Les découpages autour de Chalo-Saint-Mars
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chalo-Saint-Mars est la 1064e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chalo-Saint-Mars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Garenne de la Gitonnier | 91 m² | 4 | 224 100 € | décembre 2023 | 1 979 €/m² |
| 42 hameau des Sablons | 95 m² | 4 | 208 600 € | octobre 2025 | 1 647 €/m² |
| 43 hameau des Sablons | 93 m² | 4 | 295 000 € | février 2023 | 2 393 €/m² |
| 24 hameau de Beaumont | 84 m² | 4 | 76 000 € | juin 2024 | 923 €/m² |
| 5 rue de la Pelleterie | 87 m² | 4 | 195 500 € | mai 2021 | 2 868 €/m² |
| 11 Les Boutards | 92 m² | 5 | 220 000 € | septembre 2025 | 2 366 €/m² |
| 11 hameau de Beaumont | 96 m² | 5 | 246 000 € | juin 2025 | 2 563 €/m² |
| 14 Le Bois Minard | 82 m² | 4 | 202 000 € | juillet 2021 | 1 886 €/m² |
| 9 Le Hameau du Creux Chemin | 85 m² | 3 | 222 000 € | décembre 2023 | 2 445 €/m² |
| 10 Les Boutards | 107 m² | 4 | 270 400 € | août 2022 | 2 231 €/m² |
| 4 hameau de Beaumont | 82 m² | 5 | 170 000 € | mai 2023 | 1 448 €/m² |
| 19 hameau de Beaumont | 96 m² | 3 | 255 000 € | juillet 2021 | 2 712 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 093 €/m² et 2 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chalo-Saint-Mars, une maison de moins de 70 m² se vend 2 812 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 067 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chalo-Saint-Mars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chalo-Saint-Mars
- Combien coûte le mètre carré à Chalo-Saint-Mars ?
- Le prix médian à Chalo-Saint-Mars est de 2 294 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 093 €/m² et 2 562 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chalo-Saint-Mars ?
- Les maisons vendues à Chalo-Saint-Mars ont un terrain médian de 1 001 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Chalo-Saint-Mars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis rue de la Pelleterie | maison | 68 m² | 3 | 68 m² | 120 000 € | 1 765 | décembre 2025 |
| 42 hameau des Sablons | maison | 95 m² | 4 | 2 473 m² | 208 600 € | 2 196 | octobre 2025 |
| 11 Les Boutards | maison | 92 m² | 5 | 1 046 m² | 220 000 € | 2 391 | septembre 2025 |
| 26 route de Boutervilliers | maison | 47 m² | 3 | 10 450 m² | 171 000 € | 3 638 | septembre 2025 |
| 7 rue Masse de Combles | appartement | 69 m² | 3 | 870 m² | 309 000 € | 4 478 | août 2025 |
| 11 hameau de la Gitonniere | maison | 75 m² | 3 | 241 m² | 157 000 € | 2 093 | juillet 2025 |
| 11 hameau de Beaumont | maison | 96 m² | 5 | 246 000 € | 2 563 | juin 2025 | |
| 19 bis hameau des Sablons | maison | 32 m² | 2 | 164 m² | 90 000 € | 2 813 | novembre 2024 |
| 4 Le Vau | maison | 125 m² | 5 | 772 m² | 368 000 € | 2 944 | septembre 2024 |
| 10 rue du Docteur Solon | appartement | 72 m² | 3 | 88 700 € | 1 232 | août 2024 | |
| 19 La Voie Neuve | maison | 105 m² | 5 | 2 886 m² | 254 000 € | 2 419 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Pelleterie | maison | 130 m² | 6 | 598 m² | 428 800 € | 3 298 | juin 2024 |
| 24 hameau de Beaumont | maison | 84 m² | 4 | 612 m² | 76 000 € | 905 | juin 2024 |
| 9 Le Hameau du Creux Chemin | maison | 85 m² | 3 | 992 m² | 222 000 € | 2 612 | décembre 2023 |
| 23 rue Eudes le Maire | appartement | 56 m² | 2 | 120 000 € | 2 143 | décembre 2023 | |
| 2 La Garenne de la Gitonnier | maison | 91 m² | 4 | 1 486 m² | 224 100 € | 2 463 | décembre 2023 |
| 2 Sente de la Ferté | maison | 180 m² | 6 | 1 642 m² | 372 000 € | 2 067 | décembre 2023 |
| 4 Le Bois Minard | maison | 91 m² | 7 | 3 549 m² | 168 000 € | 1 846 | juillet 2023 |
| 21 hameau de Beaumont | maison | 198 m² | 5 | 5 261 m² | 260 000 € | 1 313 | juillet 2023 |
| 5 place de l'Église | maison | 56 m² | 4 | 150 m² | 180 000 € | 3 214 | juin 2023 |
| 4 hameau de Beaumont | maison | 82 m² | 5 | 2 900 m² | 170 000 € | 2 073 | mai 2023 |
| 13 rue de l'Église | appartement | 80 m² | 3 | 155 835 € | 1 948 | février 2023 | |
| 43 hameau des Sablons | maison | 93 m² | 4 | 1 877 m² | 295 000 € | 3 172 | février 2023 |
| 2 rue du Bois de la Pucelle | maison | 135 m² | 7 | 1 355 m² | 392 000 € | 2 904 | février 2023 |
| 4 Cotes Four Blanc Coque Sal | appartement | 95 m² | 3 | 159 000 € | 1 674 | janvier 2023 | |
| 2 rue de l'Église | maison | 40 m² | 1 | 26 m² | 120 000 € | 3 000 | décembre 2022 |
| 26 Cote de Beaumont | maison | 100 m² | 3 | 397 m² | 255 000 € | 2 550 | octobre 2022 |
