Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sermaise (Essonne)

2 559€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 126 3 181 12 ventes
Estimer un bien ici Les 95 ventes, une par une

Les découpages autour de Sermaise

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sermaise est la 900e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sermaise

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 40 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

190 500 € à 288 000 €

médiane des comparables 263 000 €, soit 2 768 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sermaise, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 rue Robin 91 m² 4 286 200 € mai 2024 2 882 €/m²
131 rue Boileau 90 m² 4 300 635 € septembre 2024 3 034 €/m²
445 rue des Sources 95 m² 4 195 000 € janvier 2021 1 631 €/m²
225 grande Rue 103 m² 4 180 000 € juin 2025 1 859 €/m²
547 rue Jourdain 96 m² 4 315 550 € août 2021 2 973 €/m²
310 rue des Houches 98 m² 4 325 000 € août 2021 3 129 €/m²
98 route de Mondétour 86 m² 4 265 000 € août 2024 2 529 €/m²
590 rue Jourdain 86 m² 4 265 000 € mars 2023 3 252 €/m²
30 rue de la Mairie 110 m² 4 233 000 € novembre 2025 2 004 €/m²
19 rue du Pavillon 108 m² 4 290 000 € juillet 2024 2 586 €/m²
623 rue des Sources 100 m² 3 101 000 € octobre 2025 907 €/m²
95 grande Rue 90 m² 3 250 000 € août 2025 2 768 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 6,8 % entre 2021 et 2022, passant de 2 863 €/m² à 2 667 €/m².

Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 126 €/m² et 3 181 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sermaise, une maison de moins de 70 m² se vend 3 600 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 435 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Sermaise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 600 €/m² 14 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 038 €/m² 20 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 752 €/m² 17 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 560 €/m² 21 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 435 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Sermaise

