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Prix de l'immobilier à Igon
1 227€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Igon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Igon est la 94e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Igon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Louis Barthou | 110 m² | 4 | 210 430 € | février 2023 | 907 €/m² |
| 3 rue du Presbytère | 104 m² | 4 | 186 000 € | août 2024 | 1 129 €/m² |
| 3 rue Louis Barthou | 110 m² | 4 | 125 000 € | mars 2021 | 915 €/m² |
| 14 rue de l'Ermitage | 112 m² | 4 | 73 000 € | janvier 2021 | 525 €/m² |
| 28 avenue du Pic du Midi | 122 m² | 4 | 286 850 € | décembre 2024 | 1 484 €/m² |
| 6 rue du Litor | 105 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2021 | 1 227 €/m² |
| 5 lotissement Cuyaubere | 113 m² | 5 | 215 000 € | janvier 2025 | 1 903 €/m² |
| 8 rue des Gentianes | 130 m² | 4 | 291 250 € | mars 2022 | 1 384 €/m² |
| 2 rue de l'Estibette | 100 m² | 3 | 166 000 € | mai 2022 | 1 026 €/m² |
| 105 rue du Martinet | 131 m² | 5 | 143 000 € | février 2025 | 1 092 €/m² |
| 2 rue de l'Estibette | 100 m² | 3 | 153 930 € | juillet 2021 | 1 239 €/m² |
| 5 clos des Edelweiss | 90 m² | 3 | 251 400 € | novembre 2023 | 1 324 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 092 €/m² et 1 903 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Igon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 075 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 508 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Igon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Igon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| rue du Martinet | maison | 183 m² | 6 | 858 m² | 224 500 € | 1 227 | juillet 2025 |
| 12 rue du Général de Gaulle | maison | 56 m² | 2 | 382 m² | 116 180 € | 2 075 | avril 2025 |
| 17 avenue du Pic du Midi | maison | 174 m² | 3 | 923 m² | 170 000 € | 977 | février 2025 |
| 105 rue du Martinet | maison | 131 m² | 5 | 816 m² | 143 000 € | 1 092 | février 2025 |
| 5 lotissement Cuyaubere | maison | 113 m² | 5 | 1 024 m² | 215 000 € | 1 903 | janvier 2025 |
| 28 avenue du Pic du Midi | maison | 122 m² | 4 | 640 m² | 286 850 € | 2 351 | décembre 2024 |
| 1001 rue Lou Maquignou | maison | 72 m² | 3 | 1 180 m² | 140 000 € | 1 944 | novembre 2024 |
| 3 impasse Marie Julie | maison | 155 m² | 5 | 1 840 m² | 422 900 € | 2 728 | septembre 2024 |
| 3 rue du Presbytère | maison | 104 m² | 4 | 18 m² | 186 000 € | 1 788 | août 2024 |
| 34 avenue du Pic du Midi | maison | 53 m² | 2 | 778 m² | 89 000 € | 1 679 | février 2024 |
| 5 clos des Edelweiss | maison | 90 m² | 3 | 758 m² | 251 400 € | 2 793 | novembre 2023 |
| 4 rue du Presbytère | maison | 72 m² | 3 | 721 m² | 186 300 € | 2 588 | septembre 2023 |
| 7 rue des Pyrenees | maison | 159 m² | 3 | 698 m² | 220 000 € | 1 384 | août 2023 |
| 103 rue du Martinet | maison | 64 m² | 3 | 149 m² | 100 000 € | 1 563 | août 2023 |
| 24 rue des Pyrenees | maison | 63 m² | 2 | 2 026 m² | 180 000 € | 2 857 | juillet 2023 |
| 3 rue du Presbytère | maison | 152 m² | 5 | 195 000 € | 1 283 | avril 2023 | |
| 64 avenue du Pic du Midi | maison | 54 m² | 2 | 1 271 m² | 182 000 € | 3 370 | avril 2023 |
| 3 rue Louis Barthou | maison | 110 m² | 4 | 378 m² | 210 430 € | 1 913 | février 2023 |
| 14 rue des Pyrenees | maison | 60 m² | 2 | 776 m² | 170 000 € | 2 833 | janvier 2023 |
