Prix de l'immobilier à Étréchy (Essonne)
2 788€/m² pour un appartement, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Étréchy
- 16 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Étréchy est la 553e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Étréchy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Alfred de Musset | 85 m² | 5 | 269 000 € | juin 2025 | 3 080 €/m² |
| 24 rue Voltaire | 85 m² | 5 | 225 000 € | mai 2025 | 2 656 €/m² |
| 18 rue Jean - Sebastien Bach | 84 m² | 5 | 265 000 € | juin 2025 | 3 185 €/m² |
| 14 rue du Roussay | 85 m² | 5 | 278 000 € | novembre 2024 | 3 052 €/m² |
| 2 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | 84 m² | 5 | 285 000 € | décembre 2024 | 3 149 €/m² |
| 13 rue Alfred de Musset | 84 m² | 5 | 240 000 € | juin 2024 | 2 677 €/m² |
| 23 avenue Victor Hugo | 84 m² | 5 | 235 000 € | avril 2024 | 2 659 €/m² |
| 40 rue de Vintué | 82 m² | 5 | 313 400 € | décembre 2025 | 4 083 €/m² |
| 21 rue de la Fontaine | 86 m² | 5 | 265 000 € | septembre 2023 | 3 351 €/m² |
| 17 rue Alfred de Musset | 84 m² | 5 | 325 000 € | septembre 2023 | 3 797 €/m² |
| 1 villa Molière | 84 m² | 5 | 256 000 € | mai 2023 | 2 941 €/m² |
| 3 villa des Marronniers | 88 m² | 5 | 318 000 € | septembre 2024 | 3 406 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 199 €/m² à 2 788 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (3 114 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 450 €/m² et 3 156 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Étréchy, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 305 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 687 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Étréchy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Étréchy
- Combien coûte le mètre carré à Étréchy (Essonne) ?
- Le prix médian à Étréchy est de 2 788 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 450 €/m² et 3 156 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Étréchy ?
- la Roche Benotte, à 4 405 €/m². Le moins cher est les Martrois, à 2 815 €/m², soit 56 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Étréchy ?
- En juin, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 4,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Étréchy ?
- Les maisons vendues à Étréchy ont un terrain médian de 588 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Étréchy
16 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 56 % : la Roche Benotte à 4 405 €/m², les Martrois à 2 815 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Martrois 2 815 €/m² 53 ventes, 45 % de maisons
- le Coudray 3 183 €/m² 47 ventes, 100 % de maisons
- le Roussay 3 216 €/m² 44 ventes, 93 % de maisons
- les Lavandières 3 027 €/m² 40 ventes, 58 % de maisons
- les Aunettes 3 282 €/m² 36 ventes, 8 % de maisons
- Vintué 3 185 €/m² 32 ventes, 50 % de maisons
- la Roche Benotte 4 405 €/m² 32 ventes, 47 % de maisons
- Vaucelas 3 397 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
- la Souche Picard 2 901 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- la Tourelle 3 091 €/m² 18 ventes, 39 % de maisons
- Cocatrix 3 014 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- le Moulin a Vent 3 202 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- le Poirier Lazard 2 901 €/m² 15 ventes, 60 % de maisons
