Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villeconin

4 080€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 525 4 226 5 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Villeconin

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeconin est la 137e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villeconin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 760 m² de terrain

294 000 € à 426 000 €

médiane des comparables 335 000 €, soit 3 937 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villeconin, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 rue du Puits 87 m² 4 355 000 € février 2023 4 062 €/m²
13 rue des Pressoirs 80 m² 4 282 000 € octobre 2023 3 740 €/m²
Le Vlg 91 m² 4 100 000 € juin 2021 2 182 €/m²
8 rue du Puits 84 m² 3 355 000 € septembre 2023 3 937 €/m²
1 ruelle du Poivrier 77 m² 4 273 000 € novembre 2022 4 143 €/m²
18 A grande Rue 88 m² 3 400 000 € janvier 2022 5 011 €/m²
8 bis chemin de Saint-Chéron 80 m² 5 265 000 € août 2025 3 340 €/m²
7 ruelle de la Butte 80 m² 3 237 500 € novembre 2024 3 464 €/m²
7 Le Bas Vollereau 77 m² 3 289 000 € avril 2021 5 699 €/m²
17 route de Bois Fourgon 85 m² 6 210 000 € octobre 2021 5 906 €/m²
12 bis route de Souzy 76 m² 2 195 000 € novembre 2025 2 738 €/m²
3 route de Chauffour 74 m² 2 285 520 € septembre 2025 3 894 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (3 083 €/m²) et 141 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 525 €/m² et 4 226 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Villeconin

Combien coûte le mètre carré à Villeconin ?
Le prix médian à Villeconin est de 4 080 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 525 €/m² et 4 226 €/m².
Combien vaut le terrain à Villeconin ?
Les maisons vendues à Villeconin ont un terrain médian de 760 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Villeconin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 bis route de Souzy maison 76 m² 2 195 000 € 2 566 novembre 2025
3 route de Chauffour maison 74 m² 2 1 000 m² 285 520 € 3 858 septembre 2025
8 bis chemin de Saint-Chéron maison 80 m² 5 986 m² 265 000 € 3 313 août 2025
7 ruelle de la Butte maison 80 m² 3 385 m² 237 500 € 2 969 novembre 2024
21 bis route de Souzy maison 128 m² 2 750 m² 338 150 € 2 642 octobre 2024
10 rue des Pressoirs maison 100 m² 6 933 m² 310 300 € 3 103 août 2024
5099 Ferme du Fresne maison 234 m² 8 2 874 000 € 12 282 mai 2024
5 ruelle de la Butte maison 60 m² 2 318 m² 195 000 € 3 250 décembre 2023
13 rue des Pressoirs maison 80 m² 4 494 m² 282 000 € 3 525 octobre 2023
13 chemin de Saint-Chéron maison 41 m² 4 2 233 m² 280 000 € 6 829 septembre 2023
8 rue du Puits maison 84 m² 3 1 136 m² 355 000 € 4 226 septembre 2023
19 rue du Puits maison 87 m² 4 785 m² 355 000 € 4 080 février 2023
1 ruelle du Poivrier maison 77 m² 4 339 m² 273 000 € 3 545 novembre 2022
10 route de Saudreville maison 145 m² 6 762 m² 390 000 € 2 690 août 2022
9 route de Souzy maison 123 m² 4 760 m² 260 000 € 2 114 août 2022
12 rue des Pressoirs maison 68 m² 3 704 m² 281 000 € 4 132 mai 2022
2 route de Saudreville maison 65 m² 3 786 m² 301 381 € 4 637 mars 2022
18 A grande Rue maison 88 m² 3 529 m² 400 000 € 4 545 janvier 2022
2 route de Montflix maison 150 m² 9 3 386 m² 215 050 € 1 434 décembre 2021
17 route de Bois Fourgon maison 85 m² 6 97 m² 210 000 € 2 471 octobre 2021
2 route de Souzy maison 150 m² 6 516 m² 267 000 € 1 780 septembre 2021
Le Vlg maison 91 m² 4 100 000 € 1 099 juin 2021
21 bis route de Souzy maison 128 m² 2 750 m² 298 150 € 2 329 juin 2021
7 Le Bas Vollereau maison 77 m² 3 1 812 m² 289 000 € 3 753 avril 2021

Autour de Villeconin

Villeconin est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 9,3 km, Pays d'Yveline à 27 km, Pithiverais à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Villeconin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villeconin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Souzy-la-Briche, Chauffour-lès-Étréchy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeconin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Étampes 2 248 €/m² 8,6 km, 26 857 hab.
  • Breuillet 2 857 €/m² 8,7 km, 9 157 hab.
  • Morigny-Champigny 3 013 €/m² 8,7 km, 4 412 hab.
  • Boissy-sous-Saint-Yon 3 367 €/m² 8,7 km, 3 882 hab.
  • Janville-sur-Juine 3 632 €/m² 9,1 km, 2 041 hab.
  • Dourdan 3 109 €/m² 10,5 km, 11 415 hab.

Le bord de l'eau est à 47 km : île de la Thérouanne.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Renarde

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 6,2 km
  • forêt de l'Ouye à 9,7 km
  • rivière Chalouette à 6,5 km
  • site Natura 2000 Champignonnières d'Etampes à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Villeconin ?

Les maisons vendues à Villeconin ont un terrain médian de 760 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 055 €/m² 6
2022 3 839 €/m² 6
2023 4 080 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.