| 61 avenue du Pic du Midi | maison | 80 m² | 5 | 1 541 m² | 240 000 € | 3 000 | décembre 2022 |
| 4 rue des Pyrenees | maison | 72 m² | 4 | 1 075 m² | 168 000 € | 2 333 | septembre 2022 |
| 32 avenue du Pic du Midi | maison | 188 m² | 7 | 1 035 m² | 315 000 € | 1 676 | août 2022 |
| 8 ter rue des Pyrenees | maison | 159 m² | 4 | 1 230 m² | 315 826 € | 1 986 | juin 2022 |
| 2 rue de l'Estibette | maison | 100 m² | 3 | 293 m² | 166 000 € | 1 660 | mai 2022 |
| 8 rue des Gentianes | maison | 130 m² | 4 | 844 m² | 291 250 € | 2 240 | mars 2022 |
| 26 rue des Pyrenees | maison | 121 m² | 6 | 917 m² | 237 500 € | 1 963 | février 2022 |
| 13 rue de l'Estibette | maison | 155 m² | 6 | 1 000 m² | 52 903 € | 341 | février 2022 |
| 41 avenue du Pic du Midi | maison | 180 m² | 4 | 438 487 € | 2 436 | janvier 2022 | |
| 2 rue Saint-Vincent | maison | 190 m² | 3 | 967 m² | 195 100 € | 1 027 | novembre 2021 |
| 16 avenue du Pic du Midi | maison | 160 m² | 5 | 1 749 m² | 241 200 € | 1 508 | novembre 2021 |
| 30 avenue du Pic du Midi | maison | 40 m² | 237 m² | 125 100 € | 3 128 | septembre 2021 | |
| 46 avenue du Pic du Midi | maison | 169 m² | 5 | 2 736 m² | 423 500 € | 2 506 | septembre 2021 |
| 6 rue du Litor | maison | 105 m² | 4 | 2 339 m² | 160 000 € | 1 524 | septembre 2021 |
| 34 rue des Pyrenees | maison | 87 m² | 5 | 538 m² | 93 500 € | 1 075 | août 2021 |
| 33 rue des Pyrenees | maison | 55 m² | 2 | 1 798 m² | 105 000 € | 1 909 | juillet 2021 |
| 2 rue de l'Estibette | maison | 100 m² | 3 | 293 m² | 153 930 € | 1 539 | juillet 2021 |
| 3 rue Louis Barthou | maison | 110 m² | 4 | 378 m² | 125 000 € | 1 136 | mars 2021 |
| 12 rue du Général de Gaulle | maison | 56 m² | 2 | 382 m² | 115 000 € | 2 054 | février 2021 |
| 14 rue de l'Ermitage | maison | 112 m² | 4 | 1 168 m² | 73 000 € | 652 | janvier 2021 |
| 3 rue du Presbytère | appartement | 61 m² | 3 | 15 m² | 107 000 € | 1 754 | janvier 2021 |
Autour de Igon
Igon est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : massif du Granquet à 12 km, Pays de l'Adour à 20 km, massif du Gabizos à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Igon appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Igon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coarraze 2 147 €/m² 2,4 km
- Lestelle-Bétharram 1 335 €/m² 3,4 km
- Nay 1 908 €/m² 3,7 km
- Montaut 1 894 €/m² 5,0 km
- Asson 2 034 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Igon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bénéjacq 1 889 €/m² 5,9 km, 2 013 hab.
- Bordes 2 338 €/m² 10,7 km, 2 872 hab.
- Pontacq 1 503 €/m² 11,4 km, 2 925 hab.
- Assat 2 321 €/m² 12,6 km, 2 068 hab.
- Lourdes Hautes-Pyrénées 1 111 €/m² 13,1 km, 13 266 hab.
- Gan 2 000 €/m² 15,7 km, 5 676 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : pic Durban, 1 482 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ouzoum
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de Saint-Pé-de-Bigorre à 10 km
- forêts bois de Carrasquet à 4,2 km, bois de Lagos à 7,6 km
- rivières Mouscle à 2,3 km, Béez à 4,5 km
- site Natura 2000 Pics de l'Estibet et de Mondragon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 524 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 986 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 588 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 944 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 227 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.