- les Vrigneaux 2 846 €/m² 14 ventes, 43 % de maisons
- la Folie 3 333 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Roche Plate 3 331 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Étréchy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Gravelles (11), les Belles Filles (11), la Marnière (7), les Couperonces (4), le Touchet (2), les Chasses-Lièvres (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 3 384 €/m² 70 ventes
- section ZN 3 367 €/m² 69 ventes
- section AB 3 348 €/m² 68 ventes
- section ZM 3 261 €/m² 13 ventes
- section ZO 3 200 €/m² 57 ventes
- section ZP 3 149 €/m² 8 ventes
- section ZD 3 125 €/m² 17 ventes
- section ZC 3 095 €/m² 16 ventes
- section AD 3 019 €/m² 34 ventes
- section C 2 931 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 103 y sont recensées à Étréchy, 25 ont pu être situées, et 470 ventes sur 481 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 481 retenues à Étréchy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 A route du Bas Vaucelas | maison | 118 m² | 6 | 976 m² | 417 600 € | 3 539 | décembre 2025 |
| 18 rue du Moulin à Vent | maison | 73 m² | 4 | 490 m² | 217 500 € | 2 979 | décembre 2025 |
| 40 rue de Vintué | maison | 82 m² | 5 | 259 m² | 313 400 € | 3 822 | décembre 2025 |
| 16 rue Marie Curie | maison | 79 m² | 4 | 325 m² | 276 976 € | 3 506 | décembre 2025 |
| 19 boulevard Saint-Vincent | maison | 88 m² | 1 | 495 m² | 240 000 € | 2 727 | décembre 2025 |
| 27 avenue d'Orléans | appartement | 79 m² | 4 | 254 505 € | 3 222 | décembre 2025 | |
| 7 villa Robert Schumann | maison | 106 m² | 6 | 536 m² | 350 000 € | 3 302 | décembre 2025 |
| 11 rue Anatole France | maison | 144 m² | 6 | 666 m² | 375 000 € | 2 604 | novembre 2025 |
| 6 rue du Coudray | maison | 140 m² | 6 | 701 m² | 282 500 € | 2 018 | novembre 2025 |
| 4 rue de l'Amandier | appartement | 32 m² | 2 | 86 000 € | 2 688 | octobre 2025 | |
| 9 boulevard de la Gare | appartement | 32 m² | 1 | 85 000 € | 2 656 | octobre 2025 | |
| 8 rue Poirier Lazard | maison | 105 m² | 6 | 509 m² | 365 000 € | 3 476 | octobre 2025 |
| 29 route de Chauffour | maison | 128 m² | 5 | 1 419 m² | 357 050 € | 2 789 | octobre 2025 |
| 14 bis route de Chauffour | maison | 86 m² | 4 | 293 m² | 295 000 € | 3 430 | octobre 2025 |
| 14 rue de la Victoire | maison | 65 m² | 4 | 950 m² | 240 000 € | 3 692 | octobre 2025 |
| 31 rue Marie Curie | maison | 80 m² | 4 | 312 m² | 279 200 € | 3 490 | octobre 2025 |
| 30 rue de la Vallée Barbot | maison | 126 m² | 7 | 680 m² | 362 000 € | 2 873 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Bruyère | maison | 71 m² | 4 | 603 m² | 150 000 € | 2 113 | septembre 2025 |
| 26 rue de Vintué | appartement | 75 m² | 4 | 175 650 € | 2 342 | septembre 2025 | |
| 9 rue René Courroux | maison | 103 m² | 5 | 334 m² | 282 107 € | 2 739 | septembre 2025 |
| 8 boulevard de la Gare | appartement | 45 m² | 2 | 142 000 € | 3 156 | septembre 2025 | |
| 1 D rue Albert 1er | maison | 92 m² | 3 | 271 m² | 110 000 € | 1 196 | septembre 2025 |
| 10 villa Claude Bernard | maison | 80 m² | 5 | 926 m² | 262 000 € | 3 275 | août 2025 |
| 2 rue Saint Exupery | appartement | 27 m² | 1 | 82 000 € | 3 037 | août 2025 | |
| 9 rue Racine | maison | 70 m² | 4 | 399 m² | 256 000 € | 3 657 | août 2025 |