Combien coûte le mètre carré à Sermaise (Essonne) ?
Le prix médian à Sermaise est de 2 559 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 126 €/m² et 3 181 €/m².
Combien vaut le terrain à Sermaise ?
Les maisons vendues à Sermaise ont un terrain médian de 578 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Sermaise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
45 clos des Vignes maison 169 m² 7 1 005 m² 399 000 € 2 361 décembre 2025
30 rue de la Mairie maison 110 m² 4 795 m² 233 000 € 2 118 novembre 2025
904 rue Jourdain maison 70 m² 2 411 m² 309 450 € 4 421 octobre 2025
623 rue des Sources maison 100 m² 3 760 m² 101 000 € 1 010 octobre 2025
95 grande Rue maison 90 m² 3 614 m² 250 000 € 2 778 août 2025
7 impasse des Anciennes Écoles appartement 28 m² 1 98 000 € 3 500 août 2025
76 rue de la Fosse aux Chasseurs maison 116 m² 5 1 003 m² 369 000 € 3 181 juillet 2025
330 rue des Houches maison 152 m² 5 524 m² 360 000 € 2 368 juin 2025
225 grande Rue maison 103 m² 4 422 m² 180 000 € 1 748 juin 2025
39 chemin de la Grenouillère maison 42 m² 2 214 m² 220 000 € 5 238 juin 2025
41 rue du Clos Renard maison 120 m² 6 993 m² 329 900 € 2 749 mai 2025
726 rue de Morainville maison 77 m² 4 471 m² 238 900 € 3 103 mai 2025
209 rue de Morainville appartement 46 m² 2 69 000 € 1 500 mars 2025
30 impasse des Anciennes Écoles maison 131 m² 5 278 500 € 2 126 février 2025
83 avenue de Paris maison 81 m² 3 230 000 € 2 840 décembre 2024
48 avenue de Dourdan appartement 57 m² 3 152 900 € 2 682 octobre 2024
31 place de Villeneuve maison 105 m² 5 661 m² 286 800 € 2 731 octobre 2024
131 rue Boileau maison 90 m² 4 562 m² 300 635 € 3 340 septembre 2024
98 route de Mondétour maison 86 m² 4 966 m² 265 000 € 3 081 août 2024
178 grande Rue maison 131 m² 4 690 m² 373 200 € 2 849 août 2024
181 route de Blancheface maison 81 m² 5 520 m² 225 100 € 2 779 juillet 2024
164 rue de la Petite Mare appartement 40 m² 2 114 000 € 2 850 juillet 2024
19 rue du Pavillon maison 108 m² 4 292 m² 290 000 € 2 685 juillet 2024
341 rue des Houches maison 30 m² 1 438 m² 240 000 € 8 000 juin 2024
18 rue Robin maison 91 m² 4 525 m² 286 200 € 3 145 mai 2024
88 allée de la Ferme maison 76 m² 4 473 m² 232 000 € 3 053 mai 2024
74 place de Villeneuve maison 118 m² 5 466 m² 265 000 € 2 246 mars 2024
94 route du Mesnil maison 74 m² 4 1 315 m² 122 000 € 1 649 février 2024
2 route du Mesnil maison 35 m² 2 490 m² 30 000 € 857 février 2024
131 rue Robin maison 138 m² 6 1 750 m² 77 388 € 561 septembre 2023
573 rue Jourdain maison 131 m² 6 550 m² 315 000 € 2 405 août 2023
62 rue des Champs maison 112 m² 4 1 023 m² 298 000 € 2 661 août 2023
37 clos des Vignes maison 156 m² 8 1 002 m² 376 400 € 2 413 août 2023
344 avenue Paul Blot maison 43 m² 1 167 m² 225 000 € 5 233 juin 2023
266 rue de Morainville maison 91 m² 5 998 m² 270 000 € 2 967 juin 2023
64 rue des Champs maison 112 m² 4 1 008 m² 303 000 € 2 705 mai 2023
56 rue des Bienvenus maison 250 m² 5 595 m² 360 000 € 1 440 mai 2023
81 impasse des Gatines maison 150 m² 7 847 m² 610 000 € 4 067 mars 2023
590 rue Jourdain maison 86 m² 4 200 m² 265 000 € 3 081 mars 2023
7 impasse des Anciennes Écoles appartement 77 m² 2 70 000 € 909 janvier 2023
79 rue l'Abbé Lesot maison 106 m² 5 750 m² 258 000 € 2 434 janvier 2023
106 impasse de la Fontaine au Lait Clair maison 70 m² 3 677 m² 170 000 € 2 429 décembre 2022
42 impasse de la Fosse aux Chasseurs maison 70 m² 4 915 m² 375 000 € 5 357 décembre 2022
54 avenue de Paris maison 210 m² 7 384 m² 289 000 € 1 376 décembre 2022
726 rue de Morainville maison 77 m² 4 384 m² 210 000 € 2 727 novembre 2022
268 route de Mondétour maison 80 m² 4 311 000 € 3 888 septembre 2022
268 route de Mondétour maison 80 m² 4 522 m² 260 000 € 3 250 septembre 2022
54 avenue de Paris maison 210 m² 7 762 m² 360 000 € 1 714 septembre 2022
270 allée du Manoir maison 147 m² 5 874 m² 387 420 € 2 636 août 2022
220 rue de la Petite Mare maison 169 m² 5 930 m² 415 200 € 2 457 août 2022
7 impasse des Anciennes Écoles appartement 43 m² 2 135 000 € 3 140 juillet 2022
165 rue de la Petite Mare maison 90 m² 5 511 m² 256 950 € 2 855 juillet 2022
50 allée du Bois maison 84 m² 4 432 m² 247 600 € 2 948 juillet 2022
235 route de Mondétour maison 124 m² 5 724 m² 375 000 € 3 024 juillet 2022
194 rue de la Petite Mare maison 136 m² 5 947 m² 421 000 € 3 096 juin 2022
18 rue du Pressoir maison 57 m² 3 965 m² 190 000 € 3 333 juin 2022
19 place Michel Duchon d'Engenières maison 60 m² 3 305 m² 160 000 € 2 667 avril 2022
726 rue de Morainville maison 125 m² 4 878 m² 272 000 € 2 176 avril 2022
40 rue des Roseaux maison 25 m² 2 309 m² 30 000 € 1 200 avril 2022
726 rue de Morainville maison 34 m² 3 287 m² 146 500 € 4 309 avril 2022
594 rue Jourdain maison 64 m² 3 768 m² 233 000 € 3 641 avril 2022
100 rue des Bienvenus maison 120 m² 3 199 m² 250 000 € 2 083 avril 2022
164 rue de la Petite Mare appartement 56 m² 3 189 000 € 3 375 mars 2022
127 rue Boileau maison 136 m² 5 942 m² 335 000 € 2 463 février 2022
103 avenue de Paris maison 120 m² 4 258 000 € 2 150 février 2022
638 rue des Sources maison 124 m² 6 1 009 m² 317 500 € 2 560 février 2022
46 route de Blancheface maison 95 m² 5 458 m² 200 000 € 2 105 janvier 2022
392 rue Jourdain maison 87 m² 3 308 m² 330 000 € 3 793 janvier 2022
87 allée du Bois maison 84 m² 5 468 m² 210 000 € 2 500 décembre 2021
11 route de Bellanger maison 59 m² 3 737 m² 210 000 € 3 559 décembre 2021
6 impasse de la Fosse aux Chasseurs maison 112 m² 6 500 m² 320 000 € 2 857 décembre 2021
5 rue de l'Église maison 64 m² 3 64 m² 160 000 € 2 500 octobre 2021
38 place du Buisson Fleuri maison 80 m² 5 618 m² 245 000 € 3 063 octobre 2021
48 avenue de Dourdan appartement 68 m² 3 206 500 € 3 037 octobre 2021
547 rue Jourdain maison 96 m² 4 541 m² 315 550 € 3 287 août 2021
18 chemin de la Vallée maison 108 m² 3 935 m² 282 500 € 2 616 août 2021
310 rue des Houches maison 98 m² 4 321 m² 325 000 € 3 316 août 2021
686 rue des Sources maison 92 m² 5 1 855 m² 310 000 € 3 370 août 2021
40 place Michel Duchon d'Engenières maison 88 m² 2 268 m² 185 000 € 2 102 juillet 2021
140 rue de la Petite Mare maison 109 m² 4 528 m² 300 000 € 2 752 juillet 2021

