Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mauchamps

2 990€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 727 3 399 5 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Mauchamps

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mauchamps est la 598e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Mauchamps

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 780 m² de terrain

265 000 € à 340 000 €

médiane des comparables 325 000 €, soit 3 091 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mauchamps, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 route de Saint-Sulpice 106 m² 6 378 030 € juillet 2024 3 554 €/m²
18 rue Chanteclair 102 m² 6 305 000 € décembre 2024 3 129 €/m²
5 rue du Chant de l'Alouette 115 m² 5 408 700 € mai 2022 3 239 €/m²
6 rue de la Croix 110 m² 4 300 001 € octobre 2024 2 527 €/m²
9 bis rue des Templiers 100 m² 4 240 000 € octobre 2024 2 430 €/m²
5 quater rue de la Croix 99 m² 4 336 500 € avril 2024 3 567 €/m²
4 rue de la Croix 95 m² 6 121 610 € septembre 2025 1 372 €/m²
6 rue de la Guérinière 135 m² 5 415 000 € avril 2025 3 003 €/m²
1 rue de la Guérinière 118 m² 6 305 000 € février 2021 2 388 €/m²
28 rue Chanteclair 84 m² 5 266 100 € mai 2021 3 192 €/m²
11 rue des Templiers 126 m² 6 432 000 € octobre 2022 3 091 €/m²
34 rue Chanteclair 128 m² 7 360 000 € septembre 2022 2 722 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 727 €/m² et 3 399 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Mauchamps, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 990 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 943 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Mauchamps

Combien coûte le mètre carré à Mauchamps ?
Le prix médian à Mauchamps est de 2 990 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 727 €/m² et 3 399 €/m².
Combien vaut le terrain à Mauchamps ?
Les maisons vendues à Mauchamps ont un terrain médian de 754 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Mauchamps depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 rue des Templiers maison 60 m² 3 834 m² 229 000 € 3 817 octobre 2025
1 rue de l'Ecu appartement 56 m² 4 189 800 € 3 389 octobre 2025
16 rue des Templiers appartement 70 m² 3 240 000 € 3 429 septembre 2025
4 rue de la Croix maison 95 m² 6 661 m² 121 610 € 1 280 septembre 2025
3 impasse des Pommiers appartement 46 m² 2 169 000 € 3 674 juin 2025
6 rue de la Guérinière maison 135 m² 5 979 m² 415 000 € 3 074 avril 2025
4 rue des Templiers appartement 82 m² 3 208 000 € 2 537 mars 2025
1 rue Saint-Eloi maison 43 m² 2 210 m² 324 000 € 7 535 janvier 2025
18 rue Chanteclair maison 102 m² 6 561 m² 305 000 € 2 990 décembre 2024
9 bis rue des Templiers maison 100 m² 4 733 m² 240 000 € 2 400 octobre 2024
6 rue de la Croix maison 110 m² 4 1 121 m² 300 001 € 2 727 octobre 2024
1 route de Saint-Sulpice maison 106 m² 6 800 m² 378 030 € 3 566 juillet 2024
5 quater rue de la Croix maison 99 m² 4 522 m² 336 500 € 3 399 avril 2024
16 rue des Templiers appartement 48 m² 1 162 000 € 3 375 décembre 2023
4 rue des Templiers appartement 47 m² 3 183 000 € 3 894 octobre 2023
1 rue de l'Ecu appartement 82 m² 4 251 650 € 3 069 juin 2023
16 rue des Templiers appartement 80 m² 4 224 550 € 2 807 mai 2023
16 rue des Templiers appartement 84 m² 4 230 000 € 2 738 avril 2023
11 rue des Templiers maison 126 m² 6 848 m² 432 000 € 3 429 octobre 2022
34 rue Chanteclair maison 128 m² 7 430 m² 360 000 € 2 813 septembre 2022
5 rue du Chant de l'Alouette maison 115 m² 5 775 m² 408 700 € 3 554 mai 2022
16 rue des Templiers appartement 48 m² 1 187 500 € 3 906 janvier 2022
16 rue des Templiers appartement 84 m² 4 249 900 € 2 975 janvier 2022
1 rue de l'Ecu appartement 59 m² 3 188 000 € 3 186 juillet 2021
28 rue Chanteclair maison 84 m² 5 529 m² 266 100 € 3 168 mai 2021
1 rue de la Guérinière maison 118 m² 6 908 m² 305 000 € 2 585 février 2021

Autour de Mauchamps

Mauchamps est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 15 km, Pays d'Yveline à 30 km, Pithiverais à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Mauchamps appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Mauchamps touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mauchamps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Janville-sur-Juine 3 632 €/m² 5,0 km, 2 041 hab.
  • Breuillet 2 857 €/m² 5,4 km, 9 157 hab.
  • Lardy 2 931 €/m² 5,4 km, 5 530 hab.
  • Égly 3 515 €/m² 5,7 km, 7 166 hab.
  • Saint-Chéron 3 132 €/m² 5,8 km, 5 132 hab.
  • Cheptainville 3 046 €/m² 6,1 km, 2 204 hab.

Le bord de l'eau est à 42 km : île de la Thérouanne.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de la Roche Turpin à 9,1 km, bois de la Forêt à 11 km
  • rivières Renarde à 5,9 km, Chalouette à 8,6 km
  • site Natura 2000 Champignonnières d'Etampes à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Mauchamps ?

Les maisons vendues à Mauchamps ont un terrain médian de 754 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2023 non mesuré
2024 2 990 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.