| 4 rue du Chemin de Fer | appartement | 31 m² | 1 | 86 000 € | 2 774 | août 2025 | |
| 29 route du Bas Vaucelas | maison | 116 m² | 6 | 2 058 m² | 320 800 € | 2 766 | août 2025 |
| 30 boulevard de la Gare | maison | 63 m² | 3 | 951 m² | 320 000 € | 5 079 | août 2025 |
| 20 route de Chauffour | maison | 94 m² | 4 | 625 m² | 354 400 € | 3 770 | août 2025 |
| 2 allée de la Vigne | maison | 104 m² | 5 | 500 m² | 311 600 € | 2 996 | août 2025 |
| 4 rue du Chemin de Fer | appartement | 19 m² | 1 | 64 000 € | 3 368 | juillet 2025 | |
| 64 grande Rue | appartement | 52 m² | 3 | 145 740 € | 2 803 | juillet 2025 | |
| 27 bis rue Lormier | maison | 111 m² | 4 | 430 m² | 345 700 € | 3 114 | juillet 2025 |
| 10 rue de Vintué | maison | 95 m² | 5 | 722 m² | 335 000 € | 3 526 | juillet 2025 |
| 27 avenue d'Orléans | appartement | 60 m² | 3 | 190 000 € | 3 167 | juillet 2025 | |
| 2 villa Poincaré | maison | 90 m² | 5 | 802 m² | 300 000 € | 3 333 | juillet 2025 |
| 36 rue Lucie Aubrac | maison | 99 m² | 5 | 230 m² | 290 000 € | 2 929 | juin 2025 |
| 26 rue Alfred de Musset | maison | 85 m² | 5 | 701 m² | 269 000 € | 3 165 | juin 2025 |
| 17 route de Chauffour | maison | 101 m² | 4 | 812 m² | 260 390 € | 2 578 | juin 2025 |
| 31 boulevard de la Gare | maison | 140 m² | 7 | 900 m² | 615 000 € | 4 393 | juin 2025 |
| 18 rue Jean - Sebastien Bach | maison | 84 m² | 5 | 551 m² | 265 000 € | 3 155 | juin 2025 |
| 32 boulevard de la Gare | appartement | 26 m² | 1 | 80 000 € | 3 077 | juin 2025 | |
| 32 rue Jean - Sebastien Bach | maison | 70 m² | 4 | 579 m² | 245 000 € | 3 500 | juin 2025 |
| 9 rue Paul Gitton | maison | 74 m² | 4 | 470 m² | 284 000 € | 3 838 | juin 2025 |
| 12 bis avenue de Cocatrix | maison | 92 m² | 5 | 255 400 € | 2 776 | juin 2025 | |
| 2 villa Carnot | maison | 75 m² | 4 | 664 m² | 263 000 € | 3 507 | juin 2025 |
| 27 avenue d'Orléans | appartement | 39 m² | 2 | 138 000 € | 3 538 | juin 2025 | |
| 24 rue Voltaire | maison | 85 m² | 5 | 578 m² | 225 000 € | 2 647 | mai 2025 |
| 6 rue Lulli | maison | 127 m² | 6 | 743 m² | 362 000 € | 2 850 | mai 2025 |
| 3 villa Ampère | maison | 118 m² | 5 | 525 m² | 328 000 € | 2 780 | mai 2025 |
| 49 rue de la Vallée Barbot | maison | 79 m² | 4 | 657 m² | 213 340 € | 2 701 | mai 2025 |
| 2 impasse du Roussay | maison | 120 m² | 5 | 380 m² | 305 000 € | 2 542 | mai 2025 |
| 14 route de Vaucelas | maison | 65 m² | 4 | 632 m² | 165 000 € | 2 538 | mai 2025 |
| 8 avenue du Général Leclerc | appartement | 32 m² | 1 | 16 m² | 82 500 € | 2 578 | mai 2025 |
| 20 bis rue du Gord | maison | 58 m² | 3 | 67 m² | 146 000 € | 2 517 | mai 2025 |
| 14 rue Lucien Sergent | maison | 78 m² | 4 | 242 000 € | 3 103 | mai 2025 | |
| 33 rue Alfred de Musset | maison | 153 m² | 7 | 937 m² | 395 000 € | 2 582 | avril 2025 |
| 2 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 92 m² | 4 | 106 m² | 210 000 € | 2 283 | avril 2025 |
| 5 allée de la Roche Plate | maison | 86 m² | 4 | 472 m² | 270 000 € | 3 140 | avril 2025 |
| 8 ter rue Lormier | maison | 72 m² | 3 | 304 m² | 180 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 5 rue du Gord | maison | 36 m² | 2 | 107 000 € | 2 972 | avril 2025 | |
| 14 rue Voltaire | maison | 80 m² | 5 | 555 m² | 289 000 € | 3 613 | avril 2025 |
| 53 rue de la Vallée Barbot | maison | 116 m² | 6 | 701 m² | 253 000 € | 2 181 | avril 2025 |