Autour de Sermaise

Sermaise est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 7,6 km, Pays d'Yveline à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Sermaise appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sermaise touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sermaise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Breuillet 2 857 €/m² 7,0 km, 9 157 hab.
  • Dourdan 3 109 €/m² 7,3 km, 11 415 hab.
  • Étréchy 2 788 €/m² 7,4 km, 6 986 hab.
  • Boissy-sous-Saint-Yon 3 367 €/m² 9,1 km, 3 882 hab.
  • Forges-les-Bains 2 875 €/m² 9,7 km, 4 241 hab.
  • Bruyères-le-Châtel 2 517 €/m² 10,4 km, 3 788 hab.

Le bord de l'eau est à 47 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 8,2 km, réserve naturelle régionale des étangs de Bonnelles à 11 km
  • forêts de l'Ouye à 7,4 km, de Dourdan à 9,5 km
  • rivières Renarde à 3,1 km, Chalouette à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Sermaise ?

  • jan 7,4 %
  • fév 9,5 %
  • mars 6,3 %
  • avr 7,4 %
  • mai 8,4 %
  • juin 12,6 %
  • juil 11,6 %
  • août 13,7 %
  • sept 5,3 %
  • oct 7,4 %
  • nov 2,1 %
  • déc 8,4 %
Répartition des 95 signatures de Sermaise sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 13,7 % des ventes, le plus creux novembre avec 2,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Sermaise ?

Les maisons vendues à Sermaise ont un terrain médian de 578 m², mesuré sur 80 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 863 €/m² 24
2022 2 667 €/m² 25
2023 2 661 €/m² 11
2024 2 840 €/m² 13
2025 2 559 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.