Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Houldizy

1 461€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 875 1 919 10 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Houldizy

Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières

61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Houldizy est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Houldizy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 11 143 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 850 m² de terrain

131 500 € à 245 000 €

médiane des comparables 182 000 €, soit 1 518 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Houldizy, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue de la Mairie 120 m² 5 105 000 € avril 2021 873 €/m²
14 route de Arreux 126 m² 5 185 000 € septembre 2023 1 385 €/m²
5 rue de Gourgé 122 m² 4 126 500 € février 2021 1 095 €/m²
23 route de Arreux 135 m² 5 385 000 € mai 2023 2 608 €/m²
11 rue du Culot de Calais 124 m² 4 238 000 € avril 2021 1 917 €/m²
22 route de Arreux 146 m² 5 265 000 € décembre 2021 1 787 €/m²
18 rue du Culot de Calais 152 m² 5 228 000 € mai 2021 1 518 €/m²
33 rue de l'Oratoire 102 m² 4 145 000 € mars 2021 1 376 €/m²
9 rue de l'Oratoire 99 m² 4 82 000 € mars 2021 905 €/m²
18 rue de l'Oratoire 87 m² 5 205 000 € août 2021 2 356 €/m²
20 rue de l'Oratoire 89 m² 4 197 000 € décembre 2021 2 038 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 1 919 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Houldizy

Combien coûte le mètre carré à Houldizy ?
Le prix médian à Houldizy est de 1 461 €/m² pour une maison, en 2021, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 875 €/m² et 1 919 €/m².
Combien vaut le terrain à Houldizy ?
Les maisons vendues à Houldizy ont un terrain médian de 789 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Houldizy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 bis rue de la Paix maison 69 m² 2 727 m² 110 000 € 1 594 décembre 2024
14 route de Arreux maison 126 m² 5 658 m² 185 000 € 1 468 septembre 2023
1 route de Arreux maison 288 m² 6 242 m² 195 000 € 677 juillet 2023
23 route de Arreux maison 135 m² 5 1 567 m² 385 000 € 2 852 mai 2023
22 route de Arreux maison 146 m² 5 1 243 m² 265 000 € 1 815 décembre 2021
20 rue de l'Oratoire maison 89 m² 4 2 341 m² 197 000 € 2 213 décembre 2021
18 rue de l'Oratoire maison 87 m² 5 851 m² 205 000 € 2 356 août 2021
6 route de Charleville maison 65 m² 3 183 m² 20 000 € 308 juillet 2021
18 rue du Culot de Calais maison 152 m² 5 592 m² 228 000 € 1 500 mai 2021
11 rue du Culot de Calais maison 124 m² 4 874 m² 238 000 € 1 919 avril 2021
7 rue de la Mairie maison 120 m² 5 877 m² 105 000 € 875 avril 2021
33 rue de l'Oratoire maison 102 m² 4 1 293 m² 145 000 € 1 422 mars 2021
9 rue de l'Oratoire maison 99 m² 4 130 m² 82 000 € 828 mars 2021
5 rue de Gourgé maison 122 m² 4 178 m² 126 500 € 1 037 février 2021

Autour de Houldizy

Houldizy est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 103 km.

L'aire dont elle dépend

Houldizy appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Houldizy touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Arreux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Houldizy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 174 km : Erbeskopf, 816 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale de la côte de Bois-en-Val à 6,9 km, parc naturel régional des Ardennes à 9,9 km
  • forêt ardennaise à 12 km
  • lac de barrage lac des Vieilles Forges à 8,5 km
  • rivières Goutelle à 4,9 km, Faux à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Houldizy ?

Les maisons vendues à Houldizy ont un terrain médian de 789 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.