Les découpages autour de Boutervilliers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boutervilliers est la 858e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boutervilliers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Chalo | 96 m² | 4 | 320 000 € | novembre 2021 | 2 462 €/m² |
| 2 rue de la Mairie | 96 m² | 3 | 216 300 € | septembre 2024 | 2 769 €/m² |
| 1 rue de Chalo | 94 m² | 3 | 460 000 € | septembre 2022 | 4 812 €/m² |
| 2 ter rue de la Mairie | 94 m² | 5 | 298 000 € | février 2022 | 3 405 €/m² |
| 6 rue du Périgord | 83 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2024 | 2 737 €/m² |
| 13 rue du Périgord | 83 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2022 | 2 952 €/m² |
| 6 rue du Périgord | 83 m² | 4 | 156 000 € | janvier 2021 | 1 166 €/m² |
| 12 rue de la Mairie | 80 m² | 4 | 339 000 € | novembre 2021 | 3 635 €/m² |
| 12 rue de la Mairie | 80 m² | 4 | 210 000 € | mars 2021 | 1 826 €/m² |
| 11 rue de Chalo | 70 m² | 4 | 81 000 € | décembre 2022 | 1 384 €/m² |
| 18 rue Raymond Penot | 140 m² | 5 | 322 000 € | mai 2022 | 2 198 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 157 €/m² et 3 170 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Boutervilliers
- Combien coûte le mètre carré à Boutervilliers ?
- Le prix médian à Boutervilliers est de 2 626 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 157 €/m² et 3 170 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boutervilliers ?
- Les maisons vendues à Boutervilliers ont un terrain médian de 777 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Boutervilliers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 allée des Jardins du Château | appartement | 60 m² | 2 | 55 000 € | 917 | décembre 2025 | |
| 8 place du Marronnier | maison | 180 m² | 5 | 777 m² | 320 000 € | 1 778 | mars 2025 |
| 28 bis rue Raymond Penot | maison | 148 m² | 6 | 645 m² | 335 000 € | 2 264 | février 2025 |
| 6 rue du Périgord | maison | 83 m² | 4 | 1 293 m² | 240 000 € | 2 892 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 96 m² | 3 | 380 m² | 216 300 € | 2 253 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 148 m² | 6 | 682 m² | 446 400 € | 3 016 | janvier 2023 |
| 11 rue de Chalo | maison | 70 m² | 4 | 534 m² | 81 000 € | 1 157 | décembre 2022 |
| 13 rue du Périgord | maison | 83 m² | 4 | 245 000 € | 2 952 | décembre 2022 | |
| 1 rue de Chalo | maison | 94 m² | 3 | 899 m² | 460 000 € | 4 894 | septembre 2022 |
| 9001 impasse des Jardins | maison | 240 m² | 7 | 1 683 m² | 253 919 € | 1 058 | mai 2022 |
| 18 rue Raymond Penot | maison | 140 m² | 5 | 1 000 m² | 322 000 € | 2 300 | mai 2022 |
| 2 ter rue de la Mairie | maison | 94 m² | 5 | 438 m² | 298 000 € | 3 170 | février 2022 |
| 7 rue de la Mairie | appartement | 92 m² | 4 | 183 000 € | 1 989 | janvier 2022 | |
| 7 rue de la Mairie | appartement | 54 m² | 3 | 165 000 € | 3 056 | janvier 2022 | |
| 10 rue Raymond Penot | maison | 40 m² | 3 | 156 m² | 230 000 € | 5 750 | décembre 2021 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 4 | 314 m² | 339 000 € | 4 238 | novembre 2021 |
| 6 rue de Chalo | maison | 96 m² | 4 | 1 089 m² | 320 000 € | 3 333 | novembre 2021 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 4 | 1 161 m² | 210 000 € | 2 625 | mars 2021 |
| Le Clos | appartement | 34 m² | 2 | 90 000 € | 2 647 | janvier 2021 | |
| 6 rue du Périgord | maison | 83 m² | 4 | 1 293 m² | 156 000 € | 1 880 | janvier 2021 |
Autour de Boutervilliers
Boutervilliers est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 6,3 km, Pays d'Yveline à 25 km, Pithiverais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Boutervilliers appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Boutervilliers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Forêt-le-Roi 2 802 €/m² 2,6 km
- Richarville 2 356 €/m² 4,1 km
- Chalo-Saint-Mars 2 294 €/m² 4,3 km
- Boissy-le-Sec 1 704 €/m² 4,7 km
- Étampes 2 248 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Hilaire, Plessis-Saint-Benoist. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boutervilliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dourdan 3 109 €/m² 9,7 km, 11 415 hab.
- Étréchy 2 788 €/m² 10,4 km, 6 986 hab.
- Morigny-Champigny 3 013 €/m² 11,3 km, 4 412 hab.
- Saint-Chéron 3 132 €/m² 11,9 km, 5 132 hab.
- Pussay 2 025 €/m² 12,2 km, 2 288 hab.
- Le Mérévillois 2 331 €/m² 15,3 km, 3 477 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de l'Ouye à 7,5 km
- rivières Renarde à 8,3 km, Chalouette à 9,5 km
- site Natura 2000 Champignonnières d'Etampes à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boutervilliers ?
Les maisons vendues à Boutervilliers ont un terrain médian de 777 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 333 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 626 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.