| 10 grande Rue | maison | 150 m² | 4 | 290 m² | 365 475 € | 2 437 | mars 2025 |
| 31 rue Alfred de Musset | maison | 105 m² | 4 | 947 m² | 356 860 € | 3 399 | mars 2025 |
| 47 grande Rue | maison | 55 m² | 4 | 47 m² | 223 900 € | 4 071 | mars 2025 |
| 38 rue de Vintué | appartement | 100 m² | 4 | 475 m² | 196 000 € | 1 960 | mars 2025 |
| 5 rue de la Ferme du Roussay | appartement | 80 m² | 3 | 176 000 € | 2 200 | mars 2025 | |
| 29 bis rue Lormier | appartement | 53 m² | 2 | 140 000 € | 2 642 | mars 2025 | |
| 42 avenue du Pont Royal | appartement | 36 m² | 1 | 82 200 € | 2 283 | mars 2025 | |
| 2 rue Saint Exupery | appartement | 60 m² | 4 | 147 000 € | 2 450 | mars 2025 | |
| 18 rue Serpente | maison | 122 m² | 7 | 250 m² | 291 500 € | 2 389 | mars 2025 |
| 1 route de Chauffour | maison | 179 m² | 6 | 1 165 m² | 480 000 € | 2 682 | mars 2025 |
| 21 allée du Clos du Moulin | maison | 102 m² | 4 | 502 m² | 335 000 € | 3 284 | mars 2025 |
| 13 rue du Gord | maison | 35 m² | 3 | 253 m² | 140 310 € | 4 009 | février 2025 |
| 69 bis grande Rue | appartement | 53 m² | 3 | 99 m² | 178 000 € | 3 358 | février 2025 |
| 22 rue Claude Debussy | appartement | 88 m² | 5 | 251 500 € | 2 858 | février 2025 | |
| 23 rue Lulli | maison | 73 m² | 4 | 636 m² | 274 400 € | 3 759 | février 2025 |
| 17 rue Lucie Aubrac | maison | 84 m² | 4 | 230 m² | 279 000 € | 3 321 | février 2025 |
| 57 grande Rue | maison | 78 m² | 4 | 525 m² | 200 000 € | 2 564 | février 2025 |
Autour de Étréchy
Étréchy est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 13 km, Pays d'Yveline à 30 km, Pithiverais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Étréchy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Étréchy touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeconin 4 080 €/m² 3,8 km
- Chamarande 2 489 €/m² 4,0 km
- Mauchamps 2 990 €/m² 4,0 km
- Auvers-Saint-Georges 2 763 €/m² 4,1 km
- Brières-les-Scellés 2 976 €/m² 4,3 km
- Saint-Sulpice-de-Favières 2 433 €/m² 4,3 km
- Morigny-Champigny 3 013 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Chauffour-lès-Étréchy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étréchy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Janville-sur-Juine 3 632 €/m² 5,3 km, 2 041 hab.
- Boissy-sous-Saint-Yon 3 367 €/m² 6,8 km, 3 882 hab.
- Saint-Chéron 3 132 €/m² 7,2 km, 5 132 hab.
- Lardy 2 931 €/m² 7,8 km, 5 530 hab.
- Étampes 2 248 €/m² 8,3 km, 26 857 hab.
- Breuillet 2 857 €/m² 8,5 km, 9 157 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 3,5 km
- rivières Renarde à 4,4 km, Chalouette à 4,9 km
- site Natura 2000 Champignonnières d'Etampes à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Étréchy ?
- jan 6,7 %
- fév 6,7 %
- mars 8,1 %
- avr 8,7 %
- mai 6,7 %
- juin 12,7 %
- juil 12,1 %
- août 8,3 %
- sept 8,5 %
- oct 8,3 %
- nov 4,0 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Étréchy ?
Les maisons vendues à Étréchy ont un terrain médian de 588 m², mesuré sur 310 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 199 €/m² | 46 | 3 206 €/m² | 86 |
| 2022 | 3 197 €/m² | 41 | 3 333 €/m² | 67 |
| 2023 | 3 300 €/m² | 23 | 3 083 €/m² | 49 |
| 2024 | 2 922 €/m² | 25 | 3 216 €/m² | 60 |
| 2025 | 2 788 €/m² | 22 | 3 049 €/m² | 62 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.