m² | 4 | 212 000 € | septembre 2023 | 2 419 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 301 €/m² et 2 698 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guillerval, une maison de moins de 70 m² se vend 2 530 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 503 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guillerval, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guillerval
- Combien coûte le mètre carré à Guillerval ?
- Le prix médian à Guillerval est de 2 478 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 301 €/m² et 2 698 €/m².
- Combien vaut le terrain à Guillerval ?
- Les maisons vendues à Guillerval ont un terrain médian de 920 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Guillerval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Orme | maison | 63 m² | 3 | 756 m² | 170 000 € | 2 698 | décembre 2025 |
| 709 rue de Bichereau | maison | 113 m² | 5 | 920 m² | 260 000 € | 2 301 | novembre 2025 |
| 16 rue d'Andonville | maison | 150 m² | 4 | 1 368 m² | 415 000 € | 2 767 | septembre 2025 |
| 42 rue de Chanval | maison | 58 m² | 3 | 110 000 € | 1 897 | juin 2025 | |
| 307 rue de Bichereau | maison | 129 m² | 4 | 1 775 m² | 319 700 € | 2 478 | juin 2025 |
| 163 rue des Robines | maison | 97 m² | 3 | 799 m² | 254 400 € | 2 623 | février 2025 |
| 6 rue de la Libération | maison | 62 m² | 4 | 351 m² | 146 400 € | 2 361 | février 2025 |
| 128 rue de la Mairie | maison | 177 m² | 6 | 1 943 m² | 442 990 € | 2 503 | octobre 2024 |
| 460 rue de Garsenval | maison | 73 m² | 4 | 663 m² | 210 000 € | 2 877 | juillet 2024 |
| 598 rue de Garsenval | maison | 141 m² | 5 | 2 046 m² | 415 000 € | 2 943 | avril 2024 |
| 604 rue de Garsenval | maison | 130 m² | 5 | 949 m² | 253 000 € | 1 946 | mars 2024 |
| 480 rue de la Guymont | maison | 70 m² | 2 | 290 m² | 185 000 € | 2 643 | janvier 2024 |
| 461 rue de Garsenval | maison | 68 m² | 3 | 760 m² | 204 000 € | 3 000 | janvier 2024 |
| 251 rue de Chanval | maison | 100 m² | 5 | 1 210 m² | 302 420 € | 3 024 | octobre 2023 |
| 151 rue du Brelor | maison | 167 m² | 5 | 349 000 € | 2 090 | octobre 2023 | |
| 5078 Pièce de Trapeau | maison | 98 m² | 5 | 3 637 m² | 339 000 € | 3 459 | octobre 2023 |
| 151 A rue du Brelor | maison | 101 m² | 4 | 235 000 € | 2 327 | septembre 2023 | |
| 99 rue de Chanval | maison | 70 m² | 4 | 2 060 m² | 212 000 € | 3 029 | septembre 2023 |
| 25 rue des Robines | maison | 97 m² | 5 | 405 m² | 215 000 € | 2 216 | août 2023 |
| 224 rue du Fonteneau | maison | 66 m² | 2 | 2 973 m² | 120 000 € | 1 818 | juin 2023 |
| 356 rue de Garsenval | maison | 30 m² | 1 | 568 m² | 125 000 € | 4 167 | juin 2023 |
| 256 rue de Garsenval | maison | 60 m² | 3 | 4 868 m² | 130 000 € | 2 167 | mai 2023 |
| 103 rue de la Prairie | maison | 232 m² | 5 | 8 339 m² | 205 500 € | 886 | octobre 2022 |
| 433 rue de Garsenval | maison | 44 m² | 4 | 289 m² | 280 000 € | 6 364 | octobre 2022 |
| 389 rue de Bichereau | maison | 60 m² | 2 | 1 599 m² | 123 000 € | 2 050 | septembre 2022 |
| 545 rue de Garsenval | maison | 142 m² | 7 | 1 342 m² | 383 000 € | 2 697 | août 2022 |
| 1 rue du Brelor | maison | 67 m² | 3 | 913 m² | 280 000 € | 4 179 | août 2022 |
| 276 rue du Fonteneau | maison | 73 m² | 2 | 71 m² | 158 000 € | 2 164 | juillet 2022 |
| 5000 Pièce de Chicheny | appartement | 54 m² | 3 | 95 000 € | 1 759 | décembre 2021 | |
| 158 Sente des Biais | maison | 117 m² | 5 | 570 m² | 270 000 € | 2 308 | octobre 2021 |
| 125 rue de Bichereau | maison | 140 m² | 9 | 869 m² | 319 350 € | 2 281 | septembre 2021 |
| 106 rue de Chanval | maison | 92 m² | 4 | 1 271 m² | 332 000 € | 3 609 | septembre 2021 |
| 545 rue de Garsenval | maison | 142 m² | 7 | 1 342 m² | 340 000 € | 2 394 | juillet 2021 |
| 272 rue de la Guymont | maison | 84 m² | 3 | 1 515 m² | 190 800 € | 2 271 | avril 2021 |
| 719 rue de Bichereau | maison | 80 m² | 3 | 89 m² | 165 000 € | 2 063 | avril 2021 |
| 150 rue de Chanval | maison | 80 m² | 3 | 139 m² | 145 000 € | 1 813 | mars 2021 |
| 312 rue du Fonteneau | maison | 116 m² | 4 | 399 m² | 230 000 € | 1 983 | janvier 2021 |
Autour de Guillerval
Guillerval est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 16 km, Pithiverais à 25 km, Pays d'Yveline à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Guillerval appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Guillerval touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saclas 1 960 €/m² 2,4 km
- Chalou-Moulineux 2 379 €/m² 4,4 km
- Le Mérévillois 2 331 €/m² 5,3 km
- Chalo-Saint-Mars 2 294 €/m² 5,8 km
- Étampes 2 248 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Monnerville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guillerval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pussay 2 025 €/m² 6,3 km, 2 288 hab.
- Angerville 1 550 €/m² 8,2 km, 4 428 hab.
- Morigny-Champigny 3 013 €/m² 12,1 km, 4 412 hab.
- Étréchy 2 788 €/m² 16,1 km, 6 986 hab.
- Janville-sur-Juine 3 632 €/m² 19,3 km, 2 041 hab.
- Dourdan 3 109 €/m² 19,5 km, 11 415 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Pelouses calcaires de la haute vallée de la Juine à 6,1 km, Champignonnières d'Etampes à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Guillerval ?
Les maisons vendues à Guillerval ont un terrain médian de 920 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 276 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 431 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 327 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 760 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 478 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.