Les découpages autour de Boissy-le-Sec
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boissy-le-Sec est la 1454e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boissy-le-Sec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Venant Ham | 120 m² | 4 | 50 000 € | mars 2025 | 417 €/m² |
| 8 rue des Ormes | 126 m² | 4 | 276 500 € | février 2023 | 2 156 €/m² |
| 45 grande Rue | 108 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2025 | 2 150 €/m² |
| 6 rue des Châtaigniers | 123 m² | 5 | 236 150 € | septembre 2025 | 1 750 €/m² |
| 5 rue des Puits | 113 m² | 4 | 303 000 € | août 2021 | 2 111 €/m² |
| 71 grande Rue | 135 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2023 | 1 388 €/m² |
| 6 rue des Cadottes | 120 m² | 6 | 320 000 € | mai 2025 | 2 000 €/m² |
| 1 rue de la Renarde | 150 m² | 4 | 303 250 € | octobre 2024 | 2 134 €/m² |
| 6 rue de Dourdan | 97 m² | 4 | 248 000 € | octobre 2022 | 2 382 €/m² |
| 5 E rue des Puits | 103 m² | 5 | 220 000 € | juillet 2022 | 1 805 €/m² |
| 8 rue de la Renarde | 167 m² | 4 | 243 000 € | octobre 2025 | 1 519 €/m² |
| 4 rue de Vaucouleurs | 103 m² | 3 | 179 900 € | octobre 2021 | 1 602 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 2 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boissy-le-Sec, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 136 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 809 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boissy-le-Sec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boissy-le-Sec
- Combien coûte le mètre carré à Boissy-le-Sec ?
- Le prix médian à Boissy-le-Sec est de 1 704 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 111 €/m² et 2 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boissy-le-Sec ?
- Les maisons vendues à Boissy-le-Sec ont un terrain médian de 636 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Boissy-le-Sec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis rue des Puits | maison | 78 m² | 2 | 1 486 m² | 210 000 € | 2 692 | octobre 2025 |
| 8 rue de la Renarde | maison | 167 m² | 4 | 484 m² | 243 000 € | 1 455 | octobre 2025 |
| 6 rue des Châtaigniers | maison | 123 m² | 5 | 974 m² | 236 150 € | 1 920 | septembre 2025 |
| 45 grande Rue | maison | 108 m² | 4 | 770 m² | 240 000 € | 2 222 | juillet 2025 |
| 6 rue des Cadottes | maison | 120 m² | 6 | 2 204 m² | 320 000 € | 2 667 | mai 2025 |
| 2 rue de Vaucouleurs | maison | 176 m² | 4 | 164 500 € | 935 | mai 2025 | |
| 2 rue du Parc | maison | 90 m² | 3 | 124 m² | 100 000 € | 1 111 | avril 2025 |
| 22 grande Rue | maison | 178 m² | 5 | 645 m² | 265 000 € | 1 489 | avril 2025 |
| 1 Venant Ham | maison | 120 m² | 4 | 50 000 € | 417 | mars 2025 | |
| 67 grande Rue | maison | 140 m² | 7 | 980 m² | 406 600 € | 2 904 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Renarde | maison | 150 m² | 4 | 350 m² | 303 250 € | 2 022 | octobre 2024 |
| rue des Champs | maison | 81 m² | 5 | 585 m² | 240 000 € | 2 963 | septembre 2024 |
| 10 rue de la Renarde | maison | 51 m² | 2 | 198 m² | 200 000 € | 3 922 | avril 2024 |
| 11 rue des Châtaigniers | maison | 80 m² | 2 | 666 m² | 200 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 71 grande Rue | maison | 135 m² | 4 | 200 000 € | 1 481 | octobre 2023 | |
| 8 rue des Ormes | maison | 126 m² | 4 | 442 m² | 276 500 € | 2 194 | février 2023 |
| 2 rue des Cadottes | maison | 180 m² | 5 | 743 m² | 339 000 € | 1 883 | janvier 2023 |
| 6 rue de Dourdan | maison | 97 m² | 4 | 530 m² | 248 000 € | 2 557 | octobre 2022 |
| Le Rotoir Ham | appartement | 79 m² | 4 | 174 000 € | 2 203 | juillet 2022 | |
| 5 E rue des Puits | maison | 103 m² | 5 | 870 m² | 220 000 € | 2 136 | juillet 2022 |
| 9 rue des Châtaigniers | maison | 160 m² | 6 | 773 m² | 40 000 € | 250 | avril 2022 |
| 4 allée des Chevreuils | maison | 188 m² | 6 | 1 000 m² | 410 000 € | 2 181 | décembre 2021 |
| 4 rue de Vaucouleurs | maison | 103 m² | 3 | 165 m² | 179 900 € | 1 747 | octobre 2021 |
| 5 rue des Puits | maison | 113 m² | 4 | 613 m² | 303 000 € | 2 681 | août 2021 |
| 31 grande Rue | maison | 152 m² | 5 | 627 m² | 275 000 € | 1 809 | juillet 2021 |
| 46 grande Rue | maison | 55 m² | 3 | 514 m² | 259 000 € | 4 709 | janvier 2021 |
Autour de Boissy-le-Sec
Boissy-le-Sec est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 6,9 km, Pays d'Yveline à 25 km, Pithiverais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Boissy-le-Sec appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Boissy-le-Sec touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeconin 4 080 €/m² 2,8 km
- La Forêt-le-Roi 2 802 €/m² 3,5 km
- Brières-les-Scellés 2 976 €/m² 4,5 km
- Roinville 2 242 €/m² 4,5 km
- Boutervilliers 2 626 €/m² 4,7 km
- Sermaise 2 559 €/m² 4,9 km
- Étampes 2 248 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boissy-le-Sec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étréchy 2 788 €/m² 6,4 km, 6 986 hab.
- Saint-Chéron 3 132 €/m² 7,5 km, 5 132 hab.
- Dourdan 3 109 €/m² 8,9 km, 11 415 hab.
- Morigny-Champigny 3 013 €/m² 9,8 km, 4 412 hab.
- Breuillet 2 857 €/m² 10,9 km, 9 157 hab.
- Boissy-sous-Saint-Yon 3 367 €/m² 11,5 km, 3 882 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 9,1 km
- forêts de l'Ouye à 7,6 km, de Dourdan à 12 km
- rivières Renarde à 3,6 km, Chalouette à 7,5 km
- site Natura 2000 Champignonnières d'Etampes à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boissy-le-Sec ?
Les maisons vendues à Boissy-le-Sec ont un terrain médian de 636 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 181 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 704 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.