| 10 Les Boutards | maison | 107 m² | 4 | 1 274 m² | 270 400 € | 2 527 | août 2022 |
| 3 hameau des Sablons | maison | 63 m² | 3 | 720 m² | 173 077 € | 2 747 | août 2022 |
| 1 impasse du Docteur Solon | maison | 158 m² | 5 | 770 m² | 370 000 € | 2 342 | août 2022 |
| 20 bis Le Bois Minard | maison | 141 m² | 6 | 4 043 m² | 329 500 € | 2 337 | mars 2022 |
| 23 rue Eudes le Maire | appartement | 48 m² | 2 | 115 000 € | 2 396 | février 2022 | |
| 18 rue du Docteur Solon | maison | 64 m² | 3 | 164 m² | 150 000 € | 2 344 | février 2022 |
| 18 rue du Docteur Solon | maison | 64 m² | 3 | 164 m² | 150 000 € | 2 344 | janvier 2022 |
| 1 voie Communale Montoir de Chantepie | maison | 63 m² | 4 | 6 800 m² | 242 000 € | 3 841 | décembre 2021 |
| 24 Sente du Vau | maison | 81 m² | 3 | 929 m² | 175 000 € | 2 160 | novembre 2021 |
| 10 rue du Docteur Solon | appartement | 59 m² | 2 | 132 000 € | 2 237 | novembre 2021 | |
| 22 La Voie Neuve | maison | 100 m² | 5 | 4 500 m² | 386 000 € | 3 860 | septembre 2021 |
| 8 hameau de Beaumont | maison | 100 m² | 3 | 1 108 m² | 259 900 € | 2 599 | août 2021 |
| 40 route de Boinville | maison | 157 m² | 6 | 765 m² | 260 000 € | 1 656 | août 2021 |
| 6 chemin d'Eyzeaux | maison | 160 m² | 6 | 8 021 m² | 317 020 € | 1 981 | août 2021 |
| 36 bis Sente du Vau | maison | 30 m² | 3 | 635 m² | 157 000 € | 5 233 | août 2021 |
| 23 rue Eudes le Maire | appartement | 74 m² | 3 | 136 000 € | 1 838 | août 2021 | |
| 9 rue du Docteur Solon | maison | 120 m² | 4 | 267 000 € | 2 225 | août 2021 | |
| 14 Le Bois Minard | maison | 82 m² | 4 | 4 758 m² | 202 000 € | 2 463 | juillet 2021 |
| 33 bis hameau de Beaumont | maison | 108 m² | 5 | 785 m² | 266 000 € | 2 463 | juillet 2021 |
| 19 hameau de Beaumont | maison | 96 m² | 3 | 1 010 m² | 255 000 € | 2 656 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Pelleterie | maison | 87 m² | 4 | 69 m² | 195 500 € | 2 247 | mai 2021 |
| 32 Le Vau | maison | 180 m² | 5 | 2 966 m² | 344 100 € | 1 912 | mai 2021 |
| 5 Le Sablon | maison | 67 m² | 2 | 499 m² | 120 000 € | 1 791 | mai 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 40 m² | 1 | 26 m² | 90 000 € | 2 250 | mai 2021 |
| 13 rue de l'Église | appartement | 60 m² | 2 | 135 000 € | 2 250 | mai 2021 | |
| 4 route de Boutervilliers | maison | 126 m² | 4 | 182 500 € | 1 448 | avril 2021 | |
| 15 rue du Docteur Solon | maison | 74 m² | 3 | 845 m² | 150 000 € | 2 027 | avril 2021 |
| 44 rue du Docteur Solon | maison | 143 m² | 5 | 1 329 m² | 305 000 € | 2 133 | mars 2021 |
| 10 rue du Docteur Solon | appartement | 72 m² | 3 | 115 425 € | 1 603 | février 2021 | |
| 7 route de Boutervilliers | maison | 66 m² | 4 | 1 272 m² | 210 000 € | 3 182 | février 2021 |
Autour de Chalo-Saint-Mars
Chalo-Saint-Mars est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 10 km, Pays d'Yveline à 28 km, Pithiverais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Chalo-Saint-Mars appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Chalo-Saint-Mars touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boutervilliers 2 626 €/m² 4,3 km
- Chalou-Moulineux 2 379 €/m² 4,5 km
- Mérobert 1 980 €/m² 4,8 km
- Guillerval 2 478 €/m² 5,8 km
- Étampes 2 248 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Hilaire, Plessis-Saint-Benoist, Congerville-Thionville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chalo-Saint-Mars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pussay 2 025 €/m² 8,5 km, 2 288 hab.
- Le Mérévillois 2 331 €/m² 11,0 km, 3 477 hab.
- Morigny-Champigny 3 013 €/m² 11,1 km, 4 412 hab.
- Angerville 1 550 €/m² 12,2 km, 4 428 hab.
- Étréchy 2 788 €/m² 12,6 km, 6 986 hab.
- Dourdan 3 109 €/m² 13,8 km, 11 415 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de l'Ouye à 12 km
- rivières Chalouette à 10 km, Renarde à 12 km
- sites Natura 2000 Champignonnières d'Etampes à 9,4 km, Pelouses calcaires de la haute vallée de la Juine à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chalo-Saint-Mars ?
Les maisons vendues à Chalo-Saint-Mars ont un terrain médian de 1 001 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 247 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 435 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 463 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 812 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 294 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.